【正文】 現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。在人員密集場(chǎng)所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過度季節(jié)可以利用新風(fēng)泠量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。（5）提高空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān)測(cè)和控制系統(tǒng)，可以對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合理利用能源的前提下使空調(diào)運(yùn)行效果最佳。（1）總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能源。（2）積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。（3）采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。第六章 方案實(shí)施與建設(shè)計(jì)劃安排為強(qiáng)化對(duì)項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)，保證項(xiàng)目按期完成，認(rèn)真搞好組織協(xié)調(diào)工作，經(jīng)***市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)集體研究，本項(xiàng)目由***市行政中心搬遷指揮部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，***市**開發(fā)有限責(zé)任公司具體承建。***市行政中心搬遷指揮部由以下機(jī)構(gòu)及人員組成：總指揮：**（***市市長(zhǎng)）；指揮長(zhǎng)：***（***市政府常務(wù)副市長(zhǎng)）；常務(wù)副指揮長(zhǎng)：劉杰（***市市委常委）。指揮部下設(shè)四個(gè)部門：辦公室、建設(shè)規(guī)劃組、征地拆遷安置、計(jì)劃財(cái)務(wù)組。成員從相應(yīng)部門抽調(diào)。***市**開發(fā)有限責(zé)任公司采用有限責(zé)任制，設(shè)董事會(huì)、監(jiān)理會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)立總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理。共有員工23人。分別從市發(fā)改局、規(guī)劃局、建設(shè)局、國(guó)土局、規(guī)劃設(shè)計(jì)院等部門調(diào)入。下設(shè)辦公室、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、計(jì)劃土地部、規(guī)劃建設(shè)部。組織機(jī)構(gòu)見下圖。***新區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司司組監(jiān)事會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理辦公室計(jì)劃財(cái)務(wù)部計(jì)劃土地部規(guī)劃建設(shè)部 ***市**開發(fā)有限責(zé)任公司具體負(fù)責(zé)體育中心新建工程的組織建設(shè)。按期完成征地拆遷工作，提供施工場(chǎng)地，解決各種施工中的工農(nóng)糾紛和協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，為工程的順利進(jìn)行提供寬松的外部環(huán)境，從而保證工程按質(zhì)、按量完成。本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按慣例組織招標(biāo)選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍進(jìn)行建設(shè)，根據(jù)FIDIC合同條款嚴(yán)格進(jìn)行工程監(jiān)理，控制工程投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量，同時(shí)應(yīng)明確各項(xiàng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測(cè)指標(biāo)。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)要求承包商對(duì)其施工隊(duì)伍進(jìn)行人員、材料、機(jī)具、維修、環(huán)境的全面質(zhì)量管理。加強(qiáng)工程的全過程質(zhì)量控制。從加強(qiáng)基礎(chǔ)工作開始，推行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化和機(jī)械化施工，實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。本項(xiàng)目應(yīng)推行施工監(jiān)理制。即以國(guó)際通用的FIDIC條例為基礎(chǔ)，形成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責(zé)與監(jiān)理工程師的權(quán)力，強(qiáng)化其在工程管理中的地位。本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)應(yīng)加強(qiáng)管理，必須采用科學(xué)的、高效的生產(chǎn)管理方式。必須借助先進(jìn)的設(shè)備，推行機(jī)械化；運(yùn)用新材料、新工藝保證工程質(zhì)量；提高管理工作的實(shí)效性。為確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施，需對(duì)工程技術(shù)人員從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、管理等方面進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)。體育中心規(guī)劃總用地面積約為138959平方米（不含道路貢獻(xiàn)用地），在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，現(xiàn)有民房40棟，建筑面積7200平方米，水田25050平方米，林地63057平方米，水塘面積4395平方米，村民住宅用地11948平方米。根據(jù)***市委、市政府的決定，**新區(qū)建設(shè)范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目拆遷安置實(shí)行統(tǒng)一集中處理，并規(guī)劃建設(shè)龍?zhí)恫疬w安置小區(qū)，本項(xiàng)目拆遷戶按要求遷入龍?zhí)恫疬w安置小區(qū)。龍?zhí)恫疬w安置小區(qū)東鄰**新區(qū)主干道**路，南鄰城市次干道人民路，西鄰城市24米支路，北鄰***東站站前路，整個(gè)規(guī)劃范圍由平安大道分成南北兩部分，上部分約167畝，下部分約162畝，總規(guī)劃面積329畝，規(guī)劃地塊距***行政中心新址約1公里，規(guī)劃小區(qū)四面鄰城市干道，地理位置優(yōu)越，交通便捷，自然環(huán)境良好，鄉(xiāng)村風(fēng)味濃厚。龍?zhí)恫疬w安置小區(qū)東鄰**新區(qū)主干道**路，南鄰城市次干道人民路，西鄰城市24米支路，北鄰***東站站前路，整個(gè)規(guī)劃范圍由平安大道分成南北兩部分，上部分約167畝，下部分約162畝，總規(guī)劃面積329畝，規(guī)劃地塊距***行政中心新址約1公里，規(guī)劃小區(qū)四面鄰城市干道，地理位置優(yōu)越，交通便捷，自然環(huán)境良好，鄉(xiāng)村風(fēng)味濃厚。 龍?zhí)恫疬w安置小區(qū)基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積 219513平方米 建筑基底總面積 62028平方米 總建筑面積 352360平方米建筑密度 % 容積率 綠地率 % 可入住拆遷安置戶 798戶***市體育中心的建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及的部門多、專業(yè)廣、人員雜，從立項(xiàng)到建成投入使用，要經(jīng)歷以下步驟：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段：包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目可行性研究，項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)（大綱）報(bào)告的編制、審查、批復(fù)等，直到完整個(gè)項(xiàng)目的審批工作。此階段一般需36個(gè)月的時(shí)間。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)的編制、審核、批復(fù)，以及根據(jù)批復(fù)完成施工圖設(shè)計(jì)、審查及批復(fù)等。此階段一般也需36個(gè)月的時(shí)間。項(xiàng)目實(shí)施階段：包括征地拆遷、大型的土石方工程、三通一平、地基處理和土建施工等，設(shè)備采購(gòu)、安裝、調(diào)試，直到試運(yùn)行轉(zhuǎn)入正常運(yùn)行，本項(xiàng)目投資大，此階段全部完成估計(jì)需要2年時(shí)間。根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、資金籌措等情況，項(xiàng)目建設(shè)期為3年。2006年12月—2007年6月：完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目可行性研究，項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)（大綱）報(bào)告的編制、審查、批復(fù)等，直到完整個(gè)項(xiàng)目的審批工作；2007年7月—2007年10月：完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)的編制、審核、批復(fù)，以及根據(jù)批復(fù)完成施工圖設(shè)計(jì)、審查及批復(fù)，征地拆遷安置補(bǔ)償；2007年11月—2008年2月：完成土石方工程及三通一平；2008年3月—2009年4月：完成體育館，游泳跳水館，體育場(chǎng)及其配套設(shè)施；2009年5月—2009年9月：完成綜合訓(xùn)練館、老幼婦兒活動(dòng)中心、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)及其配套設(shè)施；2009年10月—2009年12月：完成室外休閑廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、道路、綠化等配套工程。至此，整個(gè)項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收投入使用。58表61　　工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目2006年2007年2008年2009年季　度季　度季　度季　度1234123412341234前期準(zhǔn)備工作設(shè)計(jì)階段土石方工程及三通一平體育館，游泳、跳水館，體育場(chǎng)綜合訓(xùn)練館、老年、青少年、婦女兒童活動(dòng)館、了籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)休閑廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、道路、綠化等配套工程第七章　環(huán)境保護(hù)與消防安全擬建工程的修建，可對(duì)區(qū)域社會(huì)環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響，有利于改善區(qū)域交通條件，促進(jìn)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但由于本項(xiàng)目的建設(shè)需占用土地、拆遷房屋，對(duì)用地范圍內(nèi)及周邊居民的生活將造成一定影響，需切實(shí)做好補(bǔ)償及安置工作。土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間及運(yùn)營(yíng)期間污水也對(duì)周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。因此，道路建設(shè)期間需將重視對(duì)周圍環(huán)境的保護(hù)，盡量減少項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境帶來的不利影響。施工期間來自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛的噪音、營(yíng)運(yùn)期間車輛運(yùn)行產(chǎn)生的噪音都對(duì)環(huán)境有影響。同時(shí)，施工期灰土拌和與施工車輛筑路機(jī)械等運(yùn)行產(chǎn)生的揚(yáng)塵，運(yùn)營(yíng)期間汽車排放的尾氣等都對(duì)大氣產(chǎn)生污染。施工拌和場(chǎng)地將選擇合理位置，盡量減少噪音及廢氣對(duì)居民的影響。***市體育中心污水總排放量2250m3/d，通過城市下水道直接排放入污水處理廠，其污水對(duì)環(huán)境的影響不大。施工期環(huán)境影響是短暫的，可逆的；運(yùn)營(yíng)時(shí)影響是長(zhǎng)期的，不可逆的。建議在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工過程及營(yíng)運(yùn)期，將貫徹“以防為主，防治結(jié)合”的環(huán)境保護(hù)方針。，依法妥善安置好拆遷戶的生產(chǎn)、生活。，故應(yīng)注意保養(yǎng)車輛，合理操作，使機(jī)械工作噪聲維持在最低水平。施工現(xiàn)場(chǎng)200m內(nèi)有居民點(diǎn)時(shí)，將避免或禁止在夜間施工；拌和站應(yīng)安裝除塵設(shè)備，盡量減少對(duì)下風(fēng)向200米范圍內(nèi)的居民區(qū)和敏感性建筑的影響，施工完后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，平整現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原貌。、統(tǒng)一清運(yùn)，合理處理。項(xiàng)目建成后，不從事生產(chǎn)活動(dòng)，故不會(huì)產(chǎn)生工業(yè)性污染，唯生活用鍋爐產(chǎn)生一定數(shù)量的廢氣、廢渣。鍋爐房采用干式一級(jí)除塵，除塵器采用密封可靠的排灰機(jī)構(gòu)，并同時(shí)考慮除塵器收塵的貯存、輸送和處理方式，保證除塵效率和嚴(yán)防灰塵產(chǎn)生二次污染。污染源主要是生活垃圾、油煙、廢棄物和生活污水。生活垃圾及廢棄物集中到體育中心垃圾站，統(tǒng)一由市環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)處理。體育中心污水與雨水按分流制排水方式考慮，一般洗滌廢水直接排放。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排出，所有污水均送城市污水處理廠（規(guī)劃建設(shè)）處理?？傊陧?xiàng)目建設(shè)和正常運(yùn)轉(zhuǎn)中，按有關(guān)要求采取措施后均可符合環(huán)境法規(guī)要求。本工程是一項(xiàng)工程量大，投資多、牽涉面廣，土方填挖量大、工期長(zhǎng)的工程。由于動(dòng)土面積大、工期長(zhǎng)、地表植被的破壞，使土地大部分處于裸露狀態(tài)，施工過程中，如遇降雨特別是暴雨，將造成水土流失。因此，凡項(xiàng)目區(qū)內(nèi)因施工破壞的地表植被以及可能因堆放棄土、棄石導(dǎo)致的水土流失均將采取水土保持措施。在建設(shè)過程中對(duì)可能造成的水土流失提出相應(yīng)的預(yù)防對(duì)策和治理措施，把不利影響減少到最低限度，在進(jìn)行工程建設(shè)的同時(shí)，使生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)和改善。：1)《中華人民共和國(guó)水土保持法》；2)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；3)《中華人民共和國(guó)水土保持實(shí)施條例》；4)中華人民共和國(guó)水利部（第5號(hào)令）《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案編制審批規(guī)定》；5)湘水利水電保字[1995]第3號(hào)《關(guān)于開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案管理辦法》。、標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》，水土保持工程防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到建設(shè)工程的防洪標(biāo)準(zhǔn)。、原則本方案編制的指導(dǎo)思想是：以改善生態(tài)環(huán)境為主題，以控制水土流失為目標(biāo)，全面治理，重點(diǎn)防護(hù)，治管并重。本方案編制應(yīng)遵循以下原則：（1）工程措施和生物措施相結(jié)合的原則；（2）治理和開發(fā)利用相結(jié)合的原則；（3）生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合的原則，做到經(jīng)濟(jì)、合理、有效。通過實(shí)施本方案，水土流失治理率達(dá)到95％以上，經(jīng)治理的水土流失輕微。土方開挖存在的主要問題為施工過程表土植被的破壞，土石完全裸露；竣工后挖土區(qū)和棄土區(qū)四周的土層外露。治理方案為：（1）挖土區(qū)邊坡頂上設(shè)置截水溝，將山坡地表水引離坡面，以減少坡面沖刷，對(duì)地質(zhì)不穩(wěn)地段，修建塹墻進(jìn)行擋土防護(hù)。（2）棄土、渣場(chǎng)主要采取種草和擋土、護(hù)坡等生物與工程措施相結(jié)合的綜合防治。擋土墻等工程設(shè)施應(yīng)在棄土、棄渣前完成。（3）環(huán)境保護(hù)、水土保持方案實(shí)施時(shí)間：建設(shè)項(xiàng)目中的水土保持設(shè)施，按照《中華人民共和國(guó)水土保持法》第十九條規(guī)定，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。（4）投資估算：本方案投資估算是參照《湖南省水利水電建筑預(yù)算定額》、《湖南省建筑工程單位估價(jià)表》、《湖南省市政工程單位估價(jià)表》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。主要工程有護(hù)坡、排水管、綠化、棄土、棄渣堆放，其工程費(fèi)用在土地費(fèi)用中計(jì)入。（5）本方案中各項(xiàng)措施所需費(fèi)用均列入項(xiàng)目基本建設(shè)投資，并與主體工程同步安排。本擴(kuò)建工程占地大部分為非耕地，耕地占用較少。根據(jù)非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的需要，按照“占多少墾多少”的原則，本次可行性研究對(duì)耕地復(fù)墾未作詳細(xì)的規(guī)劃，由國(guó)土部門調(diào)查和召集其它有關(guān)部門商討，市政府統(tǒng)籌規(guī)劃復(fù)墾，復(fù)墾原則上盡量利用宜墾的荒坡山地，力求減少?gòu)?fù)墾造價(jià)，同時(shí)要求不影響生態(tài)環(huán)境、不造成新的水土流失，收益切實(shí)可行。耕地復(fù)墾資金已列入本項(xiàng)目工程總造價(jià)內(nèi)。為了防止和減少火災(zāi)對(duì)體育中心的危害，保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)防火安全規(guī)范規(guī)劃防火安全消防。本項(xiàng)目分為多個(gè)功能區(qū)，各功能區(qū)之間按城市道路標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃了市政道路，滿足消防要求。功能區(qū)內(nèi)各建筑物按照1/。：建筑物各層均設(shè)室內(nèi)皮龍帶，其初期水量由屋頂水箱供給，后期水量由消火栓供給。：室外消火栓沿消防車道均勻布置，其用水由室外給水管或消防專用水管供給。：公共建筑物室內(nèi)設(shè)置泡沫噴淋滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志和排煙通風(fēng)設(shè)備。，按規(guī)定要求儲(chǔ)存充足水量，以滿足消防要求。第八章　投資估算《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》投資估算辦法（2000年10月）；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》投資估算辦法（2001年9月）；；《***市2003年城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定》；[2005]47號(hào)文《關(guān)于發(fā)布湖南省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》；。本項(xiàng)目建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、建筑工程其它費(fèi)用、土地購(gòu)置費(fèi)、預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。根據(jù)***市征用土地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；土地性質(zhì)種類、土地安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；征用土地青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；征用土地拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；湖南省物價(jià)局、省財(cái)政廳的全省國(guó)土資源系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；站前路、**新區(qū)主干道平安大道、**路、車站路道路中心線標(biāo)高和體育中心規(guī)劃設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)，土地費(fèi)用綜合按15萬元/畝，15萬元/畝=。由建筑單位管理、施工監(jiān)理費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、前期工作費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等構(gòu)成。基本預(yù)備費(fèi)：按建安工程費(fèi)和建筑工程其它費(fèi)用的5％計(jì)取。，其中：，建筑安裝工程費(fèi)10792萬元，。見表882。（1）申請(qǐng)銀行貸款7000萬元：（2）。中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司***支行承諾提供**學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目貸款70