【正文】 (1)區(qū) 域 物 資 集 散 中 心威寧縣地處黔西北地區(qū)，分別與云南的彝良、昭通、魯?shù)椤?huì)澤、宣威及貴州的赫章、水城、鐘山等縣（市、區(qū)）接壤，是云貴川三省的交通要沖，是貴州西大門。威寧距貴陽 368 公里，距云南昆明市約 410 公里，距重慶市 600公里，距畢節(jié)約 172 公里。威寧縣以交通為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步入了一個(gè)嶄新時(shí)期。隨著畢威高速，威昭高速、威宣高速，威水高速，昭通鐵路及威寧機(jī)場(chǎng)等區(qū)域重大項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃，對(duì)威寧勢(shì)必形成了一個(gè)巨大的人流、物流、信36息、交通、經(jīng)濟(jì)集散中心,著力將威寧打造成為云貴川重要的物資集散中心。(2) 礦產(chǎn)資源開發(fā)形成能源基地根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20222030 年》 ，其中對(duì)威寧的規(guī)劃為：提高礦產(chǎn)資源對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的保障能力為目標(biāo)，促進(jìn)礦業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，保障經(jīng)濟(jì)與社會(huì)不斷發(fā)展對(duì)礦產(chǎn)資源的需要。加大威寧縣東南部以能源為主優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)的開發(fā)與勘查，將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，與六盤水市聯(lián)動(dòng)發(fā)展，共同建設(shè)成為貴州“西電東送”的重要基地，初步建設(shè)成為西南和華南重要的能源、原材料、煤化工生產(chǎn)基地。(3) 加 大 專 業(yè) 市 場(chǎng) 建 設(shè) ， 建設(shè)黔西北物流中心根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20222030 年》 ，其中對(duì)威寧的規(guī)劃為：建設(shè)黔西北物流中心，擴(kuò)大各類市場(chǎng)規(guī)模。著力打造貴州西北部商貿(mào)流通節(jié)點(diǎn)，加大商貿(mào)往來，擴(kuò)展市場(chǎng)流通。整合城鎮(zhèn)的現(xiàn)狀商業(yè)設(shè)施，加強(qiáng)城鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)設(shè)施規(guī)劃，在次中心城市和中心鎮(zhèn)加大集貿(mào)市場(chǎng)及各專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，五里崗工業(yè)園將借助良好的交通條件，以特色農(nóng)產(chǎn)品加工、裝備制造、生物制藥、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸物流、高科技產(chǎn)業(yè)為主的多功能、綜合性的產(chǎn)業(yè)園，是威寧近年園區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)的空白(1)專業(yè)市場(chǎng)的出現(xiàn)是城市經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 必 然 結(jié) 果商 品 流 通 是 社 會(huì) 再 生 產(chǎn) 的 重 要 環(huán) 節(jié) ， 是 連 接 生 產(chǎn) 和 消 費(fèi) 的 重 要 橋 梁 和 紐 帶 ，現(xiàn) 代 流 通 業(yè) 具 有 引 導(dǎo) 市 場(chǎng) 、 決 定 生 產(chǎn) 、 促 進(jìn) 消 費(fèi) 的 積 極 作 用 ， 已 成 為 現(xiàn) 代 社 會(huì)的 先 導(dǎo) 性 產(chǎn) 業(yè) 。 作 為 流 通 的 重 要 載 體 ， 專 業(yè) 市 場(chǎng) 不 僅 能 夠 帶 動(dòng) 消 費(fèi) 增 長(zhǎng) ， 還 具37有 促 進(jìn) 投 資 的 作 用 ， 通 過 優(yōu) 化 資 源 配 置 ， 提 高 經(jīng) 濟(jì) 運(yùn) 行 效 率 ， 從 而 推 動(dòng) 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì)發(fā) 展 。同時(shí)，作為中國(guó)所特有的商業(yè)業(yè)態(tài)，專業(yè)市場(chǎng)對(duì)流通、消 費(fèi)、投資、生產(chǎn)乃至于出口都有著重要影響，對(duì)提高就業(yè)、促 進(jìn)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化等社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也發(fā)揮了積極作 用。此 外 ， 在 我 國(guó) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 過 程 中 ,一 些 地 方 出 現(xiàn) 以 專 業(yè) 市 場(chǎng) 為 依 托 的 城 鎮(zhèn) 。 在現(xiàn) 實(shí) 中 ,這 類 市 場(chǎng) 對(duì) 當(dāng) 地 城 市 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 起 到 了 積 極 的 推 動(dòng) 作 用 。 可 以 說 ， 專 業(yè) 市場(chǎng) 推 動(dòng) 著 城 市 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 ， 同 時(shí) 城 市 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 ， 也 勢(shì) 必 催 生 出 專 業(yè) 市 場(chǎng) 的 出 現(xiàn) 。(2)填 補(bǔ) 市 場(chǎng) 空 白 ， 充 分 滿 足 發(fā) 展 需 求目 前 ， 威 寧 專 業(yè) 市 場(chǎng) 的 建 設(shè) 基 本 上 處 于 萌 芽 階 段 。 專 業(yè) 市 場(chǎng) 極 少 ， 更 無 專業(yè) 的 汽 摩 五 金 機(jī) 電 城 。 隨 著 威 寧 城 市 經(jīng) 濟(jì) 跨 越 式 發(fā) 展 ， 根 據(jù) 城 市 發(fā) 展 規(guī) 劃 ， 威寧 迫 切 需 要 汽 摩 五 金 機(jī) 電 城 的 出 現(xiàn) 。另 一 方 面 ， 在 實(shí) 地 走 訪 、 調(diào) 研 中 了 解 到 ， 威 寧 汽 摩 機(jī) 電 行 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 商 戶 迫 切希 望 專 業(yè) 市 場(chǎng) 的 出 現(xiàn) ， 以 在 規(guī) 范 行 業(yè) 、 形 成 良 性 競(jìng) 爭(zhēng) 的 同 時(shí) ， 不 斷 地 將 行 業(yè) 市場(chǎng) 做 大 、 做 強(qiáng) 。 同 時(shí) 消 費(fèi) 者 希 望 ， 規(guī) 范 化 的 專 業(yè) 市 場(chǎng) ， 可 以 從 購(gòu) 買 的 汽 車 、 摩托 車 、 五 金 機(jī) 電 等 品 種 選 擇 的 多 樣 性 、 價(jià) 格 到 售 后 等 ， 對(duì) 其 消 費(fèi) 形 成 無 憂 保 障 。隨 著 威 寧 經(jīng) 濟(jì) 崛 起 ， 對(duì) 威 寧 汽 摩 機(jī) 電 市 場(chǎng) 帶 來 了 前 所 未 有 的 機(jī) 遇 ， 行 業(yè) 市 場(chǎng)迫 切 需 要 從 小 規(guī) 模 分 散 經(jīng) 營(yíng) 向 專 業(yè) 化 、 特 色 化 、 規(guī) 模 化 發(fā) 展 。 廣 闊 的 市 場(chǎng) 必 定 需要 一 個(gè) 集 中 、 專 業(yè) 、 上 檔 次 、 有 規(guī) 模 的 市 場(chǎng) 作 為 廠 商 和 客 戶 的 供 銷 平 臺(tái) 。 打 造 專業(yè) 的 汽 摩 機(jī) 電 市 場(chǎng) ， 正 成 為 威 寧 汽 摩 機(jī) 電 行 業(yè) 的 強(qiáng) 烈 呼 聲 。38第五章 項(xiàng)目建設(shè)的意義完善威寧城市載體功能，推動(dòng)威寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20222030 年》 ，威寧將加 大 專 業(yè) 市 場(chǎng) 建 設(shè) ， 將 威 寧打 造 成 為 黔西北物流中心。目前，威 寧 專 業(yè) 市 場(chǎng) 的 建 設(shè) 基 本 上 處 于 萌 芽 階 段 。 專 業(yè) 市 場(chǎng) 極 少 ， 更 無 專業(yè) 的 汽 摩 五 金 機(jī) 電 城 。 隨 著 威 寧 城 市 經(jīng) 濟(jì) 跨 越 式 發(fā) 展 ， 根 據(jù) 城 市 發(fā) 展 規(guī) 劃 ， 威寧 迫 切 需 要 汽 摩 五 金 機(jī) 電 城 的 出 現(xiàn) 。該市場(chǎng)的建設(shè)，將進(jìn)一步完善威寧城市載體功能、增加就業(yè)崗位、有效促進(jìn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)一步強(qiáng)化商貿(mào)流通在推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)39展中的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、支柱性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)地位，提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)威寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展。有利于吸引外資，進(jìn)一步完善威寧商務(wù)投資環(huán)境建成后的該市場(chǎng)將進(jìn)一步發(fā)展成為擁有功能齊全、管理規(guī)范、專業(yè)化程度高、輻射范圍廣的專業(yè)園區(qū)，與之配套的設(shè)施設(shè)備、信息系統(tǒng)、服務(wù)等均會(huì)處于較高水平，對(duì)吸引大量資金進(jìn)入威寧市場(chǎng)有極大的推動(dòng)作用，并將勢(shì)必進(jìn)一步完善威寧的商務(wù)投資環(huán)境。第六章 項(xiàng)目運(yùn)作思路充分利用行業(yè)協(xié)會(huì)優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè)40行業(yè)協(xié)會(huì)往往是一個(gè)行業(yè)龍頭企業(yè)聚集的團(tuán)體，是該行業(yè)市場(chǎng)信息動(dòng)態(tài)的先知先覺者，也是行業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)、與政府部門和其它行業(yè)溝通交流最重要的橋梁?，F(xiàn)在很多專業(yè)市場(chǎng)都選擇和行業(yè)協(xié)會(huì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)信息多、渠道廣的優(yōu)勢(shì)，為市場(chǎng)未來經(jīng)營(yíng)提供技術(shù)、信息等方面的支持。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)將充分利用行業(yè)協(xié)會(huì)的優(yōu)勢(shì)，與行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行親密無間的合作。項(xiàng)目將充分聯(lián)合浙江、重慶、四川、湖南、云南等地的行業(yè)組織，直接將經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)品和管理經(jīng)驗(yàn)引入西部，引進(jìn)知名企業(yè)為經(jīng)營(yíng)主體。同時(shí)，結(jié)合威寧有關(guān)優(yōu)惠政策，在威寧當(dāng)?shù)嘏嘤慌鷦?chuàng)業(yè)型企業(yè)，帶動(dòng)威寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展和促進(jìn)就業(yè)。專業(yè)團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)、良好地統(tǒng)一管理是保障專業(yè)市場(chǎng)成功打造，并可持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的必要條件之一。本市場(chǎng)之經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，其核心人員有近十年的專業(yè)市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，凝練十年專業(yè)市場(chǎng)管理精髓，集合成渝、東部等地專業(yè)市場(chǎng)管理、運(yùn)營(yíng)精英，將深入研究威寧當(dāng)?shù)匦袠I(yè)情況，將科學(xué)、先進(jìn)的管理模式、管理制度與威寧當(dāng)?shù)厣糖槿宋南嘟Y(jié)合，避免生搬硬套而“水土不服”的情況，從市場(chǎng)管理層面確保本市場(chǎng)的管理運(yùn)營(yíng)的先進(jìn)化、科學(xué)化、本土化。養(yǎng)市策略，培育市場(chǎng)任何專業(yè)市場(chǎng)在統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的前提下，必須由管理公司制定符合本市場(chǎng)的養(yǎng)市策略，以培育市場(chǎng)，保障市場(chǎng)成功經(jīng)營(yíng)。本市場(chǎng)由專業(yè)、資深的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，通過成熟的策劃，投入巨額市場(chǎng)培育資金，全方位、多角度進(jìn)行整合推廣與渠道拓展，為商戶保駕護(hù)航，41使市場(chǎng)盡快經(jīng)營(yíng)成熟，與進(jìn)駐商戶共同打造市場(chǎng)的繁榮。第七章 項(xiàng)目定位定位要素面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)格局和動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)因素，對(duì)專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行準(zhǔn)確有效的定位顯得十分關(guān)鍵。要解決項(xiàng)目定位的根本性問題，必須結(jié)合城市的產(chǎn)業(yè)特征以及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與競(jìng)爭(zhēng)狀況，有機(jī)結(jié)合才能夠保證項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。①城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：對(duì)城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)進(jìn)行透徹的調(diào)查、分析并依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)創(chuàng)造的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，使項(xiàng)目能夠成為城市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán)，解決了專業(yè)市場(chǎng)的后期經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)、招商問題。②物流交通網(wǎng)絡(luò)：作為專業(yè)市場(chǎng)，首先要具備完善優(yōu)質(zhì)的交通網(wǎng)絡(luò)。交通是流通的基礎(chǔ)，只有大交通才有大流通，離不開優(yōu)質(zhì)完善的交通網(wǎng)絡(luò)，只有具備這些基本條件才能為專業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)一步繁榮提供保障?！　、凼袌?chǎng)中、長(zhǎng)遠(yuǎn)需求：市場(chǎng)需求永遠(yuǎn)是產(chǎn)品的生命力。作為專業(yè)市場(chǎng)，是消費(fèi)者與生產(chǎn)商溝通的平臺(tái)，是他們的中轉(zhuǎn)站，不僅要解決誰來經(jīng)營(yíng)的問題，更要解決誰來消費(fèi)的問題。只有以長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光考慮市場(chǎng)的中、長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，真正為專業(yè)市場(chǎng)建立完善的配套服務(wù)體系，專業(yè)市場(chǎng)才能做強(qiáng)做大。42　?、苁袌?chǎng)輻射能力：眾所周知，專業(yè)市場(chǎng)的開發(fā)通常都是大規(guī)模的。通常來說，作為一個(gè)真正意義上的專業(yè)型市場(chǎng)，其輻射力要求相當(dāng)高。大型的專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)由簡(jiǎn)單中轉(zhuǎn) 功能邁向集 中轉(zhuǎn)積聚 的復(fù)合型功能。只有建造高起點(diǎn)的平臺(tái)，才有專業(yè)市場(chǎng)的高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。經(jīng)營(yíng)定位汽車、摩托車、工程礦山設(shè)備及五金機(jī)電交易市場(chǎng)將該項(xiàng)目打造成為集汽車整車交易，汽車后市場(chǎng)，摩托車整車交易、維修和用品，工程及礦山設(shè)備及五金機(jī)電交易于一體的專業(yè)汽摩機(jī)電交易市場(chǎng)。建設(shè)形象定位黔西北最大的汽車、摩托車、工程及礦山設(shè)備及五金機(jī)電交易市場(chǎng)；輻射川南（宜賓、瀘州） 、滇東北（昭通、曲靖） 、黔西北（畢節(jié)、六盤水）的黔西北汽摩機(jī)電集散中心。項(xiàng)目案名（暫擬名）○中國(guó)草海國(guó)際汽摩機(jī)電城4344第八章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 項(xiàng)目鳥瞰圖汽車整車交易區(qū)規(guī)劃用地面積：100 畝。規(guī)劃經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：汽車 4S 店；汽車整車銷售店；汽車形象展示、體驗(yàn)中心。汽車 4S 店及整車銷售店；45 鳥瞰圖汽車后市場(chǎng)區(qū)規(guī)劃用地面積：75 畝。規(guī)劃經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：汽車清洗、美容；汽車改裝。汽車維修及配件。汽車用品。 二手車及汽車租賃；汽車保險(xiǎn)。 示意圖汽車清洗、美容；46汽車改裝。汽車維修及配件。 汽車用品。二手車及汽車租賃；47摩托車區(qū)規(guī)劃用地面積：50 畝。規(guī)劃經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：摩托車整車銷售。維修及配件。 摩托車用品。 二手車。 鳥瞰圖 摩托車整車銷售維修及配件。工程機(jī)械及礦山設(shè)備區(qū)規(guī)劃用地面積：25 畝。48規(guī)劃業(yè)態(tài)：工程機(jī)械區(qū)鏟土運(yùn)輸機(jī)械、壓實(shí)機(jī)械、混凝土機(jī)械等。礦山設(shè)備區(qū)裝運(yùn)設(shè)備；粉碎設(shè)備；研磨設(shè)備；成型設(shè)備；安全檢測(cè)設(shè)備；輔助設(shè)備等。五金機(jī)電區(qū)建筑五金；裝飾五金；電線電纜；儀表儀器；機(jī)電設(shè)備。 示意圖礦山設(shè)備；49五金機(jī)電；生活配套區(qū) 示意圖規(guī)劃用地面積：30 畝。規(guī)劃業(yè)態(tài)：居住和辦公公寓；餐飲；娛樂休閑；超市等購(gòu)物。餐飲；娛樂休閑；超市等購(gòu)物。50綜合物流區(qū)規(guī)劃用地面積：20 畝。規(guī)劃業(yè)態(tài)：商品倉儲(chǔ)；貨運(yùn)代理；物料配送；露天停車場(chǎng)等。 商品倉儲(chǔ)；貨運(yùn)代理；物料配送；第九章 項(xiàng)目開發(fā)及投資計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)用地面積： 300 畝；容積率： ；總建筑面積： 20 萬平方米；總建設(shè)資金： 5 億元人民幣；建設(shè)年限： 3 年。分期開發(fā)(1)一期 建設(shè)面積： 175 畝51建設(shè)區(qū)域：汽車整車交易區(qū)一期、汽車后市場(chǎng)區(qū)、工程機(jī)械和礦山設(shè)備一期。(2)二期 建設(shè)面積： 75 畝建設(shè)區(qū)域：汽車整車交易區(qū)二期、摩托車及配件區(qū)。(3)三期 建設(shè)面積： 50 畝建設(shè)區(qū)域：工程機(jī)械和礦山設(shè)備二期；配套區(qū)(公寓；餐飲；休閑娛樂；超市購(gòu)物)；綜合物流區(qū)。時(shí)間計(jì)劃開發(fā)周期：三年時(shí)間節(jié)點(diǎn)：(1)2022 年 10 月完成拆遷、總體規(guī)劃、建設(shè)報(bào)批等前期工作，一期動(dòng)工；(2)2022 年 10 月一期（汽車整車交易區(qū)一期、汽車后市場(chǎng)區(qū)、工程機(jī)械和礦山設(shè)備一期）開業(yè)；(3)2022 年 10 月 二期（汽車整車交易區(qū)二期、摩托車及配件區(qū)）開業(yè)；(4)2022 年 10 月三期（工程機(jī)械和礦山設(shè)備二期；配套區(qū)；綜合物流區(qū)） ，完成建設(shè)。投資計(jì)劃5253第十章 項(xiàng)目效益一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益二、社會(huì)效益進(jìn)一步規(guī)范、完善威寧城市載體功能；進(jìn)一步完善威寧商務(wù)投資環(huán)境，提升威寧城市形象；有效帶動(dòng)威寧汽摩機(jī)電行業(yè)發(fā)展，并有效地促進(jìn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需求；每年提供數(shù)千名就業(yè)崗位；繳納較為可觀的稅收，助力威寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展。市場(chǎng)建成后，將形成輻射數(shù)百萬人口的消費(fèi)區(qū)域。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，計(jì)劃安置 35004500 個(gè)就業(yè)崗位(按 2 個(gè)工作人員/100㎡計(jì)算)；保障 30004000 個(gè)就業(yè)崗位年增加收入 5000 元/ 人以上；預(yù)計(jì)市場(chǎng)建成后，年?duì)I業(yè)額將達(dá) 1520 億元以上；根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)額預(yù)測(cè)，將增加稅收 13 億元（汽車銷售、維修繳納增值54稅，稅率為 17%。汽車內(nèi)部裝修及洗車美容繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為 5%） 。55面。外交工作取得新成就。堅(jiān)定維護(hù)國(guó)家利益和我國(guó)公民、法人在海外合法權(quán)益，加強(qiáng)同世界各國(guó)交流合作，推動(dòng)全球治理機(jī)制變革，積極促進(jìn)世界和平與發(fā)展，在國(guó)際事務(wù)中的代表性和話語權(quán)進(jìn)一步增強(qiáng)，為改革發(fā)展?fàn)幦×擞欣麌?guó)際環(huán)境。黨的建設(shè)全面加強(qiáng)。黨的執(zhí)政能力建設(shè)和先進(jìn)性建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)，思想理論建設(shè)成效明顯，學(xué)