【正文】 南，地處古老神奇的鄂爾多斯高原腹地，是自治區(qū)呼（呼和浩特）—包（包頭）— 鄂（鄂爾多斯） “金三角” 經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要一角。鄂爾多斯市地處黃河與萬(wàn)里長(zhǎng)城的環(huán)抱之中,“三面黃河一面城” 。 44東、西、北三面臨河,在河幾字形灣內(nèi)，南接長(zhǎng)城，東、南、西與晉、陜、寧接壤，北與呼和浩特、包頭市隔河相望構(gòu)成“金三角” 。東西長(zhǎng)約 400 公里，南北寬約 340 公里，總面積 萬(wàn)平方公里。氣候鄂爾多斯市西高東低，地貌主要分為東部的丘陵溝壑區(qū)、西部的高平原區(qū)、北部的庫(kù)布其沙漠區(qū)、南部的毛烏素沙漠區(qū)、中部的波狀高原區(qū)和北部黃河南岸的平原區(qū)。海拔在 850 米至 2149 米之間。屬典型的溫帶大陸性氣候。年平均氣溫為 ℃，極端最高溫度為 ℃，極端℃。全年初霜日多在 9 月下旬，無(wú)霜期約 l54 天。凍土深度為 。降水多集中在 7～8 月份，年平均降雨日數(shù)為 天，年平均降雨量為 ，年蒸發(fā)量為 。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，年平均風(fēng)速 ，年平均大風(fēng)日數(shù)約 20 天左右，主要出現(xiàn)在冬、春兩季，年平均沙暴日數(shù)的 l7～23 天，3～5 月份平均為 11 天，約占全年沙暴日數(shù)的 48%，其中在 1959 年沙暴日數(shù)最多達(dá) 72 天。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境鄂爾多斯，漢語(yǔ)意為“眾多宮殿” 。全市轄東勝區(qū)、準(zhǔn)格爾旗、達(dá)拉特旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗 8 個(gè)旗區(qū)，總面積 萬(wàn)平方公里，總?cè)丝诩s 150 萬(wàn)，是以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的地級(jí)市。1995 年至 2022 年間，在國(guó)家繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加大對(duì)西部地區(qū)投入力度的推動(dòng)下，鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速平穩(wěn)。 “十五”期間，鄂爾多斯市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)指標(biāo)連續(xù)保持兩位數(shù)增 45長(zhǎng)速度。5 年累計(jì)創(chuàng)造 GDP 總量是前 51 年的兩倍；全市 8 個(gè)旗縣區(qū)的財(cái)政收入都已過(guò)億元。2022 年，鄂爾多斯市 GDP 約為 1560 億元，人均GDP 近 104698 元，財(cái)政收入達(dá)到 265 億元，比上年增長(zhǎng) %，居內(nèi)蒙古自治區(qū)盟市之首；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達(dá)到 萬(wàn)元和 7052 元。增長(zhǎng)勢(shì)頭良好的經(jīng)濟(jì)，為汽車(chē)產(chǎn)業(yè)提供了良好的外部環(huán)境。展望未來(lái)，全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍將保持快速、穩(wěn)健勢(shì)頭,從而為汽車(chē)消費(fèi)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。 政策環(huán)境鄂爾多斯市委、政府工作以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，正確處理改革、發(fā)展和穩(wěn)定的關(guān)系，適應(yīng)宏觀調(diào)控，突破瓶頸制約，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，培育壯大優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)集群，加快建設(shè)能源重化工基地；深入推進(jìn)社會(huì)事業(yè)發(fā)展和精神文明、政治文明建設(shè)，努力構(gòu)建和諧社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。以城市核心區(qū)和產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，在重點(diǎn)地區(qū)和重點(diǎn)項(xiàng)目上重點(diǎn)突破，整體提升城市化水平。進(jìn)一步加大東勝區(qū)、康巴什新區(qū)、鐵西區(qū)、阿鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn)工程建設(shè)力度，構(gòu)建城市核心區(qū)，拉大城市發(fā)展空間，增強(qiáng)人口承載和產(chǎn)業(yè)集聚能力，為盡快實(shí)施政府搬遷創(chuàng)造條件；加快旗府所在地和產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)建設(shè)，突出提升樹(shù)林召、薛家灣、成陵旅游區(qū)、烏蘭木倫、蒙西、棋盤(pán)井、烏審召、巴拉貢、上海廟等城鎮(zhèn)的建設(shè)檔次和水平，使鄂爾多斯整體城市面貌有明顯改觀。規(guī)劃建設(shè)沿黃河工業(yè)新區(qū)，為煤電、化工等大項(xiàng)目的擺布實(shí)施創(chuàng)造條件。 46強(qiáng)化城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐，根據(jù)工業(yè)經(jīng)濟(jì)、重大項(xiàng)目、重點(diǎn)企業(yè)和工業(yè)園區(qū)的服務(wù)需求，配套跟進(jìn)服務(wù)項(xiàng)目，大力發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大就業(yè)容量。結(jié)合蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)改革，優(yōu)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局，逐步向資源稟賦好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū)集中。把經(jīng)營(yíng)城市的理念貫穿于城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)、管理的全過(guò)程，通過(guò)政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，建立和完善國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備和招標(biāo)拍賣(mài)制度，增強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控能力，為城鎮(zhèn)建設(shè)集聚資金。放寬城鎮(zhèn)公用事業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入，吸引更多的社會(huì)資金投入城鎮(zhèn)建設(shè)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件交通運(yùn)輸東勝境內(nèi)交通便捷、運(yùn)輸發(fā)達(dá)。城區(qū)距包頭機(jī)場(chǎng) 96 公里，距呼和浩特市 248 公里，距北京市 800 公里，距西安 800 公里，距蘭州 850 公里，距太原 585 公里，距寧夏 437 公里，距規(guī)劃建設(shè)的鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)公有 15 公里。10210 國(guó)道包（頭）東（勝）高速公路縱橫貫穿市區(qū)，包（頭）神（木）鐵路、包（頭）府谷公路沿市而過(guò)，公鐵交通干道與全國(guó)公鐵路網(wǎng)相連通。呼（市）—準(zhǔn)（格爾）鐵路、大（同）—準(zhǔn)（格爾）鐵路、準(zhǔn)（格爾）—東（勝煤田） 、東（勝）—烏（海）正在開(kāi)工建設(shè)和擴(kuò)能改造。隨著東勝路網(wǎng)逐步完善，鐵路現(xiàn)代化水平將不斷提高，東勝的經(jīng)濟(jì)將持續(xù)、快速、健康發(fā)展，東勝必將成為內(nèi)蒙古中西部交通運(yùn)輸?shù)臉屑~。本工程位于東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)，西距東勝區(qū)城區(qū) 12km，建設(shè)區(qū)四周地勢(shì)平坦，遠(yuǎn)離居民區(qū)。原料運(yùn)輸距離短、能耗低。與東勝——包頭公路相通，交通運(yùn)輸十分方便。建設(shè)區(qū)位置選擇是經(jīng)濟(jì)合理的。 47 郵電通信鄂爾多斯市經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，在郵政、電信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點(diǎn)的增擴(kuò)、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補(bǔ)點(diǎn)等方面有了較大的突破。呼西光纜貫通，網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。市區(qū)通訊已與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可直撥?chē)?guó)內(nèi)外長(zhǎng)途電話和發(fā)送傳真。水、電、氣等供應(yīng)情況 本項(xiàng)目水、電、氣供給由鄂爾多斯市銅川汽車(chē)博覽園區(qū)公共設(shè)施提供變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點(diǎn)。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹(shù)干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過(guò) 300 米。天然氣供應(yīng)來(lái)鄂爾多斯市天然氣公司供應(yīng)，由用戶調(diào)壓裝備調(diào)壓。供水由產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政供水管網(wǎng)提供。 48第六章 建設(shè)方案  工程概況及區(qū)位關(guān)系該工程系鄂爾多斯市天駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)，在東勝區(qū)政府的支持下，購(gòu)買(mǎi)土地 畝，建設(shè)為高起點(diǎn)大規(guī)模的銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心。規(guī)劃用地位于東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)鄂爾多斯市銅川汽車(chē)博覽園區(qū)南環(huán)線附近，用地為不規(guī)則形狀。場(chǎng)地西臨東勝區(qū)外環(huán)線，交通方便。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù)（一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心，使之具有汽車(chē)交易及售后服務(wù)所必需的商業(yè)氣氛的同時(shí)又不失大方、典雅的氛圍。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場(chǎng)性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式。（二）設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。主要的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522022《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ7597 49《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ 8399《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502022《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 501892022 建設(shè)目標(biāo)及總體思路（一）建設(shè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的汽車(chē)綜合市場(chǎng)。密切聯(lián)系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點(diǎn)。（二）總體思路，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。，合理布置重卡汽車(chē)銷(xiāo)售 4S 店、汽車(chē)配件銷(xiāo)售、汽車(chē)修配、汽車(chē)美容區(qū)。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。，注意乘用車(chē)服務(wù)中心的形象，采用高低錯(cuò)落，一張一弛等手法，來(lái)強(qiáng)化各類(lèi)建筑所體現(xiàn)的景觀特色。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 總平面布置及功能布局將用地劃分為二大功能部分來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃用地范圍一部分規(guī)劃為汽車(chē) 4S 店，用于汽車(chē)展場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)用房；一部分規(guī)劃為汽車(chē)貿(mào)易、物流配送中心、汽車(chē)零配件銷(xiāo)售及汽車(chē)維修及汽車(chē)美容養(yǎng)護(hù)用房，并結(jié) 50合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺(jué)上的強(qiáng)烈沖擊力。規(guī)劃布局請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)鄂爾多斯市銅川組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)總平面布置圖。說(shuō)明如下：整個(gè)銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心北靠環(huán)線，沿潤(rùn)興東街由北向南方向展開(kāi)，橫向沿南外環(huán)線南側(cè)臨街布置為品牌卡車(chē)交易區(qū)、4S 店集合區(qū)，在卡車(chē)交易區(qū)的東西兩側(cè)布置；在銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心沿銅川村二路橫向布置布置汽車(chē)配件交易區(qū)及汽車(chē)維修、美容區(qū)。整個(gè)平面布置和建筑力爭(zhēng)模式新穎，具現(xiàn)代感，以充分展示項(xiàng)目形象。城內(nèi)綠化帶形成有機(jī)整體，配以休閑、歇息場(chǎng)地、草坪和花壇等。滿足促銷(xiāo)對(duì)場(chǎng)地的需求、營(yíng)造良好的汽車(chē)經(jīng)營(yíng)氣氛，樹(shù)立市場(chǎng)形象。綜合管理服務(wù)、零配件交易、物流中轉(zhuǎn)區(qū)等，要求設(shè)施齊備，功能完善。該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上充分展示特殊風(fēng)格，達(dá)吸引人流及商家前來(lái)觀賞和增進(jìn)購(gòu)置力的效果。4S 店布置在 1601601701708 和 1710 地塊內(nèi)，共 37座，層高 5M。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計(jì)樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過(guò)廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實(shí)木為主要裝飾材料。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無(wú)毒無(wú)害自然室內(nèi)極好景觀。考慮到不同用戶的需求設(shè)計(jì) 3 種面積規(guī)格的 4S 店，每套建筑面積分別為 5500㎡、4000㎡和 3000㎡,其中 4S 店面積為 5500㎡的19 座、4000㎡的 12 座，3000㎡規(guī)格建設(shè) 6 座，合計(jì)總建筑面積為170500㎡。 514S 店在結(jié)構(gòu)上：基礎(chǔ)擬采用帶型基礎(chǔ)，上部為框架和局部輕鋼網(wǎng)架。裝飾上選用天然花剛石料、不銹鋼、工藝品、巨型落地玻璃等。汽車(chē)修配市場(chǎng)及汽車(chē)美容市場(chǎng)層數(shù)為三層，在銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心內(nèi)中心區(qū)布置?；A(chǔ)擬為條形基礎(chǔ)，上部為框架結(jié)構(gòu)。總建筑面積約 259856㎡。一層為門(mén)面房，向內(nèi)區(qū)開(kāi)門(mén)，層高 ，進(jìn)深約 27M。二層是平街門(mén)面，層高擬為 6M,進(jìn)深 27M。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計(jì)樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過(guò)廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實(shí)木作主要裝飾材料。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無(wú)毒無(wú)害自然室內(nèi)極好景觀。外立面選用大型落地玻璃、不銹鋼飾品、工藝品和天然花崗石等，與環(huán)境綠化協(xié)調(diào)一致形成極好的景觀。 交通組織（一）在汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園 109 國(guó)道路上設(shè)二個(gè)出入口、在汽車(chē)大道上設(shè)一個(gè)出入口以解決銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心與銅川汽車(chē)博覽園區(qū)內(nèi)部的人流、車(chē)流交通問(wèn)題。（二）在銅川汽車(chē)博覽園內(nèi)部依托規(guī)劃道路進(jìn)出各個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，以解決銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心內(nèi)部交通，以及與卡車(chē)修配市場(chǎng)外部的人流、車(chē)流交通問(wèn)題。（三）銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心內(nèi)道路主干道寬 24 米，次要道路寬 18 米，支路寬為 14 米，內(nèi)部道路寬為 7 米。各道路相互聯(lián)系，從而形成幾個(gè)功能地塊。（四）銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心通過(guò)汽車(chē)大道和 109 國(guó)道與鄂爾 52多斯市銅川汽車(chē)博覽園外部相聯(lián)結(jié)。 綠地設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)綠地根據(jù)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點(diǎn)” “線” “面”有機(jī)結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。（一）點(diǎn)：主要指庭院綠地，主要為每個(gè)區(qū)域內(nèi)小塊綠化地，以草坪、花卉和灌木為主。（二）線：充分利用場(chǎng)內(nèi)道路兩旁行道樹(shù)和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹(shù)采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹(shù)木點(diǎn)綴。其中沿東西向的安居路兩側(cè)公共綠化帶寬 20 米，沿南北向的振興街和潤(rùn)興街兩側(cè)綠化帶寬 1015 米。（三）面：在銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心建設(shè)區(qū)域充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時(shí)輔以五彩花卉來(lái)點(diǎn)綴，形成大片綠地。汽車(chē)展場(chǎng)與停車(chē)場(chǎng)滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。最后，在銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心臨近快速路的部分設(shè)計(jì)了防護(hù)性質(zhì)的林帶，減少過(guò)境車(chē)輛對(duì)銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心的不利影響。 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格既不拘泥于傳統(tǒng)，也不宜一味的追隨潮流，而應(yīng)該選擇一種經(jīng)典的，富于渲染展示氛圍的建筑形式，經(jīng)過(guò)多次比較，初步?jīng)Q定采用晚期現(xiàn)代主義的建筑理念來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)。同時(shí)，借助于新型的材料、現(xiàn)代的處理方式，使鄂爾多斯銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心融入高科技、現(xiàn)代化的時(shí)代風(fēng)格，做到既氣派又典雅的效果。 主要建設(shè)項(xiàng)目 53表 61 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào) 工程名稱(chēng) 建 設(shè) 規(guī) 模 備 注1 汽車(chē) 4S 店 18000 6 座，每座 3000m22 汽車(chē) 4S 店 48000 12 座，每座 4000m23 汽車(chē) 4S 店 104500 19 座，每座 5500m24 汽車(chē)重卡配套及服務(wù)中心 30245 汽車(chē)修配、美容市場(chǎng) 259856m2 包括零配件物流配送6 停車(chē)場(chǎng) 15000m27 集中綠地 156100m28 硬化場(chǎng)地 700009 道路 72022m2表 62 建 筑 物 及 構(gòu) 筑 物 特 征 表建筑指標(biāo)序號(hào) 工程名稱(chēng) 面積（m 2）體積（m 3）檐高（m）長(zhǎng)度（m） 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 備注工程建設(shè)方案1 重卡 4S 店（ 6 座） 3000 15000 10 鋼筋砼框架2 重卡 4S 店（12 座） 4000 20220 10 鋼筋砼框架3 重卡 4S 店（19 座） 5500 27500 10 鋼筋砼框架4 汽車(chē)物流配送中心 3024 15120 10 鋼筋砼框架5 汽車(chē)修配、美容市場(chǎng) 259856 鋼筋砼框架 54 總平面設(shè)計(jì)指標(biāo) 建筑方案 建筑方案描述4S 店型及單體平面設(shè)計(jì)店型面積的設(shè)計(jì)，根據(jù)用戶的需求，結(jié)合市場(chǎng)