【正文】 。其主要的物業(yè)形態(tài)將是退臺(tái)式4＋5＋1花園洋房、雙拼/三拼聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅。據(jù)悉，該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)由世界級(jí)大師美國EDAW資深建筑規(guī)劃大師David Bennett擔(dān)綱。重奧的另一個(gè)吸引人之處在于其景觀。重慶奧林匹克花園所在的地塊屬于錯(cuò)落有致的坡地與臺(tái)地，天然的空間變化豐富，開發(fā)商依照地勢打造樓盤，容易形成高低錯(cuò)落、層次有別的坡地建筑形態(tài)。，55％的綠化率，540畝天然山谷，280畝天然湖面，3000平方米生態(tài)島等等數(shù)據(jù)和自然資源都是在我市罕有的。而重奧的配套更是讓市場心動(dòng)。據(jù)悉，在未來3300畝的土地上，將有大型商業(yè)中心區(qū)、奧林匹克運(yùn)動(dòng)區(qū)、家庭活動(dòng)區(qū)、兒童游戲區(qū)、綠化通道區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)等；大型會(huì)所配置陽光泳池、壁球館、乒乓球館、閱覽室、體操室等多功能運(yùn)動(dòng)設(shè)施。其中不少也是我市房地產(chǎn)行業(yè)難以尋找的數(shù)據(jù)：16000平方米體育會(huì)所，10000平方米競技場，18000平方米攀巖公園，18000平方米撒野公園，8000平方米拓展訓(xùn)練營，7個(gè)大型主題會(huì)所……引入北大附中、附小，小區(qū)內(nèi)配備6到8所幼兒園。重奧的口號(hào)就是讓孩子“七歲開始上北大”。綜合上面的各種因素，可以總結(jié)出重慶奧林匹克花園的生活計(jì)劃：體育健身＋教育＋文化＋娛樂＋醫(yī)療＋購物。正是這些優(yōu)勢資源的綜合，造成重慶奧林匹克花園自亮相以來贏得市場的真正原因?？梢灶A(yù)見，到今年下半年一期開盤之時(shí)，將再次重慶樓市熱浪帶入到新的高度。致關(guān)注“生態(tài)住宅、健康環(huán)境小區(qū)”人士的參考資料生態(tài)住宅－－健康環(huán)境參考要素 參考其它資料，以抒管窺之見。限于篇幅原因，簡要敘述生態(tài)住宅有關(guān)健康環(huán)境的三大要素，提供給消費(fèi)者們參考。第一、區(qū)域健康環(huán)境建設(shè)要素一 、交通設(shè)施：l 車站及小區(qū)穿梭巴——小區(qū)應(yīng)有連接市區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、寫字樓工作區(qū)、主要車站、碼頭等重要場所的穿梭巴士和公交車.l 街道寬度——主、次干道標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道和人行道間隔，樓宇間人行道屬于禁行車道.l 交通車輛行人狀況——交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，車輛、行人秩序井然，不會(huì)擁擠.l 道路平整情況——市政道路維護(hù)保養(yǎng)良好.l 機(jī)場距離——生態(tài)住宅與機(jī)場距離適當(dāng)，顯示其交通發(fā)達(dá).l 地鐵距離——生態(tài)住宅靠近地鐵，顯示其環(huán)境優(yōu)越.二、景觀景點(diǎn)：l 主題公園——住宅區(qū)內(nèi)及周邊應(yīng)有各種形式的主題公園.l 小區(qū)森林公園——生態(tài)住宅應(yīng)有獨(dú)具特色的森林公園.l 自然景觀——生態(tài)住宅應(yīng)有天然的山體、水系、森林和坡度，視野開闊、舒暢.l 酒店賓館——小區(qū)周邊應(yīng)有星級(jí)賓館、酒店，小區(qū)內(nèi)最好有住宿會(huì)所.l 行政中心——小區(qū)內(nèi)及周邊最好有行政中心.l 體育場館——小區(qū)內(nèi)及周邊應(yīng)有適合居民開展體育運(yùn)動(dòng)的大中型場館.l 大型商場——小區(qū)內(nèi)及周邊應(yīng)有品種豐富的大中型超市、商場.三、城市規(guī)劃l 周邊規(guī)劃——住宅小區(qū)周邊環(huán)境規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)符合生態(tài)環(huán)保要求.l 道路規(guī)劃——各級(jí)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，道路、橋梁拓寬、拓平.l 公用設(shè)施規(guī)劃——市政公用設(shè)施配套齊全.四、環(huán)境污染治理及規(guī)避l 附近有無重要污染源. ——如:. ——如:. ——如:.五、區(qū)域生存空間l 地形——地形地貌、自然元素豐富，有利于人居環(huán)境改善.l 氣候——?dú)夂蛞巳?l 生態(tài)群落——生態(tài)平衡，有機(jī)生態(tài)群落種屬繁多，共生共榮.l 綠化指標(biāo)——容積率低于1，綠化率≥30%.l 水資源——生活用水資源豐富，有節(jié)水系統(tǒng)和裝置.第二、小區(qū)文明環(huán)境建設(shè)要素一、公共設(shè)施l ——小區(qū)內(nèi)至少有小學(xué)、幼兒園，周邊有初級(jí)中學(xué)和高級(jí)中學(xué).l 住戶會(huì)所——小區(qū)內(nèi)要有住戶會(huì)所，為業(yè)主提供除餐飲服務(wù)外的休閑娛樂服務(wù).l 康體中心——小區(qū)內(nèi)要有體育運(yùn)動(dòng)場地，如：球類運(yùn)動(dòng)場、健身館、桌球館等.l 運(yùn)動(dòng)步道——小區(qū)內(nèi)有規(guī)劃和布局合理的運(yùn)動(dòng)步道，設(shè)施設(shè)備安全實(shí)用.l 商業(yè)街——小區(qū)內(nèi)有規(guī)劃合理，種類豐富、品種齊全、價(jià)廉物美的商業(yè)一條街.l 風(fēng)味食街——小區(qū)內(nèi)有風(fēng)味齊全、各具風(fēng)俗和特色的風(fēng)味食街.l 綠色無公害食品市場——小區(qū)內(nèi)應(yīng)有綠色無公害蔬菜、禽蛋肉食品攤點(diǎn)和市場.二、綜合景觀l 生態(tài)建筑小品——小區(qū)內(nèi)建筑小品應(yīng)具有生態(tài)環(huán)保意識(shí)設(shè)計(jì).l 噴水池及旱地噴泉——小區(qū)內(nèi)應(yīng)有造型美觀奇異的噴水池、或噴泉.l 生態(tài)大門——小區(qū)大門具有生態(tài)效果.l 生態(tài)路面——小區(qū)內(nèi)各種路面應(yīng)具有生態(tài)環(huán)保效應(yīng).l 綠色圍墻——小區(qū)與周邊分隔圍墻應(yīng)具有生態(tài)意識(shí).l 綠色平臺(tái)——住宅建筑物平臺(tái)和屋頂應(yīng)具有節(jié)能和節(jié)水系統(tǒng)及綠色裝飾.l 園林山石——小區(qū)內(nèi)園林山石景觀設(shè)計(jì)具有較高水平.三、環(huán)境設(shè)施l 指路牌——路標(biāo)醒目、合理且風(fēng)趣.l 座凳椅——實(shí)用、周到細(xì)致、人性化.l 垃圾箱——形態(tài)異化合理、實(shí)用且風(fēng)趣.l 書報(bào)亭——品種齊全、服務(wù)周到.l 公用電話——設(shè)置合理、電話亭造型夸張合理且風(fēng)趣.l 取款機(jī)——小區(qū)內(nèi)應(yīng)有合理設(shè)置，方便居民.四、區(qū)內(nèi)裝飾藝術(shù)l 雕塑——小區(qū)內(nèi)最好有品位較高的造型雕塑.l 造型花壇——設(shè)計(jì)巧妙、環(huán)保實(shí)用、美觀大方.l 水體——水體形態(tài)各異，節(jié)能節(jié)水.l 燈飾——路燈裝飾美化環(huán)境.l 音樂路面——最好有設(shè)計(jì)巧妙、音響效果較好的音樂步道和路面.l 音樂亭閣——最好有設(shè)計(jì)美觀、富有音樂信息的亭臺(tái)樓閣.五、環(huán)境綠化l 人工綠化帶——設(shè)計(jì)美觀、形態(tài)各異、植物品種繁多.l 廣場綠化——有廣場氣息、有生態(tài)美.l 街心花園——小區(qū)內(nèi)有各具特色的街心花園.l 道路多元綠化——道路綠化注重喬木、灌木、草本搭配多元化.l 綠色植物多元主題化——小區(qū)內(nèi)植物綠化主題效果有美化、果化、藥化、香化.六、社區(qū)文化l 業(yè)主委員會(huì)——小區(qū)業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理和小區(qū)文明建設(shè)有監(jiān)督職責(zé)和協(xié)助義務(wù).l 會(huì)所會(huì)員委員會(huì)——會(huì)所會(huì)員委員會(huì)對(duì)住戶會(huì)所消費(fèi)有監(jiān)督職責(zé)和協(xié)助義務(wù).l 各單項(xiàng)文學(xué)藝術(shù)和運(yùn)動(dòng)愛好者協(xié)會(huì)——各協(xié)會(huì)有義務(wù)組織各種文體活動(dòng).l 年度或季度運(yùn)動(dòng)會(huì)、展示會(huì)、文藝晚會(huì)——物業(yè)管理和各委員會(huì)有義務(wù)組織開展各種年度、或季度活動(dòng).l 小區(qū)內(nèi)外親情活動(dòng)、幫教活動(dòng)——物業(yè)管理和各委員會(huì)有義務(wù)開展各種區(qū)內(nèi)外社會(huì)交流活動(dòng).l 小區(qū)內(nèi)報(bào)刊及節(jié)假日文化娛樂活動(dòng)——物業(yè)管理應(yīng)利用小區(qū)報(bào)刊及節(jié)假日開展各種文化交流活動(dòng).第三、健康住宅環(huán)境建設(shè)要素一、綠色建筑l 綠色建筑設(shè)計(jì)——住宅建筑設(shè)計(jì)造型美觀、實(shí)用大方，節(jié)約并合理利用土地.l 仿生立面——建筑外立面顏色具有生態(tài)環(huán)抱設(shè)計(jì).l 綠色建材——建筑材料綠色無公害.l 舒適空間尺度——室內(nèi)空間舒適、實(shí)用，隔熱、隔音、防火、防震等效果好.l 住宅自然光亮度——樓宇間隔合理.二、窗臺(tái)景觀l 視角及可見度——客廳、臥室、曬臺(tái)等視覺景觀效果最佳.l 景觀大小——小區(qū)景觀體量與樓宇體量比例適當(dāng)，各樓層景觀視覺較好.l 風(fēng)向——室內(nèi)通風(fēng)與當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)適宜.l 陽光——室內(nèi)采光合理.l 朝向——視覺朝向符合人文地理特點(diǎn).三、室內(nèi)裝飾藝術(shù)l 盆景、插花——雅致.l 擺設(shè)——文化氛圍氣息濃厚.l 吊件——高雅潔凈、造型別致.l 窗簾——淡雅素凈.l 門面——綠色材質(zhì)、安全實(shí)用.l 壁飾——典雅大方.四、智能化管理l 可視對(duì)講系統(tǒng).l IC卡門禁系統(tǒng).l 安全報(bào)警網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng).l 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng).l 巡更管理系統(tǒng).l 業(yè)主會(huì)員“一卡通”消費(fèi)管理系統(tǒng).l 自動(dòng)抄表系統(tǒng).l 車輛出入和停車管理系統(tǒng).l 通訊和接入網(wǎng)系統(tǒng).l 物業(yè)管理系統(tǒng).l 環(huán)境管理系統(tǒng).l 家庭智能化網(wǎng)上生活服務(wù)系統(tǒng)五、健康生活服務(wù)設(shè)施l 急救中心——醫(yī)療急救應(yīng)急服務(wù).l 保健中心——常設(shè)家庭生活疾病預(yù)防保健服務(wù)機(jī)構(gòu).l 醫(yī)學(xué)專家門診及會(huì)診中心——常設(shè)居民疾病醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu).l 協(xié)作機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)程檢查及會(huì)診中心——小區(qū)智能化網(wǎng)上遠(yuǎn)程檢查及會(huì)診中心.l 健康生活管家中心——健康生活家政服務(wù)機(jī)構(gòu).l 養(yǎng)生保健康復(fù)中心——老年、少兒慢性病和疾病愈后保健康復(fù)機(jī)構(gòu).l 藥膳食療中心——除家庭保健生活外的藥膳食療康復(fù)機(jī)構(gòu). 韓國城市建設(shè)對(duì)重慶房地產(chǎn)業(yè)的啟示韓國城市建設(shè)的啟示 一、韓國堪稱世界上“第二個(gè)日本”和“亞洲四小龍”之一，其經(jīng)濟(jì)騰飛軌跡和經(jīng)濟(jì)發(fā)展成績令人折服　　 韓國位于朝鮮半島南部，東瀕日本海，西臨我國黃海，東南與日本隔海相望；國上面積99000平方公里，占半島面積45％；韓國人口眾多，近4300萬，是世界上人口密度最大的地區(qū)之一；韓國的自然資源相當(dāng)貧乏，至今沒有發(fā)現(xiàn)有開采價(jià)值的石油和煤炭等能源基地，其他有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的礦產(chǎn)也寥寥無幾。從考察中了解到，韓國國土面積不大，人口密集，自然資源匱缺都是制約其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素。但從上世紀(jì)60、70年代起，他們就打開國門，揚(yáng)長避短，逐步優(yōu)化了國家經(jīng)濟(jì)鏈，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入捷徑。　　 長期來，他們一是在國內(nèi)實(shí)施經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重大轉(zhuǎn)變，由農(nóng)業(yè)國家轉(zhuǎn)變?yōu)橐暂p工業(yè)、重工業(yè)為主體的國家；二是在國際范圍實(shí)施產(chǎn)品出口和參與世界經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)的外向型戰(zhàn)略，進(jìn)口原燃料，引進(jìn)加工技術(shù)，拓展新科技產(chǎn)業(yè)，出口工業(yè)產(chǎn)品、科技產(chǎn)品和有相當(dāng)附加值軟科技。這一方略，使韓國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，綜合國力和國民生活水平迅速提高，國際競爭力不斷增強(qiáng)，十年前一度達(dá)到頂峰，被稱為世界上“第二個(gè)日本”和“亞洲四小龍”之一?！　? 從考察中了解到，以往作為長期處于貧困線的韓國，通過奮發(fā)圖強(qiáng)、精誠治國，現(xiàn)已擠身于發(fā)達(dá)國家，但畢竟片葉之地，且屬多丘陵地區(qū)，地盤環(huán)境起伏復(fù)雜，平坦地區(qū)不到國土面積15％，從先天條件看，與世界上許多同類國家絕對(duì)不能相比，可想而知，其經(jīng)濟(jì)建設(shè)與城市規(guī)劃建設(shè)的難度。　　 韓國的交通設(shè)施相當(dāng)發(fā)達(dá)、完善，城市間、城市內(nèi)交通都如此。地上到處是綿亙在山坡間封閉式的公路、輕軌線，地下是城市地鐵為主導(dǎo)的交通，就漢城而言，開通的地鐵交通線有8條之多。韓國人出行多半自己駕車或者搭乘地鐵，而市內(nèi)寬敞的馬路上整日車水馬龍，全都是機(jī)動(dòng)車（韓國馬路不設(shè)非機(jī)動(dòng)車道），以韓產(chǎn)轎車居多。據(jù)了解，、高檔轎車。從賓館的高樓遠(yuǎn)眺，一條條大道上轎車似甲克蟲有序地運(yùn)動(dòng)著，相當(dāng)壯觀。因此，在漢城的通衢大道很少見到行人，更見不到自行車族。只有到鬧市、商業(yè)區(qū)、大型娛樂活動(dòng)中心，才能見到人頭簇?fù)淼膱雒??！　? 韓國的體育場館也是的主要內(nèi)容之一。十余年前舉辦1988年 24屆漢城奧運(yùn)會(huì)的大型體育館、規(guī)模宏偉，結(jié)構(gòu)新穎，技術(shù)先進(jìn)，與中國的體育場館等相比，毫無遜色，真正體現(xiàn)了一個(gè)地理小國的堅(jiān)強(qiáng)的綜合國力?！　? 韓國政府早在上世紀(jì)中葉，就推出《邁向2000年的國家長期發(fā)展構(gòu)想》的報(bào)告，為韓國未來的發(fā)展提供了一幅宏偉的藍(lán)圖。10余年間，韓國人為之奮斗的目標(biāo)相當(dāng)明確：國民生產(chǎn)總值（GNP）要達(dá)到7500億美元，國民經(jīng)濟(jì)年增長率10年內(nèi)保持大于7％；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，朝發(fā)達(dá)國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形態(tài)發(fā)展；縮小地區(qū)差距，積極進(jìn)行地區(qū)開發(fā)，改善生活環(huán)境，縮小城鄉(xiāng)差別，為此，要在全國構(gòu)筑四通八達(dá)的高速公路網(wǎng)絡(luò)；進(jìn)入高學(xué)歷社會(huì)，實(shí)現(xiàn)義務(wù)中等教育和專科、大學(xué)基本普及的方針；大幅度提高人民生活水平，使消費(fèi)結(jié)構(gòu)向發(fā)達(dá)國家轉(zhuǎn)化……?！　? 但前幾年東南亞金融風(fēng)波的掀起，經(jīng)濟(jì)危機(jī)波及了韓國，受害程度著實(shí)極為嚴(yán)重。一度迫使許多企業(yè)財(cái)團(tuán)倒閉關(guān)門，跳樓自盡事件屢屢發(fā)生。房地產(chǎn)業(yè)蕭條，金融、貿(mào)易、商業(yè)市場冷落，國際、國內(nèi)債臺(tái)高筑，失業(yè)率上升，就業(yè)率不足，對(duì)韓國經(jīng)濟(jì)造成廣泛的持續(xù)影響，至今還留有余痕。如目前失業(yè)人數(shù)還很多，社會(huì)就業(yè)和畢業(yè)生就業(yè)艱難，貧富差距還相當(dāng)明顯……。這些都是社會(huì)發(fā)展存在的負(fù)面因素。　　 當(dāng)前，韓國基本擺脫了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，已步入有序的發(fā)展軌道。制定新經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，充分調(diào)動(dòng)國民的積極性，在經(jīng)濟(jì)全球化、一體化大背景下，參與世界經(jīng)濟(jì)又一輪競爭，其成績卓著，氣勢不凡。　　 二、韓國住宅建設(shè)成績卓著，住宅小區(qū)頗具規(guī)模，建筑群體簡潔明快，體現(xiàn)人與自然交融　　 在漢城、仁川市，幾乎沒有見到過類危棚簡屋的簡陋建筑地塊，展現(xiàn)在人們眼前的盡是毗連的型式紛呈、具有不同亮點(diǎn)的街坊小區(qū)。韓國的住宅建設(shè)發(fā)展，離不開國家經(jīng)濟(jì)主體性質(zhì)和發(fā)展?fàn)顩r，由于韓國經(jīng)濟(jì)是以壟斷資本集團(tuán)為主體經(jīng)濟(jì)，20世紀(jì)80年代以來，擁有大企業(yè)集團(tuán)的大財(cái)閥控制了韓國國民經(jīng)濟(jì)，它們的經(jīng)濟(jì)勢力已滲透到國民經(jīng)濟(jì)和人民生活的各個(gè)領(lǐng)域和角落——城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、住宅建設(shè)等?！　? 韓國住宅小區(qū)建設(shè)似我國衛(wèi)星城鎮(zhèn)，建筑規(guī)模都不小，按經(jīng)驗(yàn)估測，不下十幾萬平方米。選址在地形相對(duì)較為平坦的山丘間，一幢幢建筑物順坡倚山而筑，錯(cuò)落有致。每個(gè)住宅街坊擁有自己的一種風(fēng)格，但線條明快簡潔、大透光、前后陽臺(tái)，立面涂刷外墻涂料，非常鮮艷，非常亮麗是普具的特點(diǎn)。每幢建筑物兩側(cè)山墻高處有獨(dú)立的標(biāo)志和編號(hào)（韓國的現(xiàn)代、三星、大宇、樂喜金星、雙龍企業(yè)標(biāo)志），毋用介紹，這些住宅小區(qū)都是國內(nèi)大型財(cái)團(tuán)投資建設(shè)的?！　? 韓國的現(xiàn)代化住宅小區(qū)數(shù)量頗多，公寓式高層建筑，或者2到4層的小別墅為主要住宅建筑，特別是15層樓左右小高層居多。建筑物形體進(jìn)深都較淺，房屋看上去格外薄，用國內(nèi)的習(xí)慣眼光去審視，還有些不適應(yīng)。住宅樓上看不到空調(diào)機(jī)，看不到衣物涼曬在室外等與環(huán)境不協(xié)調(diào)的場景，照例韓國家用電器產(chǎn)業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，裝上幾個(gè)LG空調(diào)不在乎，可想其住宅的通風(fēng)、采光、日照的條件多么優(yōu)越。小區(qū)建筑間距較大，富有綠化和人們休閑空間，處處林木蔥郁，鮮花盛開。作為國樹的松樹和漢城市樹銀杏樹，生長蔥蘢，樹冠嫩色碧透。到處間植的木槿花，品種不凡，花色有白、粉紅、紫紅單色的，花瓣有單、雙、重瓣的，不愧為韓國的國花。秋季韓國艷陽高照，正值群花爭艷季節(jié)，這景色給人以活潑、與時(shí)俱進(jìn)的情趣。韓國的住宅小區(qū)都是敞開式，區(qū)域栽植物籬為界，配以科技含量高的保安防范技術(shù)措施，紅外線報(bào)警、攝象監(jiān)控安保等，因此，見到的小區(qū)住戶家都不設(shè)防范欄柵，這些都充分體現(xiàn)了住宅小區(qū)以人為本的精神?！　? 三、韓國人對(duì)保護(hù)環(huán)境，建設(shè)綠色家園，實(shí)施經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意識(shí)氛圍特別濃　　作為“亞洲四小