世聯(lián)-研究案例-國際濱海社區(qū)案例分析-資料下載頁
2025-05-14 13:30本頁面
【正文】 ?開發(fā)前對環(huán)境保護作完善規(guī)劃，輔以法規(guī)管理 ?引導本地居民對旅游和環(huán)保的參與 ?規(guī)劃多種便捷抵達度假區(qū)的交通方式，注重景觀 ?早期投入基礎設施建設提升區(qū)域吸引力和土地價值 ?完善醫(yī)療通訊、住宿餐飲和娛樂文化設施的質量數(shù)量 ?政府牽頭制定對投資者宣傳策略，并啟動多方位宣傳推廣工程，為區(qū)域打造品牌 ?引進或聯(lián)合其他利益相關方的參與，基于互利原則協(xié)同舉辦大型活動增強社會知名度 本報告是嚴格保密的。 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 16 人文 /自然資源驅動型旅游度假區(qū)的適應性條件 對良好的自然環(huán)境和異質文明的市場需求 人文 /自然資源是其根本驅動因素 開發(fā)主體操作能力強，政府主導作用明顯 ?經濟與社會的發(fā)展促成了對良好的自然資源和異質文明有消費意愿和消費能力的客源市場 ?客源市場的輻射范圍與資源的等級成簡單正相關關系 ?通常自身擁有較為強勢的人文 /自然資源 ?現(xiàn)在的國際成功案例通常是同時擁有良好的自然資源和人文資源 ?自然資源相對較不強勢的旅游度假地必然會強化它在人文資源方面的優(yōu)勢 ?由于涉及到對公共資源的利用與保護，政府的支持至關重要 ?此類型開發(fā)投入巨大，通常需要政府出面組織開發(fā)，并出臺相關優(yōu)惠政策 ?大規(guī)模的基礎設施的完善需要政府的支持投入 本報告是嚴格保密的。 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 17 國際著名濱海社區(qū)特質 濱海社區(qū) 特征 雙水灣 KELTIE海灣和 BLACK BURN海灣組成，豪宅散布在沿途海岸，充滿了濃郁的地中海情調 Noosa灣區(qū) 澳大利亞布里斯班附近著名的灣區(qū)旅游小鎮(zhèn)，意思為“天堂”，這里的豪宅代表了世界真正意義的海岸豪宅，所有的建筑都依海而建 霍克灣區(qū) 以獨特建筑風格聞名世界，又有主題式的城市生活方式之稱 東京灣 第一個主要依靠人工規(guī)劃而締造的灣區(qū)，提高了各國政府注重對灣區(qū)資源保護、利用的意識，并證明了社會 —— 自然的文明共生關系 Burau灣 馬來西亞 Burau灣，以天成海灣與富人運動 De tai海灣高爾夫俱樂部舉世聞名。昂貴的游艇俱樂部和高爾夫俱樂部使得這里成為世界富人度假、休閑的天堂 淺水灣 香港最高尚的住宅區(qū)之一，有李嘉誠的豪宅、董建華的官邸、還有香港著名的藝人梁朝偉等人的高級公寓 本報告是嚴格保密的。 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 18 國際著名濱海社區(qū)的共性 六大定律 ?從本項目的地塊條件和占有的城市性稀缺資源來看 ,都具備打造著名濱海社區(qū)的條件 ?目前欠缺的公共配套可以借助于城市產業(yè)的延伸和城市的西拓在最近幾年時間內逐步解決 ?本項目所需要做的就是在公共配套逐步完善的基礎上，充分利用地塊條件和稀缺資源，著力打造高品質的產品，營造專屬的社區(qū)，從而鎖定高端消費群 ?定律一：稀缺資源的獨占性： 占有海景是第一位的，其次還有山景等資源或城市中不可替代的人文資源 ?定律二：城市性： 濱海富人區(qū)一般都在城市附近，或者從偏遠地區(qū)逐漸發(fā)展成城市的新一極 ?定律三：公共配套的高檔和齊全： 從購物中心、海洋娛樂中心、博物館、藝術館、星級酒店、國際公寓到酒吧街，在濱海富人區(qū)都能找到，而且檔次較高 ?定律四：產品品質的高檔性 濱海富人區(qū)的產品從建筑、園林到細節(jié)都顯示出高檔產品甚至豪宅的品質，從外觀上就給人一種 “ 私家領地，閑人勿進 ” 的高貴感 ?定律五：業(yè)主群的高端性 濱海富人區(qū)聚集了一群高端的業(yè)主，包括有商界富賈、官場政要、演藝界的名流等基本屬于各行業(yè)的高層次人群 ?定律六：社區(qū)文化與圈層的專屬性 富人區(qū)有其自己專屬的標志，高檔俱樂部（游艇俱樂部、雪茄俱樂部等），高層次的藝術活動、專屬的社區(qū)文化等 本報告是嚴格保密的。 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 19 The End
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