世聯(lián)-研究案例-國(guó)際濱海社區(qū)案例分析-資料下載頁(yè)
2025-05-14 13:30本頁(yè)面
【正文】 ?開(kāi)發(fā)前對(duì)環(huán)境保護(hù)作完善規(guī)劃，輔以法規(guī)管理 ?引導(dǎo)本地居民對(duì)旅游和環(huán)保的參與 ?規(guī)劃多種便捷抵達(dá)度假區(qū)的交通方式，注重景觀 ?早期投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升區(qū)域吸引力和土地價(jià)值 ?完善醫(yī)療通訊、住宿餐飲和娛樂(lè)文化設(shè)施的質(zhì)量數(shù)量 ?政府牽頭制定對(duì)投資者宣傳策略，并啟動(dòng)多方位宣傳推廣工程，為區(qū)域打造品牌 ?引進(jìn)或聯(lián)合其他利益相關(guān)方的參與，基于互利原則協(xié)同舉辦大型活動(dòng)增強(qiáng)社會(huì)知名度 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 16 人文 /自然資源驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性條件 對(duì)良好的自然環(huán)境和異質(zhì)文明的市場(chǎng)需求 人文 /自然資源是其根本驅(qū)動(dòng)因素 開(kāi)發(fā)主體操作能力強(qiáng)，政府主導(dǎo)作用明顯 ?經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展促成了對(duì)良好的自然資源和異質(zhì)文明有消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力的客源市場(chǎng) ?客源市場(chǎng)的輻射范圍與資源的等級(jí)成簡(jiǎn)單正相關(guān)關(guān)系 ?通常自身?yè)碛休^為強(qiáng)勢(shì)的人文 /自然資源 ?現(xiàn)在的國(guó)際成功案例通常是同時(shí)擁有良好的自然資源和人文資源 ?自然資源相對(duì)較不強(qiáng)勢(shì)的旅游度假地必然會(huì)強(qiáng)化它在人文資源方面的優(yōu)勢(shì) ?由于涉及到對(duì)公共資源的利用與保護(hù)，政府的支持至關(guān)重要 ?此類型開(kāi)發(fā)投入巨大，通常需要政府出面組織開(kāi)發(fā)，并出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策 ?大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施的完善需要政府的支持投入 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 17 國(guó)際著名濱海社區(qū)特質(zhì) 濱海社區(qū) 特征 雙水灣 KELTIE海灣和 BLACK BURN海灣組成，豪宅散布在沿途海岸，充滿了濃郁的地中海情調(diào) Noosa灣區(qū) 澳大利亞布里斯班附近著名的灣區(qū)旅游小鎮(zhèn)，意思為“天堂”，這里的豪宅代表了世界真正意義的海岸豪宅，所有的建筑都依海而建 霍克灣區(qū) 以獨(dú)特建筑風(fēng)格聞名世界，又有主題式的城市生活方式之稱 東京灣 第一個(gè)主要依靠人工規(guī)劃而締造的灣區(qū)，提高了各國(guó)政府注重對(duì)灣區(qū)資源保護(hù)、利用的意識(shí)，并證明了社會(huì) —— 自然的文明共生關(guān)系 Burau灣 馬來(lái)西亞 Burau灣，以天成海灣與富人運(yùn)動(dòng) De tai海灣高爾夫俱樂(lè)部舉世聞名。昂貴的游艇俱樂(lè)部和高爾夫俱樂(lè)部使得這里成為世界富人度假、休閑的天堂 淺水灣 香港最高尚的住宅區(qū)之一，有李嘉誠(chéng)的豪宅、董建華的官邸、還有香港著名的藝人梁朝偉等人的高級(jí)公寓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 18 國(guó)際著名濱海社區(qū)的共性 六大定律 ?從本項(xiàng)目的地塊條件和占有的城市性稀缺資源來(lái)看 ,都具備打造著名濱海社區(qū)的條件 ?目前欠缺的公共配套可以借助于城市產(chǎn)業(yè)的延伸和城市的西拓在最近幾年時(shí)間內(nèi)逐步解決 ?本項(xiàng)目所需要做的就是在公共配套逐步完善的基礎(chǔ)上，充分利用地塊條件和稀缺資源，著力打造高品質(zhì)的產(chǎn)品，營(yíng)造專屬的社區(qū)，從而鎖定高端消費(fèi)群 ?定律一：稀缺資源的獨(dú)占性： 占有海景是第一位的，其次還有山景等資源或城市中不可替代的人文資源 ?定律二：城市性： 濱海富人區(qū)一般都在城市附近，或者從偏遠(yuǎn)地區(qū)逐漸發(fā)展成城市的新一極 ?定律三：公共配套的高檔和齊全： 從購(gòu)物中心、海洋娛樂(lè)中心、博物館、藝術(shù)館、星級(jí)酒店、國(guó)際公寓到酒吧街，在濱海富人區(qū)都能找到，而且檔次較高 ?定律四：產(chǎn)品品質(zhì)的高檔性 濱海富人區(qū)的產(chǎn)品從建筑、園林到細(xì)節(jié)都顯示出高檔產(chǎn)品甚至豪宅的品質(zhì)，從外觀上就給人一種 “ 私家領(lǐng)地，閑人勿進(jìn) ” 的高貴感 ?定律五：業(yè)主群的高端性 濱海富人區(qū)聚集了一群高端的業(yè)主，包括有商界富賈、官場(chǎng)政要、演藝界的名流等基本屬于各行業(yè)的高層次人群 ?定律六：社區(qū)文化與圈層的專屬性 富人區(qū)有其自己專屬的標(biāo)志，高檔俱樂(lè)部（游艇俱樂(lè)部、雪茄俱樂(lè)部等），高層次的藝術(shù)活動(dòng)、專屬的社區(qū)文化等 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 19 The End
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