【正文】 明附件九 關于前期物業(yè)管理的約定 附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明 如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況附件十一 補充協(xié)議 《商品房買賣合同》補充協(xié)議根據(jù)出賣人與買受人所簽訂的 《銀川市商品房買賣合同》【YNGY11802號】（以下簡稱“合同”）；現(xiàn)就該買賣合同未盡事宜，雙方經友好協(xié)商，達成如下補充協(xié)議：第一條 風險它特別提示及協(xié)議商品房買賣合同作為完全自愿的市場行為，將不可避免的受到由于市場情況波動、政策變動等因素導致的市場風險。買賣雙方作為依法享有完全民事權利能力和民事行為能力的市場主體，簽署買賣合同前應當全面認識并充分考慮商品房買賣行為可能產生的政策、市場風險及合同責任。簽署買賣合同后，由各自自行承擔可能面臨的上述風險及合同責任。買賣合同及本補充協(xié)議非出賣人單方提供的格式合同，均由雙方協(xié)商一致達成，并自愿簽署。第二條 關于宣傳資料、公示文件及樣板房的說明買受人確定，出賣人的售樓書、廣告、宣傳單張、戶型圖及模型中的有關內容、數(shù)據(jù)均視為要約邀請，并非實際施工依據(jù)，僅供買受人參考，并非買賣合同的組成部分，雙方的權利義務由買賣合同及補充協(xié)議約定。政府部門有關本項目的批準文件或圖紙等法律法規(guī)要求明示的文件、證書有關情況等出賣人已在銷售現(xiàn)場公示并公告，買受人對上述明示內容已清楚知曉并認可。出賣人展示的樣本房僅作為商品房房間布局、裝飾裝修和家具擺放的事宜，并非交樓標準或買賣合同之樣品。買賣合同附件所列裝修標準確定的材料或設備（如有）如因非買方原因無法提供的，出賣人有權以與合同約定材料或設備同等價值或品質的其他材料或設備代替（如有）。第三條 交付條件的約定買受人未按合同約定支付房款的（包括分期付款、按揭貸款、公積金貸款、平米補差款等），出賣人有權拒絕交房并不受合同約定交房時間限制。買受人未交清買賣商品房及辦理相關手續(xù)的費用，包括公證費（如有）、辦理產權證工本費、印花稅、契稅、配圖費、代辦費（如有）、物業(yè)維修儲備基金及政府規(guī)定應有買受人支付的其他稅費等，出賣人有權拒絕交房并不受合同約定交房時間限制。第四條 出賣人逾期交房的違約責任出現(xiàn)以下情形，導致出賣人延期交房的，交房日期據(jù)實順延，出賣人不承擔逾期交房責任： 該商品房交付期限屆滿時地基基礎、主體結構質量經驗收符合國家強制性規(guī)范，買受人不得拒絕接受交付或要求出賣人承擔延期交付責任。如該商品房交付驗收期間存在的不影響商品房使用功能的質量瑕疵（輕微滲漏，地磚、墻面、窗臺開裂，空鼓以及其他裝修質量問題等）經出賣人確認后按照質量保修規(guī)定維修，出賣人不承擔延期交房等其他任何責任。 若因天氣原因或季節(jié)原因導致合同項下綠化、道路未完成的，可據(jù)實予以延期交房，不使用合同第十二條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應以出具相關文件的形式告知買受人何時可完成綠化景觀及道路鋪設。如發(fā)生本合同約定的不可抗力或以下情形之一的，出賣人向買受人盡告知義務后，出賣人可據(jù)實順延交房日期，無需承擔違約責任。 、因政府部門政策變化或為遵守政府法令而引起商品房延期交房的。、因政府部門，市政能源單位進行與該商品房所在項目相關聯(lián)的市政干線工程或采取臨時措施而引起商品房延期交付。、因政府部門根據(jù)法令法規(guī)采取某項重要措施、調整規(guī)劃或遇到目前技術水平暫時無法解決的重大技術問題而導致開發(fā)建設期延長。、政府部門公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會突發(fā)事件導致延期交付。、其他不可抗力因素導致的情形。因客觀原因導致該商品房無法交房，買賣人允許出賣人延期90日交付，超過第90日出賣人人無法交付的，買受人有權按照買賣合同第十二條的約定處理。第五條 規(guī)劃、設計變更的約定小區(qū)內的基礎設施與公共配套建筑，包括但不限于電力設施（如箱變、開關站、街坊變電站、配電分支箱等）、弱電系統(tǒng)（如有線電視箱、寬帶設備等）、供水設施（如水泵房等）、供氣設施（如燃氣調壓站等）、車庫安全疏散口、垃圾房、排風豎井等設施的位置，以政府及電力、燃氣、衛(wèi)生等相關單位最終確定為準。換熱站、變電室、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環(huán)境布局范圍之內，上述設施位置為出賣人暫估位置，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。位置最終以實際交付為準，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無需因該調整向買受人承擔任何責任。出賣人在按照規(guī)劃行政主管部門的批準進行相應的規(guī)劃變更的情形下，無需通知買受人，買受人對此變更予以接受。除本合同第十五條約定以外，出賣人為完善和優(yōu)化規(guī)劃設計所做得局部優(yōu)化調整，無需通知買受人，且買受人予以認可。第六條 交接出賣人在合同約定時間交房或出賣人與買受人協(xié)商提前交房，均需以短信并電話核實的方式通知買受人辦理房屋的交付手續(xù)及相關事項；通知時間視為出賣人的實際交房日，買受人應于實際交房日次日起15日內辦理房屋交付手續(xù)。買受人未收到商品房交付通知的以合同第十一條約定交付期限為最后的交付時間，以該商品房所在地為交付地點，買受人應在該日期和地點與出賣人辦理該商品房的交接手續(xù)。如買受人未在約定的時間內辦理完畢交付驗收手續(xù)的，出賣人不再另行通知買受人辦理任何驗收和交接。該房屋的毀損、滅失風險以及有關商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等），自實際交房日起由買受人承擔，同時，房屋保修期自出賣人實際交房日起算。買受人在辦理商品房交付手續(xù)過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》要求完成維修，但維修事項不能作為買受人拒絕接受商品房并要求出賣人承擔預期交房責任的理由。買受人除非出具國家相關機構或有資質的第三方作為的對房屋質量鑒定的報告，認定出賣人所出賣的房屋存在嚴重質量問題，否則買受人不得以其主觀意愿認定房屋質量存在瑕疵，而拒絕收房。如經有資質的第三方質量鑒定單位鑒定該商品房使用的重大質量問題（大面積漏水、開裂）由出賣人在合理期限內整改，因出賣人原因超過合理期限完成維修影響買受人使用的，出賣人根據(jù)有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類商品房租金標準賠償修復期間買受人損失。如買受人未完全履行合同義務或未在出賣人書面通知的交付期限內辦理該商品房接收手續(xù)或驗收的，不得要求出賣人承擔該商品房質量問題的損失賠償責任。第七條 合同解除及合同注銷手續(xù)的辦理無論何種原因導致買賣合同解除的，買受人應在合同達到解除條件且出賣人書面通知后的5個工作日內配合出賣人到有關政府部門辦理取消合同備案手續(xù)。為辦理取消合同備案、抵押登記手續(xù)前出賣人不退還房款。若買受人未在本條第一款約定的時間內配合出賣人到有關政府部門辦理取消合同備案手續(xù)，每逾期一日買受人應向出賣人支付房款總額萬分之一的違約金。任何一方無本合同約定單方面解除本合同的，須經守約方同意后方可解除合同，違約方應按總房款的百分之一向守約方支付違約金，合同解除時，如商品房已經交付使用，自交付使用之日（由于買受人原因未能按照期限交付的，自合同約定交付之日）起，買受人還應當按月以房款總額百分之一向出賣人支付商品房使用費，出賣人有權退回同時扣除上述費用。由于買受人原因，在解除本合同時若買受人采用銀行按揭貸款支付房款的，則買受人負責先行辦妥按揭貸款合同的解除手續(xù)。出賣人在撤銷抵押及本合同解除所有手續(xù)辦理完成后60天內將買受人支付的房款在扣除應付款項后返還買受人。第八條 其他本協(xié)議是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。本協(xié)議內容與合同內容沖突的，適用本協(xié)議，合同，沒有約定而本協(xié)議有約定的，適用本協(xié)議的約定。合同、本協(xié)議及其他合同附件中，雙方簽字或蓋章（捺?。┑氖謱懳淖峙c印刷文字具有同等法律效力。手寫文字與印刷文字存在矛盾之處，以手寫文字為準。 出賣人與買受人應保證合同中所列的通信和聯(lián)系方式系真實有效并能夠送達至本人的，如對通信和聯(lián)系發(fā)生有變更的情形，應在變更前5日內以書面形式通知對方。若買受人未留、錯留、誤留通信地址和聯(lián)系方式。致使出賣人無法聯(lián)系到買受人的，則出賣人不承擔因此為造成的任何延誤或未通知到的責任。合同及附件和本協(xié)議中所約定的通知，除非另有約定，均以書面形式送達，該書面形式包括掛號信、特快專遞、報紙公告、親自手遞送達。以掛號信方式送達的，以信件寄出日起第七日視為送達；以特快專遞方式送達，以郵件寄出日起第三日視為送達；以親自手遞送達，以收件人或其同住成年人員簽收日為送達日；以報紙公告送達，以公告內容為準。對于前述送達方式，出賣人有權選擇任何一種方式送達。本協(xié)議自雙方或其授權代表簽字蓋章（捺?。┲掌鹕А３鲑u人無義務也無責任，對合同及其附件和本協(xié)議中所約定的買受人名稱進行變更。本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份。買受人（簽字或蓋章）： 年 月 日特別提示：出賣人已按買受人要求就合同及其附件和本協(xié)議中的全部內容作了說明與解釋，出賣人對全部內容及其后果均已知曉和了解。買收人： 年 月 日