【正文】 明附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定 附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明 如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況附件十一 補(bǔ)充協(xié)議 《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議根據(jù)出賣人與買受人所簽訂的 《銀川市商品房買賣合同》【YNGY11802號】（以下簡稱“合同”）；現(xiàn)就該買賣合同未盡事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條 風(fēng)險(xiǎn)它特別提示及協(xié)議商品房買賣合同作為完全自愿的市場行為，將不可避免的受到由于市場情況波動、政策變動等因素導(dǎo)致的市場風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方作為依法享有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的市場主體，簽署買賣合同前應(yīng)當(dāng)全面認(rèn)識并充分考慮商品房買賣行為可能產(chǎn)生的政策、市場風(fēng)險(xiǎn)及合同責(zé)任。簽署買賣合同后，由各自自行承擔(dān)可能面臨的上述風(fēng)險(xiǎn)及合同責(zé)任。買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議非出賣人單方提供的格式合同，均由雙方協(xié)商一致達(dá)成，并自愿簽署。第二條 關(guān)于宣傳資料、公示文件及樣板房的說明買受人確定，出賣人的售樓書、廣告、宣傳單張、戶型圖及模型中的有關(guān)內(nèi)容、數(shù)據(jù)均視為要約邀請，并非實(shí)際施工依據(jù)，僅供買受人參考，并非買賣合同的組成部分，雙方的權(quán)利義務(wù)由買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議約定。政府部門有關(guān)本項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件或圖紙等法律法規(guī)要求明示的文件、證書有關(guān)情況等出賣人已在銷售現(xiàn)場公示并公告，買受人對上述明示內(nèi)容已清楚知曉并認(rèn)可。出賣人展示的樣本房僅作為商品房房間布局、裝飾裝修和家具擺放的事宜，并非交樓標(biāo)準(zhǔn)或買賣合同之樣品。買賣合同附件所列裝修標(biāo)準(zhǔn)確定的材料或設(shè)備（如有）如因非買方原因無法提供的，出賣人有權(quán)以與合同約定材料或設(shè)備同等價(jià)值或品質(zhì)的其他材料或設(shè)備代替（如有）。第三條 交付條件的約定買受人未按合同約定支付房款的（包括分期付款、按揭貸款、公積金貸款、平米補(bǔ)差款等），出賣人有權(quán)拒絕交房并不受合同約定交房時(shí)間限制。買受人未交清買賣商品房及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用，包括公證費(fèi)（如有）、辦理產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、配圖費(fèi)、代辦費(fèi)（如有）、物業(yè)維修儲備基金及政府規(guī)定應(yīng)有買受人支付的其他稅費(fèi)等，出賣人有權(quán)拒絕交房并不受合同約定交房時(shí)間限制。第四條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致出賣人延期交房的，交房日期據(jù)實(shí)順延，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任： 該商品房交付期限屆滿時(shí)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收符合國家強(qiáng)制性規(guī)范，買受人不得拒絕接受交付或要求出賣人承擔(dān)延期交付責(zé)任。如該商品房交付驗(yàn)收期間存在的不影響商品房使用功能的質(zhì)量瑕疵（輕微滲漏，地磚、墻面、窗臺開裂，空鼓以及其他裝修質(zhì)量問題等）經(jīng)出賣人確認(rèn)后按照質(zhì)量保修規(guī)定維修，出賣人不承擔(dān)延期交房等其他任何責(zé)任。 若因天氣原因或季節(jié)原因?qū)е潞贤?xiàng)下綠化、道路未完成的，可據(jù)實(shí)予以延期交房，不使用合同第十二條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)以出具相關(guān)文件的形式告知買受人何時(shí)可完成綠化景觀及道路鋪設(shè)。如發(fā)生本合同約定的不可抗力或以下情形之一的，出賣人向買受人盡告知義務(wù)后，出賣人可據(jù)實(shí)順延交房日期，無需承擔(dān)違約責(zé)任。 、因政府部門政策變化或?yàn)樽袷卣疃鹕唐贩垦悠诮环康?。、因政府部門，市政能源單位進(jìn)行與該商品房所在項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)的市政干線工程或采取臨時(shí)措施而引起商品房延期交付。、因政府部門根據(jù)法令法規(guī)采取某項(xiàng)重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技術(shù)水平暫時(shí)無法解決的重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長。、政府部門公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會突發(fā)事件導(dǎo)致延期交付。、其他不可抗力因素導(dǎo)致的情形。因客觀原因?qū)е略撋唐贩繜o法交房，買賣人允許出賣人延期90日交付，超過第90日出賣人人無法交付的，買受人有權(quán)按照買賣合同第十二條的約定處理。第五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑，包括但不限于電力設(shè)施（如箱變、開關(guān)站、街坊變電站、配電分支箱等）、弱電系統(tǒng)（如有線電視箱、寬帶設(shè)備等）、供水設(shè)施（如水泵房等）、供氣設(shè)施（如燃?xì)庹{(diào)壓站等）、車庫安全疏散口、垃圾房、排風(fēng)豎井等設(shè)施的位置，以政府及電力、燃?xì)?、衛(wèi)生等相關(guān)單位最終確定為準(zhǔn)。換熱站、變電室、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，上述設(shè)施位置為出賣人暫估位置，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。位置最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行，且出賣人無需因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。出賣人在按照規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)劃變更的情形下，無需通知買受人，買受人對此變更予以接受。除本合同第十五條約定以外，出賣人為完善和優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)所做得局部優(yōu)化調(diào)整，無需通知買受人，且買受人予以認(rèn)可。第六條 交接出賣人在合同約定時(shí)間交房或出賣人與買受人協(xié)商提前交房，均需以短信并電話核實(shí)的方式通知買受人辦理房屋的交付手續(xù)及相關(guān)事項(xiàng)；通知時(shí)間視為出賣人的實(shí)際交房日，買受人應(yīng)于實(shí)際交房日次日起15日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。買受人未收到商品房交付通知的以合同第十一條約定交付期限為最后的交付時(shí)間，以該商品房所在地為交付地點(diǎn)，買受人應(yīng)在該日期和地點(diǎn)與出賣人辦理該商品房的交接手續(xù)。如買受人未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢交付驗(yàn)收手續(xù)的，出賣人不再另行通知買受人辦理任何驗(yàn)收和交接。該房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)以及有關(guān)商品房的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），自實(shí)際交房日起由買受人承擔(dān)，同時(shí)，房屋保修期自出賣人實(shí)際交房日起算。買受人在辦理商品房交付手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》要求完成維修，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接受商品房并要求出賣人承擔(dān)預(yù)期交房責(zé)任的理由。買受人除非出具國家相關(guān)機(jī)構(gòu)或有資質(zhì)的第三方作為的對房屋質(zhì)量鑒定的報(bào)告，認(rèn)定出賣人所出賣的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，否則買受人不得以其主觀意愿認(rèn)定房屋質(zhì)量存在瑕疵，而拒絕收房。如經(jīng)有資質(zhì)的第三方質(zhì)量鑒定單位鑒定該商品房使用的重大質(zhì)量問題（大面積漏水、開裂）由出賣人在合理期限內(nèi)整改，因出賣人原因超過合理期限完成維修影響買受人使用的，出賣人根據(jù)有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類商品房租金標(biāo)準(zhǔn)賠償修復(fù)期間買受人損失。如買受人未完全履行合同義務(wù)或未在出賣人書面通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房接收手續(xù)或驗(yàn)收的，不得要求出賣人承擔(dān)該商品房質(zhì)量問題的損失賠償責(zé)任。第七條 合同解除及合同注銷手續(xù)的辦理無論何種原因?qū)е沦I賣合同解除的，買受人應(yīng)在合同達(dá)到解除條件且出賣人書面通知后的5個工作日內(nèi)配合出賣人到有關(guān)政府部門辦理取消合同備案手續(xù)。為辦理取消合同備案、抵押登記手續(xù)前出賣人不退還房款。若買受人未在本條第一款約定的時(shí)間內(nèi)配合出賣人到有關(guān)政府部門辦理取消合同備案手續(xù)，每逾期一日買受人應(yīng)向出賣人支付房款總額萬分之一的違約金。任何一方無本合同約定單方面解除本合同的，須經(jīng)守約方同意后方可解除合同，違約方應(yīng)按總房款的百分之一向守約方支付違約金，合同解除時(shí)，如商品房已經(jīng)交付使用，自交付使用之日（由于買受人原因未能按照期限交付的，自合同約定交付之日）起，買受人還應(yīng)當(dāng)按月以房款總額百分之一向出賣人支付商品房使用費(fèi)，出賣人有權(quán)退回同時(shí)扣除上述費(fèi)用。由于買受人原因，在解除本合同時(shí)若買受人采用銀行按揭貸款支付房款的，則買受人負(fù)責(zé)先行辦妥按揭貸款合同的解除手續(xù)。出賣人在撤銷抵押及本合同解除所有手續(xù)辦理完成后60天內(nèi)將買受人支付的房款在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后返還買受人。第八條 其他本協(xié)議是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。本協(xié)議內(nèi)容與合同內(nèi)容沖突的，適用本協(xié)議，合同，沒有約定而本協(xié)議有約定的，適用本協(xié)議的約定。合同、本協(xié)議及其他合同附件中，雙方簽字或蓋章（捺?。┑氖謱懳淖峙c印刷文字具有同等法律效力。手寫文字與印刷文字存在矛盾之處，以手寫文字為準(zhǔn)。 出賣人與買受人應(yīng)保證合同中所列的通信和聯(lián)系方式系真實(shí)有效并能夠送達(dá)至本人的，如對通信和聯(lián)系發(fā)生有變更的情形，應(yīng)在變更前5日內(nèi)以書面形式通知對方。若買受人未留、錯留、誤留通信地址和聯(lián)系方式。致使出賣人無法聯(lián)系到買受人的，則出賣人不承擔(dān)因此為造成的任何延誤或未通知到的責(zé)任。合同及附件和本協(xié)議中所約定的通知，除非另有約定，均以書面形式送達(dá)，該書面形式包括掛號信、特快專遞、報(bào)紙公告、親自手遞送達(dá)。以掛號信方式送達(dá)的，以信件寄出日起第七日視為送達(dá)；以特快專遞方式送達(dá)，以郵件寄出日起第三日視為送達(dá)；以親自手遞送達(dá)，以收件人或其同住成年人員簽收日為送達(dá)日；以報(bào)紙公告送達(dá)，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。對于前述送達(dá)方式，出賣人有權(quán)選擇任何一種方式送達(dá)。本協(xié)議自雙方或其授權(quán)代表簽字蓋章（捺?。┲掌鹕А３鲑u人無義務(wù)也無責(zé)任，對合同及其附件和本協(xié)議中所約定的買受人名稱進(jìn)行變更。本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份。買受人（簽字或蓋章）： 年 月 日特別提示：出賣人已按買受人要求就合同及其附件和本協(xié)議中的全部內(nèi)容作了說明與解釋，出賣人對全部內(nèi)容及其后果均已知曉和了解。買收人： 年 月 日