【文章內容簡介】 率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面 積誤差比在3%以內（含3%）部分的房款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內建筑面積誤差比=（實測套內建筑面積預測套內建筑面積）/預測套內建筑面積*100%（3） 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。3. 根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。4. 雙方自行約定； 最終以銀川市房地產測繪中心實測面積為準，單價保持不變，據(jù)實結算多退少補。 第六章 規(guī)劃變更設計第十四條 規(guī)劃變更（一）出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。（二）買受人應當在通知送達至日起的15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同意接收變更。（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部貨款（含已付貸款部分）并自買受人付款之日起，按照 銀行同期貸款基準利率 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 見補充協(xié)議第五條 。第十五條 設計變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。1. 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. ；4. ；5. 。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部貨款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 銀行同期貸款基準利率 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下； 見補充協(xié)議第五條 。第七章 商品房質量及保修責任第十六條 商品房質量（一）地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除通知送達15日內退還買受人已付全部貨款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 銀行同期貸款基準利率 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 買受人全部損失 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合約的， 應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議 。 （二）其他質量問題該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構質量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人早晨損失的，還應當承擔賠償責任。 。（2）經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部貨款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 銀行同期貸款基準利率 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 買受人全部損失 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合約的， 應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議 。 （三）裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家強制標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照以下第（1）、（3）、（4）方式處理（可多選）：（1） 及時更換、修理；（2） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3） 交付該商品房時，該商品房已經相關單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，由雙方在該商品房交接文件上予以確認和記錄，并由出賣人在15內負責整改；（4） 整改費由出賣人承擔，凡因天氣、溫度等原因不具備整改條件的，整改日期順延至具備條件時，買受人不得以此要求退房或要求出賣人承擔逾期交房的違約責任。具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。（四）室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施，標準名稱：，標準文號：。該商品成為住宅的，建筑隔聲情況符合國家標準，標準名稱：，標準文號：。該商品房內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的買賣人有權解除合同。買賣人解除合同的，應當當面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照銀行同期貸款基準利率%（不低于中國人民銀行的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。第十七條 保修責任（一） 商品房實行保修制度。該商品為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。（二） 下列情形，出賣人不承擔保修責任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3. 因第三方造成的房屋及其附屬設施的損害。（三） 在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人10日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十八條 質量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由監(jiān)理單位和施工單位承擔連帶責任。關于質量擔保的證明見附件八。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預售合同登記備案（一） 出賣人應當自本合同簽訂之日起30（不超過30日）辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二） 有關預售合同登記備案的其他約定如下：。第二十條房屋登記（一） 雙方共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。（二） 因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起720日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第2種方式處理： 。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照銀行同期貸款基準利率%（不低于中國人民銀行的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。，逾期不提交或自行辦理的，由買受人承擔相應后果。如因出賣人以外的原因導致出賣人不能正常辦理權屬證書的，出賣人不承擔違約責任。（三）因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理（一） 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為寧夏舜天物業(yè)服務有限公司。（二） 物業(yè)服務時間從____到____。（三） 物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為包干制。月*平方米（建筑面積）。 （四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面通知買受人。（五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會約定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章 其他事項第二十二條 建筑物區(qū)分所有權（一） 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利（二） 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；2. 該商