【正文】 量小高層住宅組成。東方麗都——“共建美好家園”植樹節(jié)活動類型：活動營銷目的：倡導開發(fā)理念，促進銷售目標客戶群：政府人士和業(yè)主代表2006年3月12日，在東方麗都南片60米寬的生態(tài)綠化帶內，東方麗都邀請有關政府人士和200多位業(yè)主代表，參加了以“綠化寶山，美化未來”為主題的東方麗都共建美好家園植樹節(jié)活動。■ 在現(xiàn)場，人們以家庭為單位，分工協(xié)作進行了植樹活動?！?開發(fā)商為業(yè)主親手認領植樹的情景拍照留念，并將業(yè)主的姓名永久地掛在該樹上。策略分析東方麗都定期舉辦有“共建美好家園”系列活動。此次通過由房產商自己組織的義務植樹，與其倡導的“景觀與建筑同步”、“共建美好家園”、“打造和諧社區(qū)文化”的開發(fā)理念相契合，有利于贏得買房人和業(yè)主的良好口碑。為以后推出新的房源吸引更多客戶的關注。東方普羅旺斯——舉行產品說明會類型：活動營銷目的：奠定品牌基礎, 促進銷售目標客戶群：購房者2005年11月9日下午，東方普羅旺斯別墅業(yè)界產品說明會于北京拉斐特城堡酒店盛大舉行。來自浙江的地產領軍企業(yè)耀江集團，邀請了首都高端地產知名企業(yè)、專家、學者及國內外著名媒體記者與會，全面展示了東方普羅旺斯別墅的建造歷程。耀江集團進入北京地產高端市場，打造的第一個項目即東方普羅旺斯別墅，此舉斥資近億元，旨在打造別墅中的極品。東方普羅旺斯別墅代理公司——龐博國際地產綜合服務機構則從宏觀上講述了東方普羅旺斯別墅的整體規(guī)劃策略，及全方位打造豪宅極品的產品構思。美國EDSA（亞洲）、美國ATA設計公司則分別闡述了千畝別墅的全盤規(guī)劃、景觀設計及建筑單體細節(jié)創(chuàng)作。而高力國際物業(yè)服務有限公司則對東方普羅旺斯別墅的豪宅服務理念及個性化服務予以充分詮釋。最后，與會人士就全方位高品質豪宅的打造歷程展開了熱烈討論。策略分析此次耀江集團于北京隆重召開“東方普羅旺斯別墅業(yè)界產品說明會”，不僅為旗下高端產品的正式亮相奠定了品牌基礎，更成為首都高端地產業(yè)界的一次盛會，成為促進品質地產交流、互進的良好開端。東方太陽城——歡樂總動員 類型：活動營銷目的：營造老年社區(qū)文化，打造項目品牌目標客戶群：以老年人為中心的發(fā)散性客戶東方太陽城“中秋歡樂家庭總動員”活動于9月25日開場?；顒禹椖坑胁莸厣系臒崃衾踩?、灌籃高手、繽紛陶藝繪、激情寵物秀以及來訪中心的紅韻燈謎智慧等。東方太陽城自一期700余戶業(yè)主入住一年多以來，社區(qū)生活一直不斷上演著各種文化活動，還形成多種興趣俱樂部以及情趣盎然的家庭自娛農莊。社區(qū)溫情氛圍令退休后的業(yè)主相互溝通情感、分享充實歡暢。 為了豐富社區(qū)生活，東方太陽城業(yè)主還自發(fā)組織了舞蹈俱樂部、太極拳俱樂部、書畫俱樂部、合唱團等多種興趣俱樂部，為業(yè)主們創(chuàng)造相互交流的平臺，使整個社區(qū)沐浴在和諧歡愉的氛圍中。位于中心會所內的老年大學，環(huán)境優(yōu)美，教學設施先進，旨在豐富老年人的精神、文化生活，為老人開辟一個學習、交流和增長知識的場所。課程設置形式多樣且不拘一格，含蓋陶藝、繪畫、攝影、雕刻、京劇、酒類品鑒、文學、地理學等課程，讓每個有興趣和特長的業(yè)主都可以參加，營造了一種積極向上的生活氛圍和健康愉悅的生活態(tài)度。策略分析 東方太陽城以“全新退休生活的領跑者”獨特理念，形成了濃郁的老年文化氛圍，這種社區(qū)生活吸引了京城退休老人及子女的關注。而業(yè)主們是最為有效的義務宣傳員，尤其是對項目滿意的老年業(yè)主，他們的社會經驗豐富，社會關系深而且廣，并且還可以通過他們的子女的口碑相傳，這種營銷的深層效用不可小覷。 ：項目采用人文景觀鄉(xiāng)村旅游與生態(tài)種、養(yǎng)有機結合的模式，集旅游、休閑、娛樂、鮮果采摘、品嘗、垂釣、餐飲等為一體，迎合不同層次及年齡結構人群需求，適應時代發(fā)展新趨勢。 旅游將人文景觀、稻作文化和鄉(xiāng)村休閑結合在一起，寺廟、亭、臺、樓、閣、果園及生態(tài)林等風景獨秀；仙人洞及神農宮稻作文化底蘊深厚，周邊名勝古跡甚多，項目發(fā)展前景非常廣闊。 隨著經濟和社會的快速發(fā)展，與人民生活密切相關的農產品生產、供給實現(xiàn)了從長期短缺到供求基本平衡的歷史性跨越。城鄉(xiāng)居民生活理念的更新對各種食品質量提出了更高的要求，迫切需要提供無污染的安全、優(yōu)質、營養(yǎng)類食品。因此，大力開發(fā)無公害農產品、綠色食品、有機食品，就成了當今農業(yè)生產的新的內涵。積極培育農產品綠色產業(yè)，對增進人民群眾的身體健康和生活質量，促進農產品的可持續(xù)增長和農民增收，提高農產品市場競爭能力和擴大農產品創(chuàng)匯都具有十分重要的戰(zhàn)略意義，是一項造福于民的綠色工程。 項目為實現(xiàn)資源節(jié)約和環(huán)境美好，確保水產品養(yǎng)殖、果園林種植環(huán)保、綠色無污染，生豬養(yǎng)殖是種、養(yǎng)殖肥源的起動環(huán)節(jié)，同時高度重視污染徹底處理和生產布局合理，配套相應厭氧發(fā)酵處理設施。處理后的豬糞、沼液及沼渣用于無公害水產品養(yǎng)殖和綠色農產品種植，沼氣用于生活能源，實現(xiàn)節(jié)能減排和種養(yǎng)良性循環(huán)。 油茶、楊梅及生豬等種、養(yǎng)業(yè)，種苗選用最新優(yōu)良品種，整個生產過程實施無公害農產品標準。楊梅將填補我縣大面積人工種植空白；油茶也將開創(chuàng)我縣大面積人工栽種先河；生豬品種為杜、長、大三元雜交一代,其抗逆性強、飼料報酬高、瘦肉多,產品質優(yōu)安全。 ：整個項目建設期為一年，即2008年10月至2009年9月。 2008年第二、三季度為項目建設前期工作準備階段。2008年第四季度項目正式實施，當年旅游工程全面開工建設，并完成水上樂園及養(yǎng)殖水面改造工程，以及部分果園栽種、垂釣農家樂建設任務。2009年第一季度全面完成果園栽種、撫育工程。2009年第二季度末完成生豬繁育設施興建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉豬養(yǎng)殖及污水處理工程；期未掃尾項目零星工程，并對已完工工程進行全面檢查，項目建設全面驗收交付使用。 ：加強平面媒體、電子媒體及立體廣告宣傳力度，在縣城及周邊地區(qū)建立固定旅游運營網點，實施差異化競爭手段和策略，以本項目地為中心推介數(shù)條人文景觀和生態(tài)瀏覽旅游項目。 項目生產農產品的無公害肉豬、鮮魚、楊梅及茶油等，由于提高了產品安全和質量，具有很強的市場競爭優(yōu)勢；同時，項目產品數(shù)量不多。項目產品定位于沿海經濟發(fā)達地區(qū)大中城市及本地市民；營銷策略以安全和優(yōu)質為中心，產品銷售以現(xiàn)有的渠道為主，積極開拓浦東—萬年優(yōu)質農副產品營銷網絡。 項目建設期間成立以當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府分管領導為組長的項目建設領導小組，統(tǒng)籌項目規(guī)劃設計及施工招投標，以及資金使用和項目驗收等工作。項目建成后，理順現(xiàn)有管理體制，建立總經理負責制的旅游、生產、財務、人力、技術及營銷管理等機構。 項目建設預計總投資2,其中固定資產投資1,流動資金400萬元。在固定資產中土建工程1,，,，種豬、,。 上述所需的2,，,引進外地資金及爭取政府財政（政策）資金扶助1,100萬元，銀行融資720萬元(其中400萬元為生產流動資金)。 ：旅游實行鄉(xiāng)村游與風景區(qū)游相結合的標準,旅游設置山莊瀏覽、水上樂園、娛樂城休閑娛樂、運動健身、餐飲服務，以及周邊游覽，年旅游10萬人次，建成上饒市最大的生態(tài)農莊園旅游勝地。 種植業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)按相關無公害農產品標準要求,場地達無公害農產品生產技術基地認證，主要施用發(fā)酵后的豬糞及沼液、沼渣，從嚴控制農藥及化肥使用量，產品達無公害農產品標準。 生豬出欄率200%，成活率95%，:1（:1），胴體瘦肉率65%左右。，每窩平均產仔10頭，仔豬成活率97%，種母豬100%實現(xiàn)人工授精。 主要經濟指標：項目進入正常營運期后，年游覽達10萬人次，年出欄無公害肉豬8000頭,優(yōu)質鮮魚90噸，楊梅鮮果20噸、茶油12噸。正常年份預計服務及銷售收入2,，企業(yè)盈利 項目經濟效益計算期內,稅后財務凈現(xiàn)值為1,(折現(xiàn)率10%)，%。所得稅前財務凈現(xiàn)值2,%,。%,%。 國家旅游局與農業(yè)部為深入貫徹中央關于建設社會主義新農村的戰(zhàn)略部暑，充分利用“三農”資源優(yōu)勢發(fā)展旅游業(yè)的指示，決定加強雙方的合作，集合兩部門的優(yōu)勢，開展“百千萬工程”，聯(lián)合推進農業(yè)生態(tài)旅游、休閑旅游、文化旅游等鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，并聯(lián)合下發(fā)推進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的通知。 通知指出，各級農業(yè)和旅游部門要把鄉(xiāng)村旅游納入重要工作日程，成立鄉(xiāng)村旅游工作領導機構，實行分級、分工責任制，對鄉(xiāng)村旅游工作的開展提供必要的經費支持和政策保障。農村沼氣、鄉(xiāng)村道路、人畜飲水、鄉(xiāng)村清潔等支農項目要向鄉(xiāng)村旅游傾斜，推動鄉(xiāng)村旅游開發(fā)項目和各種支農項目掛鉤。加強對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的業(yè)務指導，幫助策劃鄉(xiāng)村旅游項目，整合、提升旅游產品的檔次，拓展鄉(xiāng)村旅游市場，深化鄉(xiāng)村旅游服務體系建設，著力解決制約鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的瓶頸因素，探索各種類型的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式，滿足國內外不同層次消費者休閑旅游、度假的需求。 中共江西省委、江西省人民政府《江西省優(yōu)質農產品供應基地規(guī)劃》,以及建設“三個基地一個后花園”的決定。 江西省提出的“生態(tài)江西,休閑花園”； 鄱陽湖生態(tài)經濟區(qū)建設。 上饒市旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 上饒市提出的“鯤鵬戰(zhàn)略”及加快旅游發(fā)展的若干意見。 萬年縣提出的“充分發(fā)揮我縣獨特的自然生態(tài)優(yōu)勢,大力發(fā)展旅游產業(yè)”。 萬年縣旅游發(fā)展規(guī)劃。 萬年縣建設“文化萬年、活力萬年、生態(tài)萬年、和諧萬年”。 萬年縣關于“精心打造稻作文化、田園風光、青山綠水、紅色情懷”等。 項目將生態(tài)農業(yè)與旅游有機結合在一起，并帶動相關產業(yè)發(fā)展，將進一步發(fā)展壯大我縣旅游產業(yè)和生態(tài)農業(yè)。由于項目區(qū)離縣城近，給退休人員及市民、游客節(jié)假日垂釣、休閑娛樂等提供了極大的方便。而楊梅及油茶種植將填補我縣人工大面積種植空白，對進一步調整農業(yè)產業(yè)結構、強化農產品安全質量、增加農民收入，以及建設社會主義新農村將產生重大影響。項目將養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)有機地聯(lián)系在一起同步發(fā)展，促進了生產投入物的多層次利用，有利節(jié)能減排，維護了生態(tài)平衡。項目將直接和間接帶動農戶發(fā)展旅游及種養(yǎng)業(yè)，對提高農民收入、改善農村經濟結構產生積極影響。 項目建設是可行的。一是項目建設單位已具一定的旅游及生態(tài)農業(yè)基礎，將為項目建設及營運提供良好的發(fā)展平臺。二是項目單位已取得較好業(yè)績，種養(yǎng)技術成熟，管理經驗較為豐富，已具備一定的物質條件。三是楊梅樹性強健，且耐寒、耐旱適應性廣，易于栽培，是開發(fā)山地資源、綠化荒山的高質量、高效益的名、優(yōu)、特經濟林樹種。四是油茶原屬我縣野生資源，說明氣候等自然條件完全適宜其生長、開花與結果，為豐產打下了基礎。五是項目單位與相關旅游、種養(yǎng)生產院所建立了密切合作關系，技術依托單位力量雄厚。六是我縣具有較好區(qū)域和交通優(yōu)勢。東進浙、滬和南下粵、閩距離較近，并有“三縱五橫一環(huán)”交通優(yōu)勢，鐵路、高速及國道任其選擇，有利發(fā)展旅游產業(yè)，有利農產品保活保鮮，且運銷費用較低。 項目建設符合國家產業(yè)發(fā)展政策，與省、市、縣發(fā)展規(guī)劃相銜接。項目建設起點高，技術先進，布局合理，設施齊全。項目建設及營運將加速我縣旅游產業(yè)發(fā)展，有利新型生態(tài)農業(yè)建設，有利節(jié)能減排，有利產業(yè)化進程，有利增加農民收入，有利增強企業(yè)發(fā)展后勁，有利財稅增長，有利社會主義新農村建設。 項目建設涉及面廣，基礎設施多，投資較大，果林種植見效期較長，懇請有關部門給予一定的政策資金扶助。 第二章項目背景及必要性 萬年地處鄱陽湖之東，懷玉山之西，位于江西省東北部，于明正德七年（公元1512年）設縣治，因縣治在萬年峰之南而得名，現(xiàn)隸屬上饒市。全縣轄六鎮(zhèn)六鄉(xiāng)，人口38萬。 萬年歷史悠久，有著燦爛的遠古文明。早在舊石器時代，人類的祖先就在這塊土地上定居勞作、繁衍生息。境內的大源仙人洞、吊桶環(huán)遺址是當今所知世界上最早的栽培稻遺址之一，把世界稻作起源由7000年前推移到12000—14000年前，是世界稻作起源地之一。 萬年區(qū)位優(yōu)越，有著便捷的交通條件。皖贛鐵路穿境而過，國道206線縱貫南北，樂安河水運經鄱陽湖可直達長江；縣城距華東鐵路樞紐鷹潭市僅56公里，離瓷都景德鎮(zhèn)不過76公里。與省會南昌市也只有120公里。滬瑞高速、景鷹高速拉近了萬年與長三角的時空距離，特別是昌德高速的即將動工和建成，將進一步提升我縣的對外通達水平。 萬年資源富集，有著豐饒的特色物產。森林覆蓋率達65%以上：礦產資源品位高、儲量廣，己探明的金屬、非金屬礦藏35種，銀金礦品位為江西之最，石灰石、白云石蘊藏量分別在5億噸和30億噸以上，石灰石品位冠華東之首，旅游資源十分豐富省級風景名勝區(qū)仙人洞和神農宮、蓮花洞、黃巢山以及贛東北蘇維政府舊址等自然景觀和人文景觀交相輝映，引人入勝；商周文化遺址、元末明清古戰(zhàn)場遺址、大赦庵舊址、青云塔及姚西書院等增添了古文化旅游底蘊。地方物產特色鮮明，“萬年貢米”、“萬年珍珠”、“萬年生豬”享譽國內外。 萬年是一片紅色土地，有著光榮的革命傳統(tǒng)，項目建設地處老革命根據(jù)地，留下了方志敏、邵式平等革命先輩的光輝足跡。 近年來，隨著物質生活的不斷改善，人們對精神生活的要求也越來越高，越來越廣。我縣旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，旅游資源逐步開發(fā)利用，已形成了以稻作文化為主題的特色旅游產業(yè)，仙人洞、吊桶環(huán)遺址、神農宮、贛東北蘇維埃政府遺址、龍泉湖等一批旅游地相繼迎來大批客人。