【正文】 資金的估算由于本項(xiàng)目的特殊性，項(xiàng)目實(shí)施后，不考慮流動(dòng)資金。資金來源、籌措方式及貸款的償付方式項(xiàng)目總投資3000萬元。：(1)自有資金投入2600萬元；(2)向銀行申請(qǐng)貸款600萬元。：部分自籌和向銀行貸款。：采用等額還本付息方式償34第九章、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目為某物流有限公司現(xiàn)代化倉儲(chǔ)建設(shè)、信息化平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目，屬于國(guó)計(jì)民生項(xiàng)目，其效果體現(xiàn)在社會(huì)效益而不是經(jīng)濟(jì)效益。正因?yàn)轫?xiàng)目的這種特殊性，因此，本研究報(bào)告不必進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，只需進(jìn)行社會(huì)效益分析。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論本研究報(bào)告不必進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。第十章、社會(huì)效益分析(1)在項(xiàng)目建設(shè)過程中，通過引進(jìn)資金、引進(jìn)人才、引進(jìn)技術(shù)，傳播新的信息，能有效地更新當(dāng)?shù)厝藗兊乃枷胗^念，對(duì)招商引資，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展起著積極的作用。(2)項(xiàng)目建成后，將形成某市最大的糧食儲(chǔ)備庫，具有原糧散裝倉容20000噸、成品糧(大米)倉容5000噸、成品油(食用油)倉容500噸、糧食應(yīng)急大米日產(chǎn)100噸的能力，同時(shí)將填補(bǔ)某市原糧散裝倉空白。(3)該項(xiàng)目屬于國(guó)計(jì)民生項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，將會(huì)是一個(gè)深得人心的“民心工程”，它不僅體現(xiàn)了政府的工作職能和企業(yè)應(yīng)盡的社會(huì)責(zé)任，確保在重大自然災(zāi)害、重大疫情、戰(zhàn)爭(zhēng)以及糧食市場(chǎng)出現(xiàn)急劇波動(dòng)等突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，保證糧食的有效供給。同時(shí)，也是深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)，促進(jìn)粵北山區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)全面發(fā)展，讓山區(qū)早日跟上全省發(fā)展步伐，激活山區(qū)人民更加團(tuán)結(jié)奮進(jìn)的重要舉措。(4)項(xiàng)目的實(shí)施，可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，能為社會(huì)提供約25個(gè)就業(yè)崗位。有利于緩解就業(yè)壓力，將為社會(huì)穩(wěn)定作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。第十一章、風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性等四個(gè)方面。在通常情況下，人們往往把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、投資者可以控制的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。如通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、或然損失風(fēng)險(xiǎn)等屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)；如收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)、未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)等屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)近兩年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度較快，物價(jià)上漲指數(shù)較高、特別是消費(fèi)品物價(jià)指數(shù)上漲更快，使項(xiàng)目建設(shè)將面臨著通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)前景較好，面臨的風(fēng)險(xiǎn)較小。變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)本建設(shè)項(xiàng)目主要是房屋建設(shè)和購置機(jī)器設(shè)備，因機(jī)器設(shè)備具有變現(xiàn)容易、變現(xiàn)時(shí)間較快等特點(diǎn)，因此，當(dāng)投資者由于償債或其他原因急于將機(jī)器設(shè)備兌換為現(xiàn)金時(shí)，造成的折價(jià)損失不會(huì)太大，面臨的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)較小。而房屋具有變現(xiàn)難、變現(xiàn)時(shí)間較長(zhǎng)等特點(diǎn)，因此，當(dāng)投資者由于償債或其他原因急于將房屋兌換為現(xiàn)金時(shí)，造成的折價(jià)損失會(huì)較大，面臨的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)較大。利率風(fēng)險(xiǎn)近兩年來，我國(guó)金融機(jī)構(gòu)的存貸款利率不斷提高，使項(xiàng)目融資成本上升，造成融資困難，對(duì)項(xiàng)目有較大的影響，面臨較大的融資風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)本建設(shè)項(xiàng)目屬于當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的事業(yè)，所面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)較??；同時(shí)目前國(guó)內(nèi)國(guó)外政治局勢(shì)比較穩(wěn)定，因此所面臨的政治風(fēng)險(xiǎn)也較小。收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)、未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)由于原材料價(jià)格上漲、人工費(fèi)用增加、融資成本上升等，因此項(xiàng)目將面臨的收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)、未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)都比較大?？傊髽I(yè)在投資決策和經(jīng)營(yíng)過程中要充分識(shí)別、判斷風(fēng)險(xiǎn)，盡可能規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，使項(xiàng)目取得的收益最大化。第十二章、結(jié)論與建議(1)建設(shè)某物流有限公司現(xiàn)代化倉儲(chǔ)建設(shè)、信息化平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目，可以更好地完善政府糧食應(yīng)急機(jī)制和配套設(shè)施，提高政府糧食應(yīng)急保障和調(diào)控能力，確保糧食的有效供給，以滿足人們的正常生活需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展，市場(chǎng)前景非常廣闊，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。(2)投資2550萬元人民幣進(jìn)行該項(xiàng)目建設(shè)，在資金籌措、建設(shè)場(chǎng)地等方面條件具備，市場(chǎng)前景良好，社會(huì)效益巨大，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建設(shè)可行，項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)是可以達(dá)到的，在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可為投資者帶來收益。(3)項(xiàng)目建設(shè)過程和經(jīng)營(yíng)過程不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不良影響，能為當(dāng)?shù)亟鉀Q部分人員的就業(yè)問題，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定，發(fā)展粵北山區(qū)經(jīng)濟(jì)具有一定意義。上述分析表明，該項(xiàng)目在建設(shè)上是必要的、在技術(shù)上是可行的、在經(jīng)濟(jì)上是合理的，是一個(gè)具有鮮明特色和良好社會(huì)效益、具有一定的經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，有利于構(gòu)建供給穩(wěn)定、調(diào)控有力、運(yùn)轉(zhuǎn)高效的糧食供給安全保障體系，有利于緩解廣東糧食不足，穩(wěn)定社會(huì)，促進(jìn)某區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三大效益的可持續(xù)性發(fā)展。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的。建議建設(shè)單位積極與政府有關(guān)部門溝通，爭(zhēng)取政府在政策上給予扶持、銀行在貸款上給予支持，盡快安排資金落實(shí)事宜，使該項(xiàng)目盡早建成使用并發(fā)揮效益，以滿足社會(huì)發(fā)展的需要。附件：(1) 某市人民政府辦公室《關(guān)于籌建市某物流有限公司現(xiàn)代化倉儲(chǔ)建設(shè)、信息化平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》([2009]67號(hào))(2)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》(選字第440204200900008號(hào))(3) 某市環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于某物流有限公司現(xiàn)代化倉儲(chǔ)建設(shè)、信息化平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目環(huán)保意見的函》(韶環(huán)函[2009]192號(hào))(4) 編制單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(5) 編制單位資格證書(6) 編制人員資格證書(7) 編制人員名單