黃金廣場6樓項(xiàng)目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-13 13:22本頁面
【正文】 補(bǔ)償費(fèi)，600元/T供電用電負(fù)荷費(fèi)4KVA/戶，480元/KVA其他%9其他費(fèi)用（預(yù)算定額管理費(fèi)、印花稅等）%10漲價及不可預(yù)見費(fèi)建安工程費(fèi)的3%11財務(wù)費(fèi)用建設(shè)期利息按建設(shè)期利息融資費(fèi)用建設(shè)期利息*10%12開發(fā)建設(shè)總投資111項(xiàng)累計(jì)表63分部分項(xiàng)工程費(fèi)用指標(biāo)表土建與裝飾工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)指標(biāo)分部名稱分部分項(xiàng)工程費(fèi)用（元）建筑面積（平方米）平米造價（費(fèi)用/平方米）1土（石）方工程443692砌筑工程443693混凝土及鋼筋混凝土工程443694屋面及防水工程443695樓地面工程443696墻、柱面工程443697天棚工程443698門窗工程443699油漆、涂料、裱糊工程44369合計(jì)44369安裝工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)指標(biāo)分布名稱分部分項(xiàng)工程費(fèi)用（元）建筑面積（平方米）平米造價（費(fèi)用/建筑面積）1機(jī)械、電氣設(shè)備安裝工程443692消防工程443693給排水、采暖、燃?xì)夤こ?43694弱電工程443695通風(fēng)空調(diào)工程443696合計(jì)44369表64 建安工程費(fèi)用組成表項(xiàng)目名稱造價建筑面積平米造價建筑面積*平米造價（平方米）（元/平方米）工程總造價一土方工程44369二土建工程44369三安裝工程44369總計(jì)44369土方工程部分1分項(xiàng)費(fèi)用443692措施費(fèi)用443693其他費(fèi)用0443694規(guī)費(fèi)443695稅金44369合計(jì)44369土建工程部分1分部費(fèi)用443692措施費(fèi)用443693其他費(fèi)用443694規(guī)費(fèi)443695稅金4436944369安裝工程部分1分部費(fèi)用443692措施費(fèi)用443693其他費(fèi)用0443694規(guī)費(fèi)443695稅金4436944369表65項(xiàng)目用款計(jì)劃表項(xiàng)目合計(jì)2012201320142015土地取得費(fèi)用前期工程款建安工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)銷售費(fèi)用421管理費(fèi)用645開發(fā)商間接費(fèi)其他費(fèi)用漲價及不可預(yù)見費(fèi)財務(wù)費(fèi)用（1）自有資金開發(fā)商資本金9000萬元，第一年注入6000萬元，第二年注入3000萬元（2）債務(wù)資金申請房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)投資長期借款10000萬元，第一年借款5000萬元，第二年借款5000萬元，%，單利計(jì)息，分兩年等本還息還款。（3）預(yù)售收入表66投資計(jì)劃與資金籌措表序號項(xiàng)目合計(jì)20122013201420151開發(fā)項(xiàng)目總投資不含財務(wù)費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用2資金籌措110008000資本金900060003000預(yù)售收入開發(fā)項(xiàng)目長期貸款1000050005000本項(xiàng)目銷售單價采用市場法估計(jì)表67 重點(diǎn)樓盤可比因素分析表項(xiàng)目名稱黃金廣場6黃金廣場前期立基大廈金大地1912住宅價格（元/平方米）740080007600與項(xiàng)目距離距離（米）0501502000參考權(quán)重（%）100603010房地產(chǎn)狀況區(qū)位（比重：）100989895實(shí)物（比重：）10095105100權(quán)益（比重：）100100104102可比價格（前）=7400*（100/98）*（100/95）*（100/100）=7948元/平方米可比價格（）=8000*（100/98）*（100/102）*（100/101）=7923元/平方米可比價格（金）=7600*(100/95)*（100/100）*（100/102）=7843元/平方米所以，平均可比價格=7948*60%+7932*30%+7843*10%=7932元/平方米所以，此項(xiàng)目樓盤售價預(yù)定為7900元/平方米。另外，按照合肥市現(xiàn)在市場行情，精品裝修標(biāo)準(zhǔn)約為1800元/平方米，所以，精品裝修房售價預(yù)定為9600元/平方米。配套均價為10000元/平方米。（1）住宅價格：以中檔裝修標(biāo)準(zhǔn)估算：32444*=（2）配套價格，11925*1=11925萬元（3）車位價格，假定汽車位4萬元/個，電動自行車位800元/個。4*360+*400=1472萬元所以，銷售收入=+1472=（1）考慮到房地產(chǎn)投資領(lǐng)域利潤較高，本項(xiàng)目取行業(yè)基準(zhǔn)收益率15%，（2）有關(guān)稅費(fèi)率。契稅稅率4%，營業(yè)稅稅率5%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7%，教育附加費(fèi)費(fèi)率3%,%，企業(yè)所得稅稅率25%,盈余公積金按10%提取，公益金按5%提取。表68銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表序號項(xiàng)目合計(jì)20122013201420151售房收入住宅可銷售面積（平方米）324441946612978均價（萬元/平方米）銷售比例2配套可銷售面積1192571554770平均售價111限售比例13車位銷售收入1472736736汽車車位（/個）360180180均價（萬元/個）444銷售比例1電動自行車位400200200均價（萬元/個）銷售比例14經(jīng)營稅金及附加營業(yè)稅城建費(fèi)教育附加費(fèi)8135銷售凈收入（1）現(xiàn)金流量表36
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