【正文】 在大樓內(nèi)消防中心。本系統(tǒng)在各層設有火災探測器和手動報警按鈕及警鈴。火災探測器及手動按鈕的火災信號向消防控制中心發(fā)出警報，主機向火災發(fā)生的樓層及其上、下層發(fā)出應急廣播的同時，還將切斷非消防電源并使所有電梯降至一層，并自動關閉防火門和防火閥，啟動相關消防設備。八、智能化系統(tǒng)（3A系統(tǒng)）智能化系統(tǒng)包括樓宇自動化系統(tǒng)（BAS），通訊自動化系統(tǒng)（CAS）和辦公自動化系統(tǒng)（OAS）等三大部分，簡稱3A系統(tǒng)，并設有適應場館功能及信息化要求的環(huán)境。（一）樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）樓宇自動化系統(tǒng)是以計算機為核心的綜合監(jiān)控系統(tǒng)，對場館內(nèi)電力、空調(diào)、照明、電梯，給排水泵設施進行集中檢測，分散操作、控制管理，以達到安全、節(jié)能、經(jīng)濟和便捷的綜合目標，并與消防自動化系統(tǒng)和保安自動化系統(tǒng)連成一體，實現(xiàn)一元化的監(jiān)控和檢測。（二）通訊自動化系統(tǒng)（CAS）通訊自動化系統(tǒng)是以數(shù)字式程控交換機為核心的電話通訊網(wǎng)和傳真通訊網(wǎng)，通過計算機局域網(wǎng)，實現(xiàn)基地內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形和圖象信息的高速交流，并與公共廣域網(wǎng)（如電話網(wǎng)、電報網(wǎng)、計算機廣域網(wǎng)等）連接實現(xiàn)信息共享。（三）辦公自動化系統(tǒng)（OAS）辦公自動化系統(tǒng)由高性能的傳真機、微型計算機、文字處理機、音像裝置等現(xiàn)代化辦公設備與相應的軟件系統(tǒng)組成，提供文字處理、文檔管理、電子郵件、電子數(shù)據(jù)交換等服務。九、綜合布線系統(tǒng)本設計將電話通訊系統(tǒng)、計算機管理系統(tǒng)納入結構化綜合布線系統(tǒng)，以達到高效、靈活的現(xiàn)代化管理。綜合布線包括工作區(qū)子系統(tǒng)、水平布線系統(tǒng)、垂直（主干）布線系統(tǒng)、管理系統(tǒng)子系統(tǒng)、設備間子系統(tǒng)。按綜合型系統(tǒng)考慮，辦公、生產(chǎn)區(qū)每10m2設一個工作區(qū)，每個工作區(qū)設兩個信息插座；水平布線采用五類或五類以上（如光纖）線纜；垂直主干布線可分開設置，語音、數(shù)據(jù)采用五類線纜。第七節(jié) 通風空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)***市的氣候條件，本工程進行夏季空調(diào)系統(tǒng)設計和全年通風系統(tǒng)設計。一、空 調(diào)（一）夏季室外氣象設計參數(shù)：℃，相對濕度61%，℃，夏季空調(diào)計算日平均溫度30℃。（二）夏季室內(nèi)空調(diào)設計參數(shù)：溫度25～27℃，相對濕度≤65%。（三）工程設計根據(jù)不同用房需要，分別采用分體式掛機、柜機及多聯(lián)吸頂式中央空調(diào)機。二、通 風（一）水泵房和配電室：機械通風換氣次數(shù)n=6次/時。（二）廁所、浴室和洗手間：機械通風換氣次數(shù)n=10～15次/時。（三）辦公室、會議室：機械通風換氣次數(shù)n=3～5次/時。第八節(jié) 交通組織一、停車場本項目設地下停車場和室外停車場，地下停車場位于地下一層，一、三區(qū)地下室出入口位于東南側(cè)，地下停車泊位1948個，室外停車場設于大樓的周圍，共288個車位。二區(qū)地下室出入口位于東北側(cè)和東南側(cè)，地下停車泊位112個，室外停車位550個。二、出入口xx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心對外交通各設兩個出入口，一、三區(qū)主出入口朝向?qū)氈蘼罚ㄈ憬郑?，以車行為主；次出入口位于濱海路，以人行為主；二區(qū)主出入口位于東北側(cè)，以車行為主，次出入口位于東南側(cè)以人行為主。三、區(qū)內(nèi)道路區(qū)內(nèi)設6m寬的環(huán)行道路，連接出入口、停車場、各大樓入口。第九節(jié) 無障礙設計根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ502001）及現(xiàn)行有關標準規(guī)定，基地內(nèi)人行道的路口均設有緣石坡道，坡道坡面平整，緣石坡道下口高于車行道的地面不大于20mm，；各大樓首層出入口設殘疾人坡道，坡度為1:12，；大樓首層設無障礙衛(wèi)生間，以方便殘疾人通行使用。第五章 節(jié) 能樓群在設計、設備選型方面，貫徹執(zhí)行“開發(fā)與節(jié)約并重”的能源方針和《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB501892005），根據(jù)技術先進、安全適用、經(jīng)濟合理以及保護環(huán)境等原則確定，盡量做到在不增加投資或少增加投資的前提下，取得較為顯著的節(jié)能效果。第一節(jié) 建筑節(jié)能一、建筑設計充分利用自然采光和天然通風，盡量避免在東西向外墻開設大窗，盡量減小外窗面積。二、利用新型材料和復合材料，采用內(nèi)隔熱措施，提高圍護結構、外窗的保溫、隔熱性能和氣密性；采用淺色環(huán)保墻面材料，有效反射夏季炎熱陽光輻射。三、適當擴大場地綠化率，有效改善小氣候，減少夏季地面輻射熱影響。第二節(jié) 給排水節(jié)能一、加強自來水管網(wǎng)的管理，采用分壓給水，及時排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象，采用感應式出水閥裝置及節(jié)水型開關、潔具等設備。二、采用分區(qū)給水，即一至二層采用室外管網(wǎng)壓力供水，三層以上采用變頻泵壓力供水，節(jié)約電耗，減少水頭損失。第三節(jié) 電氣節(jié)能一、利用電容器實現(xiàn)無功功率補償，以減少無功功率損耗，改善電網(wǎng)的供電質(zhì)量。二、合理配置設備和燈具的數(shù)量及位置，照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源，優(yōu)先使用日光燈。室外照明采用光電自動控制開關或光電定時開關控制，公共走廊及樓梯間照明采用定時開關控制。三、合理設計電纜走向以減少電纜長度，從而減少線損。合理選用變壓器容量，以降低變壓器的空載損耗及負載損耗。四、使用高效率、低能耗的節(jié)能機電產(chǎn)品。第四節(jié) 空調(diào)節(jié)能一、空調(diào)可房間單獨調(diào)節(jié)，以節(jié)約能源和降低維護費用。二、所有的通風系統(tǒng)均設置自動控制系統(tǒng)，納入樓宇自控系統(tǒng)。第六章 環(huán)境保護第一節(jié) 建設期環(huán)境保護措施一、水質(zhì)保護措施施工期生產(chǎn)廢水應經(jīng)沉砂池和沉淀池處理達標后排放，沉淀下來的泥砂與施工棄渣一起堆放。生活污水應清污分流，洗衣、淋浴水等經(jīng)沉淀隔柵，除去浮物后直排；食堂污水經(jīng)隔油池處理后并入化糞池。二、大氣污染防治措施在運輸散狀材料時，盡可能蓋苫布，以防止材料泄漏；進出道路每天灑水，并選擇合適的運輸路線，盡可能減少運輸揚塵對工地附近居民的影響；在挖、填土石方時，應隨挖、隨運、隨鋪、隨壓，并適當灑一些水，以減少塵土的產(chǎn)生；施工區(qū)界設圍墻或用尼龍布遮擋，以減少施工揚塵對環(huán)境的污染；施工人員生活用燃料采用液化氣和電，以減少污染物的排放量。三、噪聲控制措施施工期噪聲應嚴格按照《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）進行控制，把噪聲大的作業(yè)盡量安排在晝間。施工工地邊界設立消聲屏障。選用效率高、噪聲低的施工機械設備和大型運輸車輛進入工地施工，同時采用先進快速施工工藝，以縮短工期，減少施工噪聲影響時間。四、固體廢棄物防治措施施工期生活固體廢棄物和建筑垃圾及時外運至垃圾處理場。同時加強“白色污染”管理工作，減少一次性產(chǎn)品的使用，采用環(huán)境可降解的材料，加強回收循環(huán)利用。五、生態(tài)環(huán)境保護措施應嚴格遵守國家和地方有關水土保護法律、法規(guī)，并按照《開發(fā)建設項目水土保持方案技術規(guī)范》（SL20498）要求編制項目建設區(qū)初步設計階段和技施階段的水土保持實施方案。水土保持設施應與其主體工程同時設計、同時投資、同時施工、同時驗收、同時運行。第二節(jié) 運行期環(huán)境保護措施一、廢水處理措施擬建項目運行期的廢水主要是生活污水。，主要污染物是CODCr和BOD5，生活污水排入孵化基地污水干管，納入***市城東污水處理廠集中處理。服務設施的污水，特別是食堂的污水應經(jīng)格柵、隔油、沉淀后，排入市政污水管網(wǎng)。二、固體廢物處理措施主要固體廢物是孵化基地生產(chǎn)垃圾和辦公垃圾以及生活垃圾。主要成份是廢紙，可回收利用，生活垃圾的產(chǎn)生量約為30t/d，由環(huán)衛(wèi)人員收集后外運至*** 垃圾處理場處理。三、廢氣處理措施食堂爐灶禁止燃煤，應采用輕柴油、燃氣、電力等清潔燃料和能源，%。廚房油煙也應采取有效的除油煙措施，與爐灶燃燒廢氣一道引至樓頂集中排放。地下室車庫排氣、發(fā)電機排煙等應引至屋頂排放。四、噪聲污染防治措施場區(qū)內(nèi)無明顯的噪聲源。發(fā)電機房、配變電房、水泵房置于地下一層，并采取隔聲、減震措施，發(fā)電機房的排煙口安裝消聲裝置。加強區(qū)內(nèi)停車場的管理，區(qū)內(nèi)一律禁鳴喇叭。五、綠 化綠化建設與孵化基地統(tǒng)一布置，形成喬、灌、草、花多層次的綠地結構。第七章 勞動安全、消防、人防第一節(jié) 勞動安全一、職業(yè)危險及危害因素程度分析（一）本項目為高層建筑，存在高空作業(yè)的危險。（二）建筑設備、電氣設備、建筑材料等在安裝使用過程中，均存在火災、人身安全的危險。（三）生產(chǎn)工人作業(yè)環(huán)境及飲食衛(wèi)生均存在一定的危險危害因素。（四）本項目建設地址平整，沒有爆破工程，不存在爆炸危險及危害因素。二、安全措施應按照“安全第一、預防為主”的方針將勞動保護、安全防護的措施貫徹到各專業(yè)設計中，既做到安全可靠、保障健康，又做到技術先進、經(jīng)濟合理。（一）嚴格按照《安全生產(chǎn)法》、《勞動法》、《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》等有關規(guī)范和標準進行設計，工人作業(yè)環(huán)境滿足《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（GBZ12002）和《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》（GBZ22002）等有關國家標準的要求。（二）建筑設計應充分體現(xiàn)以人為本的設計思想，建筑物四周設置環(huán)形消防通道，建筑物內(nèi)設置疏散口，在火災發(fā)生的情況下能保障安全，進行人員疏散。（三）電氣設備嚴格按照使用場所的環(huán)境特征（如干燥、潮濕、多塵、火災危險等）選型，以保證使用安全。低壓配電系統(tǒng)采用TNC接地系統(tǒng)。弱電線路的電纜豎井與強電豎井分別設置；電氣線路采用斷路器，作短路保護和過載保護，插座回路采用漏電保護，對與人體直接接觸的音響電氣設備，不論是固定式或手握式都應采用漏電保護器（RCD）。（四）建筑工人必須穿戴勞動安全防護用品作業(yè)，外露機械設備應設置安全防護罩；建筑及變配電間均應設有避雷裝置；樓梯、平臺設防護欄桿；為確保施工安全，應設有保衛(wèi)人員，負責監(jiān)督管理施工現(xiàn)場的生產(chǎn)設施安全和保衛(wèi)、消防工作。（五）基地除建有垃圾收集點等衛(wèi)生設施外，還設有專職的保潔員，加強管理，定期清掃、消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生。（六）基地設有電視保安監(jiān)控系統(tǒng)和防盜自動報警系統(tǒng)，可隨時與流動值班保安人員聯(lián)系，大樓每層設置手動報警裝置。第二節(jié) 消 防一、設計依據(jù)（一）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）；（二）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595）（2005年版）；（三）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB500842001）；（四）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5006797）；（五）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB501402005）。二、建筑設計 （一）概述本工程為高層樓群，屬于一類高層公共建筑，主體耐火等級為一級，地下室耐火等級為一級。本建筑設有自動報警、自動滅火系統(tǒng)。本工程消防系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2005版）及《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB500842001）進行設計，大樓內(nèi)部設置室內(nèi)消火栓及自動噴水保護系統(tǒng)，在適當部位設置滅火器。綜合大樓設置室外消火栓系統(tǒng)。室內(nèi)裝修材料，按照《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》（GB50222－95）采用阻燃或難燃材料，采取有效的防火處理措施，達到相應的耐火極限。 （二）總平面布局 本工程建筑防火間距均符合規(guī)范設計要求。 場地設有二個消防出入口，建筑四周道路形成消防環(huán)道，道寬均不小于6m，轉(zhuǎn)彎處內(nèi)側(cè)半徑為12m。 消防控制中心設在首層西側(cè)，設有直接對外出入口。 （三）防火分區(qū) 地下層各設三個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積不超過1000 m2。地上各層設1個防火分區(qū)，每個分區(qū)面積不超過1000 m2。按國家防火規(guī)范要求，在每一防火分區(qū)內(nèi)設置不少于兩個疏散口，確保安全的疏散距離和疏散口。（四）消防水源及消防栓系統(tǒng)消防水源來自濱工路市政給水管。消防給水見第四章第四節(jié)給排水設計內(nèi)容。各大樓設室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，按防火規(guī)范要求設置消火栓及消火栓箱，箱內(nèi)有直接啟動消防水泵裝置；室外消防管網(wǎng)成環(huán)狀布置，設消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)連接。（五）自動噴淋系統(tǒng)本項目自動噴淋滅火系統(tǒng)用水量為30L/s，滅火延續(xù)時間為1小時，噴淋給水應由泵房噴淋泵加壓供給。 （六）其 他各大樓局部設置氣體滅火系統(tǒng)，各樓層合適位置設干粉滅火器。 三、防排煙 （一）機械加壓送風：防煙樓梯間及其前室均設機械加壓送風系統(tǒng)，使樓梯間及其前室保持正壓，防止煙氣進入，保證室內(nèi)人員的安全疏散和消防撲救工作的順利進行。前室每層設一常閉多葉送風口，防煙樓梯間設自垂百葉風口。（二）設備用房內(nèi)、大樓各層走廊、地下室等設機械排煙系統(tǒng)。（三）機械加壓送風系統(tǒng)控制：大樓內(nèi)任一防火分區(qū)一旦確認火警，即開啟火災層及其上、下層的多葉加壓送風口，同時聯(lián)鎖開啟該區(qū)各防煙樓梯間加壓送風機。四、電 氣（一）消防電源 本工程屬于一類用電負荷，設一路高壓電源。為確保大樓消防負荷的用電，另各設一臺柴油發(fā)電機組，在外電源停電時可自動啟動，投入運行。（二）應急照明 在門廳、電梯前室、樓梯口、地下車庫、餐廳、走顧及主疏散通道等處設置疏散照明。地下車庫、變電所、消防控制室、會議室、餐廳水泵房等設備事故照明。由雙電源自動切換箱供電。（三）水災自動報警系統(tǒng)見第四章第六節(jié)弱電設計。第三節(jié) 人防設計 根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》、《福建省人民防空條例》以及《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB500382005），綜合大樓的人防工程設于大樓地下一層，防護等級為甲類、核常6級，地下室的人防建筑面積約為34200m2，設二個防護單元，各分為兩個抗爆單元，戰(zhàn)時為二等人員掩蔽所，平時為汽車庫。防護系統(tǒng)配備干廁、蓄水箱、污水坑。 人防工程的防護密閉門及內(nèi)部裝修等設計，嚴格按六級人防設計規(guī)程規(guī)定進行選擇和確定，采用混凝土自防水和外圍防水卷材相結合，解決防水、防潮的問題。第八章 組織機構與人員配置第一節(jié) 機構性質(zhì)本基地為民營企業(yè)投資建設的高科技孵化基地，為獨立的企業(yè)法人。第二節(jié) 組織機構xx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心的組織架構由總裁、董事會秘書、和專業(yè)部門組成。組織機構見下圖：第三節(jié) 人力資源配置根據(jù)組織機構設置，按照精簡、高效的原則，項目暫定68個人，詳見表81。表81 人員配置表職務人數(shù)（人）總裁1董事長秘書1辦公室