【正文】 立高效的營銷隊伍和信息網(wǎng)絡(luò)，通過綜合營銷措施，最大限度實現(xiàn)利益最大化。 技術(shù)培訓(xùn)無公害蔬菜生產(chǎn)是種技術(shù)含量高，操作規(guī)程要求嚴格的新型生產(chǎn)方式。在生產(chǎn)管理方面要強化生產(chǎn)基地建設(shè)、凈化產(chǎn)地環(huán)境、嚴格投入品管理、推行標準化生產(chǎn)和提高生產(chǎn)經(jīng)營組織化程度。因此，要求有高素質(zhì)的管理人才、技術(shù)人，而且也需要各種熟練的、懂技術(shù)的田間勞動工人。按照生產(chǎn)技術(shù)的要求，采用理論與實踐相結(jié)合的培訓(xùn)方式，對管理人員、技術(shù)人員和勞動工人根據(jù)不同的對象，采用不同的方式分別進行崗前培訓(xùn)、常規(guī)培訓(xùn)和定期培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容按照生產(chǎn)技術(shù)的要求，培訓(xùn)《無公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程》及各種蔬菜栽培、加工技術(shù)要領(lǐng)等。第八章 節(jié)能農(nóng)業(yè)節(jié)能減排，應(yīng)以節(jié)肥、節(jié)藥、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能技術(shù)推廣為重點，構(gòu)建農(nóng)業(yè)節(jié)約型生產(chǎn)方式。項目選用的連棟智能溫室是包括溫室主體工程（含覆蓋材料），遮陽保溫系統(tǒng)、自然通風(fēng)與濕簾風(fēng)機降溫系統(tǒng)、地中熱交換貯能加溫系統(tǒng)、熱水采暖系統(tǒng)、微灌施肥系統(tǒng)、綜合環(huán)境數(shù)據(jù)采集與控制系統(tǒng)以及以光照量為基準的變溫管理等硬件、軟件組成的高新技術(shù)系列產(chǎn)品。具有低價、節(jié)能、高效、綜合環(huán)境優(yōu)良、管理運行方便等優(yōu)越性。節(jié)能日光溫室保溫措施采用復(fù)合保溫被電動卷鋪機構(gòu)/手動卷鋪機構(gòu)和使用復(fù)合保溫墻體，保溫性能好，節(jié)能效果明顯。覆蓋材料采用塑料薄膜（單層膜、雙層膜）、PC板玻璃等，采光好。大跨度無柱結(jié)構(gòu)，適合機械化作業(yè)，用料省，造價低，土地利用率高，農(nóng)藝效果好，易于棚內(nèi)小氣候的形成。在全世界日益增長的能源消耗中，建筑能耗約占30%40%。本項目具體采取如下措施，以達到良好的建筑節(jié)能效果。設(shè)計有利于節(jié)能的建筑朝向和平面根據(jù)建筑功能要求，結(jié)合當?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀況，合理確定建筑面積、外觀體型、朝向、間距、層高，使用節(jié)能型建筑材料。在建筑設(shè)計中重視屋檐、挑檐、遮陽板、窗簾等構(gòu)造措施，調(diào)節(jié)日照、節(jié)省能源。采用主體綠化措施，合理確定建筑涂料類型和顏色。改善建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫性能在滿足基本采光和通風(fēng)的前提下，盡量縮小窗墻比，改進窗戶的材料和構(gòu)造，使窗戶的氣密性要達到《節(jié)能標準》規(guī)定的II級，采用平開鋁窗、塑鋼復(fù)合式窗等新材料，施工中盡量避免“熱橋”現(xiàn)象，以改善室內(nèi)環(huán)境。建筑電氣節(jié)能在大面積場所采用緊湊型電子熒光燈，一般房間采用節(jié)能型電子熒光燈。配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，優(yōu)化照明配電系統(tǒng)。集中設(shè)置照明電線路與開、關(guān)控制，加裝自控設(shè)備，便于控制和照明，節(jié)約用電。在滿足使用功能的前提下，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗?？傮w規(guī)劃設(shè)計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、排水等管道路徑，選好合理的供水位置。在項目的建設(shè)施工過程中，應(yīng)加強對施工人員的教育，培養(yǎng)他們的節(jié)能意識，最大限度的節(jié)約使用各種建筑材料以及用電、用汽。采取節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不得選用已公布淘汰的機電產(chǎn)品，以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。對工藝裝置、熱力管網(wǎng)系統(tǒng)分別采取有效的保溫措施。盡可能避免工藝中能量的不合理轉(zhuǎn)換。變壓器選用S11型節(jié)能變壓器，負荷率在80%左右，處于經(jīng)濟運行狀態(tài)。各用能單位盡量靠近負荷中心，減少路耗。低壓電器柜在低配室內(nèi)和低配電柜并列安裝。工藝設(shè)備和各種輔助設(shè)施所配備的電機均為新型的Y系列或變頻調(diào)速電機。照明燈具選用新型的高效節(jié)能型日光燈分片控制，道路照明設(shè)光控裝置，節(jié)省照明用電。、動力節(jié)能空調(diào)、制冷等系統(tǒng)的管道、風(fēng)道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少損失；在滿足衛(wèi)生要求的同時，盡量利用回風(fēng)能量；風(fēng)機、水泵均選用國內(nèi)先進的節(jié)能產(chǎn)品；采用先進的回風(fēng)過濾設(shè)備，降低能耗。本項目在生產(chǎn)過程中，所使用的水，主要是地下水資源，節(jié)約用水也不能忽視，對全體職工要進行節(jié)約用水的教育，時時敲響水資源短缺的警鐘，不斷提高全體員工對節(jié)約用水的認識。生產(chǎn)用水要進行合理的循環(huán)利用，提高水的利用率，達到零排放。生活用水，要實行定額供應(yīng)，嚴禁長流水現(xiàn)象，實行節(jié)水有獎，浪費懲罰的長期節(jié)水制度。另外，收集雨水對綠化以及水塘水體蓄積非常重要，是示范區(qū)建設(shè)的主要特色之一。潔凈的雨水，可通過徑流的方式注入示范區(qū)的水體，是示范區(qū)規(guī)劃水面的主要水源。能源管理涉及到公司生產(chǎn)全過程，它是一項高度綜合的管理工程，必須建立一個完善的管理體系，方能做好這項工作。管理機構(gòu)公司由一名副總分管節(jié)能工作，各功能區(qū)分工負責(zé)，具體實施，形成全公司性的能源管理網(wǎng)路。管理制度建立健全嚴格的管理制度及獎懲制度，指標到人，獎懲及時兌現(xiàn)。節(jié)能規(guī)劃建設(shè)單位應(yīng)作出長遠的、近期、年度節(jié)能規(guī)劃及年度實施計劃；選用節(jié)能設(shè)備，淘汰改造耗能高的設(shè)備；推廣節(jié)能新材料、新工藝、新設(shè)備。第九章 投資估算與資金來源 投資估算依據(jù)建筑工程按照2000年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省估價表》結(jié)合工程使用性能，并參照同類工程造價指標進行估算。安裝工程按照2000年《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省單位估價表》結(jié)合建設(shè)內(nèi)容工程進行估算。設(shè)備購置根據(jù)當前市場咨詢價格進行估算，并計入了相應(yīng)的備品備件費用和運雜費用。其它各類費用按規(guī)定計取。不可預(yù)見費按直接工程費用的5%計算。 投資估算，。（1）工程費用，包括建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費。建筑工程費：參考當?shù)卦靸r指標，；設(shè)備購置費：本項目購置主要設(shè)備及其他附屬設(shè)備等，；安裝工程費用：本項目安裝工程費用按照設(shè)備購置費的5%提取。（2）工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用主要包括可研編制費、建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、勘察設(shè)計費、招標代理費等，按照國家相關(guān)計提標準計算，詳見附表2建設(shè)投資估算表。（3）預(yù)備費基本預(yù)備費按照工程費用和工程建設(shè)其他費用之和的5%計提，不計漲價預(yù)備費，詳見附表2建設(shè)投資估算表。，%計算，建設(shè)期1年，本項目流動資金的估算參照類似項目資料，并結(jié)合該項目具體情況。詳見附表3流動資金估算表。 資金來源，。第十章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù)本項目財務(wù)評價根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（國家發(fā)改委和建設(shè)部 第三版）及現(xiàn)行的財稅制度編制。本項目財務(wù)分析按照種植企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)所得稅率為25%，貼現(xiàn)率為8%，計算期按10年計，含建設(shè)期1年。 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算（1）項目實施后正常年份年加工生產(chǎn)辣椒、黃瓜、番茄、（2）投產(chǎn)第一年達到設(shè)計能力的80%，第二年達產(chǎn)。 總成本及經(jīng)營成本估算。詳見附表5總成本費用估算表。 經(jīng)營成本估算原輔材料、燃料、動力（1）原輔材料：消耗種苗、化肥、農(nóng)藥費用。（2）燃料動力：本項目主要消耗柴油、電、水。工資及附加：項目定員50人，。修理費：按照折舊費的40%計算。其他費用：其它銷售費、其它管理費等。按有關(guān)規(guī)定及本項目情況或參照同行業(yè)估算，銷售費用按收入的8%計算，管理費用按工資總額的50%計算。固定資產(chǎn)折舊：。經(jīng)營成本合計。 財務(wù)效益分析投資利潤率=生產(chǎn)期內(nèi)年平均利潤總額/投資額100%=%稅后動態(tài)投資回收期：（含建設(shè)期）稅后財務(wù)凈現(xiàn)值： （I=8%）稅后財務(wù)內(nèi)部收益率：% 不確定性分析盈虧平衡分析是一種特殊形式的臨界點分析。進行這種分析時，將投產(chǎn)后正常年份的產(chǎn)量或者銷售量作為不確定因素，求取盈虧平衡時臨界點所對應(yīng)的產(chǎn)量或者銷售量。其數(shù)字越低，表明項目適應(yīng)市場變化的能力越強，抗風(fēng)險能力也越強。本項目正常年以生產(chǎn)能力利用率表示，計算公式如下：=%計算顯示，%企業(yè)即可保本。項目在實施經(jīng)營過程中，可能影響效益的主要因素有：銷售收入、經(jīng)營成本、建安投資等，分析計算在上述因素變化時，對全部投資內(nèi)部收益率的影響程度，尋找敏感性因素，以盡力避開風(fēng)險。敏感性分析顯示：銷售收入、經(jīng)營成本的變化對投資效益的影響最為敏感。詳見下表：表102敏感性分析表變動幅度6%4%2%0%2%4%6%銷售收入 經(jīng)營成本 建安投資 注：“”號表示減少。經(jīng)過分析以上計算的財務(wù)評價指標數(shù)據(jù)，可以得出以下結(jié)論：本項目各因素中銷售收入為最敏感因素，另外經(jīng)營成本的增加對企業(yè)效益情況也有一定影響。敏感性分析圖見下圖 財務(wù)評價結(jié)論本項目財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準值，投資回收期低于行業(yè)基準值，投資利潤率超過行業(yè)平均水平，并有一定的抗風(fēng)險能力，項目在財務(wù)上是可行的。第十一章 社會效益和生態(tài)效益分析該項目建成后，其帶來的社會效益是非常顯著的。通過示范項目建設(shè)，將把原有土地由傳統(tǒng)型農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，必將大大提高項目土地利用效率，增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)值。通過土地流轉(zhuǎn)，帶動本地農(nóng)民就業(yè)，必將大大增加項目區(qū)農(nóng)民收入，改善和提高生活水平。通過項目建設(shè)的示范作用，將對本地區(qū)乃至***縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展直到示范作用，對促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁，培育新的農(nóng)村經(jīng)濟增長點起到積極推動作用。通過科技示范和科普教育，對促進本地農(nóng)民科學(xué)技術(shù)水平提高，自覺學(xué)習(xí)科學(xué)技術(shù)，運用科學(xué)技術(shù)，實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展將起到極大地帶動作用。通過現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范，使發(fā)展生態(tài)環(huán)境的理念進一步為廣大農(nóng)民所了解和掌握，將有力促進本地農(nóng)村經(jīng)濟、社會和生態(tài)保護協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。項目通過無公害綠色農(nóng)產(chǎn)品栽培技術(shù)示范培訓(xùn)帶動當?shù)剞r(nóng)戶科學(xué)種植，減輕農(nóng)村面源污染。在項目選擇與建設(shè)方案設(shè)計上，嚴格遵循節(jié)約用水原則。實施節(jié)水灌溉同時加大污水處理、回用力度，實現(xiàn)污水資源化。第十二章 結(jié)論與建議***縣潤祥無公害蔬菜農(nóng)業(yè)示范園的建設(shè)前期工作，得到了***縣有關(guān)部門的高度重視和支持。示范區(qū)建設(shè)立足***縣獨特的資源優(yōu)勢，按照***縣發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和建設(shè)社會主義新農(nóng)村的要求，以市場為導(dǎo)向，以項目帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成具有***特色的種植加工和休閑觀光農(nóng)業(yè)。通過本報告的系統(tǒng)分析，該項目的建設(shè)具有良好的社會、生態(tài)和經(jīng)濟效益。綜上所述，本項目的建設(shè)具有較強的可操作性，項目實施建設(shè)將產(chǎn)生較好的經(jīng)濟效益，較高的社會效益和生態(tài)效益，將對***縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展起到較好的輻射與示范作用。建議有關(guān)部門予以批準建設(shè)。第十三章 附表附表1：主要技術(shù)經(jīng)濟指標表附表2：建設(shè)投資估算表附表3：流動資金估算表附表4：資金籌措與使用計劃表附表5：總成本費用估算表附表51：固定資產(chǎn)折舊費用估算表附表52：無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表附表6：項目投資現(xiàn)金流量表附表7：項目資本金現(xiàn)金流量表附表8：利潤及利潤分配表附表9：財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表附表10：資產(chǎn)負債