【正文】 發(fā)展的主要因素之一。節(jié)約用水應是防止水資源危機，解決供需矛盾的長期的必要的方針。 增強公民節(jié)水意識 推廣節(jié)水型設備 (1)節(jié)水型便器沖洗設備。(2)節(jié)水型水龍頭。(3)節(jié)水型淋浴設施等。采取必要措施，減少剩余水壓。開發(fā)新技術，研制新設備，降低中水系統處理成本。提高管材、附件和施工質量，嚴格控制跑冒滴漏。 交流電動機的降損節(jié)電措施高層住宅中電梯、水泵、風機等以交流電動機拖動的電氣設備運行所產生的電費，約占公攤電費的30％左右。因此，交流電動機的節(jié)電降損十分重要。應積極采用高效節(jié)能型電動機。 根據建筑布局和作業(yè)場所合理布置光源、合理選擇照明方式、合理選用光源類型是節(jié)能的好方法。根據電子技術的發(fā)展，在高層住宅廣泛采用發(fā)光二極管標示燈取代白熾燈、熒光燈標示燈；電子鎮(zhèn)流器取代鐵心、線圈鎮(zhèn)流器；電子調光器；延時開關、光控開關、聲控開關、感應式開關取代蹺板式開關，可使得照明更貼近實際需求，會大幅降低照明能耗。丹東市在房地產開發(fā)項目建設過程中，堅持高標準設計，高起點規(guī)劃，布局合理，管理規(guī)范的原則，力求通過加強項目審批、環(huán)境管理等有效措施，使房地產開發(fā)業(yè)逐步走上規(guī)范化的管理軌道。一是嚴把項目審批關，市環(huán)保部門在審批項目時嚴格控制見縫插針式的零星開發(fā)項目，而是按照環(huán)境功能區(qū)劃，以集中式生活小區(qū)的模式進行開發(fā)；二是認真執(zhí)行環(huán)境影響評價制度，對開發(fā)的生活小區(qū)嚴格按照國家法律規(guī)定進行環(huán)境影響評價；三是創(chuàng)建“生態(tài)小區(qū)”，在住宅空間方面，著力降低容積率，強調增加綠地面積，突出人文特色；四是嚴格控制施工時間、加大排污收費和處罰力度、加大污染治理力度等措施，不斷加強對施工過程中產生的噪聲、揚塵等污染的監(jiān)督管理，減少對周圍環(huán)境的污染。通過幾年的努力，逐步形成了既突出個性又強調共性的“紅瓦綠樹，一區(qū)一式，中西合璧，錯落有致”城市建筑特色。 項目區(qū)空氣清新，環(huán)境幽雅，風景秀麗，自然環(huán)境較好。 項目在建成后，將會帶來較好的經濟效益。雖然開發(fā)公司擬采取一些有效的治理措施，但不可避免地會給環(huán)境帶來不同程度的污染問題。按照國家有關法律法規(guī)的要求，建設產生污染的項目，必須對產品的污染進行預防和防治，根據該項目的特點，污染特征及受納環(huán)境的狀況，提出如下污染防治對策?！董h(huán)境空氣質量標準》(GB3095—1996)；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096—1 996)；《污水綜合排放標準》(GB8978—96)；《大氣環(huán)境質量標準》(GB3095—82)；《室內空氣質量標準》(GBl8883—2002)。 項目在施工中主要用清水攪拌，砂漿和噴灑干磚，不能產生廢水，不污染環(huán)境。 施工過程中所進行的拆遷、場地平整、掘土、基礎設施建設，地基深層處理及土石方、建筑材料運輸、堆放等產生揚塵。 本項目在地下挖掘過程中及施工建設期間，不可避免會產生一些地面揚塵，盡管是短期行為，但會對附近區(qū)域帶來不利的影響，所以在施工期間應采取積極的措施來盡量減少揚塵的產生如： (1)施工作業(yè)區(qū)應配備專人負責，做到科學管理、文明施工在基礎施工期間應盡可能采取措施提高工程進度，并將土石方及時外運到指定地點，縮短堆放的危害周期。加強施工管理，施工現場周圍應設置標準圍擋，采取封閉施工。 (2)對作業(yè)面和臨時土堆應適當地灑水，使其保持一定的濕度，減小起塵量，施工便道進行夯實硬化處理，減少起塵量。 (3)場地內土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑防止揚塵的擴散。盡可能用商品(濕)水泥和水泥預制品，盡量少用干水泥。 (4)運土方和水泥、砂石等時不宜裝載過滿，同時要采取相應的遮蓋、封閉措施(如用苫布)。對不慎灑落的沙土和建筑材料，應對地面進行清理。 (5)合理安排施工運輸工作，對于施工作業(yè)中的大型構件和大量物資及棄土的運輸，應盡量避開交通高峰期，以緩解交通壓力。同時，施工單位應與交通管理部門應協調一致，采取相應的措施，做好施工現場的交通疏導工作，避免壓車和交通阻塞，最大限度的控制汽車尾氣的排放。少量的建筑垃圾可及時清理，沒有工業(yè)廢渣，不污染環(huán)境。 施工噪聲施工期哭聲污染源主要是施工機械和運輸車輛，這些機械的單體聲級一般均在75dB(A)以上，設備的運轉將影響施工場地周圍區(qū)域聲環(huán)境的質量。本項目在施工中盡可能選用低噪聲機械，不在夜間施工。項目設計將環(huán)保設施和項目主體工程同時建設，同時投入使用。項目可能會產生的污染主要是生活垃圾及生活污水。項目建成投入使用后，小區(qū)內有物業(yè)管理，統一處理小區(qū)垃圾，按照城市垃圾處理標準處理，不會污染環(huán)境；生活污水也統一處理，由城市污水排放管道統一排放，不會污染環(huán)境。 根據國家、地方有關規(guī)定和現行財稅政策以及項目的實際情況，對該項目進行經濟效益分析。 該項目總建筑面積48596平方米，主營業(yè)務收入為10668萬元(按全部售出計)，其中： (1)還遷擴大面積收入 (3000—1000)平方米700元／平方米=140萬。 (2)商品住宅房銷售收入 (41806—3000)平方米2200元／平方米=8537萬元。 （3）商業(yè)網點銷售收入 6637平方米3000元／平方米=1991萬元。 稅金及附加為592萬元(主營業(yè)務收入％)。效益分析利潤總額=主營業(yè)務收入一總成本一稅金及附加 =1841萬元稅后利潤=利潤總額一所得稅 =1381萬元銷售利潤率=利潤總額／主營業(yè)務收入 =17％ 投資利潤率=利潤總額/總投資 =24% 本報告主要從以下幾方面綜合評價和“知春園’’四期開發(fā)建設項目的社會效益：，加速我市房地產業(yè)發(fā)展，進而促進經濟增長。從投資方面來看，可激活房地產并帶動建筑材料、交通運輸等其他行業(yè)發(fā)展，還可以使相關人員得到就業(yè)機會。對啟動內需拉動經濟增長的作用是十分明顯的。從消費方面來看，住房消費是個人最大的消費，房地產業(yè)具有消費本地化特點，這對于促進我市消費的增長也是其他行業(yè)無法比擬的。這將進一步完善我市社會救助機制和保障體系建設，讓社會弱勢住房群體充分感受黨和政府的特殊關懷。，進一步改善我市城市面貌，完善城市整體功能，提高城市品位，使城市更加美化、亮化、綠化，給城市居民提供更加溫馨、舒適的生活環(huán)境。同時，也有利于增強城市吸引力，為吸引外來投資，擴大招商引資規(guī)模，加快項目建設創(chuàng)造良好的環(huán)境。，要全面建設小康社會?！靶】挡恍】担P鍵看住房”，住房是建設小康社會的關鍵問題之一。現在雖然經過了住房制度改革、房地產業(yè)的發(fā)展、住宅市場的培育，我國城鎮(zhèn)居民的居住水平總體上有較大的提高，住房條件有了較好的改善。但在城市當中，仍然約有2000萬到3000萬人的住房條件很差，而且隨著我國城鎮(zhèn)化的進程，每年還將有1500萬人口要加入到城市的群體中來。丹東市同全國一樣，在目前，解決住房問題仍然是十分突出的緊迫問題。該項目建設，不僅可以解決丹東市部分居民的住房問題，還可以提高他們的住房水平，加快丹東市人民奔小康的步伐，還可以提升丹東市城市整體形象，加快實現生態(tài)旅游城市建設目標。，人民生活水平的提高，人們對住宅的多樣化、可選擇性以及功能質量和環(huán)境質量的要求越來越高。國家科委、建設部制定的小康型城鄉(xiāng)住宅科技產業(yè)工程的實施方案，就是通過示范小區(qū)的規(guī)劃設計和建設，努力創(chuàng)造適應人們需要的舒適、安全、衛(wèi)生和環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)，同時通過提高住宅的科技含量，較大幅度地改善城鄉(xiāng)居民的居住環(huán)境和生活質量，從而引導我國2 1世紀初葉水準的居住生活目標的實現，帶動住宅產業(yè)的發(fā)展?！爸簣@小區(qū)將成為一個功能齊全的智能化小區(qū)。該項目功能組織和整體結構合理，環(huán)境綠化、市政道路、設施配套均按國家建設標準的要求實施，同時項目的建設與管理，也將與智能化小區(qū)相適應。通過該項目的開發(fā)，可以為社會展示出一個具有超前性和導向性的住宅小區(qū)新模式，并起到推廣普及的示范作用，從而以點帶面，推動丹東市及周圍地區(qū)住宅建設向一個更新、更好的方向的發(fā)展。 綜上所述，該項目可以提高丹東市的居民住房水平、推動丹東市的房地產業(yè)健康地發(fā)展，進一步健全和完善城市功能，具有很好的社會效益。 “知春園’’四期開發(fā)建設工程項目符合國家相關產業(yè)政策，符合丹東市城市建設整體規(guī)劃要求，設計規(guī)劃合理，基本上充分利用了項目地塊的地形特點和地理位置優(yōu)勢。項目所在地點、交通、市政及配套設施較完善，自然條件好，容易營造良好的居住環(huán)境。 該項目不僅可以加快丹東市的棚戶區(qū)改造進程，有利于市政整體建設與規(guī)劃，還可以美化市容市貌，創(chuàng)造良好的城市整體形象。為開發(fā)單位創(chuàng)造很高的經濟效益的同時，使其獲取豐厚的社會效益。該項目是可行的。 本報告的結論是本著謹慎與負責的態(tài)度，在所占有資料基礎上進行研究、估算、分析、預測后得出的。鑒于目前房地產市場的客觀條件及本項目的實際狀況，有必要提出以下幾點建議： 該項目在設計上應掌握市場動態(tài)，力求設計新穎、風格獨特，以適應市場的要求； 項目需經各相關部門審查合格后方可開始建設； 項目的生產需要制定嚴格的安全衛(wèi)生操作規(guī)程和制度，保障作業(yè)人員的安全、設備的有效利用及工程質量達標； 本報告的測算是在多方考察丹東市房地產市場的基礎上，確定其預期售價的，這在很大程度上依賴于目前丹東市房地產市場的供求關系和未來幾年我國政治、經濟和人民生活水平的穩(wěn)定發(fā)展。鑒于丹東市目前乃至今后相當長一段時間內市場可能發(fā)生的變化，開發(fā)商應清醒注意，售價是最敏感的，而物業(yè)管理的質量與開發(fā)管理水平對在激烈的市場競爭中能否保持較好的售價水平至關重要，開發(fā)商除應密切地注意市場，選擇合適的市場策略外，還應要求合營公司組織一支高素質、高水平的開發(fā)管理隊伍，從設計、施工、營銷到物業(yè)管理均能達到較好水平，以抓住機會，減少風險，達到項目的盈利目標，并取得良好的社會效益與環(huán)境效益； 建筑工程中不可預見的因素很多，工期、質量、成本、原材料供應等都會影響到項目總體目標的實現，因此在工程實施進程中，要加強施工管理，實行工程監(jiān)理制。還應采取競投標，工料包干等一系列措施，落實資金供應計劃，以確保項目經營目標的順利實現； 協調好與水、電、煤氣、電訊、交通等市政設施的配套聯網，也是項目發(fā)展過程中不可忽視的重要問題； 環(huán)境保護措施一定要與項目建設同時進行，同時投入使用； 項目建設過程中，要堅持節(jié)約的原則，節(jié)約能源，節(jié)約資源，建成節(jié)約型項目。附表、附圖、附件目錄附表： 項目建設投資估算表 項目財務損益表附圖：建設項目地理位置圖建設項目廠區(qū)示意圖建設項目立面效果圖附件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件企業(yè)代碼證復印件企業(yè)稅務登記證復印件房地產開發(fā)企業(yè)資質證書復印件規(guī)劃圖紙城市規(guī)劃審核意見(規(guī)劃許可證)用地預審意見(確認書、土地使用證)建設項目環(huán)境影響報告表及環(huán)評審批意見建筑名稱使用證水土保持方案許可證1申報材料真實性承諾書等56 /