【正文】 游項(xiàng)目。整個(gè)演出在岳湖之上，氣勢(shì)恢弘，但近在咫尺垮虹樓卻聽不到一點(diǎn)聲音——原來為了環(huán)保，現(xiàn)場(chǎng)做了禁聲處理。“印象西湖”是以真山真水作舞美的大型實(shí)景演出。票價(jià)320元/位起，盡管目前杭州業(yè)內(nèi)人士對(duì)《印象西湖》能否堅(jiān)持常年演出表示懷疑（主要受氣候影響），但“印象西湖”絕對(duì)是一個(gè)高端旅游產(chǎn)品。目前主要是受環(huán)保方面的影響，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)保護(hù)政策（如核心景區(qū)規(guī)定不能拍電視劇和實(shí)景演出），今后完全實(shí)景演出已經(jīng)不可能作到，但室內(nèi)室外外結(jié)合，或利用建筑藝術(shù)局部借“景”，讓觀眾在觀看演出的時(shí)候也能欣賞到大自然的美麗鳳光，通過聲、光、電技術(shù)等把自然山水引伸到大舞臺(tái)來，讓“天地人”和諧統(tǒng)一，體現(xiàn)和諧社會(huì)的意義和本真狀態(tài)，我們完全可以利用千島湖自然資源的巨大優(yōu)勢(shì)，打造出一臺(tái)具有千島湖特色的名揚(yáng)海內(nèi)外的經(jīng)典舞劇出來！以上主要是千島湖演藝中心的演藝風(fēng)格定位分析，主要著眼于如何把大型做好做強(qiáng)。只要千島湖演藝中心有市場(chǎng)有效益，那么經(jīng)營(yíng)定位自然可以做到水到渠成——那就是完全可以通過社會(huì)化參與、市場(chǎng)化運(yùn)作的方式，由演出公司或?qū)а莅嘧映邪?jīng)營(yíng)。七、千島湖國(guó)際會(huì)議中心投資概算（一）項(xiàng)目組成主體建筑：千島湖國(guó)際會(huì)議中心主體建筑呈“山”字型，三層，建筑面積約12000平方米，另有地下車庫(kù)建筑面積5000平方米，計(jì)劃停車位440個(gè)（其中大巴車位40個(gè)）。湖濱休閑公園輝照觀景公園。會(huì)議中心管理用房。（二）投資概算依據(jù)主體建筑按建筑設(shè)計(jì)方案圖紙及相關(guān)說明。同類工程造價(jià)。地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。（三）投資概算說明主體建筑費(fèi)用由建筑安裝工程費(fèi)、室內(nèi)裝飾費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用（舞臺(tái)專用設(shè)備、智能化設(shè)備）等幾部分組成。本估算為在正常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)完成該項(xiàng)目所需投入的建設(shè)費(fèi)用。本項(xiàng)目為政府公共建設(shè)項(xiàng)目，故概算暫不考慮以下費(fèi)用：216。 土地開發(fā)成本（建議土地國(guó)家劃撥）。216。 紅線外市政配套接駁費(fèi)用及各種規(guī)費(fèi)（建議市政配套接駁到項(xiàng)目邊緣）。216。 建造期融資貸款利息（建議銀行低息貸款或財(cái)政貼息）。投資概算具體情況如下表。千島湖國(guó)際會(huì)議中心投資概算如下表，總投資概算為13700萬元人民幣。項(xiàng)目名稱編號(hào)費(fèi)用名稱面積（M2）單位指標(biāo)（元/M2）投資估算（萬元）備注千島湖國(guó)際會(huì)議中心1樁工程170001502552地下室土建工程5000210010503上部土建及立面裝飾工程1200028003360包括土建與上部分外里面裝修4設(shè)備及安裝工程1700015002550包括管道、電器、弱電、空調(diào)、電梯等工程5室內(nèi)裝修12000800960包括墻體、天花板、地板等部分6設(shè)備費(fèi)用－－3000包括舞臺(tái)專用設(shè)備和智能化設(shè)備等湖畔休閑公園7湖岸綠化5000500250選擇臨水樹種，如柳樹、迎春、蘆葦、菖蒲等8休憩及其他設(shè)備－－100凳、椅、燈等輝照公園9山體綠化20000100200栽植色葉樹種，如楓樹、槭樹、烏桕等10游步道2255011建筑小品－－25亭、臺(tái)、樓、閣等管理用房12管理用房10001000100其他13籌建管理費(fèi)－－20014勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理顧問費(fèi)用等－－50015不可預(yù)計(jì)費(fèi)用－－1100按總費(fèi)用的10%計(jì)算總計(jì)－－13700八、千島湖國(guó)際會(huì)議中心投資效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入（1）會(huì)議收入目前千島湖一般酒店每年大小會(huì)議接待量為200～300個(gè)左右，平均每個(gè)會(huì)議場(chǎng)租費(fèi)用在4000～8000之間，而千島湖國(guó)際會(huì)議中心作為全縣最大的會(huì)議場(chǎng)館，共有大小會(huì)議廳9個(gè)，預(yù)計(jì)年會(huì)議接待量在500個(gè)左右，其中大型會(huì)議（800人以上）10個(gè)，按平均每個(gè)會(huì)議收入20000元；中型會(huì)議（400～800人）50個(gè)，平均每個(gè)會(huì)議收入8000元；中小型會(huì)議（100～400人）150個(gè)，平均每個(gè)會(huì)議收入6000元；小型會(huì)議（100人以下）300個(gè)，平均每個(gè)會(huì)議收入4000元，則一年會(huì)議收入為：2000010＋800050＋6000150＋4000300＝270萬元（2）劇院出租收入東南側(cè)的大型劇院可容納1500人，平時(shí)可將場(chǎng)地承包給專門的演出商，租金為30000一天，一年按200天計(jì)，則劇院出租收入為：30000200＝600萬元（3）餐飲收入會(huì)議中心同時(shí)提供與會(huì)人員的餐飲服務(wù)，按每年接待與會(huì)人員13萬人次計(jì)（會(huì)議收入中的測(cè)算依據(jù)取平均值），在中心發(fā)生用餐率為80%，平均每次費(fèi)用為50元，則餐飲收入為：13000080%50＝780萬元總計(jì)：270＋600＋780＝1650萬元成本費(fèi)用會(huì)議和餐飲的成本費(fèi)用按其收入的40%計(jì)，劇院出租的成本費(fèi)用按其收入的20%計(jì)，則成本費(fèi)用為：27040%＋60020%＋78040%＝540萬元利潤(rùn)總額：1650萬元－540萬元＝1110萬元資金回收期若年利潤(rùn)總額20％用于再生產(chǎn)，則每年歸還投資額1110萬元－111020%＝888萬元投資回收期＝投資總額13000萬元247。888萬元 ≈ 年（二）社會(huì)效益有利于提升千島湖城市品位。會(huì)議中心往往是一個(gè)城市的標(biāo)志性建筑，如上海的國(guó)際會(huì)議中心、大連的星海會(huì)展中心、廈門的國(guó)際會(huì)議展覽中心等，目前千島湖還沒有一個(gè)上規(guī)模上檔次的會(huì)議或展覽中心，千島湖國(guó)際會(huì)議中心的建設(shè)將有效地彌補(bǔ)這方面地空白，有望成為千島湖城市的標(biāo)志，從而提升整個(gè)千島湖的城市品位。有利于促進(jìn)千島湖旅游業(yè)的發(fā)展。近年來會(huì)議旅游以成為旅游產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分。一個(gè)上規(guī)模的會(huì)議往往能夠?yàn)闀?huì)議舉辦地帶來數(shù)量可觀的潛在旅游者。千島湖作為浙江省的旅游大縣，年游客接待量達(dá)到150萬人次，千島湖秀麗的風(fēng)光是吸引與會(huì)人員的重要因素，此外，會(huì)議旅游一般人均花費(fèi)是普通觀光旅游者的2～3倍，因此千島湖國(guó)際會(huì)議中心的建設(shè)將迅速增加千島湖的旅游收入。有利于增強(qiáng)千島湖的對(duì)外交流。會(huì)議是城市之間、地區(qū)之間、城市之間經(jīng)濟(jì)、文化、科技交流的主要形式之一，當(dāng)今世界，日益頻繁的國(guó)際交流縮短了國(guó)家之間、城市之間的距離，無論是政府的宣傳接待工作，還是民間的文化交流，都日趨國(guó)際化。千島湖要走向世界，要進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)際交流，就需要擁有自己的專業(yè)化平臺(tái)，興建一流的國(guó)際會(huì)議中心是必須的。有利于提高千島湖當(dāng)?shù)厝嗣竦奈幕钏健?guó)際會(huì)議中心的興建為千島湖承辦大型活動(dòng)、晚會(huì)和演唱會(huì)提供了強(qiáng)有力的硬件設(shè)施保證，再加上千島湖在國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)的知名度，淳安完全有能力承辦如同一首歌、明星演唱會(huì)等大型文藝演出，淳安人民的文化生活水平也必將進(jìn)一步提高。九、千島湖國(guó)際會(huì)議中心進(jìn)出交通和停車安排（一）進(jìn)出交通安排。因項(xiàng)目地理位置的特殊性，建議沿東側(cè)山腰于現(xiàn)千島湖大道平面位置規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車主入口，以最大限度地滿足大型會(huì)議疏散要求，規(guī)劃主入口為雙向四車道，中間布置綠化隔離帶，可以滿足日常和特殊情況的交通流量。主入口外接杭千高速延伸至千島湖的主干道，呈垂直相連的“T”字型，且在一個(gè)平面上，方便交通管制，提高會(huì)議的疏散能力。主入口與外接主干道之間為千島湖進(jìn)出城主要道路，機(jī)動(dòng)車相對(duì)較多，所以必須在“T”型交叉路口處設(shè)置交通信號(hào)燈，過往車輛按箭頭燈行駛，大型會(huì)議散會(huì)時(shí)可以實(shí)行臨時(shí)交通管制，以有效解決交通暫時(shí)擁堵問題。本項(xiàng)目建議人車分流、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車各行其道，最大限度地減少安全隱患。當(dāng)?shù)鼐用耱T自行車或步行，可以從千島湖鎮(zhèn)沿湖濱地勢(shì)相對(duì)較低的非機(jī)動(dòng)車（步行）入口進(jìn)入，經(jīng)由湖濱休閑公園直接進(jìn)入游艇碼頭和會(huì)議中心（演藝中小心），沿湖濱休閑公園與輝照觀景公園的游步道，當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰瓦€可以上輝照公園觀看日出和城中湖全景。（二）大型停車場(chǎng)建設(shè)。進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)塊內(nèi)的主入口道路一側(cè)為自然山體，一側(cè)為機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域，建議在主入口道路設(shè)置兩個(gè)環(huán)道交通，以方便機(jī)動(dòng)車的單側(cè)停車，避免交叉混亂?？紤]到大型會(huì)議停車和旅游碼頭游客集散的需要，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)千島湖大型停車場(chǎng)，共有大型客車泊位40個(gè)，小型汽車車位400個(gè)。大型汽車主要沿主入口道路右側(cè)平行布置，小型車位主要分布在占地約5000平方米的停車樓，一層地下一層地上，兩層停車位可以停放300輛小車。另外在會(huì)議中心（演藝中心）延伸通道兩側(cè)設(shè)立臨時(shí)停車位100個(gè)，作為大型會(huì)議貴賓專用停車位。停車樓頂部的標(biāo)高與主入口道路標(biāo)高相當(dāng)，單側(cè)與山體相連，主要是為了減少原有地型的調(diào)整，減少土方開挖，同時(shí)停車樓也比較隱蔽，周邊進(jìn)行綠化，不破壞整體景觀效果。十、項(xiàng)目開發(fā)的建議和措施（一）給予配套項(xiàng)目開發(fā)會(huì)議中心的建設(shè)耗資巨大，項(xiàng)目投資回收期長(zhǎng)，因此一般企業(yè)不太愿意投資會(huì)議中心項(xiàng)目。我們建議可以考慮給予投資企業(yè)一定的配套開發(fā)項(xiàng)目，如提供千島湖適當(dāng)?shù)貕K給投資商開發(fā)景觀房產(chǎn)、度假別墅等，以調(diào)動(dòng)企業(yè)的投資積極性，縮短會(huì)議中心的投資回收期。（二）土地國(guó)家劃撥使用在國(guó)家政策允許的范圍內(nèi)，對(duì)千島湖國(guó)際會(huì)議建設(shè)用地由國(guó)家劃撥，免收土地出讓金等土地規(guī)費(fèi)，以吸引企業(yè)投資。（三）政策優(yōu)惠措施對(duì)于投資企業(yè)給予一定的政策優(yōu)惠措施，如稅收優(yōu)惠、收費(fèi)優(yōu)惠、資源使用優(yōu)惠等。稅收優(yōu)惠216。 免征投資方向調(diào)節(jié)稅。216。 自經(jīng)營(yíng)年度起5年內(nèi)，企業(yè)所得稅地方留成部分由縣財(cái)政先征后返。收費(fèi)優(yōu)惠216。 項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、發(fā)證、登記等手續(xù)，只收取工本費(fèi)，其它費(fèi)用減免。216。 行政性規(guī)費(fèi)全免，事業(yè)性收費(fèi)按最低標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。216。 本縣有關(guān)單位征收的各項(xiàng)攤派收費(fèi)一律免繳。資源使用優(yōu)惠216。 地塊內(nèi)旅游資源可以合資、合作、出售、參股、轉(zhuǎn)讓、租賃等方式提供投資者開發(fā)。216。 部分山水資源（如城中湖地塊后的輝照山、橋北地塊的部分山林）可作為配套資源提供給投資者開發(fā)。提供融資支持216。 對(duì)會(huì)議中心項(xiàng)目建設(shè)融資，建議當(dāng)?shù)劂y行給予低息貸款。216。 對(duì)會(huì)議中心項(xiàng)目主體建筑部分融資，建議當(dāng)?shù)刎?cái)政給予貼息支持。（四）保護(hù)投資行為 會(huì)議中心可實(shí)行開放式經(jīng)營(yíng)、封閉式管理，依法對(duì)投資主體的投資行為和經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行保護(hù)。 （五）政府解決基礎(chǔ)設(shè)施配套會(huì)議中心以外的道路由市政府負(fù)責(zé)建設(shè)和拓寬，優(yōu)先開通，不收取額外費(fèi)用；工業(yè)和生活用水主管道優(yōu)先鋪通，供電、供水、供氣增容費(fèi)按最低標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，用電、用水、用氣等價(jià)格就低優(yōu)惠使用，電信、寬帶、有線電視、電話等就近接入，作為政府配套，除正常的使用費(fèi)用外不再收取線路敷設(shè)等額外費(fèi)用。附圖一：千島湖國(guó)際會(huì)議中心規(guī)劃圖附圖二：千島湖國(guó)際會(huì)議中心建筑設(shè)計(jì)方案29 / 30