【正文】 ，其余用房（臥、餐、起居）均為初裝修。其中，居室為水泥地面，廚房、廁所地面為防滑面磚地面，門廳選用普通面磚地面。內(nèi)墻為普通抹灰，噴內(nèi)墻涂料。廚房、廁所采用瓷磚墻裙。門窗：內(nèi)外窗采用鋼塑窗，內(nèi)、外門均為木制，分外戶門，設(shè)有防盜門。其他設(shè)施：水、電、暖、煤氣參照有關(guān)規(guī)定做好設(shè)置，衛(wèi)生間設(shè)洗手盆，坐便器和淋浴器水管接頭，有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線路入戶。三、基礎(chǔ)設(shè)施根據(jù)市總體規(guī)劃規(guī)定的人均生活用水標(biāo)準(zhǔn)300升/人、日計(jì)算，未預(yù)見(jiàn)水量按10%計(jì)算。 根據(jù)《市總休規(guī)劃》規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，排水體制采用雨污分流，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)立污水排放系統(tǒng)。充分利用地形條件分片排放雨水，盡量減少管徑、降低造價(jià)，按照就近收集、排放的原則排到XXX河，管材為鋼筋砼管。采用天然氣，氣源來(lái)自建新路中壓市政燃?xì)夤芫€，按人均耗氣量180N立方米/年計(jì)。小區(qū)內(nèi)采用中壓管網(wǎng)供氣，供氣方式采用用戶調(diào)壓器中壓供氣和箱式調(diào)壓器低壓供氣相結(jié)合的方式，其中前者主要用于高層住宅，后者主要用于普通住宅及配套公建。采用總體規(guī)劃綜合熱指標(biāo)（居住182KJ/平萬(wàn)米， KJ/平萬(wàn)米h）確定本區(qū)供熱負(fù)荷。采暖管道采用支狀管網(wǎng)，管道采用不通行地溝敷設(shè)。根據(jù)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃，采用分類用電綜合指標(biāo)測(cè)算用電負(fù)荷，電源引自供電局南郊變電站，采用放射式向小區(qū)內(nèi)變電所供電，并由電纜敷設(shè)送至各單元用戶，低壓用戶電壓等級(jí)為380V/220V。主要電力干線在主要道路采用電力電纜沿電纜溝敷設(shè)，其他道路采用電力電纜穿保護(hù)管埋地敷設(shè)。本項(xiàng)目同步建設(shè)電信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、有限電視等廣電通訊系統(tǒng)。電信負(fù)荷預(yù)測(cè)采用分類指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，住宅2線/戶，公建1線/50平方米。電信網(wǎng)絡(luò)接入XXX電信分局。小區(qū)有線電視系統(tǒng)接市有線電視網(wǎng)，每幢住宅樓為一個(gè)獨(dú)立的與線電視系統(tǒng)，每戶均有一個(gè)或若干個(gè)電視插頭。學(xué)校內(nèi)設(shè)用天線及閉路電視系統(tǒng)。所有廣電通訊線路在主要道路采用電力電纜沿電纜溝敷設(shè)，其他道路采用電力電纜穿保護(hù)管埋地敷設(shè)。室外消防給水管道與給水管合用，消防壓力保證滅火時(shí)最不利點(diǎn)消火栓的自由水頭不小于10米，規(guī)劃布置消火栓間距不大于120米，消火栓接口直徑不小于DN100，消火栓盡可能設(shè)在交叉口和醒目處，同時(shí)距建筑物距離不小于5米，并距車道距離不大于2米。道路和各建筑物之間設(shè)計(jì)充分考慮消防要求，消防車可直接到達(dá)各單元。小區(qū)安裝住宅智能安全防范和監(jiān)控系統(tǒng)，由社區(qū)管理部門會(huì)同公安、消防、急救、保險(xiǎn)等相關(guān)部門共同組成，以處理各種情況，起到良好的安全防護(hù)作用。第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一、周邊環(huán)境現(xiàn)狀該項(xiàng)目地處市區(qū)XXX部，南依XXXX，周圍無(wú)重污染企業(yè)，環(huán)境狀況較好。二、污染 小區(qū)建成入住后，除產(chǎn)生少量生活污水、廚房油煙和生活垃圾外，無(wú)其他污染物排除，對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)帶來(lái)明顯影響。 三、環(huán)保措施：小區(qū)污水進(jìn)入市政污水處理系統(tǒng)達(dá)標(biāo)后排放。 ：本項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，爐灶上方設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過(guò)濾器的吸排油煙機(jī)，防止廚房油煙污染環(huán)境。 ：小區(qū)內(nèi)不設(shè)集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，住宅樓前道路旁適當(dāng)位置設(shè)置專垃圾桶，垃圾宜分類收揀，由小區(qū)垃圾自動(dòng)裝運(yùn)車每日清運(yùn)到市政垃圾站。項(xiàng)目施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)：項(xiàng)目施工時(shí)應(yīng)根據(jù)《市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方法》的要求，結(jié)合項(xiàng)目所處地理位置，制定出環(huán)保措施，盡量減少對(duì)周圍自然環(huán)境造成的破壞。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)立即修整和恢復(fù)在建設(shè)過(guò)程中受到破壞的環(huán)境。第二節(jié) 節(jié) 能按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JG26—95的要求，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施： 一、室內(nèi)各房間均配備專用動(dòng)力線，供大負(fù)荷的家用電器使用，以降低線耗，達(dá)到減少電壓波動(dòng)，提高供電質(zhì)量的效果。二、衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型，以節(jié)約用水。三、推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、舒適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。四、高層供水采用減壓閥，運(yùn)用液壓管理控制，節(jié)約能源。五、戶外供熱管網(wǎng)采用新型保溫材料，以降低熱量消耗。散熱器可安裝恒溫閥，按設(shè)定要求保持準(zhǔn)確的室溫。六、盡量加大建筑物進(jìn)深，提高住宅的保溫隔熱性能，降低能耗?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)。七、控制窗墻面積比，改善窗戶的保溫性能，采用PVC塑鋼窗。八、采用新型節(jié)能墻體材料，推廣使用新技術(shù)、新工藝。九、加強(qiáng)物業(yè)管理，完善各項(xiàng)規(guī)章制度，減少不必要的能源損耗。第七章 物業(yè)管理建立起高標(biāo)準(zhǔn)、高效率的物業(yè)管理系統(tǒng)。物業(yè)管理主要內(nèi)容包括： 、保潔、綠化服務(wù)； ； 、人員進(jìn)出及車輛停放管理； 、代付有關(guān)費(fèi)用； ； ； ； ； 。第八章 工程及銷售進(jìn)度安排某某公司XXXXX三期工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間初步安排如下：：項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及前期工作，完成舊房拆遷、平整土地等工作，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“三通一平”；，計(jì)劃自2007年末至2008年6月陸續(xù)竣工； %；%；%； %。第九章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 投資估算一、估算依據(jù)：；省、市關(guān)于工程建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.《建設(shè)項(xiàng)目投資估算手冊(cè)》；4.省建筑工程綜合定額（1996年）、省安裝工程綜合定額（1996年）、省建筑工程綜合定額《地區(qū)價(jià)目表（2001年）》以及類似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程造價(jià)資料；。二、投資估算結(jié)果：包括土地出讓金、遷安置補(bǔ)償費(fèi)；；； %計(jì)，； ，上浮10%計(jì)算，； %計(jì)，； ，按建安費(fèi)用的3%計(jì)，； 。第二節(jié) 資金籌措，其資金來(lái)源包括以下三部分： 一、資本金由企業(yè)自籌資金解決。二、包括：；，以銷售收入扣除應(yīng)繳稅金后的部分余額作為建設(shè)資金滾動(dòng)投入。第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、銷售收入及成本某某公司XXXXX項(xiàng)目從2002年5月開(kāi)始施工建設(shè)，2009年年底全部建成交付使用，占地1500畝，總規(guī)劃建筑面積178萬(wàn)平方米，項(xiàng)目共分四期實(shí)施完成。項(xiàng)目銷售隨著工程建設(shè)同步展開(kāi)，貫穿項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程，同時(shí)相對(duì)于工程施工建設(shè)又有一定的前瞻性和滯后性。銷售工作從2006年5月展開(kāi)，預(yù)計(jì)2009年底前完成所有的商品房銷售工作。考慮到本峽谷內(nèi)幕滾動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，四期工程交錯(cuò)進(jìn)行，以及項(xiàng)目銷售的特點(diǎn)，項(xiàng)目銷售收入按照總項(xiàng)目規(guī)模建筑面積年度銷售率來(lái)估算。為了將項(xiàng)目迅速推向市場(chǎng)，加快回籠資金，在項(xiàng)目的前期價(jià)格適當(dāng)優(yōu)惠。待項(xiàng)目分期建成投入使用，社區(qū)高尚優(yōu)美的居住環(huán)境基本形成，市場(chǎng)人氣趨旺以后，逐漸實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸。在項(xiàng)目的銷售后期，為了盡快售出剩余尾房，及時(shí)清盤，房?jī)r(jià)適當(dāng)折價(jià)優(yōu)惠銷售。項(xiàng)目銷售成本（含項(xiàng)目推廣費(fèi)、廣告費(fèi)）按銷售收入的3%計(jì)算。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（三期項(xiàng)目） %三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）盈利能力分析 ：% ： ：% 。 %（二）貸款償還能力分析建設(shè)單位擬以銷售收入歸還20000萬(wàn)元銀行貸款，。（三）盈虧平衡分析 以下為以銷售率表示的盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算公式：盈虧平衡點(diǎn)銷售率=項(xiàng)目總投資/銷售收入（1銷售稅金及附加） =（%）100% ＝%以下為以銷售面積表示的盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算公式：盈虧平衡點(diǎn)銷售面積=項(xiàng)目總投資/銷售收入（1銷售稅金及附加）項(xiàng)目銷售面積 =（%）100% ＝（四）敏感性分析選擇建筑安裝成本、銷售價(jià)格作為敏感因素，按建筑安裝成本上升10%、銷售價(jià)格下降10%計(jì)算各財(cái)務(wù)指標(biāo)： %時(shí)： (l).投資利潤(rùn)率：% (2).財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： (3).財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：% (4). (5).% %時(shí)： (l).投資利潤(rùn)率：% (2).財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： (3).財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：% (4). (5).%。第二節(jié) 社會(huì)效益評(píng)價(jià)該項(xiàng)目的實(shí)施可向社會(huì)提供XXX套設(shè)施齊全、功能完備的住房，滿足近3萬(wàn)人的住房問(wèn)題。項(xiàng)目建成后，被一個(gè)環(huán)境幽雅、居住舒適、配套齊全的高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化居住社區(qū)所取代。項(xiàng)目的實(shí)施有利于改善市城市面貌，改善城市居住環(huán)境，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目同時(shí)對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需，提供就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)社會(huì)消費(fèi)等也將起到積極的作用。因此，該項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。smoked with satisfaction. My wife was delighted that things had returned to normal once more. Anyway, as Brian pointed out, it is the easiest thing in the world to give up smoking. He himself has done it lots of times! Lesson79 By air 乘飛機(jī)I used to travel by air a great deal when I was a boy. My parents, used to live in South America and I used to fly there from Europe in the holidays. An airhostess would take charge of me and I never had an unpleasant experience. I am used to travelling by air and only on one occasion have I ever felt frightened. After taking off, we were flying low over the city and slowly gaining height, when the plane suddenly turned round and flew back to the airport. While we were waiting to land, an airhostess told us to keep calm and to get off the plane quietly as soon as it had touched down. Everybody on board was worried and we were curious to find out what had happened. Later we learnt that there was a very important person on board. The police had been told that a bomb had been planted on the plane. After we had landed, the plane was searched thoroughly. Fortunately, nothing was found and five hours later we were able to take off again.Lesson80 The Crystal Palace 水晶宮Perhaps the most extraordinary building of the nineteenth century was the Crystal Palace, which was built in Hyde Park for the Great Exhibition of 1851. The Crystal Palace was different from all other buildings in the world, for it was made of iron and glass. It was one of the biggest buildings of all time and a lot of people from many countries came to see it. A great many goods were sent to the exhibition from various parts of the world. There was also a great deal of machinery on display. The most wonderful piece of machinery on show was Nasmyth39。s steam hammer. Though in those days, travelling was not as easy as it is today, steam boats carried thousands of visitors across the Channel from Europe. On arriving in England, they were taken to the Crystal Palace by train. There were six million visitors in all, and the profits from the exhibition were used to build museums and colleges. Later, the Crystal Palace was moved to South London. It remained one of the most famous buildings in the world until it was burnt down in 1936.Lesson81 Escape 脫逃When he had killed the guar