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口子酒業(yè)公共租賃房項目可行性研究報告-資料下載頁

2025-05-12 22:16本頁面
  

【正文】 道路上的機(jī)動車產(chǎn)生的噪聲。居民生活噪聲對環(huán)境影響很小,周圍道路上的機(jī)動車產(chǎn)生的噪聲,據(jù)調(diào)查資料表明,距道路30米時測得的噪聲值己達(dá)到國家的《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693)的標(biāo)準(zhǔn)值。對周圍環(huán)境不會造成危害。(2)環(huán)保措施①執(zhí)行國家大氣環(huán)境質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn),居民生活燃料全部采用天然氣,嚴(yán)禁用煤,避免造成煙塵污染。②實行雨污分流制,雨水經(jīng)集水口排入城市雨水管網(wǎng)。生活污水初步沉淀后經(jīng)污水管網(wǎng)輸往污水處理廠。③根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》,設(shè)置一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站,并采用封閉式設(shè)施,力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露。④利用街旁綠化降低交通噪聲。⑤組團(tuán)內(nèi)不設(shè)置有噪聲的餐飲娛樂設(shè)施。⑥項目竣工后交由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)全面管理。要加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的組織宣傳和具體管理工作。生活垃圾要做到日產(chǎn)日清一日兩清。加強(qiáng)對綠化美化的保護(hù)管理,杜絕任何對環(huán)境的影響、破壞。使業(yè)主真正生活在園林式的環(huán)境中。第八章、勞動安全保護(hù)與消防一、勞動安全政策依據(jù):(1)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》(2)《建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察條例》(3)《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見》(4)《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》措施由于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性、個體性、生產(chǎn)過程的綜合性及受氣候條件影響大等技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點,組織施工在整個建筑生產(chǎn)過程中,占有及其重要的地位。而施工組織設(shè)計是建筑施工的組織方案,是指導(dǎo)施工準(zhǔn)備和組織施工的全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件,是指導(dǎo)現(xiàn)場施工的法規(guī)。因此,在組織施工中,應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行施工組織設(shè)計,貫徹施工技術(shù)規(guī)范、勞動安全和操作規(guī)程,采用國內(nèi)外先進(jìn)的施工技術(shù),科學(xué)的組織和管理方法,合理選擇施工方案,以確保施工安全、勞動衛(wèi)生和工程質(zhì)量,降低工程成本。(1)本項目在安全防護(hù)方面應(yīng)采取如下措施:①搭建腳手架必須滿足以下基本要求a、搭建腳手架要有足夠的面積,能滿足工人操作、材料堆放及運(yùn)輸?shù)男枰、搭建腳手架要有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。在施工期間,在各種荷載作用下,腳手架不變形、不搖晃、不傾斜。腳手架適用荷載控制值(均布荷載)不得超過2700牛頓/平方米。砌筑腳手架荷載變動性較大,可按容許應(yīng)力計算,即安全系數(shù)K=3。腳手架所用材料的規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)經(jīng)過嚴(yán)格安全檢查,符合有關(guān)規(guī)定;腳手架的構(gòu)造應(yīng)合乎規(guī)定,搭設(shè)要牢固,為了保證腳手架的整體穩(wěn)定,在腳手架與建筑物之間設(shè)置連墻點,連墻點的布置:豎向每三步架高(),縱向每六個框架(12米)設(shè)置一處。剪刀撐在腳手架兩端部雙跨內(nèi)設(shè)置,并在腳手架中間部位每隔30米凈距雙跨設(shè)置。腳手架外側(cè)加設(shè)安全網(wǎng)。②工地起重機(jī)具應(yīng)定期作安全檢查。起重用鋼繩每半年檢查一次,當(dāng)斷絲現(xiàn)象在一個節(jié)距內(nèi)超過規(guī)定數(shù)量時,鋼絲繩的承載能力將減低,必須報廢更新。在吊裝作業(yè)時,要嚴(yán)格按照起重機(jī)具允許的承載能力作業(yè),不得超載。③吊鉤、卸甲(卡環(huán))、吊索和橫擔(dān)梁(鐵扁擔(dān))等吊具必須在使用前進(jìn)行荷載試驗,否則不準(zhǔn)使用。④工地施工臨時用電要嚴(yán)格控制,要有專人管理,加強(qiáng)巡視,嚴(yán)禁亂拉亂接。停送電要有可靠的聯(lián)系方法和警告標(biāo)志,嚴(yán)禁使用約時或打信號等不安全方法,杜絕觸電事故。⑤進(jìn)入工地工作人員,必須頭戴安全帽;高空作業(yè)人員必須使用安全帶。⑥嚴(yán)禁酒后作業(yè)。(2)本項目在勞動衛(wèi)生方面采取以下措施:①混凝土攪拌站是易產(chǎn)生職業(yè)病的場所,對作業(yè)人員發(fā)放防塵口罩等防護(hù)勞保用品,并定期體檢。②對噪聲、震動等工作環(huán)境,盡量采取消音、防震等保護(hù)性防護(hù)措施,保護(hù)職業(yè)健康。二、消防措施設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687(2001版)消防措施(1)耐火等級所有建筑的耐火等級均為二級。(2)防火間距所有建筑防火間距均不小于六米,符合防火規(guī)范要求。(3)消防通道所有建筑四周均設(shè)有消防通道,當(dāng)沿街長度超過150米或建筑物長度超過220米時,均在適當(dāng)位置加設(shè)消防通道。(4)安全疏散各建筑均按防火規(guī)范的規(guī)定設(shè)置疏散樓梯和安全出口,滿足疏散寬度及距離要求。(5)防火構(gòu)造各建筑在防火構(gòu)造上均按防火規(guī)范要求設(shè)計。(6)消防給水①市政消防給水量為45L/S,消防與市政給水合用,形成環(huán)狀管網(wǎng)。②沿道路設(shè)置室外消火栓,間距不大于120米。③小區(qū)內(nèi)設(shè)消防水池、泵房。④室外消防管線形成環(huán)狀,按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)外消火栓。⑤室內(nèi)消火栓管道采用熱浸鍍鋅鋼管,DN≤65mm絲扣連接,DN≥80mm法蘭連接。 (7)積極推進(jìn)消防安全進(jìn)社區(qū)、進(jìn)家庭,開展消防安全宣傳活動,宣傳消防法律法規(guī),傳授防火滅火知識。第九章、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、項目建成后組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)采用總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司日常運(yùn)營管理工作。公司下設(shè)辦公室、財務(wù)部、工程維修部、保潔綠化部、安全保衛(wèi)部。詳見組織機(jī)構(gòu)示意圖。總經(jīng)理副總經(jīng)理工程維修部財務(wù)部辦公室安全保衛(wèi)部保潔綠化部組織機(jī)構(gòu)示意圖二、人力資源配置勞動定員根據(jù)企業(yè)建設(shè)規(guī)范,工作人員按照精簡、高效的原則按崗位定人,并可交互兼職,企業(yè)只設(shè)少量的管理人員。住宅小區(qū)物業(yè)管理定員為30人,其中總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理2人,辦公室3人,工程維修部5人,財務(wù)部3人,保潔綠化部8人, 安全保衛(wèi)部8人。根據(jù)工作需要,公司可隨時聘用編外臨時人員。三、人員來源公司管理人員要求均為大專以上學(xué)歷,應(yīng)是一支年輕化、知識化、專業(yè)化的隊伍,有較高的管理水平和競爭意識。其他人員也要求有高中以上學(xué)歷。因此人員的招聘必須面向社會及人才市場公開考核招聘錄用。四、人員培訓(xùn)根據(jù)企業(yè)員工素質(zhì)構(gòu)成情況,可自行組織政策、法律及相關(guān)知識的培訓(xùn),六層管理人員可赴省內(nèi)外成功的地區(qū)考察學(xué)習(xí)。實習(xí)試崗一個月,經(jīng)考核合格后,簽訂上崗協(xié)議,正式上崗。第十章、項目實施進(jìn)度一、建設(shè)工期本工程從正式開工到交付使用,建設(shè)工期預(yù)期為二年。二、項目實施進(jìn)度安排本工程的建設(shè)周期可分為項目前期、施工準(zhǔn)備、項目建設(shè)期三個階段,其中項目前期準(zhǔn)備2個月,項目建設(shè)期24個月。三、項目實施進(jìn)度表(橫線圖)序號項目名稱時間(季)第2年1234123412341土建安裝工程2裝飾工程3室外工程4竣工驗收第十一章 工程招標(biāo)根據(jù)中華人民共和國國家發(fā) 展改革委員會第九號令,建設(shè)項目可行性研究報告必須增加招標(biāo)內(nèi)容 ,并作為初步設(shè)計附件與初步設(shè)計一同交項目審批部門審批 。在工程項目建設(shè)的實施階段以招標(biāo)的方式選擇承包人,是保證按照競爭的 條件來實施工程 的一種有效方式。通過項目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同,將工程 項目的實施過程納入法制化管理。一、發(fā)包方式本項目可采用總承包的方式,即按照勘察設(shè)計、土建施工、設(shè)備購置、安裝調(diào)試等內(nèi)容匯總后發(fā)包招標(biāo) 。二、招標(biāo)形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件 和標(biāo)底,組織開標(biāo),評標(biāo)能力的業(yè)主可以自行招標(biāo);凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。本項目宜采用委托代理招標(biāo) ,并需要按照《工程建設(shè)項目招標(biāo)試行辦法》(國家發(fā)展改革委員會第5號令)的規(guī)定向項目審批部門報送書面材料,并要在規(guī)定的《中國建設(shè)報》等新聞媒體上發(fā)布招標(biāo)通告。三、招標(biāo)方式 招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo),邀請招標(biāo)和議標(biāo)等形式。本工程通過適宜的招標(biāo)方式 ,從而保證業(yè)主取得有競爭力的合同。四、招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)成立由項目建設(shè)單位第一責(zé)任人為組長的項目招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組,下設(shè)辦公室,具體負(fù)責(zé)工程項目的招標(biāo)事宜。五、招標(biāo)主要內(nèi)容本項目招標(biāo)的主要內(nèi)容為:建設(shè)功能齊全小區(qū)住宅,綠地廣場,美化亮化廣場,供暖排水及其他。第十二章 投資估算與資金籌措一、投資估算投資估算依據(jù):安徽省建設(shè)廳頒布的有關(guān)工程造價定額(2001年);外購材料、設(shè)備市場詢價(含運(yùn)費(fèi));建設(shè)單位提供的有關(guān)資料?!?000年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額—安徽省綜合估價表》《2000年全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額安徽省估價表》《*市工程造價—價格信息》,不足部分參照市場調(diào)研價。建設(shè)部《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》計價[2002]10號文。項目單位提供的有關(guān)資料。估算原則:⑴建筑材料的選擇應(yīng)通過對*及周邊市場的調(diào)查,以質(zhì)量好,價格低,運(yùn)距短,符合項目設(shè)計要求的原則進(jìn)行,力求降低工程的直接費(fèi)用;⑵建設(shè)單位管理費(fèi)考慮項目單位投資較大,工程復(fù)雜程度較低的特定情況,按直接工程費(fèi)用的1%估算;⑶%估算;⑷工程監(jiān)理費(fèi)用結(jié)合有關(guān)部門工程實例,按直接工程費(fèi)的1%估算。⑸預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)用的6%估算。投資估算內(nèi)容:本工程建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息構(gòu)成。其中,建筑工程費(fèi)形成固定資產(chǎn);工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)?;绢A(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息,在項目論證階段為簡化計算方法,一并計入固定資產(chǎn)。建設(shè)建設(shè)資金估算 項目投資估算表 單位:萬元序號項 目分項投資1土地費(fèi)用1502前期工程費(fèi)103基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)15704建筑安裝工程費(fèi)2505公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)2006開發(fā)間接費(fèi)807管理費(fèi)用658銷售費(fèi)用359開發(fā)期稅費(fèi)5010其他費(fèi)用12011不可預(yù)見費(fèi)20合 計2500二、資金籌措 本項目總投資2500萬元,建設(shè)資金完全由建設(shè)單位自籌。第十三章 效益分析與評價該項目有利于改善低收入家庭住房困難,緩解貧富差距,讓住房困難家庭共享改革開放的成果,對促進(jìn)社會公平與正義,維護(hù)社會穩(wěn)定,促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展和社會主義小康社會建設(shè),促進(jìn)和諧社會建設(shè),具有重要的現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)的歷史意義,有利于促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展,提高低收入家庭群體的生活質(zhì)量,符合國家固定資產(chǎn)投資政策以及城市規(guī)劃,對促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展具有重要現(xiàn)實意義。項目建成后,對于樹立城市形象,提高城市品位,具有重要意義,對于改善投資環(huán)境、發(fā)展經(jīng)濟(jì)提供了良好的條件,社會經(jīng)濟(jì)效益顯著。通過建設(shè)保障性住宅,將商業(yè)、文化、休閑等理念很好地融合到住房的建設(shè),為城鎮(zhèn)居民改善居住條件增加了一個選擇的機(jī)會,滿足了社會對住宅產(chǎn)業(yè)多樣化的需求,對于建設(shè)和諧城市,為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定提供有力的保障。生活在寧靜優(yōu)美、景色宜人的環(huán)境之中,將會成為一道美麗的風(fēng)景線,同時也是市民休閑娛樂的好去處,對改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、樹立城市形象、優(yōu)化投資環(huán)境都將有著明顯的積極作用,社會效益明顯。搞好城市環(huán)境建設(shè),改善困難住戶住房條件,實現(xiàn)人與自然的和諧,是建設(shè)和諧社會客觀要求。該項目通過改善人居環(huán)境,為社會公眾提供良好的公共產(chǎn)品和公共服務(wù),是社會進(jìn)步的體現(xiàn),應(yīng)受到社會各界的廣泛關(guān)注和支持。第十四章 結(jié)論與建議一、結(jié)論該項目深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀,按照全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的目標(biāo)要求,以人為本,關(guān)注和改善民生,把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容,加快建立健全以經(jīng)濟(jì)適用房及廉租住房、公共租賃租房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系,讓廣大人民群眾充分享受改革開放成果,逐步實現(xiàn)了“居者有其屋”、百姓安居樂業(yè),促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展,促進(jìn)了社會公平正義和諧社會建設(shè)。該項目可以促進(jìn)建立健全城市住房保障體系,解決低收入家庭住房困難,使符合條件的低收入家庭都能享受到住房保障,改善低收入住房困難家庭住房條件,響應(yīng)了中央關(guān)注民生,構(gòu)建和諧社會的重要舉措,項目可行。二、建議建議在項目實施過程中應(yīng)建立健全項目區(qū)各級項目管理機(jī)構(gòu),加強(qiáng)組織管理,在保證質(zhì)量的前提下?lián)尮て?,爭取及早投入使用,盡快發(fā)揮項目應(yīng)有的社會及經(jīng)濟(jì)效益。 66
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