哈工大交通專業(yè)城市規(guī)劃原理課件第5章城市用地組成和用地選擇-資料下載頁
2025-05-12 18:12本頁面
【正文】 ? 用地類別的劃分是需要按各地區(qū)的具體條件相對來擬定的。 ? 類別的多少要視環(huán)境條件的復(fù)雜程度和規(guī)劃的要求來確定。 ? 用地分類具有地方性和實(shí)用性，不同地區(qū)不能做質(zhì)量類比。 返回 ? 65 用地類別 地基承載力 (kg/cm2) 地下水位埋深 (m) 坡度(%) 洪水淹沒程度 地貌現(xiàn)象 類 級 一 1 10 在百年洪水位以上 無沖溝 2 ~ 10~15 在百年洪水位以上 有停止活動的沖溝 二 1 ~ ~ 10 在百年洪水位以上 無沖溝 2 ~ 15~20 有些年份受洪水淹沒 有活動不大的沖溝 三 1 20 有些年份受洪水淹沒 有活動不大的沖溝 2 25 洪水季節(jié)淹沒 有活動性沖溝 平原地區(qū)用地的分類 66 ? 在山區(qū)或丘陵地區(qū)，地面坡度的大小往往影響著土地的使用和建筑布置。因此， 坡度也是評定的一個(gè)必要因素 。一般按適用程度劃分為 10%、 10%~25%、 25%三類 (也有分成 0~8%， 8%~15%， 15%~25%和 25%)。 ? 用地評定的成果包括圖紙和文字說明，它是城市規(guī)劃文件之一。 返回 67 三、城市用地的選擇 返回 ? 城市用地選擇是城市規(guī)劃的重要工作內(nèi)容，是根據(jù)城市各項(xiàng)設(shè)施對用地環(huán)境的要求、城市規(guī)劃布局與用地組織的需要來對用地進(jìn)行鑒別與選定的。 ? 用地選擇的影響因素 ? 城市用地選擇的原則 ? 用地選擇舉例 68 用地選擇的影響因素 ? 建設(shè)現(xiàn)狀 ? 基礎(chǔ)設(shè)施 ? 土地利用總體規(guī)劃 ? 生態(tài)環(huán)境 ? 文化遺存 ? 社會問題 返回 69 城市用地選擇的原則 《 中華人民共和國城市規(guī)劃法 》 和 《 中華人民共和國土地管理法 》 及相關(guān)法律中有關(guān)土地利用的規(guī)定。 的需要，同時(shí)要為將來進(jìn)一步發(fā)展預(yù)留余地與方向；舊城擴(kuò)建用地選擇，要結(jié)合舊區(qū)的布局結(jié)構(gòu)考慮城市擴(kuò)展重構(gòu)城市功能布局的合理性；要充分利用舊城的設(shè)施基礎(chǔ)，節(jié)省建設(shè)投資。 ，要結(jié)合城市不同功能地域?qū)τ玫氐牟煌臻g與環(huán)境質(zhì)量要求，盡可能減少用地的工程準(zhǔn)備費(fèi)用。同時(shí)做到地盡其利，地盡其用，合理利用土地資源。 ，原有的自然資源和水系脈絡(luò)。要注意保護(hù)地域的文化遺產(chǎn)。 返回 70 用地選擇舉例 河北某縣城，附近資源豐富，因開發(fā)礦藏，擬新建一礦業(yè)城市。舊縣城在地震時(shí)已基本毀壞，上級機(jī)關(guān)已決定該縣城遷址另建。新建工業(yè)城鎮(zhèn)加上遷建的縣城人口規(guī)模約 15萬人左右，用地約需 15平方公里。 該縣城附近地區(qū)屬半山區(qū)，四周有低山環(huán)繞。地勢西北高，東南低，地面基本平坦，屬河流沖積的一級和二級階地。兩階地間高差 10~15m，中間沖溝發(fā)育。南部為礦山。 71 河北某縣城附近地區(qū)用地評定圖 72 河北某縣城附近地區(qū)用地分類 73 用地選擇方案 74 用地綜合評價(jià)的方案比較 返回 75 城市用地規(guī)模與用地指標(biāo) ? 城市用地規(guī)模 是指城市規(guī)劃區(qū)各項(xiàng)城市用地的總面積。 ? 城市用地指標(biāo) 是指城市規(guī)劃區(qū)各項(xiàng)城市用地總面積與城市人口之比值，單位為平方米 /人，這是衡量城市用地合理性、經(jīng)濟(jì)性的一個(gè)重要指標(biāo)。 ? 《 城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 中的城市用地指標(biāo) 返回 76 《 城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 中的城市用地指標(biāo) ? 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)分級 ? 規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo) ? 規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 返回 77 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)分級 指標(biāo)級別 用地指標(biāo) m2/人 備注 Ⅰ ～ Ⅱ ～ Ⅲ ～ 新建城市 Ⅳ ～ 首都、經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市 返回 78 規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo) 類別名稱 用地指標(biāo) m2/人 備注 居住用地 ～ 工業(yè)用地 ～ 大城市下限 道路廣場用地 ～ 綠地 ≥ 其中公共綠地 ≥ 返回 79 規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 類別名稱 占建設(shè)用地的比例 % 居住用地 20 ～ 32 工業(yè)用地 15 ～ 25 道路廣場用地 8 ～ 15 綠地 8 ～ 15 總和 占建設(shè)用地 60% ～ 75% 返回 80 思考題 ? 城市用地組成有哪兩個(gè)層面？ ? 從行政管轄區(qū)劃的層面上，城市用地可稱為什么？分為哪幾類？ ? 從規(guī)劃建設(shè)的層面上，城市用地又稱為什么？ ? 按照 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 ，城市用地分為哪三級？有幾個(gè)大類？每個(gè)大類的代號是什么？ ? 城市總體規(guī)劃以達(dá)到城市用地分類的哪一級為主？分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃呢？ 行政管轄區(qū)劃層面 規(guī)劃建設(shè)層面 市域或城市地區(qū) 城市規(guī)劃區(qū) 81 ? 城市用地的自然條件有哪幾類？ ? 城市用地適用性評定有哪幾類？ ? 什么是城市用地規(guī)模？ ? 什么是城市用地指標(biāo)？ ? 居住用地、工業(yè)用地、道路廣場用地、綠地的單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)為多少？占建設(shè)用地的比例為多少？ 返回
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