監(jiān)理企業(yè)ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-12 12:42本頁(yè)面
【正文】 建設(shè)進(jìn)入實(shí) 施階段的開(kāi)始。工程設(shè)計(jì)通常包括擴(kuò)大初步設(shè) 計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)小階段。在工程設(shè)計(jì)之前 還要進(jìn)行勘查，稱(chēng)為勘查設(shè)計(jì)階段。 ? 勘查和設(shè)計(jì)的監(jiān)理工作合并如下： （ 1）編制工程勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)文件； （ 2）協(xié)助業(yè)主審查和評(píng)選工程勘查設(shè)計(jì)方案； （ 3）協(xié)助業(yè)主選擇勘查設(shè)計(jì)單位； （ 4）協(xié)助業(yè)主簽訂工程勘查設(shè)計(jì)合同書(shū)； （ 5）監(jiān)督管理勘查設(shè)計(jì)合同的實(shí)施； （ 6）審核工程設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，驗(yàn)收工 程設(shè)計(jì)文件。 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)階段監(jiān)理的主要工作是 對(duì)勘查設(shè)計(jì)進(jìn)度、質(zhì)量和投資的監(jiān)督管理?？? 的內(nèi)容是依據(jù)勘查設(shè)計(jì)任務(wù)批準(zhǔn)書(shū)編制勘查設(shè) 計(jì)資金使用計(jì)劃、勘查設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃和設(shè)計(jì)質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)要求，并與勘查設(shè)計(jì)單位協(xié)商一致，圓 滿(mǎn)地貫徹業(yè)主的建設(shè)意圖。對(duì)勘查設(shè)計(jì)工作進(jìn) 行跟蹤檢查、階段性審查。 建設(shè)工程施工階段監(jiān)理 工程施工階段監(jiān)理包括施工招標(biāo)階段的監(jiān)理、施工階段監(jiān)理和竣工保修階段的監(jiān)理。 ? 建設(shè)工程施工階段監(jiān)理的主要內(nèi)容包括： （ 1）編制工程施工招標(biāo)文件； （ 2）檢查工程施工圖設(shè)計(jì)、工程施工圖預(yù)算。當(dāng)工程總包單位承擔(dān)施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，監(jiān)理單位要投入較大的精力搞好施工圖設(shè)計(jì)審查和施工圖預(yù)算審查工作； （ 3）協(xié)助業(yè)主組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)活動(dòng)，向業(yè)主提供中標(biāo)企業(yè)建議； （ 4）協(xié)助業(yè)主與中標(biāo)單位簽訂工程施工合同書(shū)； （ 5）察看工程項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，向承建商辦理移交手續(xù)； （ 6）審查、確認(rèn)承建商選擇的分包單位； （ 7）制定施工總體規(guī)劃，審查承建商的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案，提出修改意見(jiàn)，下達(dá)單位工程施工開(kāi)工令； （ 8）審查承建商提出的建筑材料、建筑物配件和設(shè)備的采購(gòu)單； （ 9）檢查工程使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量； （ 10）檢查施工技術(shù)措施和安全防護(hù)設(shè)施； （ 11）對(duì)業(yè)主或設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更提出意見(jiàn)； （ 12）監(jiān)督管理工程施工合同的履行，調(diào)解合同雙方的爭(zhēng)議，處理索賠事項(xiàng)； （ 13）核查完成的工程量，簽署工程付款憑證； （ 14）督促施工單位整理施工文件的歸檔準(zhǔn)備工作； （ 15）參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收，并簽署監(jiān)理意見(jiàn)； （ 16）審查工程結(jié)算； （ 17）編寫(xiě)監(jiān)理工作總結(jié)； （ 18）向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料； （ 19）在規(guī)定的工程質(zhì)量保修期限內(nèi)，負(fù)責(zé)檢查工程質(zhì)量狀況，組織鑒定質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任，督促責(zé)任單位維修。 ? 工程監(jiān)理費(fèi)用 監(jiān)理費(fèi)用是由工程監(jiān)理企業(yè)在工程項(xiàng)目建 設(shè)監(jiān)理活動(dòng)中所需要的全部成本，包括直接成 本和間接成本，再加上向國(guó)家繳納的稅金和工 程監(jiān)理企業(yè)一定的利潤(rùn)組成。 1）監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資； 2）監(jiān)理人員和輔助人員的其他專(zhuān)項(xiàng)開(kāi)支； 3）用于現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作的辦公設(shè)施、設(shè)備等的購(gòu)置和租賃費(fèi)； 4）其他服務(wù)開(kāi)支； 1）管理人員、行政人員、后勤服務(wù)人員的工資； 2）經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)費(fèi)； 3）辦公費(fèi)用； 4）其他固定資產(chǎn)及常用工、器具和設(shè)備使用費(fèi)； 5）墊支資金貸款利息； 6）業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)，圖書(shū)、資料購(gòu)置等教育費(fèi)用； 7）新技術(shù)開(kāi)發(fā)、研制、試用費(fèi)； 8）咨詢(xún)費(fèi)、專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)； 9）其他開(kāi)支。 工程監(jiān)理企業(yè)承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)有兩種形式： ? 通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)取得監(jiān)理業(yè)務(wù)； ? 由業(yè)主直接委托取得監(jiān)理業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)。 我國(guó) 《 招標(biāo)投標(biāo)法 》 明確規(guī)定，關(guān)系公共 利益安全、政府投資、外資工程等實(shí)行監(jiān)理必 須招標(biāo)。 五、工程監(jiān)理企業(yè)業(yè)務(wù)的取得 ?取得監(jiān)理業(yè)務(wù)的基本方式 ?工程監(jiān)理企業(yè)投標(biāo)書(shū)的核心 工程監(jiān)理企業(yè)投標(biāo)書(shū)的核心是反映所提供 的管理服務(wù)水平高低的監(jiān)理大綱，尤其是主要 的監(jiān)理對(duì)策。業(yè)主在監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，以監(jiān)理大綱 的水平作為評(píng)定投標(biāo)書(shū)優(yōu)劣的重要內(nèi)容，而不 應(yīng)把監(jiān)理費(fèi)的高低當(dāng)作選擇工程監(jiān)理企業(yè)的主 要評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。 ? 承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)中應(yīng)注意的事項(xiàng) （ 1）嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，遵守監(jiān)理行業(yè)職業(yè)道德，不參與惡性壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)，嚴(yán)格履行委托監(jiān)理合同； （ 2）嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，特殊情況下，承接經(jīng)營(yíng)范圍以外的監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，需向資質(zhì)管理部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)； （ 3）承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)的總量要視本單位的力量而定，不得在與業(yè)主簽訂監(jiān)理合同后，把監(jiān)理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給其他工程監(jiān)理企業(yè)，或允許其他企業(yè)、個(gè)人以本監(jiān)理企業(yè)的名義掛靠承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)； （ 4）對(duì)于監(jiān)理風(fēng)險(xiǎn)較大的建設(shè)工程，可以聯(lián)合幾家工程監(jiān)理企業(yè)組成聯(lián)合體共同承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)，以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
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