監(jiān)理企業(yè)ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 12:42本頁面
【正文】 建設進入實 施階段的開始。工程設計通常包括擴大初步設 計和施工圖設計兩個小階段。在工程設計之前 還要進行勘查，稱為勘查設計階段。 ? 勘查和設計的監(jiān)理工作合并如下： （ 1）編制工程勘查設計招標文件； （ 2）協(xié)助業(yè)主審查和評選工程勘查設計方案； （ 3）協(xié)助業(yè)主選擇勘查設計單位； （ 4）協(xié)助業(yè)主簽訂工程勘查設計合同書； （ 5）監(jiān)督管理勘查設計合同的實施； （ 6）審核工程設計概算和施工圖預算，驗收工 程設計文件。 建設工程勘察設計階段監(jiān)理的主要工作是 對勘查設計進度、質(zhì)量和投資的監(jiān)督管理。總 的內(nèi)容是依據(jù)勘查設計任務批準書編制勘查設 計資金使用計劃、勘查設計進度計劃和設計質(zhì) 量標準要求，并與勘查設計單位協(xié)商一致，圓 滿地貫徹業(yè)主的建設意圖。對勘查設計工作進 行跟蹤檢查、階段性審查。 建設工程施工階段監(jiān)理 工程施工階段監(jiān)理包括施工招標階段的監(jiān)理、施工階段監(jiān)理和竣工保修階段的監(jiān)理。 ? 建設工程施工階段監(jiān)理的主要內(nèi)容包括： （ 1）編制工程施工招標文件； （ 2）檢查工程施工圖設計、工程施工圖預算。當工程總包單位承擔施工圖設計時，監(jiān)理單位要投入較大的精力搞好施工圖設計審查和施工圖預算審查工作； （ 3）協(xié)助業(yè)主組織開標、評標、定標活動，向業(yè)主提供中標企業(yè)建議； （ 4）協(xié)助業(yè)主與中標單位簽訂工程施工合同書； （ 5）察看工程項目建設現(xiàn)場，向承建商辦理移交手續(xù)； （ 6）審查、確認承建商選擇的分包單位； （ 7）制定施工總體規(guī)劃，審查承建商的施工組織設計和施工技術方案，提出修改意見，下達單位工程施工開工令； （ 8）審查承建商提出的建筑材料、建筑物配件和設備的采購單； （ 9）檢查工程使用的材料、構件、設備的規(guī)格和質(zhì)量； （ 10）檢查施工技術措施和安全防護設施； （ 11）對業(yè)主或設計單位提出的設計變更提出意見； （ 12）監(jiān)督管理工程施工合同的履行，調(diào)解合同雙方的爭議，處理索賠事項； （ 13）核查完成的工程量，簽署工程付款憑證； （ 14）督促施工單位整理施工文件的歸檔準備工作； （ 15）參與工程竣工預驗收，并簽署監(jiān)理意見； （ 16）審查工程結算； （ 17）編寫監(jiān)理工作總結； （ 18）向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料； （ 19）在規(guī)定的工程質(zhì)量保修期限內(nèi)，負責檢查工程質(zhì)量狀況，組織鑒定質(zhì)量問題責任，督促責任單位維修。 ? 工程監(jiān)理費用 監(jiān)理費用是由工程監(jiān)理企業(yè)在工程項目建 設監(jiān)理活動中所需要的全部成本，包括直接成 本和間接成本，再加上向國家繳納的稅金和工 程監(jiān)理企業(yè)一定的利潤組成。 1）監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資； 2）監(jiān)理人員和輔助人員的其他專項開支； 3）用于現(xiàn)場監(jiān)理工作的辦公設施、設備等的購置和租賃費； 4）其他服務開支； 1）管理人員、行政人員、后勤服務人員的工資； 2）經(jīng)營業(yè)務費； 3）辦公費用； 4）其他固定資產(chǎn)及常用工、器具和設備使用費； 5）墊支資金貸款利息； 6）業(yè)務培訓費，圖書、資料購置等教育費用； 7）新技術開發(fā)、研制、試用費； 8）咨詢費、專有技術使用費； 9）其他開支。 工程監(jiān)理企業(yè)承攬監(jiān)理業(yè)務有兩種形式： ? 通過投標競爭取得監(jiān)理業(yè)務； ? 由業(yè)主直接委托取得監(jiān)理業(yè)務業(yè)務。 我國 《 招標投標法 》 明確規(guī)定，關系公共 利益安全、政府投資、外資工程等實行監(jiān)理必 須招標。 五、工程監(jiān)理企業(yè)業(yè)務的取得 ?取得監(jiān)理業(yè)務的基本方式 ?工程監(jiān)理企業(yè)投標書的核心 工程監(jiān)理企業(yè)投標書的核心是反映所提供 的管理服務水平高低的監(jiān)理大綱，尤其是主要 的監(jiān)理對策。業(yè)主在監(jiān)理招標時，以監(jiān)理大綱 的水平作為評定投標書優(yōu)劣的重要內(nèi)容，而不 應把監(jiān)理費的高低當作選擇工程監(jiān)理企業(yè)的主 要評定標準。 ? 承攬監(jiān)理業(yè)務競爭中應注意的事項 （ 1）嚴格遵守國家的法律、法規(guī)及有關規(guī)定，遵守監(jiān)理行業(yè)職業(yè)道德，不參與惡性壓價競爭活動，嚴格履行委托監(jiān)理合同； （ 2）嚴格按照批準的經(jīng)營范圍承接監(jiān)理業(yè)務，特殊情況下，承接經(jīng)營范圍以外的監(jiān)理業(yè)務時，需向資質(zhì)管理部門申請批準； （ 3）承攬監(jiān)理業(yè)務的總量要視本單位的力量而定，不得在與業(yè)主簽訂監(jiān)理合同后，把監(jiān)理業(yè)務轉(zhuǎn)包給其他工程監(jiān)理企業(yè)，或允許其他企業(yè)、個人以本監(jiān)理企業(yè)的名義掛靠承攬監(jiān)理業(yè)務； （ 4）對于監(jiān)理風險較大的建設工程，可以聯(lián)合幾家工程監(jiān)理企業(yè)組成聯(lián)合體共同承擔監(jiān)理業(yè)務，以分擔風險。
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