【正文】 ? 大多數(shù)一次性付款（貸款一般不賣。） ? 別墅客戶以開發(fā)商，企業(yè)董事長為主。 ? 高層以公司高管，私企老總為主，亦或富二代。 S 絕版稀缺地塊：政務(wù)區(qū)核心、天鵝湖西岸 . 得天獨厚的自然景觀資源：占據(jù)天鵝湖一線景觀 交通便利：按照合肥市軌道交通規(guī)劃，未來軌道 交通將通達，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 優(yōu)越配套：優(yōu)質(zhì)教育資源、醫(yī)療、商業(yè)、酒店等 W 高低配。高層視野不好。 公司推廣力度小，優(yōu)惠力度小，影響其銷售進程 小區(qū)景觀做的比較粗糙，沒有體現(xiàn)其高檔小區(qū)的品質(zhì) 小區(qū)售樓部內(nèi)部軟件設(shè)施配備不夠，衛(wèi)生差，影響客 戶看房心情 T 樓市低迷 政府調(diào)控 O 隨著萬達廣場進駐，地塊價值將得到提升 綠城翡翠湖玫瑰園 項目概況及指標 供暖： 有 大堂： 無 內(nèi)墻： 毛坯 門： 未定 窗： 斷橋鋁木復(fù)合材質(zhì)窗 供氣： 天燃氣 供電： 三相電 供水： 市政供水 停車位 :1： 2；為贈送車位。 外部配套： 自然景觀： 138000平方米的翡翠湖， 19000平方米的翡翠公園，這里有 著得天獨厚的自然條件。 學(xué) 校： 周邊大學(xué)林立，工大和安大的校園 近在周邊 ，人文氣氛濃厚，環(huán)境優(yōu) 雅， 擁享稀缺自然資源和靜謐的人文氣息 。 商 業(yè)： 中環(huán)城商業(yè)（廣電影院、大潤發(fā)超市）；港澳廣場沃爾瑪； 大學(xué)城商業(yè)；易初蓮花 醫(yī) 院： 安醫(yī)第二附屬醫(yī)院、市口腔醫(yī)院 內(nèi)部配套： 教 育： 幼兒園：綠城玉華幼兒園； 小學(xué) amp。初中：合肥 168玫瑰園學(xué)校（九年義務(wù)教育， 2022年開學(xué)） 休閑娛樂： 小區(qū)擁有大型會所、網(wǎng)球場、游泳館、兒童樂園等供業(yè)主豐富生活。 在售樓盤分析 樓棟規(guī)劃圖 公寓在售： 11193平米、 201平米戶型，價格在 9500元 /平米，剩余 60多套房源； 1298平米、 128平米戶型，目前只有較高樓層的 3套左右房源，均價 9500元 /平米，現(xiàn)在購買可享受一次性付款 98折，按揭 99折優(yōu)惠。 13140— 160平米戶型正在熱銷，均價在 900010000不等。 公寓 1號樓 1 160平米的戶型，均價在 900010000元不等。 別墅在售： 二期獨棟別墅還有三套在售， 470560平米，價格在 1700萬 2022萬，一次性付款 98折，按揭 99折，目前房源所剩不多。 別墅 11號樓正在預(yù)約中，預(yù)計月底開盤。 在售情況 戶型分析 三室兩廳兩衛(wèi) 優(yōu)點： 南北通透， 南向闊景陽臺 主臥奢適，帶獨立衛(wèi)生間，步入式衣帽間 書房布局緊湊 缺點 : 戶型狹長， ， 入戶即是餐廳?？筒蛷d一體，僅南向采光，餐廳暗 僅主臥設(shè)置衛(wèi)生間且暗衛(wèi) 廚房與公衛(wèi)采光窗小 進門北邊走道狹長，且三扇門相互對開 主臥連接陽臺，私密性差 戶型分析 優(yōu)點 。 7米寬景陽臺 ,東西整面落地窗采光觀景好 客廳、主臥開間較大 帶步入式衣帽間，獨立衛(wèi)生間，闊景陽臺，雙次臥 三室兩廳兩衛(wèi) 缺點： 戶型狹長，一房朝南 進門正對餐廳，客餐廳一體，動線 較差 主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi) 北側(cè)過道狹長，餐廳光線較差 11東西端套 201平方 四室兩廳兩衛(wèi) 優(yōu)點： 寬景落地幕窗 客廳、餐廳、廚房明麗御景闊景雙陽臺，主臥奢適，帶獨立衛(wèi)生間，步入式衣帽間， 缺點： 進門直面客餐廳，過于突兀 走道狹長，浪費面積 各房間尺寸均小 主臥暗衛(wèi) 三室兩廳需公用一個衛(wèi)生間，且面積小 北設(shè)備陽臺，衛(wèi)生間開窗，無其他功能 11 192平方 四室兩廳兩衛(wèi) 優(yōu)點： 客廳方正、 闊景三陽臺， 主臥套房，附帶獨立衛(wèi)生間，步入式衣帽間； 缺點： 餐廳開間僅 ，與公衛(wèi)、次臥同通向北陽臺； 僅一個公衛(wèi)，難以滿足多人口需求； 主臥為暗衛(wèi)； 書房采光窗極??；房間多，居住人口多，儲物空間少 客戶分析 性別特征 男女比例較平均，無明顯差異。 年齡特征 多為 35~45歲中年客戶。 地域特征 多是合肥本地客戶。 職業(yè)特征 168學(xué)校教職工，經(jīng)開區(qū)管委會這兩類較多。其余各行業(yè)均有 收入水平 據(jù)了解，玫瑰公寓客戶收入水平相多為中端水平。基本買都是自住。 付款方式 一次性付款、銀行按揭、一年分期付款 S 綠城品牌 臨翡翠湖，生態(tài)環(huán)境好 低容積率，高綠化率 引進合肥知名 168學(xué)校 贈送中央空調(diào)、鍋爐地暖、直 飲水系統(tǒng) W 位置較偏遠，距離商業(yè)配套有一定距離 戶型設(shè)計較為傳統(tǒng)，與高端定位不符 O 周邊不斷有商業(yè)入駐，提高 生活便捷度 168明年開學(xué)后人氣知名度 會提升 T 房型設(shè)計無前瞻，投資客慎選 高出周邊高層住宅價格，高溢價 點不明確 附：旭輝中央宮園基本信息 在售情況 ? 高層：在售二期 5（內(nèi)復(fù)式住宅），157204平米戶型，均價 8500— 8700元 /㎡ ；一次性付款 97折，按揭 99折。后期八月份會推出 3樓王，具體待定。 ? 別墅：銷售完畢。 截止至 基本信息（均價 8700） 內(nèi)復(fù)式 —— 房型：五室兩廳三衛(wèi) 面積： 204平方米 房型：三室兩廳三衛(wèi) 面積： 157平方米 房型：三室兩廳兩衛(wèi) 面積： 158平方米 附：融科九重錦基本信息 基本信息 均價 7500 在售情況 ? 在售二期 15， 137平米、 141平米戶型（毛坯）。 ? 7均價 7300— 7400元 /平米； ? 15均價 7500— 7600元 /平米。預(yù)計八月份推出 16， 70產(chǎn)權(quán)公寓，具體時間未定。 截止至 房型： 3房 2廳 2衛(wèi) 面積： 房型：四室兩廳兩衛(wèi) 面積： 141平方米