【正文】 標(biāo)準(zhǔn)達國內(nèi)同類先進，設(shè)施達到國內(nèi)同類先進水平。 具體建設(shè)內(nèi)容假日酒店及配套實施l ；風(fēng)景區(qū)建設(shè)；l道路建設(shè)；l建設(shè)配套服務(wù)中心一座；l 實施進度安排項目建設(shè)期限為2年。第 1 月，選擇建設(shè)用地，并辦理相關(guān)建設(shè)規(guī)劃和土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。第 2－5 月，對建設(shè)場地進行整理；做施工準(zhǔn)備，圍墻、基建用臨時房建設(shè)。第 5－14 月，綠化景觀長廊土方工程施工。第 14 月，供排水設(shè)施及自備供水系統(tǒng)開工并安裝，第 5－24 月，配套實施建設(shè)。第 22 月，基建工程及安裝工程全面竣工。第23月，設(shè)備調(diào)試及試運行。第 24 月，逐步達到設(shè)計規(guī)模。第六章 投資概算與資金來源 投資概算依據(jù)可行性研究報告工程方案資料；國家計劃委員會和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》；根據(jù)當(dāng)?shù)氐念愃乒こ淘靸r情況。 投資概算固定資產(chǎn)（1）、土建 項目屬于新建項目，項目主體建筑工程費估算按單位建筑工程投資估算法進行估算。單價根據(jù)蕪湖實際情況及該場地建筑等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行估算。項目土建工程投資5000萬元。（2）、 設(shè)備及安裝費用設(shè)備購置及安裝費參考廠家提供的2005年目前市場價格到廠價估算。設(shè)備投資4500萬元。（3）、流動資金正常年項目流動資金占用額為500萬元。項目投資總額估算為1億元。 資金來源自籌。第七章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù)本評價以本報告提供的技術(shù)資料為依據(jù)，依據(jù)《方法與參數(shù)（第二版）》，本章財務(wù)評價將以考察項目的運營狀況，了解其還款情況為目的。項目計算期設(shè)為15年，其中建設(shè)期2年，運營期13年。本項目主要考察增量效益。產(chǎn)品估價:項目主要為門票收入，日均3936人計算，門票為50元/人。注：酒店收入、旅游紀(jì)念品、香火、娛樂實施收入不在計算內(nèi)稅率確定:項目稅金主要有所得稅、城市建設(shè)維護稅和教育費附加等，部分產(chǎn)品可享受所得稅減免政策，為計算故所得稅按不享受減免稅政策計。項目稅金詳見表表71 項目交納銷售稅金的稅種及稅率表序號稅別計稅依據(jù)稅率（%）1城市建設(shè)維護稅應(yīng)交增值稅72教育費附加應(yīng)交增值稅33印花稅不含稅收入‰4水利基金含稅收入‰5所得稅應(yīng)納稅所得25 折舊及攤銷固定資產(chǎn)采用分類折舊法計算。項目固定資產(chǎn)中房屋、建筑物年折舊期限為20年；機器設(shè)備年折舊期限為10年；遞延資產(chǎn)及其他按5年的攤銷年限攤?cè)氤杀举M用。折舊方法采用平均年限法，殘值率按5%計算。 銷售收入、銷售稅金和附加估算 銷售收入項目年增銷售收入為7183萬元。 銷售稅金及附加本項目城市維護建設(shè)稅按增值稅額的5%估算，教育費附加按增值稅額的4%估算，正常年合計為402萬元。 總成本及經(jīng)營成本估算 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算本估算按成本費用構(gòu)成要素分類計算項目成本費用，包括原材料、燃料和動力、職工工資及福利費、修理費、折舊費、攤銷費、銀行貸款利息支出和財政有償資金占用費等。原輔材料消耗及能源消耗參照企業(yè)無項目時發(fā)生的消耗定額估算。 項目總成本估算項目總成本主要包括水、電、折舊與攤銷、維修費用、人員工資福利、財務(wù)費用、制造費用以及其他管理費用，正常年總成本為5883萬元，其中年均固定成本2980 萬元，平均可變成本2903 萬元。 經(jīng)營成本估算項目年平均經(jīng)營成本4174萬元，主要包括生產(chǎn)原輔材料、水電、人員工資福利、制造、管理等費用。 財務(wù)效益分析 盈利能力分析項目按利潤總額提取10%的盈余公積金和5%的盈余公益金。改擴建后，該項目正常年利潤總額為1300萬元，稅后利潤975萬元，%，%， 財務(wù)凈現(xiàn)值8106萬元。（稅后） 財務(wù)評價結(jié)論 經(jīng)綜合測算，本項目在達到預(yù)期投入產(chǎn)出情況下，%，高于基準(zhǔn)收益率8%，以8%折現(xiàn)率計算的財務(wù)凈現(xiàn)值為8106萬元，大于零。（含建設(shè)期），符合投資回收期限要求，能夠按時收回投資。結(jié)果表明，該項目既能保證投資的合理收益，按時收回投資，又能確保正常運轉(zhuǎn)和發(fā)展所需的資金，該項目在財務(wù)上可行。第八章 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響施工期環(huán)境影響各項施工活動不可避免地將會對周圍的環(huán)境造成破壞和產(chǎn)生影響。主要包括廢氣和粉塵、噪聲、固體廢物、廢污水等對周圍環(huán)境的影響，而且以粉塵和施工噪聲尤為明顯。大氣污染物主要有：施工過程中廢氣（主要來源施工機械和運輸車輛所排放的廢氣以及因生活使用燃料而排放的廢氣）和粉塵及揚塵。廢水污染源主要有：生活污水（包括食堂用水、洗滌用水和沖廁水）及施工現(xiàn)場清洗廢水。在施工過程中，由于各種施工機械設(shè)備的運轉(zhuǎn)和各類車輛的運行都是噪聲的產(chǎn)生源。營運期環(huán)境影響營運期間主要污染物為旅游廢棄物。 環(huán)境保護與治理措施施工期環(huán)境保護與治理措施項目建設(shè)期間將要求承建單位必須采取合理可行的控制措施，盡量減輕其污染程度，縮小其影響范圍。其主要對策有： 科學(xué)管理施工現(xiàn)場； 對作業(yè)面適當(dāng)噴水，以減少揚塵量； 開挖的泥土和拆遷的建筑材料和建筑垃圾應(yīng)及時運走； 施工現(xiàn)場要用圍欄或部分圍欄，減少施工揚塵擴散范圍； 風(fēng)速過大時應(yīng)停止施工作業(yè)，并對堆放的砂石等建筑材料進行遮蓋處理； 禁止夜間進行高噪聲施工作業(yè)； 對施工期廢水，應(yīng)分類收集，按其不同的性質(zhì)，作相應(yīng)的處理后排放。營運期環(huán)境保護營運期間主要污染物為旅游廢棄物，公司派專人負責(zé)清理。項目在蕪湖弋江區(qū)，遠離市區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，項目無任何工業(yè)污染。 在本設(shè)計方案中，遵照國家的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，對生產(chǎn)過程中可能出現(xiàn)的各種污染物、源，均進行了相應(yīng)有效的治理與預(yù)防，使其對周圍環(huán)境影響的可能性大大降低。因此，當(dāng)工程投產(chǎn)后，只要注意加強生產(chǎn)管理，建立一個嚴格的環(huán)保管理制度，就能保持一個良好的生產(chǎn)、工作環(huán)境。 第九章 可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論、多用途的綜合開發(fā)，是我國的基本指導(dǎo)方針。圍繞對弋江區(qū)火龍崗鎮(zhèn)水面和拋荒土地的綜合利用，對濕地進行改造，符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策。，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。項目的帶動效益大。、投資回收期適中，方案抵御市場波動的能力強，具有較高的可信性。綜上所述，本項目符合產(chǎn)業(yè)政策，產(chǎn)品技術(shù)含量高，競爭力強；市場需求量大，輻射帶動力強。項目可行，建議立項。總之，該項目經(jīng)初步可行性論證，符合國家產(chǎn)業(yè)化技術(shù)經(jīng)濟政策和野生動物保護的政策。本項目實施后，對于提高蕪湖市市民及周邊地區(qū)的人民對生態(tài)環(huán)境的保護意識；提高市民的文化品味和文明修養(yǎng)素質(zhì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提高農(nóng)民的就業(yè)水平、收入水平，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展都具有積極的意義。建議有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)立項，爭取早投資、早受益。14