【正文】 標(biāo)準(zhǔn)達(dá)國(guó)內(nèi)同類(lèi)先進(jìn)，設(shè)施達(dá)到國(guó)內(nèi)同類(lèi)先進(jìn)水平。 具體建設(shè)內(nèi)容假日酒店及配套實(shí)施l ；風(fēng)景區(qū)建設(shè)；l道路建設(shè)；l建設(shè)配套服務(wù)中心一座；l 實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期限為2年。第 1 月，選擇建設(shè)用地，并辦理相關(guān)建設(shè)規(guī)劃和土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。第 2－5 月，對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行整理；做施工準(zhǔn)備，圍墻、基建用臨時(shí)房建設(shè)。第 5－14 月，綠化景觀長(zhǎng)廊土方工程施工。第 14 月，供排水設(shè)施及自備供水系統(tǒng)開(kāi)工并安裝，第 5－24 月，配套實(shí)施建設(shè)。第 22 月，基建工程及安裝工程全面竣工。第23月，設(shè)備調(diào)試及試運(yùn)行。第 24 月，逐步達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模。第六章 投資概算與資金來(lái)源 投資概算依據(jù)可行性研究報(bào)告工程方案資料；國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》；根據(jù)當(dāng)?shù)氐念?lèi)似工程造價(jià)情況。 投資概算固定資產(chǎn)（1）、土建 項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，項(xiàng)目主體建筑工程費(fèi)估算按單位建筑工程投資估算法進(jìn)行估算。單價(jià)根據(jù)蕪湖實(shí)際情況及該場(chǎng)地建筑等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。項(xiàng)目土建工程投資5000萬(wàn)元。（2）、 設(shè)備及安裝費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)參考廠家提供的2005年目前市場(chǎng)價(jià)格到廠價(jià)估算。設(shè)備投資4500萬(wàn)元。（3）、流動(dòng)資金正常年項(xiàng)目流動(dòng)資金占用額為500萬(wàn)元。項(xiàng)目投資總額估算為1億元。 資金來(lái)源自籌。第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)本評(píng)價(jià)以本報(bào)告提供的技術(shù)資料為依據(jù)，依據(jù)《方法與參數(shù)（第二版）》，本章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)將以考察項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況，了解其還款情況為目的。項(xiàng)目計(jì)算期設(shè)為15年，其中建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期13年。本項(xiàng)目主要考察增量效益。產(chǎn)品估價(jià):項(xiàng)目主要為門(mén)票收入，日均3936人計(jì)算，門(mén)票為50元/人。注：酒店收入、旅游紀(jì)念品、香火、娛樂(lè)實(shí)施收入不在計(jì)算內(nèi)稅率確定:項(xiàng)目稅金主要有所得稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加等，部分產(chǎn)品可享受所得稅減免政策，為計(jì)算故所得稅按不享受減免稅政策計(jì)。項(xiàng)目稅金詳見(jiàn)表表71 項(xiàng)目交納銷(xiāo)售稅金的稅種及稅率表序號(hào)稅別計(jì)稅依據(jù)稅率（%）1城市建設(shè)維護(hù)稅應(yīng)交增值稅72教育費(fèi)附加應(yīng)交增值稅33印花稅不含稅收入‰4水利基金含稅收入‰5所得稅應(yīng)納稅所得25 折舊及攤銷(xiāo)固定資產(chǎn)采用分類(lèi)折舊法計(jì)算。項(xiàng)目固定資產(chǎn)中房屋、建筑物年折舊期限為20年；機(jī)器設(shè)備年折舊期限為10年；遞延資產(chǎn)及其他按5年的攤銷(xiāo)年限攤?cè)氤杀举M(fèi)用。折舊方法采用平均年限法，殘值率按5%計(jì)算。 銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金和附加估算 銷(xiāo)售收入項(xiàng)目年增銷(xiāo)售收入為7183萬(wàn)元。 銷(xiāo)售稅金及附加本項(xiàng)目城市維護(hù)建設(shè)稅按增值稅額的5%估算，教育費(fèi)附加按增值稅額的4%估算，正常年合計(jì)為402萬(wàn)元。 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算本估算按成本費(fèi)用構(gòu)成要素分類(lèi)計(jì)算項(xiàng)目成本費(fèi)用，包括原材料、燃料和動(dòng)力、職工工資及福利費(fèi)、修理費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、銀行貸款利息支出和財(cái)政有償資金占用費(fèi)等。原輔材料消耗及能源消耗參照企業(yè)無(wú)項(xiàng)目時(shí)發(fā)生的消耗定額估算。 項(xiàng)目總成本估算項(xiàng)目總成本主要包括水、電、折舊與攤銷(xiāo)、維修費(fèi)用、人員工資福利、財(cái)務(wù)費(fèi)用、制造費(fèi)用以及其他管理費(fèi)用，正常年總成本為5883萬(wàn)元，其中年均固定成本2980 萬(wàn)元，平均可變成本2903 萬(wàn)元。 經(jīng)營(yíng)成本估算項(xiàng)目年平均經(jīng)營(yíng)成本4174萬(wàn)元，主要包括生產(chǎn)原輔材料、水電、人員工資福利、制造、管理等費(fèi)用。 財(cái)務(wù)效益分析 盈利能力分析項(xiàng)目按利潤(rùn)總額提取10%的盈余公積金和5%的盈余公益金。改擴(kuò)建后，該項(xiàng)目正常年利潤(rùn)總額為1300萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)975萬(wàn)元，%，%， 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值8106萬(wàn)元。（稅后） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 經(jīng)綜合測(cè)算，本項(xiàng)目在達(dá)到預(yù)期投入產(chǎn)出情況下，%，高于基準(zhǔn)收益率8%，以8%折現(xiàn)率計(jì)算的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為8106萬(wàn)元，大于零。（含建設(shè)期），符合投資回收期限要求，能夠按時(shí)收回投資。結(jié)果表明，該項(xiàng)目既能保證投資的合理收益，按時(shí)收回投資，又能確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展所需的資金，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境影響施工期環(huán)境影響各項(xiàng)施工活動(dòng)不可避免地將會(huì)對(duì)周?chē)沫h(huán)境造成破壞和產(chǎn)生影響。主要包括廢氣和粉塵、噪聲、固體廢物、廢污水等對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，而且以粉塵和施工噪聲尤為明顯。大氣污染物主要有：施工過(guò)程中廢氣（主要來(lái)源施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛所排放的廢氣以及因生活使用燃料而排放的廢氣）和粉塵及揚(yáng)塵。廢水污染源主要有：生活污水（包括食堂用水、洗滌用水和沖廁水）及施工現(xiàn)場(chǎng)清洗廢水。在施工過(guò)程中，由于各種施工機(jī)械設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)和各類(lèi)車(chē)輛的運(yùn)行都是噪聲的產(chǎn)生源。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響營(yíng)運(yùn)期間主要污染物為旅游廢棄物。 環(huán)境保護(hù)與治理措施施工期環(huán)境保護(hù)與治理措施項(xiàng)目建設(shè)期間將要求承建單位必須采取合理可行的控制措施，盡量減輕其污染程度，縮小其影響范圍。其主要對(duì)策有： 科學(xué)管理施工現(xiàn)場(chǎng)； 對(duì)作業(yè)面適當(dāng)噴水，以減少揚(yáng)塵量； 開(kāi)挖的泥土和拆遷的建筑材料和建筑垃圾應(yīng)及時(shí)運(yùn)走； 施工現(xiàn)場(chǎng)要用圍欄或部分圍欄，減少施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍； 風(fēng)速過(guò)大時(shí)應(yīng)停止施工作業(yè)，并對(duì)堆放的砂石等建筑材料進(jìn)行遮蓋處理； 禁止夜間進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)； 對(duì)施工期廢水，應(yīng)分類(lèi)收集，按其不同的性質(zhì)，作相應(yīng)的處理后排放。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)營(yíng)運(yùn)期間主要污染物為旅游廢棄物，公司派專(zhuān)人負(fù)責(zé)清理。項(xiàng)目在蕪湖弋江區(qū)，遠(yuǎn)離市區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，項(xiàng)目無(wú)任何工業(yè)污染。 在本設(shè)計(jì)方案中，遵照國(guó)家的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種污染物、源，均進(jìn)行了相應(yīng)有效的治理與預(yù)防，使其對(duì)周?chē)h(huán)境影響的可能性大大降低。因此，當(dāng)工程投產(chǎn)后，只要注意加強(qiáng)生產(chǎn)管理，建立一個(gè)嚴(yán)格的環(huán)保管理制度，就能保持一個(gè)良好的生產(chǎn)、工作環(huán)境。 第九章 可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論、多用途的綜合開(kāi)發(fā)，是我國(guó)的基本指導(dǎo)方針。圍繞對(duì)弋江區(qū)火龍崗鎮(zhèn)水面和拋荒土地的綜合利用，對(duì)濕地進(jìn)行改造，符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策。，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目的帶動(dòng)效益大。、投資回收期適中，方案抵御市場(chǎng)波動(dòng)的能力強(qiáng)，具有較高的可信性。綜上所述，本項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策，產(chǎn)品技術(shù)含量高，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)；市場(chǎng)需求量大，輻射帶動(dòng)力強(qiáng)。項(xiàng)目可行，建議立項(xiàng)。總之，該項(xiàng)目經(jīng)初步可行性論證，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)化技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和野生動(dòng)物保護(hù)的政策。本項(xiàng)目實(shí)施后，對(duì)于提高蕪湖市市民及周邊地區(qū)的人民對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)意識(shí)；提高市民的文化品味和文明修養(yǎng)素質(zhì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提高農(nóng)民的就業(yè)水平、收入水平，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有積極的意義。建議有關(guān)部門(mén)盡快批準(zhǔn)立項(xiàng)，爭(zhēng)取早投資、早受益。14