【正文】 目招投標(biāo)4工程開工建設(shè)5工程竣工驗(yàn)收第十章 建設(shè)工程招投標(biāo)本項(xiàng)目的建設(shè)擬實(shí)行招投標(biāo)制，以通過公開、公平、公正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越者參與項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價(jià)格和最短的周期來完成該項(xiàng)目。中華人民共和國(guó)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議，《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（，）；國(guó)家計(jì)委（[2001]9號(hào)令），《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（）；嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信的原則，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)工作。招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)為評(píng)審委員會(huì)，由包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等方面的專家組成。本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標(biāo)方式。表101 擬招標(biāo)情況表項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√設(shè)計(jì)√√√施工總承包√√√監(jiān)理√√√第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算編制的依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2009年《吉林省建筑工程預(yù)算定額》，2009年《吉林省裝飾工程預(yù)算定額》，2009年《吉林省安裝工程預(yù)算定額》，2009年《吉林省市政工程預(yù)算定額》； 2009年《吉林省建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》及有關(guān)文件。各單項(xiàng)工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價(jià)格按東豐縣2013年3季度地區(qū)材料價(jià)格估算。 工程其它費(fèi)用參照國(guó)家建設(shè)部門發(fā)布的建標(biāo)（1996）628號(hào)《建筑政工程可行性研究估算辦法》及國(guó)家有關(guān)的相應(yīng)規(guī)定計(jì)取。東豐縣夢(mèng)巴黎游樂園項(xiàng)目建設(shè)工程總投資15267萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用9352萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3365萬元，設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)50萬元，征地等其他費(fèi)用2300萬元，鋪底流動(dòng)資金200萬元。詳見附表本項(xiàng)目投資全部為自籌。41 第十二章 投資收益分析評(píng)價(jià)本游樂園開園后，借鑒外地游樂園經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本地及附近地區(qū)實(shí)際情況，初步測(cè)算，每人平均入園消費(fèi)180元/次，游樂園年收益4500萬元。 能源費(fèi)用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測(cè)算，正常年需支出200萬元；員工費(fèi)用 主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共36人,每人每月工資2600元；共需要支出112萬元。維修費(fèi)用 主要指游樂設(shè)備日常維修的費(fèi)用，每年約需108萬元。折舊及攤銷費(fèi)用游樂設(shè)備和房屋折舊及攤銷每年約需450萬元。管理費(fèi)用管理費(fèi)用主要是指管理人員工資等，每年約需32萬。各種稅費(fèi)（1）營(yíng)業(yè)稅支出，每年約需225萬。（2）企業(yè)所得稅，年上繳所得稅為843萬元稅金合計(jì)：1068萬元。純利潤(rùn)450020011210845032225843=2530萬元投資利潤(rùn)率2530/15267=%投資利稅率3598/15267=%。若能減免企業(yè)所得稅。第十三章 社會(huì)效益和影響分析 完善城市功能，推動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 該項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步提高城市品位，提升區(qū)域形象，推動(dòng)片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程。、失業(yè)人員的就業(yè)問題 東豐縣夢(mèng)巴黎游樂園項(xiàng)目的建設(shè)過程和交付使用后經(jīng)營(yíng)期間都會(huì)給社會(huì)增加就業(yè)機(jī)會(huì)、減少待業(yè)人口，游樂園的建設(shè)過程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問題；東豐縣游樂園項(xiàng)目竣工交付使用后在經(jīng)營(yíng)期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項(xiàng)目對(duì)國(guó)家、對(duì)社會(huì)乃至對(duì)東豐縣地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。 該項(xiàng)目建成后在經(jīng)營(yíng)期間平均每年預(yù)計(jì)將為國(guó)家創(chuàng)造相關(guān)稅利3598萬元。第十四章 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 表11 項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m238000　1園區(qū)m238000管理綜合用房m22496大型游泳館m24500水上樂園m26200廣場(chǎng)及綠地m211900構(gòu)筑物（景點(diǎn)）m25800變配電房m224門衛(wèi)m244鍋爐房m2340室外公廁m2440超市m2300車庫(kù)m2300蓄水池M33502道路m25200主干道 m23200次干道 m220003建筑密度m2%4綠化率m221%項(xiàng)目位于東豐縣南大橋東南側(cè)，各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；項(xiàng)目方圓2000米內(nèi)，高尚物業(yè)眾多，集中了東豐縣政府等行業(yè)機(jī)構(gòu)；項(xiàng)目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間很大。項(xiàng)目的景觀資源豐富，坐擁呼東豐縣中心位置，視野開闊，中高層單位基本無遮擋，四周景色秀麗。結(jié)論：通過對(duì)比分析區(qū)域市場(chǎng)的各種特征，以及影響本項(xiàng)目的各種因素認(rèn)為：本項(xiàng)目在該片建設(shè)東豐縣游樂園占有很大優(yōu)勢(shì)，如果能優(yōu)化主觀因素（市場(chǎng)定位、游樂園經(jīng)營(yíng)成本控制、營(yíng)銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可以有效應(yīng)對(duì)和規(guī)避，并會(huì)有良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。 東豐縣夢(mèng)巴黎游樂園項(xiàng)目在東豐鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)，目前屬于綜合大型游樂項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)機(jī)良好，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)壓力不大。另外，從未來長(zhǎng)期投資回報(bào)的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低游樂園的經(jīng)營(yíng)成本，提高游樂園的盈利能力，盡量保證實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)中承諾的投資回報(bào)，降低中小投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高發(fā)展商的品牌形象。整體來看，東豐縣夢(mèng)巴黎游樂園項(xiàng)目的擬建是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)條件成熟，時(shí)機(jī)合理，市場(chǎng)醞釀形勢(shì)及周邊配套完善，受國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢(shì)及東豐縣經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的影響，本項(xiàng)目前景展望非常良好。