【正文】 游、觀光、休閑、娛樂為一體的旅游新線路。東豐縣南郊游樂園的新建將會給東豐縣的發(fā)展帶來了很大機遇。在各組團規(guī)劃中心、并安排組團綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。強化東豐鎮(zhèn)南郊建設(shè)，促進城市發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)營造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟活力的城市，加強公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高城市各項設(shè)施整體水平，逐步實現(xiàn)綠化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化及農(nóng)民安置的聯(lián)動，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，促使更多的城鎮(zhèn)居民向東豐鎮(zhèn)南郊集中，以適應(yīng)東豐鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。隨著東豐鎮(zhèn)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到東豐鎮(zhèn)安家落戶。本項目的建設(shè)對扭轉(zhuǎn)東豐鎮(zhèn)缺少大型體育文化場所的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有重要的意義。把東豐鎮(zhèn)建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”的中心城鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段東豐鎮(zhèn)發(fā)展的首要目標(biāo)。第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件 建設(shè)地點 項目選址該項目選址于東豐縣南大橋東南側(cè)，項目東北臨繞盈河，西臨公路，南臨林場樹苗基地，總建設(shè)用地面積38000平方米。地處東經(jīng)125176。北緯42176?，F(xiàn)有人口為10萬人。全縣轄14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，229個行政村，其中縣城人口10萬人。㎜，最大日降水量達111㎜，最大積雪厚度為25㎝。此外。丘陵渾圓，坡緩?fù)帘?，甚至巖石裸露。、社會經(jīng)濟條件近年來，東豐縣域經(jīng)濟快速發(fā)展。固定資產(chǎn)投資完成920000萬元，％。農(nóng)民人均純收入實現(xiàn)7310元，％。東豐縣是吉林省重要的糧食和特色農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，東豐縣現(xiàn)有耕地面積110萬畝、農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富。長梅高速、吉沈高速公路在東豐境內(nèi)通過；四平至白山，東豐至草市，東豐至西豐等多條公路干線縱橫交錯，四通八達，交通便利。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入東風(fēng)路市政雨水管網(wǎng)。設(shè)計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。游樂園規(guī)劃其南側(cè)與高壓走廊防護林相鄰。 規(guī)劃思想設(shè)計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。 規(guī)劃原則維護原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。減少車流：引導(dǎo)車流直接進入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。北側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。即：接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、大型游泳館、水上樂園、極限運動區(qū)。休閑運動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近東路的次入口，由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同的場地引領(lǐng)不同的活動。為專項運動的嚴(yán)謹(jǐn)風(fēng)格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構(gòu)成。濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。
公園主干路連接場地各出入口，寬46米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬13米，穿越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設(shè)施完善、便于運動；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場地南北的路，是場地的中軸交通線，連接游樂園東西兩區(qū)。景觀軸充分將場地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價值，豐富居民的生活。場地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預(yù)留不同的?？繀^(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計人性化。為減少施工期運輸車的喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲及打樁機聲等噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機械。（3）施工中的臨時排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對水文狀態(tài)的改變。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。清理現(xiàn)場施工人員進駐現(xiàn)場后，首先進行物探，確定地下設(shè)施的準(zhǔn)確位置，然后開始施工現(xiàn)場的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。(3)工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。確保施工安全的措施現(xiàn)場的安全主要是用電安全、機械使用安全和防火安全。(3)現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。路面開挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、臨時路面和安全防護欄桿，必要時安排專人守護。根據(jù)實際情況及以往經(jīng)驗，本項目建設(shè)周期擬安排為12個月。（4）2014年12月2015年2月工程結(jié)尾、竣工驗收。本項目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。各單項工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，材料價格按東豐縣2013年3季度地區(qū)材料價格估算。41 第十二章 投資收益分析評價本游樂園開園后，借鑒外地游樂園經(jīng)營經(jīng)驗，結(jié)合本地及附近地區(qū)實際情況，初步測算，每人平均入園消費180元/次，游樂園年收益4500萬元。管理費用管理費用主要是指管理人員工資等，每年約需32萬。若能減免企業(yè)所得稅。第十四章 項目分析及評價 表11 項目主要的建設(shè)內(nèi)容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m238000　1園區(qū)m238000管理綜合用房m22496大型游泳館m24500水上樂園m26200廣場及綠地m211900構(gòu)筑物（景點）m25800變配電房m224門衛(wèi)m244鍋爐房m2340室外公廁m2440超市m2300車庫m2300蓄水池M33502道路m25200主干道 m23200次干道 m220003建筑密度m2%4綠化率m221%項目位于東豐縣南大橋東南側(cè)，各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；項目方圓2000米內(nèi)，高尚物業(yè)眾多，集中了東豐縣政府等行業(yè)機構(gòu)；項目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間很大。由于該項目建設(shè)時機良好，預(yù)計經(jīng)營壓力不