土地使用稅ppt課件-資料下載頁
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【正文】 訂購銷合同的兩家中外合資企業(yè) Ｃ .租賃合同的當(dāng)事人 Ｄ .借款合同的擔(dān)保人 答案： D 2022/6/3 第十二章 印花稅法 50 第十二章 印花稅法 本章重點： 稅 法 管理學(xué)院會計系 陳淑賢 13 2022/6/3 第十三章 契稅法 52 第十三章 契稅法 ? ? 契稅法 —— 國家制定的調(diào)整契稅征收與繳納權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范 。 (P255) 2022/6/3 第十三章 契稅法 53 第十三章 契稅法 本章重點： 歷年題型：選擇、判斷， 13題， 13分 2022/6/3 第十三章 契稅法 54 第十三章 契稅法 一 、 納稅義務(wù)人 境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人 —— 包括內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè) 二 、 征稅對象 1． 國有土地使用權(quán)出讓 (不交土地增值稅 )； 2． 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 (還應(yīng)交土地增值稅 )； 3． 房屋買賣 (符合條件的還需交土地增值稅 )； —— 以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋 、 以房產(chǎn)做投資或做股權(quán)轉(zhuǎn)讓 、 房屋拆料或翻建新房視同買賣房屋 4． 房屋贈予 (符合條件的還需交土地增值稅 )； 5． 房屋交換 (單位之間還應(yīng)交土地增值稅 ) 例題 2022/6/3 第十三章 契稅法 55 第十三章 契稅法 注意： 1．公司制改造： P259 —— 整體改建公司制 企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的 免征契稅 ； 其余要征收契稅 。（新組建公司時國有獨資公司所占股份在 50％以上） 2．企業(yè)合并：合并后企業(yè)承受合并各方原有土地房屋權(quán)屬 3．企業(yè)分立：派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅。 2022/6/3 第十三章 契稅法 56 第十三章 契稅法 4．股權(quán)重組 ： 股權(quán)轉(zhuǎn)讓中 ，單位、個人承受企業(yè)股權(quán)，不征契稅 5．企業(yè)破產(chǎn) 債權(quán)人 (包括破產(chǎn)企業(yè)職工 )承受破產(chǎn)企業(yè) 土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的， 免征契稅 ；對 非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋 歸屬的，安置原企業(yè)職工 30％以上減半征收，全部安置的 ，免征契稅 三 、 應(yīng)納稅額的計算 ： 3％－ 5％ （考試提供） 2022/6/3 第十三章 契稅法 57 第十三章 契稅法 （ 1） 國有土地使用權(quán)出讓 、 土地使用權(quán)出售 、 房屋買賣 ，以成交價格為計稅依據(jù) ； （ 2） 土地使用權(quán)贈與 、 房屋贈與 ， 參照土地使用權(quán)出售 、房屋買賣市場價格核定 ； （ 3） 土地使用權(quán)交換 、 房屋交換 ， 以 所交換的 土地使用權(quán) 、 房屋的價格差額 為計稅依據(jù)； 4． 以劃撥方式取得土地使用權(quán) ， 經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時 ，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅 ， 計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益 。 2022/6/3 第十三章 契稅法 58 第十三章 契稅法 應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)稅率 例題 四、稅收優(yōu)惠 、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于 辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施 的，免征契稅； 第一次購買 公有住房，免征契稅； 不可抗力滅失住房 而 重新購買 住房的，酌情減免 ，酌情減免； 、荒灘等使用權(quán)，用于農(nóng)牧漁業(yè)生產(chǎn)，免征 例題 2022/6/3 第十三章 契稅法 59 第十三章 契稅法 五 、 納稅申報與繳納 土地 、 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時間 并應(yīng)在 10日內(nèi) ，向主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報 2022/6/3 第十三章 契稅法 60 第十三章 契稅法 本章重點： 2022/6/3 第九章 城鎮(zhèn)土地使用稅法 61 第十三章 契稅法 某企業(yè)破產(chǎn)清算時，其房地產(chǎn)評估價值為 4000萬元，其中以價值 3000萬元的房地產(chǎn)抵償債務(wù)，將價值 1000萬元的房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣收入 1200萬元，債權(quán)人獲得房地產(chǎn)后，與他人進(jìn)行房屋交換，取得額外補償 500萬元，當(dāng)事人各納多少契稅？ （ 1）債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地，免征契稅 （ 2）拍賣房地產(chǎn)的承受方納稅＝ 1200 3％ ＝ 36萬元 （ 3）房屋交換中支付補價的一方納契稅 ＝ 500 3％＝ 15萬元 2022/6/3 第九章 城鎮(zhèn)土地使用稅法 62 第十三章 契稅法 下列行為不屬于契稅征稅對象的有 （ ） Ａ .國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 Ｂ .農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓 答案： B 2022/6/3 第九章 城鎮(zhèn)土地使用稅法 63 第十三章 契稅法 下列不屬于減征或免征契稅的范圍的是 （ ） Ａ .事業(yè)單位承受用于對外經(jīng)營的招待所的房屋 Ｂ . 事業(yè)單位承受用于辦公的房屋 C． 部隊承受用于軍事設(shè)施建設(shè)的土地 答案： A
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