公司購房專題研究ppt課件-資料下載頁
2025-05-11 12:01本頁面
【正文】 模使用 ， 不排除政府會出臺新的行政法規(guī)來處理這一漏洞 。 ? 因此在使用公司購房的時要注意使用的對象和方式 ， 如只對受限購而又有意向購買的客戶建議使用 ， 不在公開場合提出此建議 ， 在建議客戶時僅使用口頭方式 ， 并避免使用文本 。 9月 5日 15 建議 ? 基于上述的研究成果 ， 建議公司在高端樓盤的銷售中適當(dāng)推廣公司購房的做法 ， 并充分考慮推廣的風(fēng)險 ， 選擇有針對性的推廣對象和方式 ， 爭取取得銷售量的提升； ? 集團將通過提供公司購房問答手冊的形式在高端樓盤中推廣公司購房做法 ， 各區(qū)域公司可根據(jù)自身情況對問答手冊予以完善補充 。 9月 5日 16 附：公司購房現(xiàn)金流 ? 1000萬元的房產(chǎn) ， 結(jié)合集團分期付款政策 ， 客戶在簽約備案時支付 500萬元 ， 2年內(nèi)將剩余房款付清 （ 假設(shè)房產(chǎn)在 2年內(nèi)交付 ） ；在第 ， 并通過房產(chǎn)抵押貸款獲取抵押資金 500萬元 。 持有期間只需支付 /年的成本；在第 4年以1464萬 （ 房產(chǎn)年增值 10%） 賣出 ， 相關(guān)稅費通過平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式規(guī)避 。 簽 約備 案分 期付 款分 期付 款5 0 0 萬2 5 0 萬 2 5 0 萬交 付使 用1 2 3 45 0 0 萬抵 押貸 款產(chǎn) 權(quán)登 記2 . 9 萬5 0 0 萬1 4 6 4 萬房 產(chǎn) 稅 +營 業(yè) 稅3 5 萬貸 款利 息出 賣房 產(chǎn)2 . 9 萬歸 還抵 押貸 款1 7 . 5利 息9月 5日 17 附：公司購房現(xiàn)金流 ? 從這個現(xiàn)金流來看 ， 第一 ， 由于集團的分期付款政策以及房產(chǎn)的抵押貸款 ， 客戶的資金壓力得以大大緩解 。 客戶只需在期初投入 500萬元 （ 資金占用 4年 ） ， 并在后續(xù)的 2年內(nèi)分期投入 250萬 （ 分別占用 ） ， 4年平均的資金占用僅為 625萬元 。 ? 第二 ， 即便按照年均 10%的謹(jǐn)慎增值率預(yù)估 ， 考慮期間貸款利息及持有成本后 ， 四年后客戶將房產(chǎn)出售后可獲取約 406萬元的收益 ， 總收益率可達(dá) 65%， 年化收益達(dá)16%。 9月 5日 18 THANK
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