公司購(gòu)房專題研究ppt課件-資料下載頁
2025-05-11 12:01本頁面
【正文】 模使用 ， 不排除政府會(huì)出臺(tái)新的行政法規(guī)來處理這一漏洞 。 ? 因此在使用公司購(gòu)房的時(shí)要注意使用的對(duì)象和方式 ， 如只對(duì)受限購(gòu)而又有意向購(gòu)買的客戶建議使用 ， 不在公開場(chǎng)合提出此建議 ， 在建議客戶時(shí)僅使用口頭方式 ， 并避免使用文本 。 9月 5日 15 建議 ? 基于上述的研究成果 ， 建議公司在高端樓盤的銷售中適當(dāng)推廣公司購(gòu)房的做法 ， 并充分考慮推廣的風(fēng)險(xiǎn) ， 選擇有針對(duì)性的推廣對(duì)象和方式 ， 爭(zhēng)取取得銷售量的提升； ? 集團(tuán)將通過提供公司購(gòu)房問答手冊(cè)的形式在高端樓盤中推廣公司購(gòu)房做法 ， 各區(qū)域公司可根據(jù)自身情況對(duì)問答手冊(cè)予以完善補(bǔ)充 。 9月 5日 16 附：公司購(gòu)房現(xiàn)金流 ? 1000萬元的房產(chǎn) ， 結(jié)合集團(tuán)分期付款政策 ， 客戶在簽約備案時(shí)支付 500萬元 ， 2年內(nèi)將剩余房款付清 （ 假設(shè)房產(chǎn)在 2年內(nèi)交付 ） ；在第 ， 并通過房產(chǎn)抵押貸款獲取抵押資金 500萬元 。 持有期間只需支付 /年的成本；在第 4年以1464萬 （ 房產(chǎn)年增值 10%） 賣出 ， 相關(guān)稅費(fèi)通過平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式規(guī)避 。 簽 約備 案分 期付 款分 期付 款5 0 0 萬2 5 0 萬 2 5 0 萬交 付使 用1 2 3 45 0 0 萬抵 押貸 款產(chǎn) 權(quán)登 記2 . 9 萬5 0 0 萬1 4 6 4 萬房 產(chǎn) 稅 +營(yíng) 業(yè) 稅3 5 萬貸 款利 息出 賣房 產(chǎn)2 . 9 萬歸 還抵 押貸 款1 7 . 5利 息9月 5日 17 附：公司購(gòu)房現(xiàn)金流 ? 從這個(gè)現(xiàn)金流來看 ， 第一 ， 由于集團(tuán)的分期付款政策以及房產(chǎn)的抵押貸款 ， 客戶的資金壓力得以大大緩解 。 客戶只需在期初投入 500萬元 （ 資金占用 4年 ） ， 并在后續(xù)的 2年內(nèi)分期投入 250萬 （ 分別占用 ） ， 4年平均的資金占用僅為 625萬元 。 ? 第二 ， 即便按照年均 10%的謹(jǐn)慎增值率預(yù)估 ， 考慮期間貸款利息及持有成本后 ， 四年后客戶將房產(chǎn)出售后可獲取約 406萬元的收益 ， 總收益率可達(dá) 65%， 年化收益達(dá)16%。 9月 5日 18 THANK
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