協(xié)信中心物業(yè)消防工作方案-資料下載頁
2025-05-10 22:00本頁面
【正文】 目名稱維保頻度每月每季每年1所有線路檢查維護∨2功能試驗∨3分期、分批試驗探測器的工作情況，每期/批不少于總數(shù)的30%∨4樓層顯示器維護∨5模塊、接線檢查維護∨6試驗手報檢測數(shù)量不少于總數(shù)的30%∨7各類監(jiān)視模塊功能檢查維護∨8消防緊急電話插孔檢查維護，通話試驗∨9備用電源的充放電試驗∨10對主機備用電源進行充放電試驗∨11火災報警器的自檢、消音復位、故障報警、火災優(yōu)先、報警記錄功能檢查∨12試驗自動、手動方式打開排煙口、啟動送風機、排煙機，檢查送風量送風正?！?3排煙口機械動作部分加油潤滑∨14檢查防火門周圍有無影響門正常啟閉的障礙物，門能否處于正常狀態(tài)，門附件是否齊全完好∨15抽檢試驗防火門的關(guān)閉。數(shù)量不少于總數(shù)的20％，檢查動作是否正常∨16對防火門的機械動作部分加油潤滑∨17報警控制器、聯(lián)動控制器、區(qū)域控制器、探測、手報等是否處于正常完好狀態(tài)∨18自動或手動試驗聯(lián)動控制設備控制顯示功能∨19防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗∨∨20火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次，強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗∨∨21電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗、消防警鈴動作試驗∨∨二、消火栓系統(tǒng)的維保實施方案序號檢查項目名稱維保頻度每月每季度每年1檢查消防水泵房工作環(huán)境檢查∨2消防水泵、電源控制柜檢查、電氣儀表檢查∨3消防水泵盤車檢查、軸承和填料函檢查∨4管網(wǎng)、閥門、儲水設施等是否處于正常開啟、完好狀態(tài)∨5就地、遠程、手動、自動啟動消防水泵試驗∨6試驗主、備水泵電源的切換功能∨7手動按鈕啟泵試驗，每次消火栓出口動態(tài)壓力檢查∨8選擇最不利點，試驗消火栓出口動態(tài)壓力、試驗管網(wǎng)靜態(tài)壓力∨9對各種壓力表進行校驗，管網(wǎng)進行穩(wěn)壓檢查∨∨10管網(wǎng)、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)的各種閥門加潤滑油∨11對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設備進行檢查∨∨12對水泵接合器的接口及附件進行檢查∨13抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓進行出水檢查?！拧?4模擬火警進行聯(lián)動試驗∨15對消火栓系統(tǒng)整體聯(lián)動測試，檢查其功能∨∨三、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維保實施方案序號檢查項目名稱維保頻度每月每季度每年1檢查噴淋水泵房工作環(huán)境檢查∨2噴淋水泵、電源控制柜外部條件檢查、儀表檢查∨3噴淋水泵盤車檢查、軸承和填料函檢查∨4對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除∨5對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力?！?管網(wǎng)、閥門等是否處于正常完好狀態(tài)∨7就地、遠程、手動、自動啟動噴淋水泵試驗∨8試驗主、備水泵電源的切換功能∨9報警閥、管網(wǎng)閥門及系統(tǒng)組件是否處于正常狀態(tài)∨10消防水池，消防水箱的消防儲水位及供水閥門進行檢查∨11系統(tǒng)進行自動、遠程和就地手動啟動試驗，驗證報警功能、自動啟動功能和信號顯示∨12利用放水試驗裝置放水，對水流指示器進行試驗，驗證壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能和信顯示∨13對自動噴水滅火設施的各種閥門加油潤滑、對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護∨14對各種壓力表進行校驗，管網(wǎng)進行穩(wěn)壓檢查∨15模擬火警進行聯(lián)動試驗∨ 16對報警控制器的自檢、消音復位、故障報警、火災優(yōu)先、報警記錄功能檢查∨17對每個防護區(qū)進行一次模擬噴氣試驗，檢查全部功能∨四、 檢查名稱維保內(nèi)容1（每個）每月∨∨2每個排煙閥反饋信號. （每個）每月∨∨3模擬火警聯(lián)動功能測試（每層）每季度五、序號檢查名稱維保內(nèi)容1（每個） 每月∨2疏散指示檢查. 每月∨3每月∨六、噴淋系統(tǒng)序號檢查項目名稱維保頻度每月每季度每年1每次∨∨2每次∨∨3每月∨∨4每次∨∨5每月∨∨6每月∨∨7噴淋聯(lián)動試驗（每層）每月∨∨8噴頭檢查每次∨∨9對各種壓力表進行校驗，管網(wǎng)進行穩(wěn)壓檢查每次∨∨七、在消防中控室建立維保檔案、存檔備案。八、。方便查閱。迅速到達指定地點。九、巡檢制度建立嚴格的月、季、年巡檢制度，使維護維修工作有據(jù)可依，有序執(zhí)行：（一）月、季、年巡檢內(nèi)容規(guī)定：（二）月、季、年巡檢人員規(guī)定： 每月巡檢參加人數(shù)：2人（維保單位或工程部人員） 每季巡檢參加人數(shù)：4人（維保單位或工程部人員） 每年巡檢參加人數(shù)：5人（維保單位或工程部人員）十、 應急要求（一）、與維保單位、工程部門保持密切聯(lián)系，經(jīng)常報告系統(tǒng)的運行情況；（二）、故障、報修4小時內(nèi)立即聯(lián)系維保單位、工程部門到現(xiàn)場； 一般故障8小時內(nèi)排除； 除特殊情況，疑難故障24小時內(nèi)排除；（三）、每次報修通知到場后及維修完畢后填寫《消防系統(tǒng)維修記錄單》，每次檢測維保填寫《消防系統(tǒng)維保記錄單》。（四）、維修時發(fā)現(xiàn)設備損壞需更換的，報請公司領(lǐng)導同意后及時更換，以免隱患積累；十一、系統(tǒng)狀況檢測報表（每季）每季度上報整個系統(tǒng)工作狀況及全部維修維護記錄、存檔備案。十二、每年度組織免費培訓每年度組織聯(lián)系技術(shù)人員與物業(yè)工程部、協(xié)管部等相關(guān)部門人員進行技術(shù)交流及培訓，并建立培訓檔案，以利于彌補物業(yè)部門人員流動的情況。
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