生鮮直營(yíng)連鎖超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-10 13:37本頁面
【正文】 2115423033842115駕駛員人數(shù)1025504025人均年工資工資額3075150120752技術(shù)人員人數(shù)513252013人均年工資工資額3管理人員人數(shù)410201610人均年工資工資額4工資總額（1+2+3）45425福利費(fèi)6合計(jì)（4+5）（2）其他費(fèi)用估算根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn)，其他費(fèi)用包括管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、租賃費(fèi)等，分別估算如下：管理費(fèi)用估算中，各生鮮連鎖店按每店300元/月提取總部管理費(fèi)；營(yíng)業(yè)費(fèi)用估算中，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)費(fèi)用按各連鎖店?duì)I業(yè)收入的1%提?。蛔赓U費(fèi)估算，租賃費(fèi)用主要是蔬菜基地的土地租金、配送中心的加工包裝車間和倉庫租金，蔬菜基地年租金800元/畝，配送中心月租金為12元/平米。其他費(fèi)用估算如表66所示：表66 其他費(fèi)用估算表 人民幣單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目 時(shí)間201320142015～2022202320241管理費(fèi)用單店管理費(fèi)連鎖店數(shù)量2005001000800500管理費(fèi)用總額721803602881802營(yíng)業(yè)費(fèi)用營(yíng)業(yè)收入1080027000540004320027000提成比例1%1%1%1%1%營(yíng)業(yè)費(fèi)用總額3租賃費(fèi)用蔬菜基地單位租金租賃面積500012500250002000012500租金額4001000200016001000配送中心單位租金（元/平米）144144144144144租賃面積20004000800080004000租金額4合計(jì)（1+2+3）（三） 財(cái)務(wù)效益分析序號(hào) 年份 項(xiàng) 目計(jì)算期（年）合計(jì)1234567891011121營(yíng)業(yè)收入5400001080027000540005400054000540005400054000540005400043200 270002營(yíng)業(yè)稅金及附加00000000000003總成本費(fèi)用4補(bǔ)貼收入48004004004004004004004004004004004004005利潤(rùn)總額（1－2－3+4）6彌補(bǔ)以前年度虧損7應(yīng)納稅所得額（5－6）8所得稅9凈利潤(rùn)（5－8）10期初未分配利潤(rùn)011可供分配的利潤(rùn)（9+10）00012息稅前利潤(rùn)（利潤(rùn)總額+利息支出）13息稅折舊攤銷前利潤(rùn)（息稅前利潤(rùn)+折舊+攤銷）項(xiàng)目盈利能力情況詳見附表主要指標(biāo)如下：%所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV＝（ic=10%）所得稅后靜態(tài)投資回收期Pt＝%通過財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期優(yōu)于基準(zhǔn)值要求，說明該項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析結(jié)果是可行的。七、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策（一）政策風(fēng)險(xiǎn) 我國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)是關(guān)系到我國(guó)國(guó)計(jì)民生的關(guān)鍵行業(yè)，國(guó)家一向重視“三農(nóng)”問題，近年來一系列的利好農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通的政策和措施持續(xù)出臺(tái)，在可見的將來繼續(xù)會(huì)能獲得政府政策支持。因而，就本項(xiàng)目而言，政策風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。（二）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍為綠色生鮮和其他農(nóng)副產(chǎn)品，消費(fèi)者購買行為變化小，只要嚴(yán)格控制各環(huán)節(jié)，保證“綠色、健康、便捷”的經(jīng)營(yíng)理念，完全可以把市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。（3） 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)簡(jiǎn)單，可操作性能高，且立足于打造一批具有高素質(zhì)連鎖加盟管理經(jīng)營(yíng)能力的人力資源隊(duì)伍，緊控本項(xiàng)目運(yùn)作的各個(gè)環(huán)節(jié)，因此完全具備規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。（四）資金風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目前期啟動(dòng)資金投入少，能產(chǎn)生充足的現(xiàn)金流量，且周轉(zhuǎn)速度快，可持續(xù)性強(qiáng)，能保證運(yùn)作過程的通暢，保證企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的順利進(jìn)行。因此，項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)不大。 THANKS !!!致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考
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