實測實量的實施計劃方案-資料下載頁
2025-05-10 02:39本頁面
【正文】 戶戶實測實量，無論誰整改，均需按土建之抹灰工程的預(yù)防措施要求執(zhí)行。2）、大面積批膩子前需先做陰陽角，特別是陰陽角需通長，不能只做到2M高度，使用陰角器。3）、在土建質(zhì)量沒有達(dá)到合格要求情況下，裝修刮膩子應(yīng)先做灰餅(符合土建抹灰工程對灰餅的要求)，在保證平整度的同時，還保證垂直度和方正度。砌筑工程：1）繪制砌體拼圖，將砌塊尺寸、灰縫厚度、砌塊分布用圖紙的形式形象化，并在砌筑現(xiàn)場用以移動板報的形式擺放在現(xiàn)場。2）進(jìn)行技術(shù)交底，將砌體要求向工人講解并讓工人接受標(biāo)準(zhǔn)做法。3）做砌筑樣板。讓工人觀模。4）按砌體規(guī)范預(yù)制各種預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)場澆筑墻體構(gòu)造節(jié)點構(gòu)件（如過梁、臥梁等）。5）使用標(biāo)準(zhǔn)磚，工廠化切割磚砌塊，并編號。6）使用砌體專用平板搬動手推車運送砌塊。7）彈線：彈雙線、彈門窗洞口線。8）立皮數(shù)桿，接通線控制灰縫直線度。8）鋪貼前的“擺磚”(預(yù)排磚，確定鋪貼厚度，一定范圍內(nèi)修正表面平整度、立面垂直度和陰陽角方正度)、確定下部的灰砂磚皮數(shù)和上部斜頂磚的高度。五．實測實量結(jié)果表現(xiàn)形式實測實量評估表格按萬科實測實量操作指引和其他實測實量操作文件所附的表格在現(xiàn)場把測量數(shù)據(jù)填寫在表格中，并對照評估打分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自評，尋找差距，做到揚長補短?，F(xiàn)場標(biāo)注所測量出來的數(shù)據(jù)，直接標(biāo)注在墻面上，對不合格點直接圈出來，并注明測量日期，便于監(jiān)督整改。匯報制度將實測實量數(shù)據(jù)資料和自評成績，向項目經(jīng)理與項目技術(shù)負(fù)責(zé)人匯報，并同時把相關(guān)信息向班組、工人傳遞，以利于項目管理經(jīng)理部制定整改措施和后期的工程質(zhì)量改進(jìn)。六．接受綠地的測評工程實體的實測實量測評工作，按綠地的規(guī)定按四個層次開展，一是施工單位進(jìn)行的實測實量，二是項目監(jiān)理部進(jìn)行的實測實量核實，三是綠地建筑主管工程師進(jìn)行的抽查復(fù)核，四是綠地各分公司工程管理中心的責(zé)任工程師到項目上的指導(dǎo)性實測實量。除了這四個層次的分公司或者說項目內(nèi)容的實測實量自評外，就是區(qū)域公司和集團(tuán)公司組織的各項目評估大檢測，對檢測出來的進(jìn)行打分排序，評出優(yōu)秀和落后的項目。然后分公司對成績好的項目進(jìn)行獎勵，對成績差的項目進(jìn)行處罰。對于這一系列的實測實量和評估工作，作為施工主要責(zé)任體的施工單位要積極配合、接受評估考核，并遵循各評估單位的改進(jìn)措施建議對后續(xù)的工程施工活動進(jìn)行改進(jìn)。1．積極配合各級評估檢查配合評估，包括準(zhǔn)備并提供必要的檢測工具，在檢測過程中安排人員進(jìn)行協(xié)助，接受評估成績。2．學(xué)習(xí)先進(jìn)的經(jīng)驗每次評估，基本上都會發(fā)現(xiàn)一些項目發(fā)明了一定的改進(jìn)措施和采用了有利于提高評估成績的新工藝，因此要積極吸收先進(jìn)的經(jīng)驗，并把好的經(jīng)驗實踐到工程管理與施工中。七．獎罰制度項目部將根據(jù)實測實量合格標(biāo)準(zhǔn)制定一定的獎罰措施，激勵項目部專業(yè)技術(shù)管理人員和各施工班組努力提高實體施工質(zhì)量。 各分項工程合格率≥96%，每戶獎勵200元 各分項工程合格率為92％～95％，每戶獎勵100元 各分項工程實測實量不合格，每戶罰款200元獲得評估優(yōu)秀獎的，給予實測實量小組每人2000元獎勵。八．積極配合物業(yè)客戶服務(wù)部的收房工作實踐上，綠地管理公司客戶服務(wù)部（返修辦）的收房工作，也是一種實測實量的評估工作，只是它是以另一種形式的評估方式存在而已。返修辦的收房前檢查，其直接的目標(biāo)是增加客戶滿意度和減少入伙或入住后的客戶投訴率，這與實測實量和評估工作的目的是一致的。1．互動檢查施工質(zhì)量提供必要的工具和勞動力與他們一起進(jìn)行檢查驗收。整改達(dá)到要求安排工人進(jìn)行即時的整改工作。返修辦的工作，一定意義上是代表終極客戶收房，因此他們的滿意就是最后的業(yè)主的滿意。他們的驗收合格，代表的是真正的消費者驗收合格。問題匯總分析發(fā)現(xiàn)需改進(jìn)的地方返修辦在驗收后都會有一個分戶問題記錄表，對這個記錄表進(jìn)行匯總歸類分析，并對高發(fā)生率的問題進(jìn)行分析其產(chǎn)生的原因，然后針對性的制定解決方案，并把這些方案用在以后的項目施工中，將有利于施工質(zhì)量的提高。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。用一些事情，總會看清一些人。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。
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