萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-09 22:48本頁(yè)面
【正文】 久的歷史，目前處于整體改造狀態(tài)；福清黃金商業(yè)走廊：以八一七路和東街口為核心，津泰路、元帥路、省府路為擴(kuò)展區(qū)，在福清人心里占據(jù)不可動(dòng)搖的地位；福清商業(yè)擴(kuò)散面：90年代初向五一廣場(chǎng)商圈擴(kuò)散，90年代末向臺(tái)江商圈擴(kuò)散，到2005年向萬(wàn)寶商圈、城東商圈擴(kuò)散。福清城市級(jí)商圈以東街口、臺(tái)江、萬(wàn)寶三大商圈為主，其地位在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)受到撼動(dòng)。東街口商圈商業(yè)規(guī)模為60萬(wàn)平方米左右，人流量為6~8萬(wàn)人/日，主營(yíng)百貨店和專賣店。商圈內(nèi)有代表福清歷史文化印記的三坊七巷，因此具有著其他商圈無(wú)法比擬的天時(shí)、地利、人和等優(yōu)勢(shì)。東街口在歷史上一直是福清的商業(yè)中心，這使東街口商圈聚集了足夠的人氣，形成了良好的商業(yè)氛圍。聚集了眾多中高端百貨商場(chǎng)和品牌旗艦店、形象店。臺(tái)江商圈商業(yè)規(guī)模為100萬(wàn)平方米左右，人流量為5萬(wàn)人/日，主要以批發(fā)零售業(yè)為主。該商圈主要為步行商業(yè)帶，是福清商品批發(fā)的主要集散地，其中以中亭街最為代表性，主要業(yè)態(tài)為服裝批發(fā)、家居飾品類、家電類。服裝以批發(fā)為主，零售為輔，主要是經(jīng)營(yíng)中低檔服飾。萬(wàn)寶商圈商業(yè)規(guī)模為40萬(wàn)平方米左右，人流量為6萬(wàn)人/日，主要業(yè)態(tài)為Shoppingmall，以店中店為主。福清唯一一個(gè)雙Shoppingmall模式，其商業(yè)綜合體的優(yōu)勢(shì)日益凸顯，豐富的業(yè)態(tài)滿足了市民購(gòu)物、休閑、娛樂、飲食等多方面的消費(fèi)需求，成為一個(gè)日均人流量達(dá)5萬(wàn)人的繁榮商圈。核心商圈租金水平整體較高，東街口商圈臨街商鋪?zhàn)饨鹌骄?00元/㎡月；而臺(tái)江商圈臨主街商鋪?zhàn)饨鹌骄?00~400元/㎡月；萬(wàn)寶商圈臨主街首層商鋪?zhàn)饨?00~500元/㎡月；臨主街首層商鋪售價(jià)在50000~80000元/㎡，臨次街首層商鋪售價(jià)30000~40000元/㎡，整體投資回報(bào)率在6%左右。詳見表23。表23類別劃分位置商圈內(nèi)店鋪?zhàn)饨饍r(jià)格（元/㎡月）商圈內(nèi)店鋪銷售價(jià)格（元/㎡）產(chǎn)品形式業(yè)態(tài)組成東街口商圈八一七路沿線臨街300~400臨街60000~7500050~100㎡專賣店?yáng)|街—楊橋東路臨街600~800臨街50000~900004612百貨+專賣店冠亞廣場(chǎng)地下內(nèi)鋪60~150臨街350~500臨街60000~7000049專賣店津泰路臨街600~800—57412米服裝服飾、鞋類專賣店省府路臨街200~300—412米服裝服飾專賣店元帥路臨街300~400—412米服裝服飾專賣店臺(tái)江商圈中亭街內(nèi)鋪60~130臨街300~500臨街50000~75000468米服裝服飾、鞋類、皮具專賣店臺(tái)江步行街臨街200~450臨街35000~60000461012米服裝服飾、鞋類專賣店瀛洲路臨街200~300—4050㎡特色美食、服裝服飾批發(fā)達(dá)江路臨街180~300—461214米五金、建材、家具家居用品萬(wàn)寶商圈寶龍城市廣場(chǎng)首層臨街300~500二層100~200首層臨街50000~80000二層20000~30000691020米服裝服飾、兒童用品、餐飲萬(wàn)象城首層臨街320~500—681020米化妝品、服裝服飾工業(yè)路沿線臨街100~200臨街25000~420004641214米便利店次級(jí)商圈租金水平受商業(yè)氛圍成熟度、是否臨主街、周邊居民人口數(shù)量等因素影響租售價(jià)格差異較大，火車站商圈臨街商鋪?zhàn)饨鹌骄?00元/㎡月；城東商圈臨街商鋪?zhàn)饨鹌骄?60元/㎡月；龍山區(qū)學(xué)生街商圈臨街商鋪?zhàn)饨?00~400元/㎡月；而金山榕城廣場(chǎng)臨街商鋪?zhàn)饨鹬挥?0~80元/㎡月之間，整體投資回報(bào)率4%左右。詳見表24。表24類別劃分位置商圈內(nèi)店鋪?zhàn)饨饍r(jià)格（元/㎡月）商圈內(nèi)店鋪銷售價(jià)格（元/㎡）產(chǎn)品形式業(yè)態(tài)組成火車站商圈火車站臨街200—10~20㎡小型快餐、低檔次服裝服飾汽車站臨街200—10~20㎡小型快餐、低檔次服裝服飾城東商圈福新路沿線臨街130~250—40~50茶葉、服裝服飾、家居用品福馬路沿線臨街100~200臨主街底商26000~40000412~14便利店、美容美發(fā)、家居用品龍山商圈學(xué)生街底商外街200~400內(nèi)街80~160臨主街首層40000~50000內(nèi)街首層20000~3000020~50㎡服裝服飾、餐飲金山社區(qū)底商臨街35~70臨主街20000左右不臨主街8000~1500030~50㎡各種生活配套商業(yè)設(shè)施榕城廣場(chǎng)臨街50~80臨主街10000~15000左右7410~15米兒童用品、餐飲、服裝服飾原文檔共73頁(yè)，如需獲取請(qǐng)百度婷婷書庫(kù)原文檔共73頁(yè)，如需獲取請(qǐng)百度婷婷書庫(kù)原文檔共73頁(yè)，如需獲取請(qǐng)百度婷婷書庫(kù)原文檔共73頁(yè)，如需獲取請(qǐng)百度婷婷書庫(kù)原文檔共73頁(yè)，如需獲取請(qǐng)百度婷婷書庫(kù)能力分析表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的償債能力；不確定性分析表明，該項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。所以，從財(cái)務(wù)效益角度看，該項(xiàng)目具有實(shí)施的可行性。綜上所述，該項(xiàng)目的實(shí)施既有必要，又是可行的。
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