萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 響下，外貿(mào)進(jìn)出口降幅從年初到年末呈收窄趨勢(shì)。全市新批外商投資企業(yè)144項(xiàng)，%；實(shí)際利用外資（按驗(yàn)資口徑），%。從2005年至今，福清人均可支配收入均保持較高的增速，2009年，達(dá)到20289元，%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年福清多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅超過(guò)20%，說(shuō)明福清經(jīng)濟(jì)正步入一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期。主要目標(biāo)是：經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)地區(qū)生產(chǎn)總值、人均地區(qū)生產(chǎn)總值均比全省提前實(shí)現(xiàn)翻一番，年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度比全省平均水平高1~2個(gè)百分點(diǎn)，2010年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到2500億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)35000元以上?！?預(yù)期目標(biāo)：根據(jù)指導(dǎo)思想和總體目標(biāo)，確定含有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)事業(yè)、人民生活和可持續(xù)發(fā)展等四大類指標(biāo)的“十一五”發(fā)展預(yù)期目標(biāo)體系，具體指標(biāo)：地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)11%以上，單位地區(qū)生產(chǎn)總值綜合能耗低于全省平均水平；::42，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重提高到35%以上，城鎮(zhèn)化率達(dá)到57%。人口自然增長(zhǎng)率控制在8‰以下；；、人均預(yù)期壽命76歲。 福清市城市總體規(guī)劃福清市以閩江為發(fā)展軸線，以中心城為依托，以海港、機(jī)場(chǎng)為導(dǎo)向，東擴(kuò)南進(jìn)，兩岸呼應(yīng)，依山傍海，以優(yōu)良綠色空間分隔，以快速便捷交通相聯(lián)系的帶狀組團(tuán)城市，形成“一城”（中心城）“三組團(tuán)”（馬尾、長(zhǎng)安、瑯岐）沿江發(fā)展的空間布局。福清將推進(jìn)城市“三山一水”向“七山二水”大福清轉(zhuǎn)變，即在原中心城和馬尾、長(zhǎng)安、瑯岐三組團(tuán)的基礎(chǔ)上，增加甘蔗荊溪、大學(xué)城、峽南、長(zhǎng)樂吳航、長(zhǎng)樂濱海五組團(tuán)。雙軸：沿海發(fā)展軸，北起羅源灣，到江陰港區(qū)，通過(guò)建設(shè)沿海大通道把功能區(qū)聯(lián)為一體，使之快速形成濱海經(jīng)濟(jì)走廊。線網(wǎng)由7條軌道交通線路組成，全長(zhǎng)約180公里，共設(shè)站134座，其中換乘站16座。規(guī)劃遠(yuǎn)期到2020年，在此期間，預(yù)計(jì)2015年福清市域總共有800萬(wàn)人，中心城區(qū)城鎮(zhèn)人口為346萬(wàn)人；至2020年，市域總?cè)丝跒?90萬(wàn)人，中心城區(qū)城鎮(zhèn)人口為400萬(wàn)人。房地產(chǎn)開發(fā)投資情況：2005年以來(lái)，除2005年和2008年外，福清市房地產(chǎn)投資保持較高的增速，尤其是2006年和2007年，增速均超過(guò)了25%，但2008年的急速下降，一定程度上影響了這兩年的房地產(chǎn)整體供應(yīng)量。而2010年1~。隨著一線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境變差，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，二線、三線城市將成為新一輪的投資重點(diǎn)區(qū)域。該區(qū)域經(jīng)歷4次開發(fā)熱潮，開發(fā)沿著市政配套設(shè)施的建設(shè)而行進(jìn)，主要路段和公園附近集中了金山大部分的樓盤項(xiàng)目。金山板塊目前在售項(xiàng)目有限，價(jià)格多集中于8000~9000元/平方米，少量項(xiàng)目?jī)r(jià)格已破萬(wàn)元大關(guān)。其中，福清市住宅成交各戶型中，三室、四室最受歡迎。成交總價(jià)段較為分散，沒有出現(xiàn)面積段和戶型中成交集中的情況。從存量銷售周期來(lái)看，融晟紅郡、金輝天鵝灣項(xiàng)目消化時(shí)間較短，均不足1個(gè)月，詳見表21。表22項(xiàng)目名稱成交均價(jià)（元/平方米）套均總價(jià)（萬(wàn)元）泰禾紅樹林9544130領(lǐng)江十棟9423130泰禾紅峪9246102融信大衛(wèi)城8698124中庚城7940107福晟錢隆金山775270融晟紅郡746785金輝天鵝灣681771華潤(rùn)橡樹灣//福清萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目將立足于福清市區(qū)本地客群，并直接面向福清、長(zhǎng)樂、平潭、閩侯、連江等周邊區(qū)縣，主要購(gòu)買人群以剛性置業(yè)人群為主。福清商業(yè)原點(diǎn)：三坊七巷，具有悠久的歷史，目前處于整體改造狀態(tài)；福清黃金商業(yè)走廊：以八一七路和東街口為核心，津泰路、元帥路、省府路為擴(kuò)展區(qū)，在福清人心里占據(jù)不可動(dòng)搖的地位；福清商業(yè)擴(kuò)散面：90年代初向五一廣場(chǎng)商圈擴(kuò)散，90年代末向臺(tái)江商圈擴(kuò)散，到2005年向萬(wàn)寶商圈、城東商圈擴(kuò)散。東街口在歷史上一直是福清的商業(yè)中心，這使東街口商圈聚集了足夠的人氣，形成了良好的商業(yè)氛圍。服裝以批發(fā)為主，零售為輔，主要是經(jīng)營(yíng)中低檔服飾。月；而臺(tái)江商圈臨主街商鋪?zhàn)饨鹌骄?00~400元/㎡表23類別劃分位置商圈內(nèi)店鋪?zhàn)饨饍r(jià)格（元/㎡月；而金山榕城廣場(chǎng)臨街商鋪?zhàn)饨鹬挥?0~80元/㎡月）商圈內(nèi)店鋪銷售價(jià)格（元/㎡）產(chǎn)品形式業(yè)態(tài)組成火車站商圈火車站臨街200—10~20㎡小型快餐、低檔次服裝服飾汽車站臨街200—10~20㎡小型快餐、低檔次服裝服飾城東商圈福新路沿線臨街130~250—40~50茶葉、服裝服飾、家居用品福馬路沿線臨街100~200臨主街底商26000~40000412~14便利店、美容美發(fā)、家居用品龍山商圈學(xué)生街底商外街200~400內(nèi)街80~160臨主街首層40000~50000內(nèi)街首層20000~3000020~50㎡服裝服飾、餐飲金山社區(qū)底商臨街35~70臨主街20000左右不臨主街8000~1500030~50㎡各種生活配套商業(yè)設(shè)施榕城廣場(chǎng)臨街50~80臨主街10000~15000左右7410~15米兒童用品、餐飲、服裝服飾原文檔共73頁(yè)，如需獲取請(qǐng)百度婷婷書庫(kù)原文檔共73頁(yè)，如需獲取請(qǐng)百度婷婷書庫(kù)原文檔共73頁(yè)，如需獲取請(qǐng)百度婷婷書庫(kù)原文檔共73頁(yè)，如需獲取請(qǐng)百度婷婷書庫(kù)原文檔共73頁(yè)，如需獲取請(qǐng)百度婷婷書庫(kù)能力分析表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的償債能力；不確定性分析表明，該項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)
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