萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 月之間，整體投資回報(bào)率4%左右。月）商圈內(nèi)店鋪銷(xiāo)售價(jià)格（元/㎡）產(chǎn)品形式業(yè)態(tài)組成東街口商圈八一七路沿線臨街300~400臨街60000~7500050~100㎡專(zhuān)賣(mài)店?yáng)|街—楊橋東路臨街600~800臨街50000~900004612百貨+專(zhuān)賣(mài)店冠亞廣場(chǎng)地下內(nèi)鋪60~150臨街350~500臨街60000~7000049專(zhuān)賣(mài)店津泰路臨街600~800—57412米服裝服飾、鞋類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店省府路臨街200~300—412米服裝服飾專(zhuān)賣(mài)店元帥路臨街300~400—412米服裝服飾專(zhuān)賣(mài)店臺(tái)江商圈中亭街內(nèi)鋪60~130臨街300~500臨街50000~75000468米服裝服飾、鞋類(lèi)、皮具專(zhuān)賣(mài)店臺(tái)江步行街臨街200~450臨街35000~60000461012米服裝服飾、鞋類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店瀛洲路臨街200~300—4050㎡特色美食、服裝服飾批發(fā)達(dá)江路臨街180~300—461214米五金、建材、家具家居用品萬(wàn)寶商圈寶龍城市廣場(chǎng)首層臨街300~500二層100~200首層臨街50000~80000二層20000~30000691020米服裝服飾、兒童用品、餐飲萬(wàn)象城首層臨街320~500—681020米化妝品、服裝服飾工業(yè)路沿線臨街100~200臨街25000~420004641214米便利店次級(jí)商圈租金水平受商業(yè)氛圍成熟度、是否臨主街、周邊居民人口數(shù)量等因素影響租售價(jià)格差異較大，火車(chē)站商圈臨街商鋪?zhàn)饨鹌骄?00元/㎡月；萬(wàn)寶商圈臨主街首層商鋪?zhàn)饨?00~500元/㎡萬(wàn)寶商圈商業(yè)規(guī)模為40萬(wàn)平方米左右，人流量為6萬(wàn)人/日，主要業(yè)態(tài)為Shoppingmall，以店中店為主。聚集了眾多中高端百貨商場(chǎng)和品牌旗艦店、形象店。福清城市級(jí)商圈以東街口、臺(tái)江、萬(wàn)寶三大商圈為主，其地位在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)受到撼動(dòng)。首先為福清市區(qū)以及福清、平潭、閩侯等周邊區(qū)縣的公務(wù)員、政府企事業(yè)單位工作人員、個(gè)體工商戶(hù)和市區(qū)擠壓人群，提供面積為70~90平方米，總價(jià)在50~80萬(wàn)元/套的住宅，滿(mǎn)足他們首次置業(yè)或二次置業(yè)、希望有獨(dú)立居住環(huán)境的愿望。表21項(xiàng)目名稱(chēng)所在區(qū)域總建筑面積（㎡）開(kāi)盤(pán)時(shí)間供應(yīng)情況成交情況成交價(jià)格（元/㎡）累計(jì)銷(xiāo)售率月均銷(xiāo)售速度（套）存量銷(xiāo)售周期（月）面積（㎡）套數(shù)面積（㎡）套數(shù)泰禾紅樹(shù)林龍山區(qū)532,4422006530532,4422654518,66325691012396%53領(lǐng)江十棟龍山區(qū)400,00020091002105,44476833,3022421068431%30金輝天鵝灣龍山區(qū)250,0002008126133,5661397123,4201324945796%49融信大衛(wèi)城龍山區(qū)325,13220101967,94544230,392215952427%29泰禾紅峪龍山區(qū)431,9142008517117,62985994,700631872178%27華潤(rùn)橡樹(shù)灣龍山區(qū)594,99520100131////////金輝楓尚龍山區(qū)134,39720070317////////中庚城龍山區(qū)472,3352008419310,1142622272,45222451107485%87融晟紅郡龍山區(qū)119,2342009516119,2341120118,1881114/99%101福晟錢(qián)隆金山龍山區(qū)144,7162007913144,7161567114,4551272856479%44從成交均價(jià)來(lái)看，最為集中的單價(jià)段為兩段，一段為7000~8000元/平方米，一段為9000~9600元/平方米。成交總價(jià)段量較大的為100萬(wàn)以下段，占52%。三室成交占44%，四室成交占31%。預(yù)計(jì)未來(lái)強(qiáng)大的潛在供應(yīng)入市后，會(huì)帶來(lái)板塊內(nèi)的又一次開(kāi)發(fā)熱潮。2009~2010年金山板塊僅成交3宗土地，其中以住宅為主，~，預(yù)計(jì)產(chǎn)品形式將以小高層、高層為主。更多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注二線省會(huì)城市，房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)較為明顯的上漲。2009年1月~2010年5月近17個(gè)月來(lái)，福清市商品房一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，2009年至今供求比為1:，單月供求比最高達(dá)到了1:。2009年，房地產(chǎn)投資有明顯的增長(zhǎng)。 福清市地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析福清市2008年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)依然籠罩在濃厚的觀望氣氛中，成交量較上年同期下滑40%左右。結(jié)合福清實(shí)際情況，《福清市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃》擬在近期至2018年間建設(shè)1號(hào)線和2號(hào)線，計(jì)劃2014年建成通車(chē)；，計(jì)劃2018年前
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