偷面積的實(shí)用案例分析-資料下載頁
2025-05-07 22:31本頁面
【正文】 光房”因?yàn)椴荒芡耆Ｕ蠘I(yè)主隱私權(quán)，且建筑立面的處理等受到質(zhì)疑，廣泛推廣尚有難度； ◆與“陽光房”異曲同工的產(chǎn)品 ——地下室和半地下室，相對(duì)能完善的保護(hù)業(yè)主的隱私，外觀處理更易，面積同樣可偷。 2022/6/4 35 ◆ 地下室和半地下室的可應(yīng)用的 “ 偷面積 ” 政策是：層高小于 的地下室，半地下室空間不計(jì)算建筑面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不計(jì)算建筑面積；住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積。 ◆只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可 “ 偷 ”空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問題，如圖。 利用地下室和半地下室“偷面積” 2022/6/4 36 “17 英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例 兩圖均為萬科“偷”的半地下室。 但是萬科應(yīng)用在了別墅和大戶型上。 不計(jì)算建筑面積而又能創(chuàng)造如此大的空間的“偷”法， 90平米內(nèi)依然有應(yīng)用空間； 2022/6/4 37 【 萬科 “ 17英里 ” 應(yīng)用依據(jù) 】 ： “ 住宅建筑正負(fù)零以下不計(jì)算建筑面積。 ” 如圖，它幾乎把半地下室的高度做到了近 ，貼近了標(biāo)準(zhǔn)層高。沒有壓抑感的空間，實(shí)用面積可以更大拓展。 “17 英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例 2022/6/4 38 ? 夾層的層高低于 ，可以不計(jì)算建筑面積?？蛷d設(shè)計(jì)成 米，標(biāo)準(zhǔn)層高 ，夾層一般為 。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通過樓梯連接 。夾層處于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來說，如果一層 4戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時(shí)夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下面的一般客廳、夾層、標(biāo)準(zhǔn)層不在同一水平面上，形成三錯(cuò)層的格局。該結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，沒有基本的透視圖，現(xiàn)場(chǎng)圖片資料很難說清楚。 ? 缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工周期加長(zhǎng)，減少可售面積，從而單價(jià)較高。 ? 附平面圖 利用送夾層“偷面積” 2022/6/4 39 長(zhǎng)沙新景祥房地產(chǎn)投資顧問有限公司 27 ?利用送夾層“偷面積” 2022/6/4 40 利用送夾層“偷面積” 2022/6/4 41 該戶型也是送夾層的一種變化，最下層的高度低于 ，形成三錯(cuò)層。 利用送夾層“偷面積” 2022/6/4 42 ? 這是很多小戶型采用的方法，挑高 5米、挑高 ，實(shí)際上也是“ 偷 ” 面積的一種。在將房屋層高設(shè)計(jì)到 、 后，購(gòu)房者通?？梢詫⑵涓舫蓛蓪?，使空間得到充分利用。 ? 一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。 ? 缺點(diǎn)：在限高的情況下，減少建筑面積，單價(jià)較高，同時(shí)在消防要求上很難達(dá)標(biāo)，許多地方都已經(jīng)禁止這種設(shè)計(jì)。 2022/6/4 43 層高做大，變成挑高房源 2022/6/4 44 49 【 政策 】 ：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階等均不計(jì)入建筑面積。 主要技巧：在樓盤的設(shè)計(jì)中，多設(shè)計(jì)出幾個(gè)空調(diào)外機(jī)安放處，將其層高控制在 ，或在頂上做一個(gè)假梁，使得這個(gè)空調(diào)外機(jī)的安放處可以裝修成一個(gè)生活陽臺(tái)。 空調(diào)機(jī)安放處變生活陽臺(tái) 2022/6/4 45 THE END
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