社區(qū)商業(yè)體量確定ppt課件-資料下載頁
2025-05-07 22:13本頁面
【正文】 、美容美發(fā)店、家電維修店、洗車店、單車摩托修理店、小門診集中在 2560平米，干洗店、純水店、縫紉修補、復(fù)印店集中在 520平米，銀行集中在 150平米以上 二手樓地鋪、售票點、駕照培訓(xùn)、足彩投注點、貨運店集中在 540平米，貿(mào)易公司集中在 100150平米 『 類比社區(qū)各業(yè)態(tài)店鋪面積 』 社區(qū)商業(yè)的主要分布形式： 沿街商鋪與成片集中商業(yè)相結(jié)合 。 通常大型集中商業(yè)在一個社區(qū)發(fā)展到 1020年后才進(jìn)駐；較偏遠(yuǎn)的社區(qū)為解決基本生活需要，因而較早安排引進(jìn)小型集中商業(yè)（ 6006000平米）。 集中商業(yè)之間的距離 在 800米 以內(nèi)。 集中商業(yè)均為 招商引進(jìn) ，業(yè)態(tài)以 綜合性百貨為主 ，集中解決社區(qū)日常購買的需求。 社區(qū)沿街商業(yè) 業(yè)態(tài)以家居服務(wù)類和購買類為主 ， 新建社區(qū)的業(yè)態(tài)中，沿街商業(yè)的家居裝飾類業(yè)態(tài)相對居多，隨著社區(qū)的發(fā)展與成熟，逐漸被日常用品購買類、飲食業(yè)態(tài)替代。功能較復(fù)雜的社區(qū)（華僑城）各類業(yè)態(tài)相對均衡。 社區(qū) 主題商業(yè)街 較少，已有案例為美食街、服裝街，其他較易形成集中分布的業(yè)態(tài)有： 西餐酒吧文化類 。 社區(qū)商業(yè)各業(yè)態(tài)店鋪有 相對集中的面積范圍 ，對臨街商業(yè)劃鋪有參考意義。 能接受在 二層的 業(yè)態(tài)相對有限 ：酒樓、茶館、咖啡館、美容美發(fā)類。 『 社區(qū)商業(yè)特點 』 社區(qū)商業(yè)普遍具備的基本功能 購物功能 綜合服務(wù)功能 修理服務(wù)功能 再生資源回收功能 家政服務(wù)功能 餐飲服務(wù)功能 購物功能 ——— 提供主、副食品、生活日用品； 修理服務(wù)功能 ——— 日常用品修理的需要； 餐飲服務(wù)功能 ——— 提供早餐、正餐和滿足學(xué)生、老年人用餐； 綜合服務(wù)功能 ——— 社區(qū)居民理發(fā)、洗衣、服裝加工以及彩擴(kuò)等在社區(qū)內(nèi)完成； 家政服務(wù)功能 ——— 社區(qū)能幫助居民雇用小時工、請保姆和家教等。 『 類比社區(qū)基本情況一覽表 』 參考類比社區(qū)不同的發(fā)展階段的人均商業(yè)面積，并根據(jù)類似階段桃源居的人口規(guī)模計算，桃源居商業(yè)總量為： 2022年初，參考四季花城，商業(yè)總面積 =1萬人 =4400平米； 2022年初，參考松坪山，商業(yè)總面積 = =； 規(guī)劃完成時，參考園嶺，商業(yè)總面積 = =。 『 類比社區(qū)綜合參考 』 社 區(qū) 圓嶺 松坪山 白沙嶺 華僑城 四季花城 人均商業(yè)面積 權(quán)重比 10% 30% 10% 5% 45% 加權(quán)平均值 權(quán)重確定的原則： 社區(qū)規(guī)模相近 社區(qū)功能相近 社區(qū)位置相仿 發(fā)展階段相近 2022年初，桃源居商業(yè)總量 =7700平米 2022年初，桃源居商業(yè)總量 =2萬平米 規(guī)劃完成，桃源居商業(yè)總量 =
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