【正文】 87〗（2001年（10）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》〖GB5005495〗（11）《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計規(guī)范》〖GBJ5003493〗（**）《工業(yè)企業(yè)電氣設(shè)計規(guī)范》〖JGJ/T1692〗 建設(shè)規(guī)劃和布局廠區(qū)內(nèi)廠房設(shè)計采用同一模數(shù)，在滿足其使用功能要求的同時，使整個廠區(qū)整齊、統(tǒng)一、有較強得秩序感和序列感；結(jié)合建設(shè)用地地形，將建筑群體按照縱深方向成兩列對稱布置，中間為整個廠區(qū)的主要交通道路；依據(jù)功能空間將整個廠區(qū)劃分為廠前區(qū)和廠房區(qū)，廠西南區(qū)主要布置產(chǎn)辦公樓和研發(fā)樓。廠房區(qū)則沿地段縱深方向成兩列以此排開，在整體空間上形成強烈的縱深感，同時也加強了不同功能空間的層次感。廠房采用標(biāo)準化的設(shè)計手法，既做到空間合理，又能節(jié)約成本，開窗采用普通的推拉形式，建筑端部立面做局部變化，用以減小其橫向的平仄感。窗面采用灰色窗框加白色玻璃，簡潔而時尚?？偲矫娌贾迷O(shè)計必須符合工廠生產(chǎn)工藝要求，加工車間、倉庫等應(yīng)按生產(chǎn)流程布局，并盡量縮短距離，避免物料往返運輸。全廠的人流、貨流、原料、管道等要合理組織，有各自的路線，盡量避免交叉。生產(chǎn)車間和產(chǎn)品庫房應(yīng)充分體現(xiàn)防火、注意朝向和防水，保證消防、陽光、通風(fēng)、干燥等生產(chǎn)要求。運輸包括廠內(nèi)與廠外運輸。廠外運輸由社會上的運輸單位解決。廠內(nèi)運輸主要包括原料、產(chǎn)成品、輔料、廢棄物、其運輸工具主要用叉車和無動力車解決。圍繞每個廠房設(shè)計4至**米寬的機動車道，方便貨物的集散，同時充分滿足消防設(shè)計的要求。 土建工程方案土建工程方案詳見下表“土建工程投資明細表”土建工程投資明細表序號工程名稱建設(shè)面積（平方米）單位造價（元/平方米）投資額（元）備注1主要生產(chǎn)品車間排架式車間1535790013821300框架式車間9157**8011720960包括裝修框架式產(chǎn)品研發(fā)樓10687130013893100包括裝修2輔助生產(chǎn)用房0框架式辦公樓209513002723500包括裝修除塵間10085085000門衛(wèi)間80660528003動力車間1000004鍋爐房1001000005生活服務(wù)設(shè)施6400006曬場2000007廠區(qū)道路3000008原木浸泡蒸煮池1300009室外工程400000010綠化300000合計375764806666011 投資估算及財務(wù)評價 概述建設(shè)項目社會經(jīng)濟評價是項目項目申請報告的有機組成部分和重要內(nèi)容，是項目決策科學(xué)化的重要手段。經(jīng)濟評價的目的是根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求，在作好產(chǎn)品市場需求預(yù)測、廠址選擇、工藝技術(shù)方案選擇等工程技術(shù)研究基礎(chǔ)上，計算項目的效益和費用，通過多方案比較，對擬建項目的財務(wù)可行性和經(jīng)濟合理性進行分析論證，做出全面的經(jīng)濟評價，為項目的科學(xué)決策提供依據(jù)。本項目經(jīng)濟評價的方法與原則是按照國家國家發(fā)改委、建設(shè)部制定的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》及其他有關(guān)文件的規(guī)定進行的。根據(jù)《方法與參數(shù)》的規(guī)定，經(jīng)濟評價分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。財務(wù)評價是在國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系的條件下，從項目財務(wù)的角度分析、計算項目的財務(wù)盈利能力和清償能力，據(jù)以判別項目的財務(wù)可行性。國民經(jīng)濟評價是從國家整體角度分析、計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，據(jù)以判別項目的經(jīng)濟可行性。本項目系城市污水處理工程，屬公用事業(yè)和城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，它所產(chǎn)生的效益除一部分可以定量分析，其他往往表現(xiàn)為許多難以用貨幣量化的社會效益，如促進工業(yè)生產(chǎn)、發(fā)展服務(wù)業(yè)、改善居民生活條件、提高文化水平、推動技術(shù)進步、促進社會勞動生產(chǎn)率等。本項目符合城市國民經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展的需要，是城市經(jīng)濟建設(shè)必不可少的基礎(chǔ)設(shè)施項目。本報告只進行財務(wù)評價，對國民經(jīng)濟評價進行定性描述。 總投資估算及資金籌措 。, 流動資金：3500萬元。詳見固定資產(chǎn)投資估算表：序號工程和費用名稱建筑工程費設(shè)備購置費運輸、安裝工程費其它費用合計占投資總額備注1固定資產(chǎn)投資　　第一部份:工程費用　%　 土建工程　　　　　 生產(chǎn)設(shè)備　　　按設(shè)備費20%第二部份:其它費用　　　%　 無形資產(chǎn)　　　416416　　　土地費用　　　416416　65畝*18 其它資產(chǎn)　　　　　　建設(shè)單位管理費　　　　按工程費2%　工程監(jiān)理費　　　　按工程費2%　勘察設(shè)計咨詢費　　　251251　按工程費3%　技術(shù)中試費　　　300300　　*第一、第二部份合計%　第三部份:預(yù)備費　　　%　 基本預(yù)備費　　　　(C2+D2+E2)* 漲價預(yù)備費　　　　(C2+D2+E2)*2建設(shè)期貸款利息　　　170170%年息總按%*合計%　**占投資總額比例 %%%%%　　 產(chǎn)品成本估算（1） 銷售（營業(yè)）收入：**萬M179。4580元=54960萬元（2） 銷售利潤：54960萬元8%=（3） 稅金：25%=（4） 投資回收期：≈3年。 財務(wù)盈利能力分析 財務(wù)盈利能力分析反映項目財務(wù)盈利能力的主要指標(biāo)有財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、投資利潤率、投資利稅率等指標(biāo)。通過對損益表和財務(wù)現(xiàn)金流量表計算得出各項財務(wù)評價指標(biāo)。* 財務(wù)內(nèi)部收益率(△FIRR)依據(jù)公式：式中 CI——現(xiàn)金流入量； CO——現(xiàn)金流出量； （CICO）t ——第t年現(xiàn)金凈流量； n——計算期。投資回收期(Pt)公式： 清償能力分析項目的清償能力分析是依據(jù)借款還本付息表、資金來源和運用表、資產(chǎn)負債表計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率及固定資產(chǎn)投資借款償還期來考察項目的財務(wù)狀況及貸款的清償能力。 資產(chǎn)負債率 負債小計 資產(chǎn)負債率= 100% 資產(chǎn)合計 流動比率與速動比率 流動資產(chǎn)總額流動比率＝ 100％ 流動負債總額流動資產(chǎn)總額－存貨速動比率＝ 100％ 流動負債總額該項目目前暫無負債，根據(jù)年利潤的估算值，該項目的流動資產(chǎn)較大，根據(jù)若以后存在負債，其流動比率、速動比率值較大，因此償還能力不存在任何問題。 不確定性分析 敏感性分析根據(jù)國內(nèi)同行業(yè)的普遍規(guī)律，本項目的主要敏感因素是建設(shè)投資、經(jīng)營成本等。采用單因素的分析方法，測算敏感因素對財務(wù)評價指標(biāo)的影響程度不大。 盈虧平衡分析盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示該項目的盈虧平衡點(BEP)，分析項目在生產(chǎn)負荷變化時的經(jīng)濟承受能力。按投產(chǎn)第一年計算：通過計算，可得出企業(yè)經(jīng)營狀況是否良好，同時也可說明投資該項目風(fēng)險大小。 財務(wù)評價結(jié)論從上述財務(wù)評價可計算得出，本項目的財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準收益率，投資回收期低于行業(yè)基準投資回收期，盈利能力較好且清償能力不存在任何問題，投資該項目的風(fēng)險也較小，從財務(wù)角度評價，項目是可行的?！　?2 社會效益分析項目實施可增加農(nóng)民收入。企業(yè)擴大了產(chǎn)能，可增大收購當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自產(chǎn)楊樹的總量。公司生產(chǎn)需用的原木材料和基板，80%以上是以合同形式收購于**市三縣兩區(qū)農(nóng)民的自產(chǎn)楊樹和當(dāng)?shù)貤钅炯庸ぶ破菲髽I(yè)。這就使本市農(nóng)民栽植楊樹能得到即時的經(jīng)濟回報，不但進一步增強了農(nóng)民植樹造林和提高生產(chǎn)與管理的積極性，又對**市培育壯大楊樹支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)揮了積極促進作用。據(jù)計算，10萬M179。的膠合板生產(chǎn)量,可消化相于15萬多立方米的楊樹原木，按每立方米楊樹增收150元保守計算，可直接與間接的使農(nóng)民增收2250萬元。項目實施后，生產(chǎn)需生產(chǎn)人員200多人，基本上都招自駱馬湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的失地農(nóng)民,涉及近200家農(nóng)戶，年人平收入要達到15000左右,農(nóng)民年增收300萬元。農(nóng)業(yè)增效項目的實施,促進了我市林業(yè)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展。增加了當(dāng)?shù)刎斮x收入,對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟產(chǎn)生積極的影響。項目實施帶動當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的改善，楊樹是不斷更新的經(jīng)濟性樹種，對其深加工就可增加楊樹的附加值，能進一步刺激農(nóng)民植樹造林的積極性，起到以林養(yǎng)林、造林的良性循環(huán)作用，推動生態(tài)環(huán)境的改善，為人民生活和農(nóng)作物高產(chǎn)、穩(wěn)產(chǎn)創(chuàng)造了適宜的自然環(huán)境。項目實施帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項目還可帶動五金、材料、運輸、化工等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進當(dāng)?shù)爻鞘谢l(fā)展的進程。13 結(jié)論與建議 結(jié)論本項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等均不存在任何問題。項目建成后，既有利于提高企業(yè)能源利用效率、促進節(jié)能減排，又具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。具體結(jié)論如下：本項目的實施符合國家產(chǎn)業(yè)、節(jié)能、環(huán)保等政策項目采用國內(nèi)先進生產(chǎn)技術(shù)，采用節(jié)能設(shè)備，污染少，能耗低，而且產(chǎn)品質(zhì)量達到國內(nèi)先進水平，可以滿足下游市場對產(chǎn)品的質(zhì)量要求。產(chǎn)品市場空間廣闊，產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好，企業(yè)具有很大的發(fā)展空間。本項目所在地擁有豐富的資源、穩(wěn)定的電力資源和勞動力資源，項目所在地環(huán)境保護較好，是建設(shè)項目的較好地點。本項目財務(wù)評價分析主要指標(biāo)均超過行業(yè)相同規(guī)模企業(yè)，項目財務(wù)經(jīng)濟效益較好，并具有一定的抗風(fēng)險能力。本項目能保持企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，對地方經(jīng)濟發(fā)展將起到積極的推動作用。綜上所述，本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，是國家鼓勵發(fā)展的項目。產(chǎn)品市場前景廣闊，經(jīng)濟效益和社會效益顯著，符合國家質(zhì)量標(biāo)準，本項目在經(jīng)濟上是合理的，在技術(shù)上是可行的，運行是可靠的。 建議項目建設(shè)過程中，容易對其周邊環(huán)境造成一定的影響，建議在建設(shè)過程中，合理安排，施工過程中采取適當(dāng)?shù)姆雷o措施；企業(yè)應(yīng)抓緊前期準備工作，加快建設(shè)資金的落實和建設(shè)前期的管理工作，推進項目建設(shè)的順利進行；建議企業(yè)盡快做好人力資源配置，以便項目建成后能夠更快的投入生產(chǎn)，減少時間成本；、企業(yè)要注重技術(shù)水平和人員的素質(zhì)提高，對工程的質(zhì)量進行事前、事中和事后控制，運用科學(xué)的方法和手段，確保投產(chǎn)效果和生產(chǎn)質(zhì)量。建議建筑形式及功能預(yù)留空間滿足未來發(fā)展的需要。