關(guān)于在原楊集鎮(zhèn)機械廠地塊進行房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-06 00:02本頁面
【正文】 每畝18萬元取得土地使用權(quán)，（出讓金總額288萬元，），項目開發(fā)總投入約為3500～4000萬元。 (詳細分析表附后）前期擬投入資金估算根據(jù)投資概算及項目實施進度計劃，前期擬投入資金總額1100萬元。其中：土地款約 400萬元；前期勘探、設(shè)計等費約 50萬元；臨時用電、用水等費用約100萬元；建筑施工費用約500萬元；其他費用約50萬元。 項目經(jīng)營成本經(jīng)濟效益分析 本項目凈利潤約1400（近期）～2000（遠期）萬元，%。 預(yù)測前提： 土地18萬元/畝； 營業(yè)收入5000（近期）～6040（遠期）萬元；平均銷售單價1480（近期）～1750（遠期）元/平方米；開發(fā)總成本 3580（按鄉(xiāng)鎮(zhèn)）～4062（按市級）萬元； （按鄉(xiāng)鎮(zhèn)）～（按市級）元/平方米； 稅金530萬元； 貸款利息45萬元。 (詳細分析表附后） 第七章 結(jié) 論 目前，鎮(zhèn)房產(chǎn)銷售情況良好，所有房在打樁時已銷售一空，而我們擬開發(fā)項目所建小區(qū)是鎮(zhèn)上唯一的一個小區(qū)，歐式風(fēng)格設(shè)計，在設(shè)計時又考慮到各個階層的不同，這樣給我們銷售打下堅實的基礎(chǔ)。充分利用地塊位置優(yōu)勢；與知名專業(yè)設(shè)計公司、中介顧問公司合作，強強聯(lián)合，打造小區(qū)品牌；制定合理的市場營銷方案，擴大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。綜上所述，該項目在投資方向、經(jīng)濟規(guī)模、經(jīng)濟效益和抗風(fēng)險能力方面，既有可行性，又有可操作性。 結(jié)論， 經(jīng)過我們認真研究分析論證，從財務(wù)評價等多個角度論證表明，在土地價格18萬元／畝以內(nèi)拍得該宗土地，進行開發(fā)建設(shè)，該項目均是可行的。 同樣，在灌云縣東辛農(nóng)場、東?？h桃林鎮(zhèn)均有合適開發(fā)的項目。 附：開發(fā)成本概算暨利潤分析(分兩種開發(fā)方式分析)建設(shè)基地面積10656㎡,總建筑:27720㎡,其中底商3960＋車庫100套,住宅23760㎡)=序號項 目投資概算建筑單價(按正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)測算）建筑單價(按鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)測算）備注（萬元）（元/㎡）（元/㎡）一土地成本 按18萬元/畝估算土地轉(zhuǎn)讓費用 按18*二建筑成本樁 建筑安裝 按700元/㎡估算 三綜合配套費市政配套費 墻改專項基金 易地人防建設(shè)費 散裝水泥專項資金 使用空心磚退70%白蟻防治費 四供電（含臨時用電） 按桿變估算五給水（含臨時用水） 六附屬工程道路 綠化 排污 化糞池 圍墻、傳達室、周界報警系統(tǒng) 七開發(fā)前期及后期相關(guān)費用規(guī)劃費 城建檔案管理費 地質(zhì)勘探費用 圖紙設(shè)計費用 圖紙審查費用 施工放線、竣工驗線費 測樁費用 產(chǎn)權(quán)處圖紙測量費 產(chǎn)權(quán)登記、交易費 物業(yè)管理基金 1工程監(jiān)理費 1有線電視，對講門 11八建設(shè)、招投標等費用招投標費用 工程質(zhì)量監(jiān)督費 工程造價‰定額測定費 工程造價‰建安工程勞?；? 工程造價%建筑管理費 工程造價3‰其他檢測費用 九銷售費用宣傳費 網(wǎng)絡(luò)費 十不可預(yù)見費 十一開發(fā)公司管理費 十二銀行利息 按貸款200萬元一年計算十三稅收營業(yè)稅 按均價1800元/㎡%估算預(yù)征所得稅 按均價18001533%估算開發(fā)成本單價小計 十四開發(fā)總投入合計 利潤分析住宅銷售均價148023760 車庫銷售均價10000100 100商業(yè)用房39603500 1386小計 利潤 免部分稅收后的利潤加強管理、協(xié)調(diào)等，還有相當(dāng)大的利潤空間。在實施過程中，若通過分期開發(fā)，房屋售價可能會有大幅度的提升，利潤空間是可以預(yù)見的。從投資分析來看，該地塊是值得開發(fā)的。27
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