【正文】 質(zhì)現(xiàn)象和隱伏的不良物理地質(zhì)現(xiàn)象及近發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害。萬頃沙鎮(zhèn)位于廣州、深圳、中山、順德、珠海等市的地理中心，公路交通十分順暢，是廣、深、珠高速公路與廣珠東線公路的交匯處。廣州南部快速干線途經(jīng)鎮(zhèn)境。從萬頃沙開車到廣州、深圳、珠海只要 1小時。 23萬頃沙鎮(zhèn)四面環(huán)水，毗鄰三個對外開放港口（某港、太平港、中山港），兩橋飛架與中山市相連，與某區(qū)內(nèi)只有一水之隔。從萬頃沙到香港、澳門均是 28海里。某港、蓮花港每天有多班飛翔船直達(dá)香港。 市政配套設(shè)施萬頃沙鎮(zhèn)電力由南方電網(wǎng)供電，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有 11萬千伏安的變電站，電力資源充足。此外鎮(zhèn)內(nèi)有兩間供電所，5 間水廠，水電充足，能夠為企業(yè)提供服務(wù)。鎮(zhèn)內(nèi)已開通程控電話、圖文傳真、無線電話、寬帶上網(wǎng)等通訊服務(wù)。用戶可通過各種現(xiàn)代通迅直接與全國和世界各地溝通。24項目地理位置圖合理利用廣州某 118 涌現(xiàn)有的濕地生態(tài)系統(tǒng)，在其基礎(chǔ)上通過適當(dāng)?shù)母脑?，營造出由河涌、沼澤、灘涂、蘆葦蕩、各種水生植物、耐濕25性強的植物以及喜濕地棲息的鳥類、魚類等動物所共同構(gòu)成的，具有豐富而多層次內(nèi)容、景色怡人的典型濕地景觀環(huán)境。同時在場區(qū) 18涌堤壩附近建設(shè)新西蘭風(fēng)情酒吧街，通過與新西蘭旅游局的合作，展示新西蘭的異域風(fēng)情和紅酒文化。 景觀格局規(guī)劃結(jié)合總體規(guī)劃布局、場地的現(xiàn)狀地形條件、周邊環(huán)境等，以正確處理各組成要素之間的有機結(jié)合，為其共同發(fā)揮作用創(chuàng)造滿意的條件，并體現(xiàn)濕地特色的基本原則，根據(jù)規(guī)劃意圖和需要，將整個水鳥世界劃分為步行區(qū)、游船區(qū)、新西蘭風(fēng)情區(qū)、后勤區(qū)四個功能區(qū)域。規(guī)劃將分設(shè)陸上游覽線和水上游覽線。其中陸上游覽線主要由木棧道構(gòu)成，主要在公園南部，通過曲徑通幽的木棧道串聯(lián)起分布于此間星羅棋布的島嶼；水上游覽線分為機動船游覽和搖櫓船游覽，分布于園區(qū)中部及北部的大片區(qū)域。本項目為某“水鳥世界”城市生態(tài)公園項目，由廣州某圍墾開發(fā)有限公司與廣州錦鯉假日酒店管理有限公司投資興建，目前規(guī)劃為一期項26目，建設(shè)項目總投資額（按鋪底流動資金）1000 萬元。其中圍墾公司占 45%股權(quán)，出資 450萬元；錦鯉公司占 55%股權(quán)，出資 550萬元。其中采購水鳥 580萬元，土建工程 180萬元，園林綠化 95萬元，設(shè)備購置 60萬元，基本預(yù)備費 45，鋪底流動資金 40萬。本建設(shè)投資估算依據(jù)某“水鳥世界”城市生態(tài)公園項目方案及有關(guān)資料，以及國家有關(guān)規(guī)定編制。項目流動資金按定額估算法，項目需流動資金 120萬元，其中鋪底流動資金 40萬元。項目建設(shè)總投資=資產(chǎn)投資+鋪底流動資金=1000 萬元。建設(shè)總投資情況詳見下表：建設(shè)總投資估算表 單位：萬元序號 工程或費用名稱 建筑 設(shè)備 安裝 其他 合計 備注－ 工程費用1 采購鳥類天鵝 160火烈鳥 160鵜鶘 160鴛鴦 8027漲價預(yù)備費 205802 土建工程室外工程 100公用工程 15 40 5附屬建筑 201803 園林綠化 95954 設(shè)備購置 60605 基本預(yù)備費 4545小計： 135 100 5 720 960二 工程建設(shè)其他費1 鋪底流動資金 4040三 項目建設(shè)總投資 100 5 760 100028項目建設(shè)總投資 1000萬元，其中用于項目建設(shè)投資 960萬元、用于增加鋪地流動資金 40萬元。所需資金全部由某圍墾開發(fā)有限公司與廣州錦鯉假日酒店管理有限公司自籌解決。7. 項目預(yù)期目標(biāo)及可行性分析項目計劃投入資金 1000萬元，目標(biāo)為在廣州市某區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)新墾十七、十八涌之間區(qū)域上游興建一座占地面積達(dá) 300畝，以繁育水禽、涉禽、濕地植物為特色，以親水、賞鳥為獨特游憩風(fēng)格，展現(xiàn)某“曲水蘆葦蕩，鳥息紅樹林，萬頃荷色美，人鳥樂游悠”環(huán)境特色的保護(hù)型城市生態(tài)公園。同時與新西蘭旅游局開展合作，引入新西蘭的自然風(fēng)光、小鎮(zhèn)風(fēng)情以及紅酒文化，打造珠三角休閑旅游品牌。項目建成后，預(yù)計日均接待游客 1000人，旅游旺季可達(dá)上萬人，29年接待游客達(dá) 36萬人次。公園收入來源分為門票收入和游船游覽費，其中門票價格預(yù)定 30元每人/次，游船乘坐 80元每人/次。項目社會效益和環(huán)境效益十分顯著，同時可帶動某旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與升級。（1）按照本項目的鳥類飼養(yǎng)規(guī)模及相關(guān)價格數(shù)據(jù)計算鳥類飼養(yǎng)成本,平均 4元/只、天，合計 3200元/天。（2）動力價格：電 ；水 。（3）工人平均工資， 萬元/人、年；技術(shù)人員 、年；管理人員 、年。（4）固定資產(chǎn)按年限平均法折舊，其中建筑折舊年限為 20年，設(shè)備折舊年限為 10年，殘值率為 5%。（5）修理費按折舊費的 50%估算。（6）根據(jù)實際情況，適當(dāng)估算其他費用。日均運營成本 5737元。生產(chǎn)期平均年總成本 。30項目門票價格 20元每人/次，預(yù)計日均游客 500人，營業(yè)收入每日1萬元；游船乘坐 50元每人/次，預(yù)計日均游客 300人，營業(yè)收入每日。日營業(yè)收入 （稅前），年營業(yè)收入 900萬元（稅前）。運營過程中，需繳納企業(yè)所得稅 25%，旅游業(yè)營業(yè)稅 5%，城市維護(hù)建設(shè)費 7%，教育附加費 3%，合計占稅前收入的 40%，折合 360萬元項目運營期平均年營業(yè)收入 900萬元，減去運營成本與稅金及附加，利潤總額為 。總投資收益率(ROI) 901%190EBITRO?????項目資本金凈利潤率（ROE） %1NPEC凈現(xiàn)值（NPV）設(shè)定項目基準(zhǔn)折現(xiàn)率 ，計算周期 4年，有如下計算：0i?時點 0 1 2 3 4凈現(xiàn)金流量1000 ()(1()(/,10%4)tnttNPVCIOi PA???????31=（萬元）0，則此項目值得投資內(nèi)部收益率（IRR）0()(1)0tnttCIOIR??????取基準(zhǔn)折現(xiàn)率 ，求得凈現(xiàn)值 ；取基準(zhǔn)折現(xiàn)率1%i， 萬元；可見，項目內(nèi)部收益率必然為215%i10%~15%，帶入內(nèi)插法計算式可求得：%(0)()IR???????因為 IRR=% ，所以方案是可行的%i? 表 121 財務(wù)評價效益表名 稱 費用(萬元) 名 稱 費用(萬元) 備 注項目總投資 1000 輔底流動資金 40建設(shè)項目總投資 960 固定資產(chǎn)貸款 0固定資產(chǎn)投資 960 營業(yè)收入 900 平均年靜態(tài)投資 960 總成本 平均年固定資產(chǎn)建設(shè)投資235 利潤總額 平均年基本預(yù)備費 45 最大還款期 0328. 結(jié)論及建議中國改革開放以來，廣東省發(fā)生舉世矚目的變化。全省經(jīng)濟總量持續(xù)多年居全國各省、市、自治區(qū)首位，社會各項事業(yè)取得了顯著成就。社會的飛速發(fā)展促使人民群眾的精神文化需要不斷增長，隨著中國經(jīng)濟迅速崛起和城鄉(xiāng)居民收入水平不斷提高，旅游觀光、休閑度假已成為群眾提升生活質(zhì)量的迫切需求，旅游業(yè)成為擁有巨大市場潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)。項目建設(shè)于自然資源豐富的某萬頃沙，處于珠江三角洲核心地帶，發(fā)展旅游業(yè)可謂得天獨厚。綜上所述，該項目不僅會為項目單位帶來可觀的經(jīng)濟效益，對落實科學(xué)發(fā)展觀，保護(hù)生態(tài)環(huán)境、實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展都有重要意義。希望本項目建設(shè)資金及時到位，精心組織，科學(xué)管理，早日建成運營，盡快發(fā)揮綜合效益。