建設和裝修景區(qū)豪華酒店經(jīng)濟項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-04 04:12本頁面
【正文】 式，并在推進的節(jié)奏上遵循如下原則： ●基礎設施與區(qū)域環(huán)境整治先行。先啟動基地內的改造工程，為項目的整體的開發(fā)奠定基礎；●項目旅游、商貿物業(yè)及配套設施逐步實施。項目占地約****畝，計劃總建筑面積約**萬平米，考慮到景區(qū)發(fā)展的實際，政府主管部門的要求以及旅游物業(yè)市場容量等諸多方面的因素，項目業(yè)主計劃用2年時間分二期完成，時間跨度從2010年度至2012年度。項目進程的粗略年度計劃綱要安排如下：●2010中旬，完成項目的立項和前期概念規(guī)劃及修建性規(guī)劃設計工作，啟動項目Ⅰ期建設?！?011初，啟動項目Ⅱ期建設，2011年中完成目標地塊開發(fā)建設。2012年中完成開發(fā)建設并實現(xiàn)項目全部物業(yè)產品的預期出租任務。 八、投資收益估算及資金籌措（一）投資估算說明由于本項目目前按可能的建設量，大致估算項目的總投資。本估算投資中包括市政基礎配套、環(huán)境配套及建筑投資、政府相關規(guī)費、后期酒店裝修等。XXXX酒店主要技術經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積m2[畝]2凈用地面積m2[畝]3總建筑面積m2 其中：1計算容積率建筑面積m2 其中：a酒店式公寓m2 b天地樓m2 2不計算容積率建筑面積m2 4建筑占地總面積m2 5建筑密度% 6總容積率 7綠化面積m2 8綠地率% 9機動車總停車位 地面10非機動車總停車位 地面11建筑高度m （二）項目投資估算結果本項目一期初步設計的建筑面積為萬平米,按每平米建筑綜合開發(fā)成本為元計算,項目總投資約為萬元。（三）項目資金籌措計劃根據(jù)項目概要性總體規(guī)劃及開發(fā)周期計劃，本項目采用分期的滾動開發(fā)模式，項目使用的資金主要來源于二個部分：自有資金(項目公司的股本金)，出租后滾動開發(fā)資金。項目資金投入初步考慮如下籌措方式，由為投資商，自籌分期向項目注資萬元，其余用出租后滾動開發(fā)資金進行開發(fā)建設。（四）出租收入預算根據(jù)旅游物業(yè)和原生態(tài)房地產的市場行情，對本項目的各類物業(yè)進行出租收益預測，以均價元/㎡/月為宜，預計項目年出租收入為萬元。（五）稅費測算根據(jù)國家稅收政策，對本項目的各類物業(yè)進行出租收益稅負預測，按年出租收入萬元的10%稅負計算，約需繳納稅金萬元。 （六）投資回收期估算項目投資回收期=投資額247。年凈收益=**年九、項目社會效益概要從多角度多層面分析，本項目開發(fā)的社會效益是廣泛而顯著的，包括如下幾個方面： 綜合配套，加快當?shù)氐陌l(fā)展本項目為較大規(guī)模的旅游、休閑、食宿等一體的綜合旅游接待體系。本項目的開發(fā)，將為0000風景區(qū)的全面發(fā)展提供旅游配套，提供優(yōu)美的旅游環(huán)境，提升00風景區(qū)的形象及投資環(huán)境、促進00風景區(qū)開發(fā)進程加快。拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展項目的開發(fā)建設，必將以乘數(shù)效應拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展，項目的旅游物業(yè)，必然帶動旅游人數(shù)的劇增，必將給地方帶來強勁的購買消費力，帶動一批相關產業(yè)的興起，從而促進地方經(jīng)濟的快速增長。示范性的開發(fā)效應通過規(guī)模化的綜合旅游接待體系的開發(fā)，以國際級的規(guī)劃設計融合本土的文化特色，促進外貿業(yè)發(fā)展，提升00風景區(qū)的旅游地產開發(fā)水平，按照國際通用標準，為00風景區(qū)國際一流水準的旅游項目開發(fā)，積累經(jīng)驗并摸索出一條可行道路。 蒆蒈螞膄蒅薁袈膀蒄螃蟻肆蒃
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1