建設(shè)和裝修景區(qū)豪華酒店經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-04 04:12本頁(yè)面
【正文】 式，并在推進(jìn)的節(jié)奏上遵循如下原則： ●基礎(chǔ)設(shè)施與區(qū)域環(huán)境整治先行。先啟動(dòng)基地內(nèi)的改造工程，為項(xiàng)目的整體的開發(fā)奠定基礎(chǔ)；●項(xiàng)目旅游、商貿(mào)物業(yè)及配套設(shè)施逐步實(shí)施。項(xiàng)目占地約****畝，計(jì)劃總建筑面積約**萬(wàn)平米，考慮到景區(qū)發(fā)展的實(shí)際，政府主管部門的要求以及旅游物業(yè)市場(chǎng)容量等諸多方面的因素，項(xiàng)目業(yè)主計(jì)劃用2年時(shí)間分二期完成，時(shí)間跨度從2010年度至2012年度。項(xiàng)目進(jìn)程的粗略年度計(jì)劃綱要安排如下：●2010中旬，完成項(xiàng)目的立項(xiàng)和前期概念規(guī)劃及修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，啟動(dòng)項(xiàng)目Ⅰ期建設(shè)?！?011初，啟動(dòng)項(xiàng)目Ⅱ期建設(shè)，2011年中完成目標(biāo)地塊開發(fā)建設(shè)。2012年中完成開發(fā)建設(shè)并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全部物業(yè)產(chǎn)品的預(yù)期出租任務(wù)。 八、投資收益估算及資金籌措（一）投資估算說(shuō)明由于本項(xiàng)目目前按可能的建設(shè)量，大致估算項(xiàng)目的總投資。本估算投資中包括市政基礎(chǔ)配套、環(huán)境配套及建筑投資、政府相關(guān)規(guī)費(fèi)、后期酒店裝修等。XXXX酒店主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積m2[畝]2凈用地面積m2[畝]3總建筑面積m2 其中：1計(jì)算容積率建筑面積m2 其中：a酒店式公寓m2 b天地樓m2 2不計(jì)算容積率建筑面積m2 4建筑占地總面積m2 5建筑密度% 6總?cè)莘e率 7綠化面積m2 8綠地率% 9機(jī)動(dòng)車總停車位 地面10非機(jī)動(dòng)車總停車位 地面11建筑高度m?。ǘ╉?xiàng)目投資估算結(jié)果本項(xiàng)目一期初步設(shè)計(jì)的建筑面積為萬(wàn)平米,按每平米建筑綜合開發(fā)成本為元計(jì)算,項(xiàng)目總投資約為萬(wàn)元。（三）項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目概要性總體規(guī)劃及開發(fā)周期計(jì)劃，本項(xiàng)目采用分期的滾動(dòng)開發(fā)模式，項(xiàng)目使用的資金主要來(lái)源于二個(gè)部分：自有資金(項(xiàng)目公司的股本金)，出租后滾動(dòng)開發(fā)資金。項(xiàng)目資金投入初步考慮如下籌措方式，由為投資商，自籌分期向項(xiàng)目注資萬(wàn)元，其余用出租后滾動(dòng)開發(fā)資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。（四）出租收入預(yù)算根據(jù)旅游物業(yè)和原生態(tài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情，對(duì)本項(xiàng)目的各類物業(yè)進(jìn)行出租收益預(yù)測(cè)，以均價(jià)元/㎡/月為宜，預(yù)計(jì)項(xiàng)目年出租收入為萬(wàn)元。（五）稅費(fèi)測(cè)算根據(jù)國(guó)家稅收政策，對(duì)本項(xiàng)目的各類物業(yè)進(jìn)行出租收益稅負(fù)預(yù)測(cè)，按年出租收入萬(wàn)元的10%稅負(fù)計(jì)算，約需繳納稅金萬(wàn)元。 （六）投資回收期估算項(xiàng)目投資回收期=投資額247。年凈收益=**年九、項(xiàng)目社會(huì)效益概要從多角度多層面分析，本項(xiàng)目開發(fā)的社會(huì)效益是廣泛而顯著的，包括如下幾個(gè)方面： 綜合配套，加快當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展本項(xiàng)目為較大規(guī)模的旅游、休閑、食宿等一體的綜合旅游接待體系。本項(xiàng)目的開發(fā)，將為0000風(fēng)景區(qū)的全面發(fā)展提供旅游配套，提供優(yōu)美的旅游環(huán)境，提升00風(fēng)景區(qū)的形象及投資環(huán)境、促進(jìn)00風(fēng)景區(qū)開發(fā)進(jìn)程加快。拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，必將以乘數(shù)效應(yīng)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，項(xiàng)目的旅游物業(yè)，必然帶動(dòng)旅游人數(shù)的劇增，必將給地方帶來(lái)強(qiáng)勁的購(gòu)買消費(fèi)力，帶動(dòng)一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起，從而促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。示范性的開發(fā)效應(yīng)通過(guò)規(guī)?；木C合旅游接待體系的開發(fā)，以國(guó)際級(jí)的規(guī)劃設(shè)計(jì)融合本土的文化特色，促進(jìn)外貿(mào)業(yè)發(fā)展，提升00風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)開發(fā)水平，按照國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)，為00風(fēng)景區(qū)國(guó)際一流水準(zhǔn)的旅游項(xiàng)目開發(fā)，積累經(jīng)驗(yàn)并摸索出一條可行道路。 蒆蒈螞膄蒅薁袈膀蒄螃蟻肆蒃
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