【正文】 ，按第一期營(yíng)運(yùn)承受能力，年折舊率2%，全部工程完工適當(dāng)延長(zhǎng)折舊年限，%；（3） 無(wú)形資產(chǎn)（土地）3550萬(wàn)元按國(guó)家規(guī)定的使用年限70年平均攤銷，；（4） 資金費(fèi)用估計(jì)我中心預(yù)計(jì)投資14200萬(wàn)元，自籌資金10200萬(wàn)元，銀行解決貸款4000萬(wàn)元，計(jì)劃第一期貸款2000萬(wàn)元，第二期增加2000萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)式公寓約3萬(wàn)平方米，可回收資金4650萬(wàn)元。工程完工投入運(yùn)營(yíng)后，加上實(shí)現(xiàn)的部分利潤(rùn)，每年可回收約250萬(wàn)元，隨著借款余額及利息的減少，可以加大還款力度。（5）由于社會(huì)福利事業(yè)國(guó)家給與予稅收政策扶持，該項(xiàng)目涉及稅收因素對(duì)收益的影響； 盈利綜合評(píng)價(jià)我中心本著回饋社會(huì)，造福百姓，為政府分憂，實(shí)行微利保本經(jīng)營(yíng)，，，隨著經(jīng)營(yíng)管理的加強(qiáng)，增收節(jié)支，以及經(jīng)營(yíng)方式的多樣化，經(jīng)濟(jì)效益還能合理增加，我們認(rèn)為該項(xiàng)目完全可行。投資收益測(cè)算見(jiàn)圖表：玉溪市福安康頤養(yǎng)中心收益測(cè)算（單位：萬(wàn)元）標(biāo) 準(zhǔn)/規(guī) 模一期600人二期1200人備 注住宿伙食費(fèi)800元/月（人均）5761152特護(hù)費(fèi)400元60人/月收入合計(jì)減：人員工資（100元/月）108156餐飲支出144288200元/人、月水電費(fèi)4896800元/人、年設(shè)備設(shè)施維修1020綠化維護(hù)費(fèi)第一期65%（）第二期增加30%（），均價(jià)6元/平方米辦公費(fèi)510其他3060其他費(fèi)主要是指為老年人辦理的意外傷害險(xiǎn)、招待費(fèi)、過(guò)節(jié)費(fèi)、組織老年文娛活動(dòng)、人文關(guān)懷、福利補(bǔ)助廣告宣傳等500元/人土地?cái)備N（4000450）萬(wàn)元/70年固定資產(chǎn)折舊按第一期營(yíng)運(yùn)承受能力，年綜合折舊率2%計(jì)提，%計(jì)提財(cái)務(wù)費(fèi)用第一期2000萬(wàn)元，第二期增加2000萬(wàn)，%支出合計(jì)收益第十三章 研究結(jié)論 (1)玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)，符合國(guó)家大力發(fā)展社會(huì)公益事業(yè)政策導(dǎo)向，符合國(guó)家倡導(dǎo)“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂(lè)、老有所為”老齡工作指導(dǎo)思想。(2)玉溪市紅塔區(qū)作為玉溪市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心，完善社會(huì)福利事業(yè)，特別是建立老年人頤養(yǎng)天年的場(chǎng)所，立足于老年福利事業(yè)的發(fā)展是各級(jí)政府部門工作的重點(diǎn)。玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)探索玉溪社會(huì)福利市場(chǎng)化具有現(xiàn)實(shí)意義和前瞻望性。(3)項(xiàng)目建設(shè)將成為玉溪乃至云南省規(guī)范化、高標(biāo)服務(wù)功能全的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的典范，將為玉溪市社會(huì)福利事業(yè)的完善發(fā)展提供強(qiáng)有力的支持，帶動(dòng)老年福利事業(yè)向標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、市場(chǎng)化、一體化方向發(fā)展，降低政府社會(huì)管理成本，加快老年福利事業(yè)發(fā)展步伐。(4)項(xiàng)目建設(shè)單位通過(guò)多年經(jīng)營(yíng)發(fā)展具有較強(qiáng)的資金實(shí)力和融資能力；具有豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)發(fā)展理念超前，發(fā)展老年福利事業(yè)回報(bào)社會(huì)信念堅(jiān)定，商業(yè)性用良好，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施有保證。(5)根據(jù)市場(chǎng)分析，項(xiàng)目的本身性質(zhì)是公益型的社會(huì)福利事業(yè)。與其它行業(yè)比較而言，雖利潤(rùn)較薄，投資回收期教長(zhǎng)，但老年事業(yè)既是一項(xiàng)新型的社會(huì)事業(yè)，也是一種大有可為的新興產(chǎn)業(yè)，在政府的正確引導(dǎo)和扶持下，市場(chǎng)潛力將最大化釋放，龐大的客戶需求將為企業(yè)獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的利潤(rùn)奠定基礎(chǔ)，保證項(xiàng)目正常運(yùn)行。項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益好，風(fēng)險(xiǎn)性小，項(xiàng)目可行。(6)鑒于此項(xiàng)目回收期長(zhǎng)，且具有社會(huì)福利性質(zhì)，請(qǐng)政府從宏觀調(diào)控角度，除本項(xiàng)目外，嚴(yán)格控制其他類似項(xiàng)目準(zhǔn)入。在現(xiàn)行土地政策下，請(qǐng)市政府考慮優(yōu)先安排項(xiàng)目建設(shè)用地。2011/06/18 01:01 110kV肇慶變電站電氣部分初步設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 468Q發(fā)動(dòng)機(jī)缸體雙面臥式鉆床總體設(shè)計(jì)及左主軸箱設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 ABS防抱死系統(tǒng)設(shè)計(jì)2011/07/07 13:35 CA1050汽車驅(qū)動(dòng)橋主減速器設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6110發(fā)動(dòng)機(jī)曲軸的加工工藝及夾具設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140撥叉專用夾具設(shè)計(jì)(831008型號(hào))2011/06/18 01:01 CA6140撥叉零件工藝及工裝設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140機(jī)床后托架加工工藝及夾具設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140機(jī)床法蘭盤課程設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140車床主軸箱體的設(shè)計(jì)與工藝分析及鏜模設(shè)計(jì)2011/06/18 12:57 CA6140車床刀架的工藝規(guī)程和銑上頂面工裝設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140車床床身加工工藝及夾具設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140車床手柄座設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140車床撥叉(831007型號(hào))設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140車床撥叉機(jī)械加工工藝規(guī)程及工藝裝備設(shè)計(jì)8310072011/08/06 19:24 CA6140車床撥叉零件的機(jī)械加工工藝規(guī)程及夾具設(shè)計(jì)8310032011/06/18 01:01 CA6140車床法蘭盤831004工藝規(guī)程設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140車床法蘭盤工藝規(guī)程設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6140車床法杠桿的加工工藝設(shè)計(jì)(φ25mm孔的銑床夾具)2011/06/18 01:01 CA6140車床進(jìn)行改造設(shè)計(jì)2011/07/07 13:35 CA6140車床齒輪工藝規(guī)程與夾具設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CA6150車床橫向進(jìn)給改造的設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CD盒塑料膜畢業(yè)設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 CK6140進(jìn)給系統(tǒng)設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 DZ038數(shù)字頻率計(jì)的設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 NGWS6245行星減速器設(shè)計(jì)2011/07/07 13:34 POM水龍頭殼體注塑模設(shè)計(jì)與制造設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 QYA型液壓支架設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 Santana2000轎車制動(dòng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 T350攪拌機(jī)工藝工裝設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 U型管式換熱器設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 YMT50液壓馬達(dá)試驗(yàn)臺(tái)的設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 一級(jí)圓錐齒輪減速器設(shè)計(jì)2011/07/07 13:35 三坐標(biāo)數(shù)控磨床設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 兩級(jí)圓柱齒輪減速器課程設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 中型貨車萬(wàn)向節(jié)與傳動(dòng)軸設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 乘用車變速器設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 二級(jí)展開(kāi)式斜齒輪減速器設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 五噸單頭液壓放料機(jī)設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 仿生機(jī)器人的機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)與運(yùn)動(dòng)仿真2011/06/18 01:01 傳動(dòng)箱體工藝與夾具設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 免燒磚的壓制設(shè)備設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 具有托起機(jī)構(gòu)的三輥卷板機(jī)設(shè)計(jì)2011/06/18 01:01 沖單孔墊圈模具設(shè)計(jì)41The center of fu an kang yiyang in yuxi