玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 PEX塑料給水管、熱熔接口；B、 消防管采用熱鍍鋼管，絲扣連接；C、 排水管采用UPVC管，粘接、室外埋地管DN≤150采用承插鑄鐵管，DN＜150采用鋼筋混凝土管。（3） 固體廢棄物主要為生活垃圾和醫(yī)學(xué)垃圾。使中心全體員工樹立良好的衛(wèi)生工作習(xí)慣。建筑外墻采用200規(guī)格厚空心磚，內(nèi)隔墻為120規(guī)格厚空心磚，雙面抹灰，均為非燃燒體。（3）其他安全防范本項(xiàng)目屬于老年人服務(wù)結(jié)構(gòu)，在設(shè)備的安裝、使用及維護(hù)過程中，力求科學(xué)、合理、規(guī)范、定時(shí)。加強(qiáng)對(duì)員工的崗位技能、觀念心態(tài)、服務(wù)理念等培訓(xùn)及培養(yǎng)工作。（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6個(gè)月。（3）為確保項(xiàng)目建設(shè)的工期、質(zhì)量和效益。（2） 招標(biāo)組織形式采用內(nèi)部或者委托招標(biāo)（3） 招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)。（3）設(shè)備及安裝工程費(fèi)用包括相關(guān)多功能服務(wù)項(xiàng)目設(shè)置、設(shè)備及材料的購置和安裝費(fèi)用。 資金籌措（1） 項(xiàng)目總投資估算14200萬元，其中：自籌10200萬元。投資收益測算見圖表：玉溪市福安康頤養(yǎng)中心收益測算（單位：萬元）標(biāo) 準(zhǔn)/規(guī) 模一期600人二期1200人備 注住宿伙食費(fèi)800元/月（人均）5761152特護(hù)費(fèi)400元60人/月收入合計(jì)減：人員工資（100元/月）108156餐飲支出144288200元/人、月水電費(fèi)4896800元/人、年設(shè)備設(shè)施維修1020綠化維護(hù)費(fèi)第一期65%（）第二期增加30%（），均價(jià)6元/平方米辦公費(fèi)510其他3060其他費(fèi)主要是指為老年人辦理的意外傷害險(xiǎn)、招待費(fèi)、過節(jié)費(fèi)、組織老年文娛活動(dòng)、人文關(guān)懷、福利補(bǔ)助廣告宣傳等500元/人土地?cái)備N（4000450）萬元/70年固定資產(chǎn)折舊按第一期營運(yùn)承受能力，年綜合折舊率2%計(jì)提，%計(jì)提財(cái)務(wù)費(fèi)用第一期2000萬元，第二期增加2000萬，%支出合計(jì)收益第十三章 研究結(jié)論 (1)玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)，符合國家大力發(fā)展社會(huì)公益事業(yè)政策導(dǎo)向，符合國家倡導(dǎo)“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為”老齡工作指導(dǎo)思想。(6)鑒于此項(xiàng)目回收期長，且具有社會(huì)福利性質(zhì)，請(qǐng)政府從宏觀調(diào)控角度，除本項(xiàng)目外，嚴(yán)格控制其他類似項(xiàng)目準(zhǔn)入。(4)項(xiàng)目建設(shè)單位通過多年經(jīng)營發(fā)展具有較強(qiáng)的資金實(shí)力和融資能力；具有豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營發(fā)展理念超前，發(fā)展老年福利事業(yè)回報(bào)社會(huì)信念堅(jiān)定，商業(yè)性用良好，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施有保證?？紤]到有部分特別護(hù)理的特殊老人，我中心計(jì)劃60人的床位，護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)每人400元/月。（6）建設(shè)單位管理費(fèi)按固定資產(chǎn)投資的5%計(jì)。 估算依據(jù)（1）投資估算按玉溪市現(xiàn)行工程造價(jià)及目前的物價(jià)水平進(jìn)行分析，以《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建工程）云南省預(yù)算基價(jià)》和《云南省建筑安裝工程綜合費(fèi)用定額》為依據(jù)。（6）嚴(yán)格按規(guī)定實(shí)行工程建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理制，嚴(yán)把工期、質(zhì)量、資金關(guān)。（8）竣工驗(yàn)收試營業(yè)2個(gè)月。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期十八個(gè)月，控制時(shí)間2009年12月至2011年5月，其中2010年5月完成籌備及規(guī)劃和建設(shè)設(shè)計(jì)，2011年3月完成人員配置等其他工作，2011年4月完成主體工程建設(shè)，2011年5月完成竣工驗(yàn)收并試營業(yè)。 → 康復(fù)室 →康復(fù)中心→→醫(yī)療室 →護(hù)理室 →副主任→ →健身室 →活動(dòng)中心→→娛樂室 →文化室 →辦公室 董事會(huì)→主任→→行政部→→物業(yè) →人事 →會(huì)計(jì)→財(cái)務(wù)部→ →出納 →餐飲 →服務(wù)部→→保潔 →副主任→ →清洗 →采供部 門職務(wù)崗位主要職責(zé)管理定員下屬編制備 注董事會(huì)主任全面負(fù)責(zé)中心管理工作3屬下所有員工主要為主任、副主任編制財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部經(jīng)理協(xié)助所以財(cái)務(wù)工作、負(fù)責(zé)所有財(cái)務(wù)工作2行政部行政部經(jīng)理負(fù)責(zé)辦公室日常工作、物業(yè)、人事管理工作222含保安15人服務(wù)部服務(wù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)餐飲、保潔、清洗日常管理工作345采供部部門經(jīng)理全面負(fù)責(zé)中心所需日常物資采購管理26康復(fù)護(hù)理部門經(jīng)理負(fù)責(zé)康復(fù)室、醫(yī)療室、護(hù)理室的日常工作338護(hù)理人員隨規(guī)模擴(kuò)大增加活動(dòng)中心部門經(jīng)理負(fù)責(zé)健身室、娛樂室、文化室的日常管理工作13合 計(jì)16114累計(jì)130整個(gè)項(xiàng)目人員定員編制為130人。根據(jù)建筑專業(yè)提供的條件圖，需設(shè)DN65單口室內(nèi)消火栓16個(gè)，SQ100地上式消火栓接合器4套，在建筑物周圍應(yīng)設(shè)DN100室外消火栓10個(gè)。中心設(shè)低壓制消防系統(tǒng)與給水管網(wǎng)合并，按規(guī)范設(shè)置地上式消火栓。（2）廚房排氣采用油煙排架排氣過濾罩，過濾罩帶有除油管，去除廚房排氣中的大部分油污，采用交架排氣筒排放（高出屋面3米），以減少城市大氣污染。 消音、減震項(xiàng)目噪音主要是人為的話語、樂器發(fā)音。（2）依據(jù)提供建筑總平面圖一份（3）范圍承擔(dān)室內(nèi)外給排水及消防。要求具有溫馨、舒適的居住建筑風(fēng)格，還將融入傳統(tǒng)民俗文化、現(xiàn)代玉溪城市文化，與聶耳文化廣場、河濱公園等周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，與城市特色一致、與生態(tài)立市為本。1米。通過項(xiàng)目建設(shè)，形成一個(gè)老年人頤養(yǎng)天年、暢談人生、共享生活的樂園。17′至102176。第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件本項(xiàng)目擬建于州大河沿岸以北。（1） 宣傳策略擴(kuò)大宣傳，找準(zhǔn)選創(chuàng)切入點(diǎn)。特別是在職員工認(rèn)為老年公寓式未來老人的歸宿，在40歲左右的人群中，大多數(shù)人認(rèn)為未來的養(yǎng)老靠子女的可能性不大，選擇入住條件較好的老年人公寓的人數(shù)較多。以上數(shù)據(jù)顯示，開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有著龐大的客源，為項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營奠定了堅(jiān)實(shí)的市場基礎(chǔ)，加之市、區(qū)兩級(jí)人民政府部門大力鼓勵(lì)民辦非盈利福利事業(yè)，在稅收上給予全免稅政策優(yōu)惠，為項(xiàng)目收益提供了政策基礎(chǔ)和保證。（4）是玉溪生態(tài)城市建設(shè)的需要老年社會(huì)服務(wù)業(yè)是生態(tài)城市建設(shè)的重要內(nèi)容。玉溪是云南省較為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，有亞洲最大的卷煙企業(yè)——紅塔集團(tuán)。目前，全市有民辦性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)5個(gè)，床位200余張，有100多人入住。（4）項(xiàng)目建設(shè)單位通過多年經(jīng)營發(fā)展，具有較強(qiáng)的資金實(shí)力和融資能力，有著豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目理念：以人為本，無微不致；溫馨和諧，功能完備。在社會(huì)各界的支持下，經(jīng)營發(fā)展取得了好成績，拓寬了市場渠道，步入了多元化發(fā)展時(shí)期，公司事業(yè)蒸蒸日上。（2）玉溪市紅塔區(qū)作為玉溪市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心，完善社會(huì)福利事業(yè)，特別是建立老年人頤養(yǎng)天年的場所，建立健全社會(huì)服務(wù)體系，立足老年福利事業(yè)發(fā)展史各級(jí)政府部門工作的重點(diǎn)。序 號(hào)項(xiàng) 目 名 稱單 位數(shù) 量備 注1土地利用畝202．5總占地面積平方米135095建筑面積平方米77567其他設(shè)施配套面積平方米17567建筑占地利用率%%2勞動(dòng)定員人130年工作日日日工作班次班3項(xiàng)目總投資萬元14200建設(shè)投資萬元
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