老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造綜合案例研究-資料下載頁(yè)
2025-05-03 04:17本頁(yè)面
【正文】 的方式，改造與新建并重取得資金的平衡，逐步實(shí)現(xiàn)區(qū)域提升。 大型倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 綜合性商貿(mào)物流園區(qū) 現(xiàn)代都市型配送物流園 中心城區(qū)外擴(kuò) 重新定位 空地新建 部分倉(cāng)庫(kù)改造 土地產(chǎn)值壓力 環(huán)境改善壓力 產(chǎn)業(yè)升級(jí)壓力 基礎(chǔ)設(shè)施改善 部分拆遷 電子信息平臺(tái)搭建 ?有空地約 10萬(wàn)平方米 ?先后改造倉(cāng)庫(kù) 6萬(wàn)平米 ?拆遷倉(cāng)庫(kù) 9萬(wàn)平米 ?調(diào)整、改造原有的市場(chǎng) ?彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)缺乏家用電器市場(chǎng)的空白，重點(diǎn)發(fā)展家居市場(chǎng) . ?在汽車方面，重點(diǎn)發(fā)展高檔家用汽車和名車 ?調(diào)研藥材市場(chǎng)與周邊關(guān)系，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，重點(diǎn)發(fā)展 轉(zhuǎn)化模式 31 從筍崗整體建筑形態(tài)來(lái)看，幾乎都是經(jīng)舊廠房改造而成的各種辦公和商場(chǎng)等物業(yè) 廠房 服裝批發(fā)市場(chǎng) 平安保險(xiǎn)總部 寫字樓辦公物業(yè) 二手家電市場(chǎng) 32 筍崗物流園 —— 依賴 物流倉(cāng)儲(chǔ)驅(qū)動(dòng) 區(qū)域的商貿(mào)和居住發(fā)展。重點(diǎn)打造 都市消費(fèi)型專業(yè)市場(chǎng) ， 拉動(dòng)人氣 。 三大支柱產(chǎn)品收入情況（億）48, 82%8, 14%, 4%汽車及配件 建材及家居 醫(yī)藥?園區(qū)規(guī)劃集商業(yè)、物流、居住等多種綜合型配套社區(qū)。 ?以規(guī)模最大的物流倉(cāng)儲(chǔ)驅(qū)動(dòng)園區(qū)的發(fā)展。 ?從營(yíng)業(yè)收入看， 汽車及配件、建材家居及醫(yī)藥 三類產(chǎn)品 05年的營(yíng)業(yè)收入為 ， 占比%，其中汽車為 48億，增長(zhǎng) 24%。 居住配套區(qū) 物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 商貿(mào)配套區(qū) 功能規(guī)劃 33 筍崗家居市場(chǎng)在知名企業(yè)的帶動(dòng)下，已形成專業(yè)化規(guī)模運(yùn)作，成為深圳最大的家居銷售中心 ? 在筍崗，不僅有好百年，還有香江家私、百利瑪家居廣場(chǎng)、金寶來(lái)名家私、金時(shí)代家居等多家大型的家具企業(yè) ? 已形成品牌的規(guī)?；I(yè)化的運(yùn)作，奠定了筍崗片區(qū)家居市場(chǎng)新的市場(chǎng)格局，成為深圳最大家居商品展示分銷中心，也成了市民選購(gòu)家具的理想場(chǎng)所。 34 “ 購(gòu)車要逛筍崗”現(xiàn)已成了許多深圳人的消費(fèi)常識(shí) ,其銷售量共占據(jù)深圳整體汽車銷售總量的 1/5 ? 深圳規(guī)模最大的新車和二手車交易市場(chǎng) ? 包括有汽配商店， 4S店以及二手車交易中心。 ? 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在整車銷售方面，這里有汽車經(jīng)銷商 60多家，華南汽車展示交易中心、萬(wàn)駿國(guó)際汽車博覽中心、大興汽車城等以 4S店為骨干的高檔、規(guī)范化汽車企業(yè)聚集在這里。 ? 2022年區(qū)域內(nèi)及周邊的乘用車銷售量、銷售額分別占全市的 20％和 16％。 35 深圳人才市場(chǎng)和羅湖人才市場(chǎng)共同構(gòu)成了筍崗特殊的服務(wù)市場(chǎng)，也給筍崗帶來(lái)了旺盛的人氣 ? 深圳人才大市場(chǎng)和羅湖人才市場(chǎng)，相隔不到千米，共處于筍崗。 ? 深圳人才大市場(chǎng)在全國(guó)有極高的知名度，其擁有 2萬(wàn)平方米的場(chǎng)地和 200個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展位，平時(shí)每天都有 130家以上的單位進(jìn)場(chǎng)，求職者達(dá) 1萬(wàn)多人次 ? 緊鄰的羅湖人才市場(chǎng)，也是為我市一個(gè)重要的人才交流平臺(tái)，自 1995年成立以來(lái)，每年都有 3000多家單位入場(chǎng)招聘，每年提供工作崗位達(dá) 4萬(wàn)個(gè) ? 兩個(gè)人才市場(chǎng)，帶動(dòng)了寶安北的人流量，每天都有成千上萬(wàn)的求職者來(lái)到這里，懷揣自己的夢(mèng)想奔走在日益繁榮的寶安北，也給這里帶來(lái)了旺盛的人氣。 36 以一致藥業(yè)、中聯(lián)醫(yī)藥和亞洲醫(yī)藥等連鎖醫(yī)藥企業(yè)構(gòu)成的醫(yī)藥市場(chǎng)業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)各省份，是全國(guó)知名的醫(yī)藥配送中心 ? 以一致藥業(yè)配送中心為依托，已吸引了一批如中聯(lián)醫(yī)藥、亞洲醫(yī)藥等連鎖醫(yī)藥企業(yè)在這里建立配送中心，形成了一個(gè)年交易額達(dá)數(shù)億元的醫(yī)藥大市場(chǎng)。 ? 其中僅亞洲醫(yī)藥公司一家，已形成專門從事醫(yī)藥、中藥材、醫(yī)療器械批發(fā)零售模式，經(jīng)營(yíng)品種達(dá) 6000多種，其中全國(guó)及區(qū)域代理品種數(shù)十種，與多家品牌醫(yī)藥集團(tuán)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)關(guān)系 ? 筍崗醫(yī)藥市場(chǎng)整體業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)各省份，銷售網(wǎng)絡(luò)遍及全國(guó)各大城市。 37 向都市型服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵點(diǎn) 總結(jié) 商業(yè)的歷史基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)的氛圍，與城市的融合 ?區(qū)域內(nèi)具有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)或是片區(qū)本身具有商業(yè)基礎(chǔ)的沉淀。 ?在原有產(chǎn)業(yè)或商業(yè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合城市需求，實(shí)行與城市發(fā)展的融合。 注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，精準(zhǔn)定位，以提升人氣和土地價(jià)值。 ?結(jié)合原有商業(yè)或產(chǎn)業(yè)環(huán)境，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善環(huán)境。 ?發(fā)展與環(huán)境協(xié)調(diào)，或?qū)Νh(huán)境不敏感的產(chǎn)業(yè)，提升人氣，從而提高土地價(jià)值。 政府的支持和漸進(jìn)式的改造模式 ?根據(jù)城市或區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，結(jié)合規(guī)劃定位產(chǎn)業(yè)。 ? 符合城市規(guī)劃，或得政府的支持，政府投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改善環(huán)境。 ?改造部分舊有物業(yè)，同時(shí)利用閑臵土地，修建部分物業(yè)。改造與新建并舉。 KEY3 KEY2 KEY1 38 經(jīng)過(guò)分析，產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)和聚集等需要園區(qū)具有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和政府強(qiáng)勢(shì)的支持。而轉(zhuǎn)化園區(qū)的功能，發(fā)展都市服務(wù)業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)的要求不高。 調(diào)整產(chǎn)業(yè)產(chǎn)結(jié)構(gòu) 案例 1 德國(guó) .魯爾工業(yè)園 武漢 .漢正街工業(yè)園 產(chǎn)業(yè)升級(jí) 2 青島 .四方區(qū)工業(yè)區(qū) 案例啟示 產(chǎn)業(yè)聚集 3 第三意大利 對(duì)于我們園區(qū)本身： ?缺乏優(yōu)勢(shì)的特色產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈； ?缺乏龍頭性企業(yè)； ?缺乏產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)； ?缺乏教育科研資源 ?我們能否結(jié)合外部產(chǎn)業(yè)發(fā)展，選擇出適合自己的產(chǎn)業(yè)？ 對(duì)本項(xiàng)目啟示 案例總結(jié) ?具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)或產(chǎn)業(yè)影響力 ?政府資金的高投入和強(qiáng)勢(shì)性政策支持 ?特色產(chǎn)業(yè)和龍頭企業(yè) ?良好的科研教育資源和技術(shù)能力 ?大量同類型企業(yè)的集中 ?構(gòu)筑了良好的區(qū)域產(chǎn)業(yè)空間網(wǎng)絡(luò) 都市型服務(wù)業(yè) 4 上海 .市北工業(yè)園 武漢 .漢正街工業(yè)園 深圳 .筍崗物流園 ?有商貿(mào)的歷史背景或區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) ?產(chǎn)業(yè)分散，無(wú)特色或，缺乏龍頭企業(yè)。 項(xiàng)目的區(qū)位和交通條件是否決定選擇轉(zhuǎn)化功能？
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