070207華林新時代廣場商業(yè)運做方案-資料下載頁
2025-05-02 18:14本頁面
【正文】 的LOFT戶型、物業(yè)管理費按照單層建筑面積計算），—㎡/天。㎡為例，均價6800元/㎡，總價384336元，首付30%，按揭20年，月還款1899元。租金收入情況：㎡，㎡，㎡/天計算，月租金收益為3724元；除去按揭金額，客戶每月凈賺1825元。㎡/天計算，客戶每月凈賺1396元，收益非?？捎^。二、 LOFT商務(wù)招商執(zhí)行：LOFT商務(wù)已售房源招商運作：A、由項目物業(yè)公司統(tǒng)一對準備出租的投資型客戶進行登記協(xié)調(diào)；B、組織業(yè)主提前統(tǒng)一裝修：4—21層投資業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)，由華林投資集團組織監(jiān)督，統(tǒng)一進行裝修，爭取在交房前完成裝修工作，交房后立即可以讓租戶進入使用，加快業(yè)主租金收益進程。C、簽訂《委托租賃協(xié)議》：由業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方協(xié)議簽訂一份《委托租賃協(xié)議》，業(yè)主將房源租賃權(quán)委托給物業(yè)公司全權(quán)負責(zé)，每月只需收取相應(yīng)租金即可。LOFT商務(wù)未售房源，發(fā)展商直接租賃，爭取實現(xiàn)帶租約銷售：A、LOFT商務(wù)未售房源，發(fā)展商直接成立招商團對，以LOFT商務(wù)招商定位為依據(jù)深入市場，尋找大租戶；B、招商成功，可以帶租約銷售，購房客戶購買房源后即可享受租金豐厚收益。C、招商成功，可以在購買客戶租金利益不受沖擊情況下，對房源價格進行適當(dāng)提升，增加開發(fā)商經(jīng)濟效益。 LOFT工程裝修提高商務(wù)招商成功率：為促進招商成功進行，我司建議對部分提升項目品質(zhì)的工程必須提前進行裝修，以便客戶親臨體驗，刺激客戶購買/租用欲望：A、8樓樣板間裝修：體現(xiàn)一種現(xiàn)代、簡約、大氣、人文化的辦公環(huán)境，功能布局合理，不同區(qū)域風(fēng)格各異，同時保持個別區(qū)域的私密性；B、：品牌電梯安裝直通8樓，讓租戶親自體驗辦公高效配套，提升項目形象；C、中廳、電梯間裝修：電梯間裝修建議兩側(cè)以人性平面表現(xiàn)為主，前后以透明材質(zhì)，猶如一面鏡子，客戶可以對這整理儀容，同時增加電梯間內(nèi)亮度及寬敞度。8樓中廳裝修，可以簡單設(shè)計成一個小型休閑中心，書架、沙發(fā)、糖果、綠色植物、電視等供客戶休閑使用。總之，整體裝修要體現(xiàn)項目獨特性及高檔品質(zhì)。D、看樓通道包裝：注意拐角處的溫馨提示與人性化物料配置，整個包裝時尚、簡約人性化突出。E、一層6米豪華挑高大堂裝修作為銷售中心：建議一層大堂在工程許可的條件下，快速進行裝修設(shè)計，可以作為后期銷售、招商中心，提升項目品質(zhì)及客戶認知度。 LOFT商務(wù)招商準備：A、前期準備工作：類別項目明細時間人員組織招商人員招聘招商人員培訓(xùn)宣傳物料LOFT招商手冊07．3月手提袋其他宣傳工作可以在商業(yè)或LOFT商務(wù)推廣媒體中配合宣傳工程配合大堂裝修電梯安裝中廳、電梯間裝修樣板間裝修商業(yè)一至三層外墻、玻璃、地面、內(nèi)墻面、電梯間、吊頂——5月銷售中心遷移至一層大堂B、宣傳推廣： LOFT商務(wù)招商可以借助項目銷售推廣和商業(yè)招商推廣的資源，對招商信息進行發(fā)布宣傳。同時招商進度可以與商業(yè)一致，兩個團隊客戶資源共享，圓滿完成招商工作。順恭商榷！同致行顧問華林項目組200728寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人.學(xué)習(xí)好幫手
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