河南安陽大時代生活廣場商業(yè)規(guī)劃方案-資料下載頁
2025-01-21 21:33本頁面
【正文】 率 沒有特定消費層未來發(fā)展 大部分向超市轉(zhuǎn)型，多數(shù)成為百貨精品 零售業(yè)主力業(yè)態(tài) 現(xiàn)代化的菜市場，更專業(yè)化，如食品超市、生鮮超市 零售業(yè)最有潛力的業(yè)態(tài) 低運營成本，有選擇地銷售當(dāng)?shù)刈顬闀充N的產(chǎn)品規(guī)格，并批量銷售成為批發(fā)配銷 零售業(yè)態(tài)的初級階段，正在向超市化發(fā)展和轉(zhuǎn)型安陽的表現(xiàn) 衛(wèi)東購物中心，丹尼斯一樓 丹尼斯二樓 衛(wèi)東地下一層，萬家福超市 無 無 批發(fā)市場 第五篇財務(wù)分析篇基地總體面積（大約數(shù)據(jù)）原址面積 原址待建面積 新址面積 合計2300平方米 2300平方米 4700平方米 9300平方米（未含地下） 營建成本（含消防、土建等工作）原址改建工程 原址加蓋工程 地下停車庫 新址加蓋工程 合計9200平方米 9200平方米 3000平方米（含設(shè)備面積） 16600平方米 40500平方米600元/平方米 1500元/平方米 1300元/平方米 1500元/平方米 1188元/平方米552萬元 1380萬元 390萬元 2490萬元 4812萬元 電扶梯建造成本（觀光電梯價格不詳僅依手扶梯計算）貨運電梯 手扶梯 賣場坡道梯 合計4部 14部 2部 20部80萬元 350萬元 100萬元 530萬元 空調(diào)建造成本空調(diào) 合計大賣場區(qū)域、百貨區(qū)域、專賣店區(qū)域、娛樂區(qū)域、大餐飲區(qū)域、專業(yè)店區(qū)域、影院區(qū)域約33000平方米 300元/平方 990萬元 土建設(shè)計費用建筑物設(shè)計 廣場設(shè)計 合計38000平方米（含地下） 2500平方米 13元/平方米 3元/平方米 綜合營建成本（未計算土地獲得成本）土建 電梯 空調(diào) 設(shè)計費用 合計4812萬元 530萬元 990萬元 依照房地產(chǎn)開發(fā)的慣例，本費用可以進(jìn)行滾動投資或由建筑方墊資執(zhí)行?！ ?內(nèi)裝設(shè)計及裝修成本內(nèi)裝 外觀 合計公共區(qū)域、百貨局部區(qū)域 大樓整體外觀和廣場 8000平方米 800元/平方米 640萬元 300萬元 940萬元 籌備費用成本（籌備時間依一年計算）薪資福利 辦公設(shè)備 售樓處 辦公費用 招商差旅 銷售差旅 公關(guān)交際 廣告宣傳 雜費 合計6萬元/月 6萬元 15萬元 5萬元/月 3萬元/月 3萬元/月 2萬元/月 20萬元/月 3萬元/月 72萬元 72萬元 15萬元 60萬元 36萬元 36萬元 24萬元 240萬元 36萬元 591萬元 綜合費用投入：土建成本 內(nèi)裝成本 籌備成本 合計 940萬元 591萬元 銷售和租賃的收入樓層 說明 面積 單價 總價2F超市 不出售僅以租賃形式出現(xiàn)，租期1520年 9200平方米 4F影院 考慮國營及倒閉企業(yè)的因素，用門票收入進(jìn)行分成 2000平方米 6：4分成 預(yù)估60萬元/年4FDISCO 大規(guī)模投入業(yè)種，以租賃形式為主 1000平方米 4FKTV 大規(guī)模投入業(yè)種，以租賃形式為主 4600平方米 3F專業(yè)店 出售并進(jìn)行返租 4600平方米 4000元/平方米 1840萬元3F餐飲 直接出售給經(jīng)營客戶為主 3000平方米 4500元/平方米 1350萬元原1樓門店 只租不售 1500平方米 10元/平方米/天 548萬元新1F商鋪 出售給經(jīng)營者或返租 4000平方米 8500元/平方米 3400萬元原1F內(nèi)鋪 出售給經(jīng)營者或返租 3000平方米 7500元/平方米 2150萬元 初期出售可回籠資金保守估計8740萬元，高于原投入。 業(yè)主仍擁有近20000平方米自由產(chǎn)權(quán)，占總面積的60%。 〇 B案的財務(wù)分析 基地總體面積（大約數(shù)據(jù)）原址面積 原址待建面積 新址面積 合計2300平方米 2300平方米 4700平方米 9300平方米（未含地下） 營建成本（含消防、土建等工作）原址改建工程 原址加蓋工程 地下停車庫 新址加蓋工程 合計9200平方米 9200平方米 3000平方米（含設(shè)備面積） 8000平方米 29400平方米600元/平方米 1500元/平方米 1300元/平方米 1500元/平方米 1197元/平方米552萬元 1380萬元 390萬元 1200萬元 3522萬元 電扶梯建造成本（觀光電梯價格不詳僅依手扶梯計算）貨運電梯 手扶梯 賣場坡道梯 合計4部 14部 4部 20部80萬元 350萬元 200萬元 530萬元 空調(diào)建造成本空調(diào) 合計大賣場區(qū)域、百貨區(qū)域、專賣店區(qū)域、娛樂區(qū)域、大餐飲區(qū)域、專業(yè)店區(qū)域、影院區(qū)域約22000平方米 300元/平方 660萬元 土建設(shè)計費用建筑物設(shè)計 廣場設(shè)計 合計29400平方米（含地下） 1500平方米 13元/平方米 3元/平方米 綜合營建成本（未計算土地獲得成本）土建 電梯 空調(diào) 設(shè)計費用 合計3522萬元 530萬元 660萬元 依照房地產(chǎn)開發(fā)的慣例，本費用可以進(jìn)行滾動投資或由建筑方墊資執(zhí)行?！ ?內(nèi)裝設(shè)計及裝修成本內(nèi)裝 外觀 合計公共區(qū)域、百貨局部區(qū)域 大樓整體外觀和廣場 8000平方米 800元/平方米 640萬元 300萬元 940萬元 籌備費用成本（籌備時間依一年計算）薪資福利 辦公設(shè)備 售樓處 辦公費用 招商差旅 銷售差旅 公關(guān)交際 廣告宣傳 雜費 合計6萬元/月 6萬元 15萬元 5萬元/月 3萬元/月 3萬元/月 2萬元/月 20萬元/月 3萬元/月 72萬元 72萬元 15萬元 60萬元 36萬元 36萬元 24萬元 240萬元 36萬元 591萬元 綜合費用投入：土建成本 內(nèi)裝成本 籌備成本 合計 940萬元 591萬元 銷售和租賃的收入樓層 說明 面積 單價 總價23F超市 不出售僅以租賃形式出現(xiàn)，租期1520年 9200平方米 3F影院 考慮國營及倒閉企業(yè)的因素，用門票收入進(jìn)行分成 2000平方米 6：4分成 預(yù)估60萬元/年4F專業(yè)店 出售并進(jìn)行返租 4600平方米 3000元/平方米 1380萬元新12F商鋪 出售給經(jīng)營者或返租 6000平方米 8000元/平方米 4800萬元原1F內(nèi)鋪 出售給經(jīng)營者或返租 3000平方米 7500元/平方米 2150萬元原1F門店 只租不售 1500平方米 10元/平方米/天 548萬元 初期出售可回籠資金保守估計7980萬元，高于原投入?！ ?業(yè)主仍擁有近11000平方米自由產(chǎn)權(quán)，占總面積的65%。結(jié)尾麥當(dāng)勞箋言：贏家總是看到每個問題的答案輸家總是看到每個答案的問題在擬寫本案的過程中，秉承一直以來的作業(yè)原則，我們進(jìn)行了深入的比較，討論求證和思考，這當(dāng)中有經(jīng)驗也有求新求變的創(chuàng)意，但在未付諸實施之前，終究只是一份未盡的藍(lán)圖，有效的執(zhí)行才是其最終的目的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。
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