【正文】 大型專業(yè)市場(chǎng)等作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特色和抓手，確立起南通能達(dá)商務(wù)區(qū)在南通支柱產(chǎn)業(yè)體系中的功能定位?！　。?）生態(tài)化原則。順應(yīng)企業(yè)對(duì)目前商務(wù)環(huán)境要求日益提高的趨勢(shì)，創(chuàng)建綠色、衛(wèi)生、優(yōu)雅舒適的商務(wù)環(huán)境，發(fā)展誠(chéng)信、文明的商務(wù)氛圍，為企業(yè)提供更好的商務(wù)環(huán)境；控制企業(yè)總量規(guī)模，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)、文化等產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)本基地的可持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目特色：具備5A智能化的頂級(jí)寫字樓一般都具有一定的地段優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)和軟硬件優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)了一種更加智能、便捷、高效的辦公模式。城市CBD區(qū)域內(nèi)的高層寫字樓都是5A智能化寫字樓的代表。濃厚的商業(yè)氛圍、豐富的業(yè)態(tài)和服務(wù)、核心地段的優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)發(fā)展增加了機(jī)會(huì)、降低了成本，提高了企業(yè)形象，成為國(guó)內(nèi)外大中型企業(yè)辦公的首選。5A智能化辦公也成為寫字樓市場(chǎng)的一個(gè)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。 但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。 由于本基地遠(yuǎn)離市區(qū)如果單純的開(kāi)發(fā)5A型寫字樓市場(chǎng)接受度可能比較有限，因此中國(guó)服裝研發(fā)基地將開(kāi)發(fā)重視生態(tài)、環(huán)保及舒適性的5A寫字樓的升級(jí)版本5O寫字樓。所謂5O寫字樓，是指oxygen（氧氣）、office park （花園辦公）、open（開(kāi)放而自由）、own（獨(dú)立私家電梯/空調(diào)）、opportunity(發(fā)展前景)。5O寫字樓對(duì)生態(tài)要求較高，生態(tài)辦公、有氧辦公，是區(qū)別于都心高層寫字樓的灰色辦公、缺氧辦公的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。本基地寫字樓特點(diǎn)：office park（花園辦公）：拒絕單調(diào)、局促的辦公空間，優(yōu)美而富有情趣的景致，讓視野變的流暢而開(kāi)闊，讓工作也變成一種享受。在園區(qū)內(nèi)部環(huán)境與景觀設(shè)置上，利用原生地貌精心造景，獨(dú)具匠心以綠脈為軸串聯(lián)各種景觀元素，園區(qū)景色立體多變，配合建筑組團(tuán)的有機(jī)交錯(cuò)，真正實(shí)現(xiàn)花園式辦公環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。 open（開(kāi)放而自由）：交通便捷，空間開(kāi)闊，業(yè)態(tài)豐富，服務(wù)周到，讓企業(yè)運(yùn)作自如。能達(dá)商務(wù)區(qū)東西南北皆與城市干道便捷連通，交通極其便利。園區(qū)內(nèi)罕見(jiàn)的低密度寫字樓集群、大型商業(yè)會(huì)展中心及超級(jí)商務(wù)會(huì)所，給予企業(yè)及企業(yè)員工豐富、自由的活動(dòng)空間。便捷、高效在這里成為真正的可能。 own（獨(dú)立私家電梯/空調(diào)）：私享空間在CBD區(qū)域內(nèi)的高層寫字樓幾乎是不可能，而在本基地這種低密度的商務(wù)花園，企業(yè)獨(dú)棟不僅可自由冠名，而且還擁有獨(dú)立電梯及樓梯，獨(dú)立VRV空調(diào)，獨(dú)立出入口，充分保證私有尊享。 opportunity(發(fā)展前景)：位于非都市中心的次重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，不僅擁有便捷的交通、優(yōu)美的環(huán)境，而且也有著美好的發(fā)展前景。A、服裝產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團(tuán) （單體效果圖）規(guī)劃范圍　　位于能達(dá)商務(wù)區(qū)F版塊臨近A版塊的中心位置，東側(cè)及北側(cè)緊鄰河道?！　」δ芙Y(jié)構(gòu)　　為入駐基地的服裝紡織企業(yè)提供技術(shù)服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、研發(fā)服務(wù)、信息服務(wù)、服裝品牌建設(shè)服務(wù)等等；　　規(guī)模結(jié)構(gòu)　　服裝產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團(tuán)是本基地內(nèi)一幢地標(biāo)性的特色建筑，它的建筑面積預(yù)計(jì)為1500平方米，高度為15米，總層數(shù)不超過(guò)5層，建成后將是本基地的精神堡壘。布局要點(diǎn)開(kāi)放性的建筑空間特色，通過(guò)建筑物內(nèi)部的功能合理組合、鮮明的功能分區(qū)，為基地內(nèi)部的入駐企業(yè)提供產(chǎn)品研發(fā)、品牌建設(shè)、設(shè)計(jì)等與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的技術(shù)支撐服務(wù)。相關(guān)原則將是基地內(nèi)最先完工的建筑，為使本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)更具前瞻性、科學(xué)性、操作性，需要一個(gè)更為詳盡和可行的項(xiàng)目計(jì)劃方案和形態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，也需要政府支持和協(xié)助。 B、商服功能組團(tuán) （商務(wù)大樓效果圖）規(guī)劃范圍　　位于能達(dá)商務(wù)區(qū)F版塊南側(cè)，緊鄰星湖大道與服裝產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團(tuán)?！　」δ芙Y(jié)構(gòu)A、貿(mào)易服務(wù)：物流、會(huì)展、貨運(yùn)、廣告、代理服務(wù)，以及相關(guān)的法律、審計(jì)、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等；B、配套服務(wù)：購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化以及會(huì)務(wù)等服務(wù)。規(guī)模結(jié)構(gòu) （商業(yè)建筑效果圖）　　商服功能組團(tuán)包含了一幢為基地內(nèi)部入駐企業(yè)提供商務(wù)及培訓(xùn)等服務(wù)的建筑及一幢包含展示、休閑、文化及購(gòu)物功能的商業(yè)建筑。兩幢建筑物的高度不超過(guò)15米，總層數(shù)不超過(guò)4層，總建筑面積約為5000平方米。布局要點(diǎn)本組團(tuán)最大特點(diǎn)是將豐富業(yè)態(tài)與頂級(jí)環(huán)境資源相融合，以完全開(kāi)放式的商務(wù)、休閑展示空間營(yíng)造閑適輕松的氛圍。 建筑規(guī)劃　 該組團(tuán)將以“協(xié)調(diào)人、商業(yè)、商務(wù)與環(huán)境之間的互動(dòng)”作為核心理念，同時(shí)對(duì)商業(yè)功能、商務(wù)功能及休閑功能的支持無(wú)處不在，卻又能巧妙的融入景觀和環(huán)境當(dāng)中，在內(nèi)將感覺(jué)不到任何人為痕跡，只感覺(jué)是自然本該如此和諧與舒服?！　〗ㄖL(fēng)格從天賦環(huán)境，到整體市場(chǎng)的需求，以及Lifestyle Center的定位出發(fā)，整體呈現(xiàn)放松、自然的現(xiàn)代建筑體色。培訓(xùn)、品牌專賣、展示、物流、娛樂(lè)等各種服務(wù)功能在統(tǒng)一的性格下，都能找到適合自己的位置。 規(guī)劃要點(diǎn)建設(shè)進(jìn)度宜在總部基地組團(tuán)及服裝產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團(tuán)建設(shè)之后完成，充分利用商貿(mào)、商務(wù)集聚效應(yīng)，市場(chǎng)條件成熟時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。C、總部基地組團(tuán) （建筑單體效果圖） 規(guī)劃范圍　　 位于能達(dá)商務(wù)區(qū)F版塊南側(cè)，總占地面積約60000平方米?！　? 功能結(jié)構(gòu) 該組團(tuán)以服裝產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團(tuán)為依托，致力于打造南通首屈一指的國(guó)際性服裝紡織產(chǎn)業(yè)商務(wù)別墅辦公群，吸引包括地區(qū)及國(guó)內(nèi)知名服裝家紡企業(yè)的公司總部遷至本基地，從而可以發(fā)展形成南通“總部經(jīng)濟(jì)”的重要集聚區(qū)，輻射范圍將擴(kuò)大至整個(gè)江蘇地區(qū)。規(guī)模結(jié)構(gòu)引入目前國(guó)際流行的“Office Park”辦公設(shè)計(jì)理念，本組團(tuán)內(nèi)所有建筑將全部為低密度的別墅，單棟面積約在300500平方米?！　? 建筑規(guī)劃結(jié)合南通本地的建筑特色，同時(shí)融入多種現(xiàn)代建筑風(fēng)格元素，著重體現(xiàn)建筑價(jià)值、歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值、并運(yùn)用新的設(shè)計(jì)和模式，為建筑注入時(shí)尚、創(chuàng)意的元素，使本組團(tuán)成為現(xiàn)代城市景觀的新景象，其功能除了辦公商務(wù)外，更將成為一個(gè)旅游景點(diǎn)。　 D、生活配套組團(tuán) （建筑單體效果圖） 規(guī)劃范圍　　 位于能達(dá)商務(wù)區(qū)F版塊北側(cè)，總占地面積約50000平方米?！　? 功能結(jié)構(gòu) 該組團(tuán)的主要功能是為總部基地內(nèi)入駐企業(yè)提供相關(guān)的生活服務(wù)配套。本組團(tuán)內(nèi)建筑形態(tài)主要以雙拼及疊加別墅為主，輔以少量的獨(dú)立別墅?！×?、政府為“中國(guó)服裝研發(fā)基地”提供服務(wù)的建議良好的政策環(huán)境是研發(fā)基地經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展的重要保證。對(duì)于所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)具有重大貢獻(xiàn)。研發(fā)基地效應(yīng)的發(fā)揮需要政府的正確引導(dǎo)和服務(wù)，需要政策扶持和促進(jìn)。建議政府利用稅收優(yōu)惠政策充分發(fā)揮研發(fā)基地經(jīng)濟(jì)的稅收效應(yīng)；利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策充分發(fā)揮研發(fā)基地經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)；利用開(kāi)發(fā)區(qū)、能達(dá)商務(wù)區(qū)的各種優(yōu)惠政策從而充分發(fā)揮研發(fā)基地經(jīng)濟(jì)的集群效應(yīng)；利用國(guó)家級(jí)“中國(guó)服裝研發(fā)基地”平臺(tái)充分發(fā)揮研發(fā)基地經(jīng)濟(jì)的時(shí)尚效應(yīng)。研發(fā)基地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要性，已經(jīng)得到了各級(jí)政府的高度重視。2005年7月27日，中共江蘇省委，江蘇省人民政府已經(jīng)作出了發(fā)展我省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重大戰(zhàn)略決策，下發(fā)了關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的“實(shí)施綱要”和“若干政策”規(guī)定，這些政策規(guī)定在實(shí)施服裝研發(fā)基地項(xiàng)目時(shí)應(yīng)予得到充分體現(xiàn)和落實(shí)。其中如：“若干政策”的第二部分：實(shí)施稅收優(yōu)惠的第6條規(guī)定：“支持服務(wù)產(chǎn)品的研發(fā)和生產(chǎn)。生產(chǎn)服務(wù)業(yè)企業(yè)發(fā)生的技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)按實(shí)計(jì)入管理費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)比上年實(shí)際增長(zhǎng)10%以上的，允許再按技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)實(shí)際發(fā)生額的50%抵扣當(dāng)年應(yīng)納所得稅額?！钡?3條規(guī)定：“促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。對(duì)于開(kāi)發(fā)區(qū)的配套，生產(chǎn)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)服務(wù)業(yè)企業(yè)，比開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)企業(yè)給予稅費(fèi)優(yōu)惠?！钡?7條規(guī)定：“設(shè)立省級(jí)服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金。20052007年，由省級(jí)財(cái)政在預(yù)算內(nèi)資金中分年度共安排3億元，主要用于國(guó)家引導(dǎo)資金的配套，以及影響大，帶動(dòng)作用強(qiáng)，具有示范效應(yīng)的服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目的貼息或補(bǔ)助?！薄叭舾烧摺钡牡谖宀糠郑哼M(jìn)行價(jià)格扶持的第22條規(guī)定“保障生產(chǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目用地，對(duì)現(xiàn)代物流、研發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目用地實(shí)行與工業(yè)項(xiàng)目用地同等的供地方式?！钡?8條規(guī)定：“建立服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃。對(duì)列入服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃的項(xiàng)目，給予財(cái)政、信貸以及其他各類融資方面的扶持和優(yōu)惠，優(yōu)先安排用地計(jì)劃，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施?！本C上所述：“中國(guó)服裝研發(fā)基地”項(xiàng)目作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，具有重要的發(fā)展前景和可持續(xù)發(fā)展的前途，對(duì)南通開(kāi)發(fā)區(qū)及南通市乃至長(zhǎng)三角區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境、教育將會(huì)產(chǎn)生極大的影響，產(chǎn)生新的服裝“硅谷”效應(yīng)。各級(jí)政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、項(xiàng)目公司應(yīng)同心協(xié)力，為全力實(shí)施好“中國(guó)服裝研發(fā)基地”項(xiàng)目而共同努力。附件：一、中國(guó)服裝協(xié)會(huì)關(guān)于同意在南通市建立“中國(guó)服裝研發(fā)基地”的批復(fù)；二、參加“中國(guó)服裝研發(fā)基地”項(xiàng)目論證的專家教授；三、南通服裝創(chuàng)牌宣言；四、南通服裝行業(yè)“十一五”品牌工程首批培育重點(diǎn)品牌。