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2025-05-02 08:14本頁面
【正文】 的商品； ? 經(jīng)驗品是指只有在購買之后、通過實際消費過程才能獲知其品質(zhì)狀況的商品； ? 信任品則是指即使在消費之后，消費者也難以完全判斷其品質(zhì)的商品。 ? 位于杭州市余杭區(qū)人和家園 10幢 1單元 1401室的業(yè)主，因為裝修欲改動衛(wèi)生間，砸開了墻體過梁。砸開墻之后在場的人全都大吃一驚： ? 過梁上原本應(yīng)該有的兩根起支撐作用的鋼筋，竟是用兩根毛竹代替的！ ? 12幢 2單元 802室的業(yè)主繆先生告訴記者，他停止了裝修，敲開衛(wèi)生間和廚房的地板后發(fā)現(xiàn)，原本要用水泥沙漿填平的地板下全是建筑垃圾，而水泥地面用手就可以摳開。 ? 10幢 3單元 802室的業(yè)主周先生同樣向記者投訴，要用水泥沙漿填平的衛(wèi)生間地板只是淺淺鋪了一層沙漿，沙漿下面同樣用了建筑垃圾填埋。 合肥多處樓盤驚現(xiàn)“鋼筋門 ? 把攪拌好的混凝土倒入一個模板，再把削好的細竹簽一個個塞進去。 ? 兩種墊塊，上面的竹“心”，下面的無“心” ? （五）法律風險 ? 主要表現(xiàn)在： ? ? 購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只是取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有權(quán)，因此有可能存在開發(fā)商將一房多售，或?qū)⒁咽鄢龅姆课菰傩械盅旱群贤墼p行為。 ? 2022年 4月，徐州云龍湖風景管理處 28名職工委托徐州東辰房地產(chǎn) 開發(fā)公司購買了金泰小區(qū)二期 18號樓的所有商品房。 ? 怎料 4年后，預(yù)訂的 28套房子中 24套竟形成了“一房二主”的局面。 ? 記者近日調(diào)查了解到，這種局面導致雙方誰也無法入住。預(yù)訂的房子竟然給賣了，原因到底何在？ ? 購房戶：預(yù)訂房子竟“一房二主” ? 陳女士是徐州市云龍湖風景管理處的職工。據(jù)她介紹，在 2022年 4月，管理處 28名職工委托徐州東辰房地產(chǎn)開發(fā)公司購買金泰小區(qū)二期徐州泉山房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的 18號樓商品房，并簽訂了商品房購銷協(xié)議，價格是每平方米 1350元。 ? 28戶職工根據(jù)協(xié)議和工程進度情況付房款。 ? 協(xié)議簽訂后， 28戶職工先后分三次交了購房預(yù)付款。 ? 陳女士說，約定 2022年 4月 20日前開工，但直到 2022年 3月開發(fā)商都沒有開工。 ? 原因是泉山房地產(chǎn)開發(fā)公司前期開發(fā)費用不足，沒有繳納建設(shè)配套費，導致工程遲遲沒有進展。 ? 后經(jīng)多方協(xié)調(diào)，在 28戶職工替“泉山”暫繳了 10萬余元的開發(fā)配套費后，盡管手續(xù)還不齊備，終于在 2022年 4月工程勉強開工了。 ? 但在 2022年 4月 20日，蹊蹺的事情卻發(fā)生了，金泰小區(qū)竟然打出廣告銷售 18號樓。 ? 細心的陳女士當即以購房戶的身份去詢問情況，結(jié)果從售房處獲悉，房屋基價已經(jīng)飆升到了每平方米 1680元。 ? 盡管幾年來 28名職工多方奔走，但 18號樓總共 28套房子卻已經(jīng)出售掉了 24套，部分已辦了房產(chǎn)證。 ? 也就是說，有 24套房子存在“一房二主”的情況。 ? 2022年初，廣州會展世界城開始發(fā)售。 ? 開發(fā)商在 《 廣州日報 》《 南方都市報 》 等主要媒體上發(fā)布廣告，明確以低容積率 做為主要賣點。 ? 2022年底，一期、二期基本售罄 ? 三幢原規(guī)劃 12層的住宅樓都改為 48層； ? 原規(guī)劃 1幢 12層的住宅樓， 1幢 8層的住宅樓和 1幢 1層的公建配套樓分別改為 24層， 36層和 40層的住宅樓。 ? 調(diào)整設(shè)計后，該小區(qū)計算建筑面積由 196813平方米； ? 建筑密度由 %調(diào)整至 %； ? 容積率由 。 ? 2022年 3月 31日，近百戶業(yè)主自發(fā)到規(guī)劃局抗議。 ? 他們的信訪行動，引起了廣州市民、各大媒體的關(guān)注，珠江電視臺、南方電視臺等媒體均到場采訪。 ? ? 商品房預(yù)售協(xié)議除法定標準合同之外，還有補充協(xié)議和合同附件，均由開發(fā)商事先擬定，并在售房現(xiàn)場簽訂，因此有的開發(fā)商會利用這個機會，在補充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責任、加重購房者責任、排除或限制購房者主要權(quán)利等等。 ? 很多開發(fā)商都在 《 補充協(xié)議 》 聲明： 出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料(或樓盤模型、售樓書或其它載體 )中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)； ? 雙方發(fā)生爭議時，所有細節(jié)均以政府最終批準的法律文件及雙方的約定為依據(jù)。 ? 該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其進行虛假宣傳提供了方便。 ? ? 由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，由此可能導致購房人蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換無法實現(xiàn)或抵押融資受阻的風險。 ? 商品房預(yù)售條件： ? （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 ? 商品房預(yù)售實行許可制度，未取得 《 商品房預(yù)售許可證 》 的，不得進行商品房預(yù)售。 第四節(jié) 其他利益主體 ? 一、建筑設(shè)計師 ? 二、景觀建筑師 ? 三、工程師 ? 四、承包商 ? 五、交通顧問 ? 六、房地產(chǎn)估價師 ? 七、房地產(chǎn)咨詢師 ? 八、房地產(chǎn)代理 ? 九、會計師 ? 十、物業(yè)管理經(jīng)理 ? 十一、造價工程師 ? 十二、律師
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