【正文】 生產(chǎn)用房的采光和照明；生產(chǎn)工人要堅(jiān)持定期體檢，必須持有防疫部門健康合格證方能上崗操作；生產(chǎn)車間按勞動(dòng)保護(hù)條例對(duì)不同工程的操作工人配備勞保用品，進(jìn)行安全教育。所有安全保護(hù)和勞動(dòng)保護(hù)均按國(guó)家有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，執(zhí)行如下防護(hù)措施：(1)建立健全的安全規(guī)章制度和安全專職機(jī)構(gòu)，設(shè)置各種安全標(biāo)志。(2)建設(shè)要考慮氣流通暢、室內(nèi)采光防火等要求。八、投資估算及資金籌措（一）估算依據(jù)該孵化器投資估算范圍包括：固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動(dòng)資金、總投資以及報(bào)批投資的估算。216。 國(guó)家發(fā)展和改革和委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。216。 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。216。 根據(jù)該項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)各專業(yè)部門提供的設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)資料以及項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)投資估算資料等。216。 現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備詢價(jià)書。216。 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。216。 該項(xiàng)目投資定額及規(guī)定：國(guó)家建設(shè)部建標(biāo)字[2008]368號(hào)文件《關(guān)于貫徹執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額的若干規(guī)定》。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》和《關(guān)于工程建設(shè)其它費(fèi)用項(xiàng)目劃分暫行規(guī)定》。土建工程依據(jù)《建筑工程概算定額標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行測(cè)算。安裝工程依據(jù)中國(guó)工藝美術(shù)品制造行業(yè)協(xié)會(huì)《設(shè)備制造行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)安裝工程概算指標(biāo)》的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。安裝工程主要材料價(jià)格執(zhí)行《設(shè)備制造行業(yè)安裝工程主要材料費(fèi)用指南》，不足部分參照國(guó)內(nèi)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格體系數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。國(guó)家、部委、省、市等其他有關(guān)規(guī)定。216。 投資費(fèi)用的計(jì)取建筑工程費(fèi)用估算依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（2008版）》標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)（型式）以單方造價(jià)估算，同時(shí)，參照本地同類建筑工程進(jìn)行系數(shù)調(diào)整。安裝工程材料在定額基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)現(xiàn)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。主要設(shè)備價(jià)格參照生產(chǎn)廠家詢價(jià)，不足部分參照《全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格目錄》（2008版），并按規(guī)定計(jì)取運(yùn)雜費(fèi)。216。 其他費(fèi)用的計(jì)取建設(shè)單位管理費(fèi)依據(jù)《工程建設(shè)費(fèi)用定額管理辦法》計(jì)列。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用包括提前進(jìn)廠費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi)。項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)按工程建設(shè)投資（固定資產(chǎn)投資）和項(xiàng)目總投資規(guī)模確定。項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按規(guī)定計(jì)取。項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按規(guī)定計(jì)取。項(xiàng)目建設(shè)材料漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按規(guī)定計(jì)取。國(guó)家、部委、省、市等其他有關(guān)規(guī)定。（二）投資估算，投資估算如下：投資估算表（單位：萬(wàn)元）名稱金額備注1土地費(fèi)用2502前期費(fèi)用7203建筑安裝費(fèi)用14400建筑費(fèi)用10800安裝費(fèi)用36004水電配套7205設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用30006期間費(fèi)用銷售費(fèi)用600管理費(fèi)用400財(cái)務(wù)費(fèi)用7其他費(fèi)用總計(jì)22000投資估算明細(xì)如下：土地費(fèi)用本次項(xiàng)目用地25畝，按30萬(wàn)/畝計(jì)算土地實(shí)際獲得成本為750萬(wàn)元。前期（含設(shè)計(jì)、報(bào)建等）費(fèi)用水、電等配套項(xiàng)目總建筑面積36000萬(wàn)平方，配套費(fèi)用按 200 元/平米計(jì)算，配套費(fèi)用為720萬(wàn)元。設(shè)備購(gòu)置為了提高孵化器的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)水平，需要購(gòu)置大量用于基礎(chǔ)設(shè)施的先進(jìn)能源與環(huán)保檢測(cè)與研發(fā)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)約為3000萬(wàn)元。（三）資金來(lái)源及籌措，、。九、經(jīng)濟(jì)效益分析效益評(píng)價(jià)依據(jù)是：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)價(jià)方法主要是根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部2008年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版，以下簡(jiǎn)稱《方法與參數(shù)》）、《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的暫行規(guī)定》，國(guó)家最新版本、現(xiàn)行的財(cái)稅制度和行業(yè)有關(guān)規(guī)定，采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格并結(jié)合對(duì)項(xiàng)目的投入與產(chǎn)出進(jìn)行科學(xué)、合理的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性分析。（一） 營(yíng)業(yè)收入租金收入估算天，其年年出租率為100%時(shí)。服務(wù)性收入估算孵化器綜合性服務(wù)收入（包括物業(yè)管理、項(xiàng)目申報(bào)、平臺(tái)補(bǔ)貼、咨詢與投融資等服務(wù)收入）按某市同類規(guī)模孵化器計(jì)算，每年收入約720萬(wàn)元。十、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（一）運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)在服務(wù)于高新技術(shù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展壯大的同時(shí)，獲取合理的投資回報(bào)，孵化器項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵是管理和運(yùn)營(yíng)模式，使之適應(yīng)于新興科技企業(yè)的創(chuàng)新活動(dòng)。但現(xiàn)今的孵化器區(qū)開(kāi)發(fā)，只考慮了物理上的辦公和生產(chǎn)場(chǎng)所建設(shè)，忽視或根本不顧及該項(xiàng)目建成后的管理運(yùn)營(yíng)和配套服務(wù)，從而造成加速器沒(méi)有起到應(yīng)有的作用，同時(shí)對(duì)其他加速器項(xiàng)目造成不利的影響。為了避免此類風(fēng)險(xiǎn)，從項(xiàng)目開(kāi)始就規(guī)范項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，從源頭上規(guī)范了孵化器的發(fā)展方向。（二）資金風(fēng)險(xiǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目投資規(guī)模相對(duì)較大，風(fēng)險(xiǎn)較大。故應(yīng)提高效率縮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和出讓周期，以降低風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)注意制定詳?shù)拈_(kāi)發(fā)計(jì)劃，逐步實(shí)施，合理調(diào)配資金，將資金平衡問(wèn)題落實(shí)到項(xiàng)進(jìn)展的每一步計(jì)劃中，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。（三）工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，已完工程或在建工程如果存在質(zhì)量缺陷，將會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生不利影響的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于此，應(yīng)該根據(jù)該工程質(zhì)量總目標(biāo)編制質(zhì)量計(jì)劃，并制定質(zhì)量控制點(diǎn)，招標(biāo)相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理，請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行部分驗(yàn)收、中途質(zhì)量驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，從而規(guī)避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。十一、社會(huì)效益評(píng)價(jià)（一）能源安全和環(huán)保設(shè)備助推國(guó)家可持續(xù)發(fā)展孵化器所涉及的業(yè)態(tài)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。近年來(lái)化石能源開(kāi)采的難度也越來(lái)越大，采礦事故頻頻發(fā)生，傳統(tǒng)的礦用設(shè)備已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)實(shí)的需求，現(xiàn)代礦用安全設(shè)備和安全信息系統(tǒng)能夠有效的解決能源開(kāi)采的安全問(wèn)題，目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景樂(lè)觀。（二）優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)地區(qū)能源環(huán)保技術(shù)發(fā)展能源安全設(shè)備及環(huán)保技術(shù)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。孵化器通過(guò)筑巢引鳳，吸引能源與環(huán)保領(lǐng)域的優(yōu)秀企業(yè)入駐，能夠帶來(lái)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)協(xié)同企業(yè)隨之而來(lái)，從而促進(jìn)區(qū)域的技術(shù)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶來(lái)大幅度的就業(yè)，對(duì)發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)具有深遠(yuǎn)的意義，使當(dāng)?shù)乇M快發(fā)揮本地優(yōu)勢(shì)，加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度。（三）通過(guò)孵化器聚集效應(yīng)，爭(zhēng)取獲得相關(guān)技術(shù)性突破孵化器通過(guò)相關(guān)的鼓勵(lì)政策和運(yùn)營(yíng)機(jī)制，對(duì)在駐企業(yè)提供全方位的服務(wù)，為高科技企業(yè)的技術(shù)研發(fā)提供最好的服務(wù)條件和優(yōu)惠政策，對(duì)獲得突破性技術(shù)進(jìn)展的企業(yè)提供融資上市和股權(quán)置換能增值服務(wù)，并提供其他相關(guān)的優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取國(guó)家的財(cái)政支持。240532—85815985(2851)