某某養(yǎng)生宜居示范大莊園項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案-資料下載頁
2025-05-02 02:04本頁面
【正文】 表122 投資總額與資金籌措表序號(hào)項(xiàng) 目第一年第二年第三年合 計(jì)1投資總額159897 139910 99936 399742 建設(shè)投資159897 139910 99936 399742 建設(shè)期利息 2資金籌措159897 139910 99936 399742 資本金159897 139910 99936 399742 長期借款 房屋銷售預(yù)付款 1經(jīng)濟(jì)分析本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)以及國家和地方有關(guān)財(cái)政政策。 財(cái)務(wù)評價(jià)采用現(xiàn)行市場價(jià)格，項(xiàng)目計(jì)算期6年，其中建設(shè)期3年。 基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目建成后，可用于銷售建筑面積為933000平方米，其中：老年公寓40萬平方米，聯(lián)排別墅32萬平方米。老年公寓售價(jià)按3000元/平方米，聯(lián)排別墅售價(jià)按8000元/平方米，獨(dú)立別墅售價(jià)按9000元/平方米。營業(yè)稅金及附加：本項(xiàng)目投產(chǎn)后客房繳納營業(yè)稅,稅率5%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率5%，%。各年?duì)I業(yè)收入營業(yè)稅金及附加詳見附表131。 按分年度營業(yè)收入情況，將項(xiàng)目建設(shè)成本計(jì)算至各年。、稅金本項(xiàng)目投入營業(yè)后，營業(yè)稅金及附加如前已述，所得稅，稅率25%。項(xiàng)目建成后繳納所得稅34077萬元，稅后利潤102231萬元。利潤計(jì)算詳見附表133。1) %。2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，%，%。3）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)（Ic=10%）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅后33310萬元，所得稅前55779萬元。4） 投資回收期：。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期計(jì)算詳見附表136“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表”。 本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)濟(jì)效益良好，并有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目可行。表131 分年度銷售量規(guī)劃表 單位：m2序號(hào)項(xiàng)目名稱第 年第一年第二年第三年第四年第五年第六年合 計(jì)1公寓樓銷售400000 40000200000120000400002聯(lián)排別墅銷售320000 3200016000096000320003獨(dú)立別墅銷售213000 213001065006390021300 合計(jì)933000 9330046650027990093300 表132 營業(yè)收入和經(jīng)營稅金及附加估算表 單位:萬元序號(hào)項(xiàng) 目 單價(jià)(元/平方米)第一年第二年第三年第四年第五年第六年合 計(jì) 1售房收入 56770 283850 170310 56770 567700 公寓樓銷售3000 12000 60000 36000 12000 120000 聯(lián)排別墅銷售8000 25600 128000 76800 25600 256000 獨(dú)立別墅銷售9000 19170 95850 57510 19170 191700 2經(jīng)營稅金及附加 3165 15825 9495 3165 31649 營業(yè)稅 2839 14193 8516 2839 28385 城市維護(hù)建設(shè)稅 199 993 596 199 1987 教育費(fèi)附加 128 639 383 128 1277 表133 損 益 表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目第一年第二年第三年第四年第五年第六年合 計(jì)1經(jīng)營收入 56770 283850 170310 56770 567700 2經(jīng)營稅金及附加 3165 15825 9495 3165 31649 3經(jīng)營成本 39974 199871 119923 39974 399742 4利潤總額 13631 68154 40893 13631 136308 5所得稅 3408 17039 10223 3408 34077 6稅后利潤 10223 51116 30669 10223 102231 表134 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資) 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目第一年第二年第三年第四年第五年第六年合 計(jì)1現(xiàn)金流入 56770 283850 170310 56770 567700 售房收入 56770 283850 170310 56770 567700 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動(dòng)資金 回收無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn) 2現(xiàn)金流出159897 139910 106508 406315 建設(shè)投資159897 139910 99936 399742 經(jīng)營稅金及附加 3165 15825 9495 3165 31649 所得稅 3408 17039 10223 3408 34077 3凈現(xiàn)金流量15989713991049738283850 170310 56770 161385 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量15989729980734954565695104615161385 5所得稅前凈現(xiàn)金流量15989713991046330300889 180533 60178 195462 6所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量15989729980734613745249135284195462 計(jì)算指標(biāo)所得稅后所得稅前 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)(萬元)3331055779 投資回收期(年)表135 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)據(jù)備注 序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)據(jù)備注I項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)?！ ?全部所得稅萬元34077 1建設(shè)總投資萬元399742 7全部稅后利潤萬元102231 2總建筑面積平方米966123 III財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 3可銷售面積平方米933000 1投資利潤率% 公寓樓銷售平方米400000 2投資利稅率% 聯(lián)排別墅銷售平方米320000 3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）% 獨(dú)立別墅銷售平方米213000 4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）% II項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1建設(shè)總投資萬元399742 2資金籌措萬元399742 其中：資本金萬元399742 借款萬元0 預(yù)售房款萬元0 3全部經(jīng)營收入萬元567700 4全部經(jīng)營稅金及附加萬元31649 5全部利潤總額萬元136308 1社會(huì)評價(jià)養(yǎng)老醫(yī)藥衛(wèi)生事業(yè)是政府實(shí)行一定福利政策的社會(huì)公益事業(yè)，主要的責(zé)任是維護(hù)和增進(jìn)老年人健康，促進(jìn)社會(huì)的全面發(fā)展。黨的十七大強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持公共醫(yī)療衛(wèi)生的公益性質(zhì)，這是從我國現(xiàn)實(shí)國情出發(fā)，對公共醫(yī)療衛(wèi)生提出的明確要求，是以人為本的科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)。本項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)利國利民的公益性工程項(xiàng)目，得到了有關(guān)部門的重視和扶持。該項(xiàng)目的建成，將為老年人老有所養(yǎng)、老有所住、老有所樂奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為廣大老年就醫(yī)和保健提供了便利，為湖南省的老年社會(huì)福利醫(yī)療事業(yè)發(fā)展做出較大的貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目的特點(diǎn)是突出了居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式住宅的建設(shè)理念，在國內(nèi)具有一定的示范作用。＋５兩型社會(huì)作出貢獻(xiàn)城市群內(nèi)部配置大型老年產(chǎn)業(yè)示范生態(tài)園，有利于社會(huì)資源與自然資源共享，提高資源利用率；廢棄物的規(guī)模化集中處理、有利于保護(hù)環(huán)境。本項(xiàng)目稅后年利潤總額102231萬元，項(xiàng)目建成后繳納所得稅34077萬元，（含三年建設(shè)期）。項(xiàng)目建成后將直接增加就業(yè)人員2310人，并帶動(dòng)至少兩個(gè)以上相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人員就業(yè)。銀發(fā)市場對開發(fā)老年人用品及產(chǎn)品的流通有促進(jìn)作用，并可帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，繁榮市場。本項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策，有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目可行 。建設(shè)單位要落實(shí)建設(shè)資金，以保證建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施。
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