【正文】 014－2005《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001（2005年版）7. 2 編制范圍本可行性研究的編制范圍為水消防系統(tǒng)。水平分支采用超五類線分配至各信息口 各信息口可接電話、計(jì)算機(jī)和數(shù)據(jù)終端設(shè)備。2）在園區(qū)主、次出入口設(shè)置電子磁卡系統(tǒng)，記錄車輛的進(jìn)出情況，該系統(tǒng)可與綜合布線系統(tǒng)聯(lián)接。所有水流指示器及壓力開(kāi)關(guān)信號(hào)均能在防控制臺(tái)上顯示和發(fā)出音響報(bào)警。組成完整的接地系統(tǒng)。 道路照明采用庭院燈，草坪照明采用草坪燈，由光電控制箱自動(dòng)控制。 變壓器低壓側(cè)采用智能型低壓斷路器作短路保護(hù)，熱繼電器作過(guò)載保護(hù)，漏電開(kāi)關(guān)作漏電開(kāi)關(guān)保護(hù)。在園內(nèi)靠近用電負(fù)荷中心處設(shè)10KV局域配電所一個(gè)，高壓配電系統(tǒng)為單母線分段，采用KYNZ移開(kāi)式高壓開(kāi)關(guān)柜。1）污水排水 （1） 排水量園區(qū)總排水量約6000m3 /d，全部為生活廢水。1）水源本項(xiàng)目的生活消防用水均考慮城市自來(lái)水供給，目前考慮分別從不同的方向引進(jìn)兩根DN200的給水管與室外生活、消防環(huán)網(wǎng)連接，形成雙進(jìn)口。20% 一月 NW（2）人流交通：主入口是人流車流的主要通道，主要道路上，步行道人流與車行道車流分開(kāi)，互不干擾。居住人數(shù)較多人口密度相對(duì)較大的老年公寓布置在靠近公共建筑區(qū)的小山丘上，方便老年人的活動(dòng)和休閑。20% 一月 NW建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于湖南省長(zhǎng)沙縣跳馬鄉(xiāng)********村********生態(tài)公園內(nèi)占地約2000畝。老人公寓內(nèi)，每房按無(wú)障礙設(shè)計(jì)和防滑設(shè)計(jì)。室內(nèi)采暖、防寒、通風(fēng)、隔熱設(shè)施通訊設(shè)備。其中，%計(jì)，湖南省老人增長(zhǎng)率以15年來(lái)全國(guó)老年人年均增率3%計(jì)，則估算結(jié)果如下表：未來(lái)10年市場(chǎng)支持人口（萬(wàn)人）年份海外老年華人湖南省老人長(zhǎng)株潭老人20062007200820092010201120122013201420152016注：為簡(jiǎn)化計(jì)表中長(zhǎng)、株、潭以外的城市老人支持人口計(jì)入湖南省內(nèi)項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模既與市場(chǎng)總體規(guī)模（容量）有關(guān)，更與項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力相關(guān)，而項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力又與項(xiàng)目規(guī)模、 區(qū)位 、設(shè)施狀況、服務(wù)水平、價(jià)格等密切相關(guān)。而要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家7%的水平,%。其中，海外華人以菲律賓的7%計(jì)，湖南省和長(zhǎng)株潭市根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)均以4%計(jì)。（3）湖南老齡群體總體規(guī)模根據(jù)湖南省老齡事業(yè) “十一五”發(fā)展規(guī)劃，%。多米尼加共和國(guó)圭亞那歐洲其中，湖南旅居國(guó)（境）外的華僑華人和港澳臺(tái)胞有20多萬(wàn)人，分布在80多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。市場(chǎng)分析 主要目標(biāo)市場(chǎng)從項(xiàng)目性質(zhì)、建設(shè)定位、服務(wù)項(xiàng)目、所處區(qū)域范圍、市場(chǎng)發(fā) 展趨勢(shì)等因素綜合考慮，項(xiàng)目的主要目標(biāo)市場(chǎng)是全球華人老齡（60歲以上老人，下同）、湖南省老齡群體，其中，湖南老齡群體又以長(zhǎng)株潭老齡群體為重點(diǎn)，全國(guó)老年人口規(guī)模只作為市場(chǎng)分析的參考。住宅消費(fèi)已成為家庭消費(fèi)的重要組成部分。今后的年青一代，上有老、下有小，生活節(jié)奏快、工作壓力大、競(jìng)爭(zhēng)激烈，他們自身已經(jīng)不堪重負(fù)，親人的照顧力不從心。因此，如何為他們提供良好的設(shè)施，創(chuàng)造國(guó)內(nèi)養(yǎng)老條件是我國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。社會(huì)化養(yǎng)老共建保障模式就需要社會(huì)養(yǎng)老公共服務(wù)體系、社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)等措施。2） 本項(xiàng)目為公益福利項(xiàng)目，屬于國(guó)家重點(diǎn)推動(dòng)和發(fā)展的項(xiàng)目，建議有關(guān)政府部門(mén)給予大力支持。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總用地面積m213333332建筑占地面積m22835003總建筑面積m2953000老人公寓m2400000養(yǎng)老休閑園聯(lián)排別墅m2320000獨(dú)立別墅m2213000管理中心m220000含員工宿舍4建筑密度%5容積率6綠地率%507總投資萬(wàn)元其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元鋪地流動(dòng)資金萬(wàn)元8營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元5677009平均總成本費(fèi)用萬(wàn)元10稅后利潤(rùn)總額萬(wàn)元10223111總投資收益率%12項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率%13財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅前14投資回收期年稅后，含三年建設(shè)期 結(jié)論及建議1）本項(xiàng)目符合《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十五“計(jì)劃綱要》，是對(duì)《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》的具體貫徹落實(shí)，其建設(shè)將大大加快湖南省老齡設(shè)施的建設(shè)，緩解湖南省養(yǎng)老市場(chǎng)的需求壓力，對(duì)完善湖南省的老齡事業(yè)發(fā)展機(jī)制和社會(huì)保障制度、建設(shè)和諧社會(huì)具有積極的推動(dòng)作用。到本世紀(jì)上半葉，我國(guó)老齡人口占世界老齡人口的五分之一，到本世紀(jì)下半葉我國(guó)老齡人口僅次于印度居世界第二位。%的增長(zhǎng)速率預(yù)測(cè)，人口總量高峰將在2033年出現(xiàn)，達(dá)到15億。龐大的人口數(shù)量對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生多方面的影響，不僅為中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方面提供了豐富的勞動(dòng)力資源，也給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、資源利用、環(huán)境保護(hù)、人口老齡化等諸多方面帶來(lái)沉重壓力。我國(guó)在上世紀(jì)未開(kāi)始進(jìn)入老齡化社會(huì)階段，20012020年開(kāi)始快速進(jìn)入老齡化社會(huì)階段，20212025進(jìn)入加速老齡化社會(huì)階段，20512100年進(jìn)入重度老齡化社會(huì)階段。特別是本項(xiàng)目突出了居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式住宅的建設(shè)理念，對(duì)全國(guó)老年養(yǎng)老事業(yè)具有示范作用。３）本項(xiàng)目投資較多，為減少資金壓力，建議分階段滾動(dòng)實(shí)施。國(guó)務(wù)院老年工作委員會(huì)2006年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)基層老年工作的意見(jiàn)》中明確指出：鼓勵(lì)企事業(yè)單位、集體、社團(tuán)、個(gè)人和外資興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。目前，全國(guó)范圍內(nèi)針對(duì)華人華僑的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還非常少，且規(guī)模小，如上海歸僑養(yǎng)怡院：僅設(shè)有床位60張。如果不解決好他們的后顧之憂，對(duì)他們的工作、生活等諸多方面造成影響，必將對(duì)創(chuàng)建和諧社會(huì)帶來(lái)不必要的負(fù)面效果，大力發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)將對(duì)創(chuàng)建和諧社會(huì)添磚加瓦。而且，房地產(chǎn)對(duì)擴(kuò)大就業(yè)的影響也較大。 主要目標(biāo)市場(chǎng)供求現(xiàn)狀1）我國(guó)老齡人口規(guī)模我國(guó)人口眾多，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算數(shù)據(jù)表明，2005年1月6日，中國(guó)人口總數(shù)達(dá)到13億（不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣省），約占世界總?cè)丝诘?1％。省內(nèi)歸僑、僑眷及港澳臺(tái)胞眷屬有近20萬(wàn)人，合計(jì)近50萬(wàn)人。1,700,000 (2006)%%俄羅斯俄羅斯華人、東干族680,000%%法國(guó)法國(guó)華人300,000%%英國(guó)英籍華人247,403 (2001) %%“十一五”期間，%的速度增長(zhǎng)，至2010年將超過(guò)1000萬(wàn)人，占人口總數(shù)的14%以上。海外華人需要養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老齡群體總體規(guī)模=7%=。%的平均入住水平,則需新增加床位高達(dá)103920張,因此，此處以各年市場(chǎng)支持人口為基數(shù)，綜合考慮上述因素，假設(shè)本項(xiàng)目在長(zhǎng)株潭三市能取得8%的市場(chǎng)份額，在湖南省長(zhǎng)株潭以外的地區(qū)能取得2%的市場(chǎng)份額，%的市場(chǎng)份額，則從項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始（2010年）僅湖南省及海外華人市場(chǎng)規(guī)模估值為：項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模（2010——2018年）年 份海外老年華人（人）湖南省老人（人）長(zhǎng)株潭老人（人）201060653316000201162154376180201263655466365201365156576556201466757706753201568358856956201669960037164201771661237379201873362467601建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模根據(jù)湖南省的床位空缺數(shù)及未來(lái)10年內(nèi)省內(nèi)養(yǎng)老人數(shù)的規(guī)模，決定本次建設(shè)規(guī)模。室內(nèi)生活設(shè)施備全，如冰箱、電視、寬帶網(wǎng)、洗衣機(jī)、干衣機(jī)、洗碗機(jī)、微波爐、電烤爐……等一應(yīng)俱全。有陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、電視機(jī)。園內(nèi)以山體、水面為主，植被豐富，山清水秀空氣清新宜人，無(wú)環(huán)境污染。31%（5）其他最大積雪深度 最大凍土深度 5cm年雷暴日數(shù) 全年日照時(shí)數(shù) 3）地震按照《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）查得長(zhǎng)沙地區(qū)地震峰值加速度分區(qū)(g)，與地震基本烈度對(duì)照相當(dāng)于V1度。由于所有建筑均未占耕地，既符合國(guó)家的用地政策，也使住所與田園農(nóng)舍相映，老人在良好的服務(wù)與田園風(fēng)光中老有所養(yǎng)。（3）停車位設(shè)置：考慮每一個(gè)功能分區(qū)中設(shè)置停車場(chǎng)，在大型公共建筑附近，人流車流集散地設(shè)置適合建筑規(guī)模的停車場(chǎng)。31%5）其他13755184688最大積雪深度 最大凍土深度 5cm 年雷暴日數(shù) 全年日照時(shí)數(shù) （3）地震地震設(shè)防：工程設(shè)計(jì)按七度抗震設(shè)防，抗震等級(jí)為三級(jí)。在可滿足生活用水及消防用水要求的條件下，實(shí)施時(shí)，也可考慮利用園區(qū)原有管網(wǎng)系統(tǒng)供水。（2）排水系統(tǒng)生活廢水經(jīng)化糞池等簡(jiǎn)單處理后，直接排入城市下水道。10KV網(wǎng)絡(luò)采用單環(huán)結(jié)線 雙環(huán)結(jié)線和單通式備用電纜網(wǎng)結(jié)線相結(jié)合的方式，10KV線路均為下地暗敷。30KW及以上的電動(dòng)機(jī)采用星三角或軟啟動(dòng)降壓方式啟動(dòng)。在建筑物的疏散走道和安全出口處設(shè)置疏散指示燈，在變電所、消防控制室、消防水泵房、樓梯間等設(shè)置應(yīng)急照明燈。建筑物內(nèi)所有電氣設(shè)備正常不帶電之金屬外殼，金屬管道均應(yīng)與接地系統(tǒng)作總等電位聯(lián)結(jié)。4）電梯的聯(lián)動(dòng)控制火災(zāi)確認(rèn)后，切斷非消防電源，迫降所有電梯全部停于首層。3）各棟住宅入戶門(mén)口處設(shè)置可視對(duì)講電控防盜系統(tǒng)，其功能包括：門(mén)鈴、對(duì)講、報(bào)警和開(kāi)鎖。采用具有開(kāi)放性的智能結(jié)構(gòu)綜合布線系統(tǒng)，主機(jī)均選具有聯(lián)動(dòng)功能的數(shù)據(jù)接口，為今后智能化系統(tǒng)的集成創(chuàng)造條件。7. 3消防設(shè)計(jì)室外生活、消防給水管網(wǎng)合用并布置成環(huán)狀，消防給水水源主要采用城市自來(lái)水，由于所有建筑物環(huán)********布置，********作為備用水源。消防電梯切換電源后投入運(yùn)行?！兜乇硭h(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382002；《生活垃圾填埋廠污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB168892008。燃?xì)庵比紮C(jī)采用天然氣，產(chǎn)生的硫化物及氮氧化物量較少可達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。，減少能耗。采用高科技節(jié)能環(huán)保材料，如擠塑聚苯板、節(jié)能門(mén)窗等確保墻體門(mén)窗工程的節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì)。:設(shè)備原價(jià)，按當(dāng)前價(jià)計(jì)價(jià)，安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目概編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)的規(guī)定結(jié)合本項(xiàng)目情況分別按類似工程計(jì)取。投資使用計(jì)劃與資金籌措詳見(jiàn)附表122。、稅金本項(xiàng)目投入營(yíng)業(yè)后，營(yíng)業(yè)稅金及附加如前已述，所得稅，稅率25%。 本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)濟(jì)效益良好，并有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目可行。本項(xiàng)目稅后年利潤(rùn)總額102231萬(wàn)元，項(xiàng)目建成后繳納所得稅34077萬(wàn)元，（含三年建設(shè)期）。銀發(fā)市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)老年人用品及產(chǎn)品的流通有促進(jìn)作用，并可帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，繁榮市場(chǎng)。黨的十七大強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持公共醫(yī)療衛(wèi)生的公益性質(zhì)，這是從我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情出發(fā)，對(duì)公共醫(yī)療衛(wèi)生提出的明確要求，是以人為本的科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)。利潤(rùn)計(jì)算詳見(jiàn)附表133。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，項(xiàng)目計(jì)算期6年，其中建設(shè)期3年。征地2000畝，征地費(fèi)用10億元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及材料采購(gòu)活動(dòng)等均以招標(biāo)形式進(jìn)行。，在選擇空調(diào)主機(jī)時(shí)，將計(jì)算冷負(fù)荷增乘以小于１（）左右的同時(shí)使用系數(shù)。根據(jù)垃圾性質(zhì)和處置方法的不同，分別設(shè)置回收性垃圾容器和非回收性垃圾容器，所有經(jīng)分類收集的生活垃圾均由物業(yè)管理公司定期清運(yùn)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。固體廢棄物主要是生活垃圾。進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的送、回風(fēng)管上設(shè)70℃防火調(diào)節(jié)閥，新、排風(fēng)支管與立管連接處設(shè)70℃防火調(diào)節(jié)閥。 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016－2006。1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ2001920032）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016－20063）《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ12299 4）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB5002893 5）建筑專業(yè)提供的條件本次設(shè)計(jì)包括公寓樓及別墅的通風(fēng)人防、防煙設(shè)計(jì)和燃?xì)?。分配至各用戶點(diǎn)。5)消防通訊及消防廣播系統(tǒng)各處設(shè)置的手動(dòng)報(bào)警按鈕附設(shè)有電話插座