某市小寨工人文化宮整體改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-02 01:32本頁(yè)面
【正文】 償還借款本息 3資金余額 4余額累計(jì) 5）財(cái)務(wù)盈利能力分析財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析：經(jīng)過(guò)現(xiàn)金流量分析，結(jié)果如下：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為：%，%；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=6%）:，；投資回收期Pt為：。詳見(jiàn)表76財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表。表76財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)期運(yùn)營(yíng)計(jì)算期合計(jì)12345678910111213141516171819201現(xiàn)金流入 營(yíng)業(yè)收入 固定資產(chǎn)殘值 2現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 經(jīng)營(yíng)成本 營(yíng)業(yè)稅金及附加 所得稅 3凈現(xiàn)金流量 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5所得稅前凈現(xiàn)金流量 6所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量 計(jì)算指標(biāo) ： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%） 所得稅后： 所得稅前： 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=6%）(萬(wàn)元) 動(dòng)態(tài)投資回收期（年） 財(cái)務(wù)清償能力分析：。經(jīng)過(guò)計(jì)算。詳見(jiàn)表77借款還本付息計(jì)算表。表77償還地方財(cái)政墊款計(jì)算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目利率（%）建設(shè)期運(yùn)營(yíng)計(jì)算期12345678910111借款6 年初借款本息累計(jì) 本金 建設(shè)期利息 本年借款 本年應(yīng)計(jì)利息 本年償還本金 本年支付利息 2償還借款本息來(lái)源 利潤(rùn) 折舊費(fèi) 利息支出 資金來(lái)源合計(jì) 還款后余額 從項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)算起： 經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)論意見(jiàn)。經(jīng)過(guò)上述計(jì)算分析，該項(xiàng)目實(shí)施后。%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=6%），投資回收期P*?？傊?，本項(xiàng)目是一個(gè)社會(huì)效益、環(huán)境效益及經(jīng)濟(jì)效益都較顯著的項(xiàng)目，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。詳見(jiàn)表78 主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。表78 主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱指標(biāo)備注1計(jì)算期（年）202建設(shè)期（年）23項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元）其中：銀行貸款（萬(wàn)元）自有資金（萬(wàn)元）4總營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）5財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）（稅后）（稅前）6投資回收期（年）（稅后）（稅前）7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值I=6%（萬(wàn)元）（稅后）（稅前）8 貸款償還期（年）本項(xiàng)目具有良好的投資環(huán)境，從項(xiàng)目地點(diǎn)、功能和標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的市場(chǎng)需求狀況來(lái)看，項(xiàng)目結(jié)構(gòu)合理、市場(chǎng)需求狀況良好。從社會(huì)效益來(lái)分看，本項(xiàng)目可以為國(guó)家提供可觀的財(cái)政收入，為小寨工人文化宮的整體開(kāi)發(fā)改造建設(shè)出力，整體開(kāi)發(fā)和建設(shè)時(shí)的高標(biāo)準(zhǔn)以及新材料的應(yīng)用將給市增添一個(gè)新的建筑風(fēng)格典雅俊秀的標(biāo)志建筑，把小寨工人文化宮的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)影視娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化為集商貿(mào)、健體娛樂(lè)的一條龍經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)，將獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，對(duì)振興地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著積極作用。8項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施1）國(guó)家減免一系列不合理收費(fèi)和稅收，以降低商品房的成本，刺激市場(chǎng)對(duì)房屋的需求。對(duì)該項(xiàng)目的順利實(shí)施有著積極的影響。2）國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范要求將對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)有所影響，但從另一個(gè)角度來(lái)看，這也是對(duì)有實(shí)力的、規(guī)范化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的巨大機(jī)遇。1）國(guó)這提出發(fā)展“全民健身“的口號(hào)，隨著國(guó)民生活水平的提高，城市居民越來(lái)越注重日常的生活質(zhì)量，對(duì)健身、娛樂(lè)和休閑活動(dòng)的需求逐漸增多，健體娛樂(lè)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)必定會(huì)為市民提供新的消費(fèi)場(chǎng)所。2）該項(xiàng)目在房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)三個(gè)方面的特點(diǎn)，第一是項(xiàng)目定位的創(chuàng)新；第二是市場(chǎng)服務(wù)的創(chuàng)新；第三是消費(fèi)觀念的創(chuàng)新。滿足了市文化區(qū)內(nèi)人們開(kāi)拓創(chuàng)新的生活理念。3）小寨工人文化宮本身的地理優(yōu)勢(shì)明顯，市工會(huì)和俱樂(lè)部人員又有經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)、影視的經(jīng)驗(yàn)，再加上我公司在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和文化體育娛樂(lè)項(xiàng)目上的經(jīng)營(yíng)理念，相位會(huì)取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)以上各方面的實(shí)際情況和項(xiàng)目分析，我們認(rèn)為該項(xiàng)目的決策是建立在科學(xué)的基礎(chǔ)上，市場(chǎng)需要什么就供給什么。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)一定會(huì)帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。帶動(dòng)整個(gè)南郊地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向繁榮。9結(jié)論與建議1）通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的分析論證，項(xiàng)目的順利實(shí)施可以充分體現(xiàn)小寨工人文化宮在地區(qū)的文化娛樂(lè)傳播的作用，提高其影響力；2）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益顯著，貸款償還資金來(lái)源充足，銀行風(fēng)險(xiǎn)較??；3）小寨工人文化改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)必將對(duì)于促進(jìn)區(qū)域土地的潛力的發(fā)揮和小寨工人文化宮的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著積極的意義，其社會(huì)效益顯著。1）小寨工人文化宮及其合作單位應(yīng)盡快做好項(xiàng)目拆遷前的準(zhǔn)備工作，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行；2）建議政府應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)可行性，盡快立項(xiàng)予以實(shí)施；3）建議銀行或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)能夠給與資金上的支持，形成銀企的最佳合作。
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