【正文】 表序號各功能物業(yè)總銷售收入可銷售建筑面積單價（人民幣元）合計（萬元）住宅銷售收入162,2,60042,299商場部分銷售收入28,4,00011,227合計190,53,526經過委托方提供之關于土地成本的資料，本項目土地出讓金：3,796萬元，按照總建筑面積192,445 M2進行分攤，則單方成本為：197元/ M2。按照可銷售建筑面積190,752M2進行分攤，則單方成本為：199元/M2。詳見表5表5： 本項目建安工程造價構成一覽表序號項目名稱技術參數基本參數合計（萬元）按總建面積分攤按可售面積土地成本3796197元/M2199元/M2本項目建安工程造價是按照建筑設計方案進行估算，總計為25937萬元，按照總建筑面積192445m2進行分攤，則單方成本：1348元/m2，按照總可售面積190752 m2進行分攤，則單方成本，1361元/m2,詳見下表8：表6： 項目建安工程造價構成一覽表序號項目名稱技術參數基本參數合計（萬元）按總建面積公推備注建安工程投資（+）259371348元/m2表7： 本項目土建工程、造價構成一覽表序號項目名稱技術參數m2基本參數m2合計（萬元）備注土建及裝修工程20759住宅樓土方工程、基礎承臺連上部框架結構工程費162686110017896電梯結構物業(yè)樓及室內裝修費16121200193按照規(guī)劃標準商場部分土方工程、基承臺連上部框架結構工程費280669002526物業(yè)及社區(qū)服務用房1612850137煤氣站808507含園內設施表8： 本項目機電設備安裝工程造價構成一覽表序號項目名稱技術參數基本參數合計（萬元）備注機電設備安裝工程（+～）5178名牌備用發(fā)電機及音器（1800KVA）50萬/套70014棟50萬/套名牌電梯系統(tǒng)55萬/套77014棟55萬/臺住宅樓室內電力系統(tǒng)（含高低壓配電柜、線槽施工）162686651057商場部分室內外電力系統(tǒng)（含高低壓配電柜、線槽施工）2806675164物業(yè)用房公建配套設施電力系統(tǒng)（含高低壓配電柜、線槽施工）16126510商場消防栓、煙感、噴淋頭及保安監(jiān)視28066100281住宅僂供、排水管網安裝工程造價162686901464商場供、排水管網安裝工程造價2806685238物業(yè)用房供、排水管網安裝工程造價16128013零星工程費（防雷、防蟻、防水、泛光照明等）19244525481經驗估算本地目前期費用：2916萬元，按照總建筑面積192445m2進行分攤，則單方成本：152元/m2，按照總可售面積190752 m2進行分攤，則單方成本，153元/m2,詳見下表9：表9： 本項目前期費用構成一覽表序號項目名稱技術參數基本參數合計（萬元）按總建面積分攤備注前期費用2916152元/m2場地三通一平、砌筑圍墻等工程費56234150844市場調查及項目可行性研究費100建筑規(guī)劃方案研究費、建筑模型制作費25工程勘探、規(guī)劃5623430169建筑設計、咨詢費19244525484籌建開辦費及項目管理費259371297按本項目建安工程造價5%本項目項目其它不可預見費：1038萬元，按照總建筑面積192445m2進行分攤，則單方成本：53元/m2，按照總可售面積190752 m2進行分攤，則單方成本，54元/m2,詳見下表10：表10： 項目其它不可預見費計算表序號項目名稱技術參數基本參數合計（萬元）按總建面積分攤備注項目不可預見費（5%）%2075910385費本項目應繳納開發(fā)期稅、費：3417萬元，按照總建筑面積192445m2進行分攤，則單方成本：178元/m2，按照總可售面積190752 m2進行分攤，則單方成本，179元/m2,詳見下表11：表11： 項目應繳納開發(fā)期稅、費構成一覽表序號項目名稱技術參數基本參數合計（萬元）備注5開發(fā)階段應繳納稅、費（+～）3417土地管理費（）城鎮(zhèn)土地分級適用稅額（由財政部門收）17營業(yè)稅及建設項目各種稅費70元/m21924451347城市配套設施建設費50元/m2192445962住宅樓供電負荷費按（330/KVA計）住宅樓平均按8KW/戶3681394戶8KW/戶商場部分供電用電負荷費（330元/KVA計）估算商場按105W/m29728066m2105W/m2物業(yè)用房供電用電負荷費（330元/KVA計）估算120W/m261612m2120W/m2預算定額管理費按建安工程造價計26%建筑工程監(jiān)理費按建安工程造價計389%建設工程質量監(jiān)督費按建安工程造價計65%建設工程質量監(jiān)督費檢收費（按土建造價）按建安工程造價計39%建設工程安全監(jiān)督費按建安工程造價計139%占道費（在施工過程中可能發(fā)生的紅線外占道）按建安工程造價計10建設工程招標活動資金按建安工程造價計52%、外市政及公建配套工程費本項目紅線內、外市政及公建配套工程費：3184萬元，按照總建筑面積192445m2進行分攤，則單方成本：165元/m2，按照總可售面積190752 m2進行分攤，則單方成本，167元/m2,詳見下表：表12： 紅線內、外市政及公建配套工程費構成一覽表序號項目名稱技術參數基本參數合計（萬元）備注6紅線內、外工程成本（+～）3184外電工程費（含新裝變電設備及小區(qū)范圍電纜溝）19244550962按實際工程個案估算臨時施工電用費1924456115按實際工程個案估算小區(qū)紅線范圍內道路設施及標牌工程費562341056按實際經驗估算臨時施工用電費192445238按實際工程個案估算環(huán)境、景觀、園林綠化工程費562343501968按規(guī)劃定位估算紅線內市政及公建配套設施零星工程費56234528按實際經驗估算紅線外市政及公建配套設施零星工程費56234317按實際經驗估算本項目靜態(tài)開發(fā)總投資40288萬元。按照總建筑面積192445m2進行分攤，則單方成本：2093元/m2，按照總可售面積190752 m2進行分攤，則單方成本，2112元/m2。 本項目開發(fā)投資的資金來源計劃：全部來自企業(yè)的自有資金。本項目的財務費用主要則貸款利息費用構成，而全部資金均由企業(yè)自行解決，不需要向銀行借貸，故不發(fā)生財務費用。 、費本項目房地產銷售有關稅費為：4148萬元。詳見下表13：表13： 本項目物業(yè)銷售有關稅費一覽表物業(yè)銷售有關稅費稅率基準數：萬元金額（萬元）營業(yè)稅金：按營業(yè)額5%計算5%535262676土地增值稅2%535261070營業(yè)稅附加：包括城市維護建設稅、教育附加費等。%計算以營業(yè)稅、增值稅稅額合計的10%3746375印花稅：%計算%5352627本項目物業(yè)銷售費用為：2676萬元。計算過程詳見下表14：表14： 本項目銷售費用一覽表序號項目銷售費用率基準數費用銷售費用（按銷售收入5%計算）5%535262676本項目所得稅為：962萬元。所得稅計算為按季度預提，預提的計算過程詳見下表15：表15： 本項目經營所得稅一覽表序號項目銷售費用率基準數費用經營所得稅（按計劃利潤的15%預提）6414萬元962萬元綜合上述，得出本項目開發(fā)的靜態(tài)投資成本（不包含財務成本），為：40288萬元，以本開發(fā)項目總建筑面積192445 m2分攤，則靜態(tài)總投資的單方成本：2093元/m2，以本開發(fā)項目實際可銷售面積的總建筑面積190752 m2分攤，則靜態(tài)總投資的單方成本，為2112元/m2。計算詳見表1表17。表16： 靜態(tài)開發(fā)總投資構成比例（按總建筑面積分攤）一覽表序號項目名稱總建筑面積（m2）按總建筑面積分攤單價（元/m2）靜態(tài)總投資（萬元）占靜態(tài)總投資比例1土地成本1924451973796%2建安工程費用192445134825937%3前期費用1924451522916%4項目不可預見費192445531038%5開發(fā)期稅費1924451783417%6紅線內外工程費1924451653184%7靜態(tài)總投資192445209340288100%表17： 靜態(tài)開發(fā)總投資構成比例（按總可售面積公攤）一覽表序號項目名稱總建筑面積（m2）按總建筑面積分攤單價（元/m2）靜態(tài)總投資（萬元）占靜態(tài)總投資比例土地成本1907521993796%建安工程費用190752136125937%前期費用1907521532916%項目不可預見費190752541038%開發(fā)期稅費1907521793417%紅線內外工程費1907521673184%靜態(tài)總投資190752211240288100%表18： 項目全部開發(fā)總投資構成比例（按總建筑面積分攤）一覽表序號項目名稱總建筑面積（m2）按總建筑面積分攤（元/m2）靜態(tài)總投資（萬元）備注1土地成本19244519737962建安工程費用1924451348259373前期費用19244515229164項目不可預見費1924455310385開發(fā)期稅費19244517834176紅線內外工程費19244516531847靜態(tài)總投資1924452093402888物業(yè)銷售有關稅費19244521641489銷售費用192445139267610經營所得稅1924455096211開發(fā)總成本192445249848074表19： 項目全部開發(fā)總投資構成比例（按總可售面積公攤）一覽表序號項目名稱總可售面積按可售面積分攤單總投資備注1土地成本19075219937962建安工程費用1907521364259373前期費用19075215329164項目不可預見費1907525410385開發(fā)期稅費19075217934176紅線內外工程費19075216731847靜態(tài)總投資1907522112402888物業(yè)銷售有關稅費19075221741489銷售費用190752140267610經營所得稅1907525096211開發(fā)總成本190752252048074 本項目在估算建造成本是采用的是2004年江西省建筑標準定額進行估算；本項目由于銷售期預計在2012年下半年，本方案估算的商品房價格以及商鋪價格參考2010年的較高值。 本方案計算期為5年，其中籌備期1年，建設期3年，銷售期1年。、費本項目之相關稅、費，主要指的是銷售過程中發(fā)生的稅費。計算期內，無論工程竣工與否，但因已有部分銷售收入，需繳交與銷售有關稅費。進行