光谷工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研-資料下載頁(yè)
2025-05-01 22:44本頁(yè)面
【正文】 加權(quán)分 評(píng)分 加權(quán)分 評(píng)分 加權(quán)分 評(píng)分 加權(quán)分 評(píng)分 加權(quán)分 規(guī)劃設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃 10% 10 1 8 8 10 1 項(xiàng)目規(guī)模 10% 9 10 1 7 7 8 園林環(huán)境 10% 7 9 10 1 9 建筑外觀 5% 5 4 5 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 20% 18 19 15 3 16 15 3 配套 電梯 5% 5 5 5 5 4 交通 10% 8 8 8 9 8 生活配套 8% 7 6 智能化 5% 5 5 其他 物業(yè)管理 10% 9 8 6 開(kāi)發(fā)商品牌 7% 6 7 6 6 6 參照項(xiàng)目總加權(quán)分 －－ －－ －－ －－ －－ －－ 參照項(xiàng)目均價(jià)（元） －－ 7200 7200 4500 6300 7500 參照項(xiàng)目除權(quán)后基準(zhǔn)價(jià)格（元） 本項(xiàng)目參照權(quán)重（ %） 100% 15% 15% 25% 30% 15% 加權(quán)后數(shù)目（元） －－ 本項(xiàng)目均價(jià) /㎡ 調(diào)研總結(jié) 一、光谷區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以大規(guī)模集群為主，如金融港，主要引進(jìn)金融業(yè)上下游企業(yè)。 二、依靠政府稅費(fèi)方面政策引導(dǎo)入駐，如金融港。 三、產(chǎn)品多樣化，有小面積辦公區(qū)域， 200㎡ ，有大平層 2022㎡ 。 四、銷售方式多樣化，有依靠政府招商引資，有面向企業(yè)定向開(kāi)發(fā)，也有在售樓處等待客戶自然到訪。同時(shí)銷售面積段很廣，有單間，有半層，有整層，也有整棟銷售。 總結(jié)：對(duì)于光谷項(xiàng)目，鑒于辦公樓可模塊組合，且周邊企業(yè)及生活配套不是十分完善的前提之下，建議辦公樓單套面積控制在 100㎡ 至 200㎡ 之間，盡量的擴(kuò)大可售群體，樓層在 3米至 4米之間。
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