年度全國房地產(chǎn)市場研究報告-資料下載頁
2025-05-01 22:40本頁面
【正文】 ，如果2009年中央和各地政府持續(xù)加大救市力度，則不排除市場在2009年下半年見底的可能性，總體來說，這種可能性較小。另外，2009年在全國房地產(chǎn)市場整體下行的背景下，各地房地產(chǎn)市場的運行態(tài)勢會有明顯差別。部分城市將會出現(xiàn)明顯下滑，而一些城市的表現(xiàn)會相對比較穩(wěn)定，還有少數(shù)城市可能會調(diào)整到位，下半年可能出現(xiàn)觸底反彈。數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 總體而言，我們認為本輪房地產(chǎn)市場必然是一次三年左右的中期調(diào)整，而目前僅僅才調(diào)整了一年，房價僅僅開始環(huán)比下跌才一個季度。幾個月前，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部曾做過一項全國房地產(chǎn)泡沫的專題研究，以2007年房價收入比衡量，大部分一二線城市房價都存在泡沫。以上海為例，房價應(yīng)在2007年的基礎(chǔ)上下調(diào)15%左右，但2008年以來，即使拿11月均價與2007年12月的11714元相比，又上漲了13%。這就意味著，在11月的價格基礎(chǔ)上，上海房價需要回調(diào)20%左右，才能會趨于比較合理的位置。正由于此，《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》才破例地提出：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售?！薄 某山涣可吓袛啵?009年房地產(chǎn)市場可能會到達底部，上文已有所述，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)成交量“超跌”現(xiàn)象，而我國住房需求的基本面沒有大的改變，投資和投機需求大幅萎縮，然而以首次置業(yè)和二次改善為的自住需求依然大量存在，正是這些需求將使2009年成交量維持在一低位盤整的狀態(tài)，不可能在2008年下半年這樣的低位基礎(chǔ)上繼續(xù)大幅下跌?！ 【C而言之，2008年我國房地產(chǎn)市場真正出現(xiàn)由漲到跌的拐點，而2009年將更加不容樂觀，總體下行勢不可免。目前，政府和行業(yè)最應(yīng)提防的是房價過快、過度下跌，這也2008年上半年國家就明確提出的“防止房價大起大落”。如果真的出現(xiàn)房價大落，則不僅危及企業(yè)，而且不利市場穩(wěn)定發(fā)展，若不加以防范，則有可能出現(xiàn)市場“硬著陸”。由于目前國內(nèi)外經(jīng)濟形勢非常不樂觀，按照市場下滑的慣性，未來幾個月，全國房價環(huán)比跌幅還可能繼續(xù)擴大。針對于此，政府必須予以足夠的重視，加大穩(wěn)定市場、剌激需求的政策力度，在放松二套房貸政策、減免交易環(huán)節(jié)的稅收等方面應(yīng)進一步加大力度，地方政府則可以因地制宜的在購房抵個調(diào)稅、購房予以貸款貼息、購房入戶等方面進行更大力度嘗試。13 / 13
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